大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
2 q& N9 @' y7 M. K( A资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
8 Z, N& v7 N0 x投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

: ^# q2 k# ^8 Q* G! B* ?赞同

* a! f& h* }3 f) Z! ldowntown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
! Z5 Y5 L, I  `& z  F为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

7 t0 @1 u8 M  T+ r) z人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

9 [3 W* E/ m* M# A独立房价格低

lift121711

& C. d9 g6 ~' P5 V( l
2 U0 \; |* X7 U/ Q4 S% C楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
独立房价格低

购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
- h' |: {: R7 M3 m购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

! Q0 l/ |; I/ Y1 e% @独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买什么？
6 A$ J& Z, l7 k" h

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
) x$ L; \# l2 s& x公寓能买 ...

2 q: W3 j* O# l* p  M, O32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
; |- W+ b8 r4 n% i* t' A$ q; Ocentury park 的公寓呢？好像不错的样子。

地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
7 g+ d; N; q* j' K- K4 |买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
8 `* ?  [' V) E! Z& V) E32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

7 s5 w7 O/ t1 _' v你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

7 Y$ \( E1 r" b
/ w6 O6 v, V/ Q3 ]0 ~你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
' |7 G) d& Q& ^* `% M- y+ p你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
6 y6 o# @; ~5 p8 G3 p; N6 g太容易了，租５个人，每人６００。

' Z& }$ z9 r& `% X那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

4 D2 C# t, }9 y, g$ X那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．

就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
6 A) i% C/ z0 b或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
  Z1 g% q- z8 F, D' i就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
7 u# C) m' @5 E# T5 O当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
) s, e% _3 b4 @0 ?: g# x+ ^32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

1 V) `: e9 }) A9 W! d1 h% iduplex

醉酒当歌

$ d, C: ~$ }+ i& r; }. O" I

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
* ^+ Y7 g5 s7 m3 R% h. J1 g独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。
: }- O+ n3 J" y; M" l
***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

' z' y/ W+ G3 y4 L' E

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
' j6 v, w# r' @' i! F1 @太容易了，租５个人，每人６００。

& S; L. [/ V  B% x爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

1 c% f5 s" R: E5 Y' \) r* kTownhouse 比 Apartment 好。
/ K1 ~0 ~+ O! x+ i# k& n. P好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

0 X1 D' U- C" ]2 }注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
7 S) v) _" Y) L- m" E' o請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

( ^" x3 T. K. J2 M9 Q说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资