出租房子的麻烦又来了

hunter

8 g) [  u0 h8 B& w
昨天下午接到市卫生局电话， 说是我的出租房有较大面积的霉菌出现， 需要清除。 我问你怎么知道， 回答说是房客让卫生局来检查的。 今天去看了一下， 地下室墙角和 dry wall 处的霉菌都发展了约有10 sqft. 我就不懂了， 前几天还联系房客， 什么都不说，霉菌发展很快， 对房客身体， 对我的房子都大大不利， 就不能同时告诉我， 现在等我知道已发展好久了。
# r5 D* X  ^* H: J
是否有朋友有处理霉菌经验， 或能提供相关信息， 推荐一家清理公司， 多谢啦。
6 I; ?' z1 C3 r# F下一步还要检查是不是漏水， 哪儿漏， 如何修理。真是麻烦多多。  

ballard

租房子和做买卖一样看见收入 也要看见风险。
我觉得都不是问题。

Smiao

FORD88

这个是个非常大的麻烦, 可能比你想像的严重很多.
赶快有经验的人处理.

qiaohe

How to Remove Mold

* \9 v& V$ L7 V7 q
http://www.familyhandyman.com/cl ... emove-mold/view-all

hunter

ballard 发表于 2014-2-8 21:30
/ a! X' x4 N. ?租房子和做买卖一样看见收入 也要看见风险。
4 B: G) m( X8 o) p) H我觉得都不是问题。

6 Q7 t) {0 m1 k4 c是的， 出租房有风险。 出问题也在预料之中， 迟早的事。

hunter

6 E+ ^  R4 G. f0 Q

FORD88 发表于 2014-2-8 21:56
1 w# a. s/ N- c  k8 v+ u. P这个是个非常大的麻烦, 可能比你想像的严重很多.
赶快有经验的人处理.

6 k; j0 W; J! h1 C4 [
& M0 i( _. T7 G+ y- Y9 R谢谢建议， 有多严重？
- t3 M* b* T1 t房子已经过了5年保修期。

hunter

qiaohe 发表于 2014-2-8 22:03
. m" h5 Z1 B4 i$ \* ^How to Remove Mold

2 f' Q/ S! w$ A+ m4 M! c! V' [谢谢提供的信息。

kktam

5年的新屋就住成這樣？

秀色可餐

有照片吗？埃德蒙顿这么干燥，还能有霉菌？房子真是难打理啊

犹豫

首先解决地下室潮湿问题，然后将靠外墙的家具挪开，尽量让其保持干燥。
3 ]6 {7 u& ]# C, h- M- i% `我来加的第一个房子也是租的地下室，开始不知道，有一天偶尔挪动家具，看见墙上大片的霉斑，真是怵目惊心，不久我就搬家了。

大黄胖

換地毯更索性，还少麻烦。

NDT

hunter 发表于 2014-2-8 22:44
4 H  F1 ^& ?! x谢谢建议， 有多严重？
房子已经过了5年保修期。

4 @& m4 K! r% Q这是因为地下室周围的防水层坏了，从里面修都是治标不治本的，到了夏天雨多得时候会更糟糕的。

ballard

hunter 发表于 2014-2-8 22:43
; m0 b  G4 L7 y. h* }是的， 出租房有风险。 出问题也在预料之中， 迟早的事。

明智, 如同出现霉菌, 是不能预期的.
3 }2 i0 l# e  m0 T/ N; Q4 \% V' }
租户的反应也是不能预期的。 很奇怪。

FORD88

租户的反应应该是很有经验的本地人, 很熟悉道道.
你的房子, 如果处理不好, 可能禁止出租, 并且你可能需要出钱替租客另外租房.
具体情况, 我也不知道, 我去年跟西人处理过一起这样情况, 公寓楼老板非常紧张, 不过他当时有别的房间可以供房客.

小黄

最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。
4 o% d. _+ M5 v: n8 B# d) d& X3 a最好情况也要花笔钱请公司搞定。

hunter

秀色可餐 发表于 2014-2-9 00:30
有照片吗？埃德蒙顿这么干燥，还能有霉菌？房子真是难打理啊

+ V/ \1 h- p4 t0 x6 ~照片有， 非常难看

hunter

FORD88 发表于 2014-2-9 09:10
$ ?0 E/ a0 Y4 q- P* {5 J租户的反应应该是很有经验的本地人, 很熟悉道道.
你的房子, 如果处理不好, 可能禁止出租, 并且你可能需要 ...

