大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
1 g! L! f9 u0 s地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

赞同
) U7 _. N" G8 F9 y
downtown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。
  A8 G3 T; N; I9 F

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

; M2 j% ?4 L. O3 s& g
/ A4 ^; A- p+ \/ e- z) n6 N人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
% ^; u6 ]8 y6 p) R2 t/ J# H为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

' _) R% K! g, n% |) r3 o; I$ u& |独立房价格低

lift121711

0 ]- r& x# o/ C3 T( S
楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
独立房价格低

购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
5 F8 J" P" ^( ?* r# C7 k购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

& B0 O0 L. }% |9 c) W独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
8 E7 Q, g; [# A4 l' F, s$ ?' e$ x公寓能买什么？

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
0 F0 d3 d0 \& g2 ]1 i" e  ~' ~century park 的公寓呢？好像不错的样子。

地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
2 v1 Z" u6 c. d* d4 r  ?) D$ _( D3 m32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

& T( X! h+ y0 c" i  V你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

& f; Q, }6 P. t) j
' t' ?3 N2 `1 F. ?. k& u你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
, l* s4 Y% y' f/ i你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

3 j  n$ _. A) n太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

9 N( j1 i# v2 j( Q  E% l9 r* c那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
9 j. D  \* U# X太容易了，租５个人，每人６００。

( }' n" |/ O% w- F5 q那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
' p, O1 T9 ]' C6 I+ W1 p! O/ R那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．
7 B  L  @2 B3 m; z! J" p; A
; A, @1 G8 i7 p* u+ y3 n就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
" [4 M( u: s1 U0 n5 [5 c或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
: g( p5 ~* U- \+ N7 H# U总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

duplex

醉酒当歌

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小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
/ K! E' {7 v9 Q2 g3 t% G公寓能买 ...

4 t% S9 q  j8 M; }' j' G0 j* T- q
没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。

***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

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小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

7 d+ [( V& a+ K( l1 ~
爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

Townhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

4 }# r/ x+ `$ ]! X; N注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
0 b# W6 U" X! w: K請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

: H2 r" t3 b; Q说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资