大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
! N$ J! x) L3 I0 x资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

赞同
9 C6 ?( O: \1 v# P0 U, ~2 F( W" f
downtown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。
6 T- V5 N6 R! w$ O' m" X* t2 U

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

9 I) `" \. {: {* y" j9 `6 J人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

7 _/ `) T0 P9 t独立房价格低

lift121711

# J3 \, P2 F0 I- I8 C% q
楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
: e5 Q/ U% [) s/ q1 t5 L独立房价格低

购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
1 d0 i0 `7 X& T4 @& N购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

  n6 N2 y2 V, ?% a$ E: W独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
# K0 j1 T6 H" J( b4 w6 w公寓能买什么？
, K- ^  k( I$ b' L# V) p

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

; U/ n1 }) C8 ~( o: D32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
century park 的公寓呢？好像不错的样子。

地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
4 I; W$ E! |1 j! w. ]: e买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
2 v4 q  B# v6 ?地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
5 H  j- \6 I. O1 B2 s, ?, x' f# q8 @32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

4 R  B2 w& c1 b$ H9 h你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
5 a+ O: H1 d  G( g3 `% ^你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
$ Z# O: m2 }- Z8 p& c太容易了，租５个人，每人６００。

) V" G5 r4 g, \2 ]/ F7 Z- a: A6 M7 a那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
1 A$ G6 C. _8 n- N, N! f太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
9 v+ Q2 U3 ?$ z5 O; c  L5 E& |' s那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．

' n) T+ b9 o) R$ S( v3 t( M就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

$ Y$ j" P* r1 G1 |8 H/ k. Y+ W2 S3 ]即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
3 A! ?( `' S' q1 g: p' X或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
* T7 a! R, z1 [: H# e总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
7 V7 ?2 j, |3 ]; n% b8 h0 n, l就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
  z/ I% X) i; _当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

& M- ~" U! s# E" W3 f, f+ L% A1 bduplex

醉酒当歌

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小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

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没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。

. w' ]% l2 `0 H. P6 L+ ~- X***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

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小黄 发表于 2014-2-12 15:11
4 P" Y" |) b$ r, ?; q太容易了，租５个人，每人６００。

8 V$ P6 r1 @. q6 Q( O$ @+ I
& Q& c2 D2 h% M/ z+ q# ~爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

Townhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

, D9 ]  ?+ t' S! ~1 W注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
6 ?$ O! x" _1 Y$ P* j6 L- [請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资