租户是本地人， 的确有经验。想让政府督促。他如及时告是我， 我早一步处理， 政府就没有话说了。

hunter

小黄 发表于 2014-2-9 10:38
2 ]6 x* t+ x) o8 h( r/ K' ~最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。
最好情况也要花笔钱请公司搞定。

先请公司清理， 走一步看一步。

古井贡

hunter 发表于 2014-2-9 11:04
2 g& \4 D0 }1 C5 Y7 |/ r2 r租户是本地人， 的确有经验。想让政府督促。他如及时告是我， 我早一步处理， 政府就没有话说了。

0 m( t# T* T1 x3 k$ F, Z6 N
% T% e9 ~+ X4 g- A) F% x' ~% O5 P所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端的. 他们会要求专业公司处理, 将出霉部位封闭清除, 阻止霉菌孢子进入空气吸进人体....

' j( a  E* ~4 Q( x& e1 v7 D1 \; I其实个人觉得去HOME DEPOT买些MICROBAN之类的药水喷一下就可以解决问题.

爱的梦墩

古井贡 发表于 2014-2-9 11:37
所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端 ...

4 V) Z2 c& ~1 M. j这么严重啊，我们现在住的租的房子里棚顶上也有黑色霉菌啊，是之前漏水造成的，一直没把霉菌擦掉呢，对人体不好啊？

爱的梦墩

古井贡 发表于 2014-2-9 11:37
% W4 D4 }" _/ d3 Z9 D: B所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端 ...

这么严重啊，我们现在住的租的房子里棚顶上也有黑色霉菌啊，是之前漏水造成的，一直没把霉菌擦掉呢，对人体不好啊？

lijiayuanzhi

两种可能： 排水系统漏水，　或者是外墙防水破坏。两种情况下的维修费用都很高。要修排水系统，drywall必须扒开。要修外墙，必须刨开外墙漏水附近土，重新做防水处理。所以维修的动作都很大。

ballard

我的天啊,  这么严重 领教了, 还是把湿度调低.
千万别发霉..不过中国人经常吃木耳是不是对真菌耐受点

7 g( p6 X1 q, I6 d6 ?+ m. [而白人怕这种东西

hunter

小黄 发表于 2014-2-9 10:38
最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。
  w" m- O, K% L+ e! \8 F6 F0 v4 H最好情况也要花笔钱请公司搞定。

0 F& R, `% |' F* q现在看来最坏情况房子推倒， 还要赔房客身体不适。
最好情况是保险公司出面安排， 负责修理。
# E- s& A+ T: K9 K已经联系保险公司， 但还不知道保险是否受理， 他们还要研究。

hunter

lijiayuanzhi 发表于 2014-2-9 17:04
2 m+ ^# }( B: p8 W9 b3 L两种可能： 排水系统漏水，　或者是外墙防水破坏。两种情况下的维修费用都很高。要修排水系统，drywall必须 ...

" O' g7 N; N8 P  U谢谢分析。
+ ~" |# D' c1 j+ M1 Q" g排水系统漏水是什么意思？ 为何在墙内和 drywall 之间。 房子有抽水泵，也是连接墙外。
8 Y. L& l8 d* O  c* J2年多前漏一次水， 还在保修期， builder 来检查了， 认为多半是房客把水泵插头碰掉了， 或者墙外浇草地的水管漏了。把drywall 打开没看见漏水，两年多来暴雨也没有问题。不知为何现在又有漏水。

tbtba

   这种情况好像保险公司一般不会列入赔偿范围，这是房主自已需要日常保养维护的范畴。不过也不用太担心，既然你都有钱买额外的房子出租收租房金，也说明你的经济能力应该是不错的，最多也就把房子推倒重建，重建以后照样出租几年后钱就回来啦。

前生为鱼

这房客是住地下室？那这发霉的地下室是装修好，可居住的？5年多的房子怎么会搞成这样？

9 n. H# @" I6 q1 N5 u* G6 f他说的排水系统，大概是说你的plumbing 系统吧，下水道，马桶啦，从上往下漏，你去房子的卫生间，厨房都看了吗？
8 K0 d$ [" ?  X屋顶漏水一般在最上层的天花板看到。

zhanghy

新手，这边的房子事还真多，学习了。

hunter

前生为鱼 发表于 2014-2-9 20:38
1 Y2 G# w0 u# u6 e, m* |这房客是住地下室？那这发霉的地下室是装修好，可居住的？5年多的房子怎么会搞成这样？

- o1 X8 f. A" R9 l* ?2 B他说的排水系统， ...

地下室建房时就装修好。 现在看来是个错误， 应该住段时间再装修。
  O* [: _, k8 f" n1 ~7 Y( x现住一对年轻男女， 楼上有3间卧室， 我想地下室应该没人住。