讨论帖：大家都喜欢什么样的房型结构

痛并快乐着

很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道，这个房子结构不好，那个房子太难看。知道每个人的口味不一，那么买房子时，有没有一些大致的东西可以参考?  老外喜欢什么房型，中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。

奔跑的螃蟹

我更多考虑自己家是否喜欢，是否舒适，但也不会太出格的设计。

* p3 c7 {# l2 [" x+ x: @0 s* g9 m+ h3 q1，朝向。俺喜欢院子朝南。

2，保证第一条的基础上，主卧朝南朝阳，最好第二卧室也在南朝阳。

, Q4 {& C5 `2 O1 x3，房子长宽比例不能失调--不能太窄，为了追求大面积，而又很长。
; d: M1 @8 ]9 V6 E3 Y& ]
4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。
1 N, C  l0 c6 t* z% }9 _; K
5，房子北面，靠近车库顶上的二楼不能有卧室，那几乎只能选择是Bonus  Room了。
9 {8 n$ q1 _) Q
6，一楼高9呎。

7 A5 e) v7 i( d: B7，Open to below无所谓，因为有家人恐高，其实不喜欢Open to below.
) ?3 m- ?& T" Z- F5 B3 T. ^( J
补充内容 (2014-2-5 17:20):
忘了一条：8， 房子不能在主路上，最好在钥匙环里，但也不能路冲。

sony

walkout must be

edmonton08$

洗衣房在一楼，main floor office必须的。二楼有三个全卫，四个房间

Esso

房价必须300万以上
300万以下的房子没见过有100%满意的

tangcf2004

我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

小眼睛精灵

厨房要大

azhl

其他无所谓，location一定要在UW，否则会被人说是junk

PPQQ

tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59
我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

5 G) V; i( ]2 w% G' z' N# y8 j' s
我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万，肉疼了很久，后来每天对着阳光心情就好了
二楼就只有2个bath了
! z* N% [" b& B8 q9 o# K比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房，没有那么多钱，我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的

痛并快乐着

是啊，感觉大家又想二楼4个卧室，又不想卧室建在车库上，一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地，想建4个卧室，车库上必须得有卧室。一楼加书房，房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-4 19:21
7 g* p" E6 y% y1 f' j! b  r% B0 T4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。

3 }# P! K0 t5 t  Q& n

, ]0 |5 X7 r. P2 q, C* ]4 ?

K歌

LS别老拿300万的房子来比，我只能消费得起60，70万的。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-5 12:52

版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧。谢谢。

奔跑的螃蟹

PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44
" ~4 ^2 h5 t; j. b9 i9 c# [我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万 ...

咨询一个问题：请问，西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候，会不会比较热？

tangcf2004

夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.

犹豫

肯定的，夏天太阳十点才下山。

yicixing

每个人喜欢的其实都不是很一样，只要自己喜欢就好，很难有完美的房子

痛并快乐着

大家的喜好一定个不相同，所以我们一定要考虑resale value.

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-5 17:14
版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧 ...

车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间，要弥补其面积必须把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素。

0 \: n* l) }" Y! p, K3 C5 v. R整个房子最没有价值的是地下室，即使是walkout，地下室也是最差的层次。最好的是二楼，因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下，把车库上房间最大化是非常理想的设计。

在二楼开窗，如果车库顶有房间，并且足够推前，可以用比较大的窗，窗台高度正常。反之，由于车库屋顶尖起，二楼房间的窗一般都较小，窗台过高。

Spring10

LOCATION LOCATION LOCATION !!!!

痛并快乐着

怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。

奔跑的螃蟹

0 `. n5 u- t- o" ?: P' H

小黄 发表于 2014-2-5 23:25
车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间 ...

) g0 u# ]6 S$ K
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
8 r7 I$ F5 `" O1 Y
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。
6 {# _! w1 S; i9 R
2 T& l( L, ]' f1 W9 m; I. a1，是不喜欢其外观，这个是各有所好。
2，车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热，但一般不会加热到20度+吧？
3，开关车库的噪音影响楼上的房间。

9 N* a9 p; C5 P& L当然你说的是优点：在地选定的情况下，可以增加房子面积。
/ a+ n9 u. N( j* [2 L& }. c
/ h* ?5 C' e' p" v4 }你说的要增加房屋面积，又避免你说的“把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素”，可以有其它的方式：选大一点的地，当然成本高了。当然既要地小，又要房子面积大，第三还要减少其它一系列的不良因素，车库顶上有房间是个不错的选择，若是不在意我说的上面三点。

还有个疑问：为何以前的房子，比如90年代建的房子，很多都是车库看起来是相对独立的，车库顶上几乎没有二楼的面积？

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
7 b3 Q8 C/ W7 p/ n9 D" K
- O& ~& D& E; A7 ~+ S( v不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二 ...

: m' }$ h( [) M) P! H& J6 Z/ p外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
9 z- @. s2 }9 g9 B( c冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.
车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus，不用卧房即可。
车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket，4000尺，4车库，我在车库上放70%的面积，也一样舒服实用啊。
2 X( n4 f" ^) `, L以前房子没用，现在用了，就是进化，优胜劣汰。车库其实是个新兴事物，老房子根本都没有车库，当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane，后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。
7 n% G1 P. s9 q( a; J

K歌

# n  D- G$ T& q9 ]8 S

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
  Y& ~9 ^% f) T" r谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
: q: L2 E! e6 t1 |+ b* m
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二 ...

' p8 \+ [( ~: }; D5 S" D8 Q
现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热，不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。
再有现在的暖气和冷气都很牛B了，可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。

K歌

小黄 发表于 2014-2-6 16:46
外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

早年车库在阿省不流行而已，在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-6 16:46
! M' M' T: o9 N7 q; f, ^外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
  `! m0 |4 X4 n4 T+ I; j* x7 R冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

8 M# w7 b$ N! G, W2 Z- i斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。
# M; c5 F' R4 F6 `$ |
* Q/ b% p* L6 _% |懒得打字了。
: ^1 }6 B, Y# _% N5 _$ s9 S: A( B/ B
房子确实在变化，进化，但不是所有的方面都是向积极的方向发展。

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 17:20
斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。

- F. p! o$ J% y$ B( w懒得打字了。

! x% o3 e5 c$ T2 P* s! l车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。

如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是错误的话，何不利用这个市场契机，专门迎合这一部分市场，把 Landmark, Jayman他们都打败？

yicixing

/ z2 Q' S5 c9 }/ a, F6 \/ c. S我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离，所以没有全部占满，但也很满了，外观也还很漂亮。
5 W. t3 s4 ]* ~. h车库上面的房间用的是Spray foam ，所以要暖和一些，以防万一，又加了个zoom control,绝对够暖了。
8 c8 s( t8 H9 H) o至于声音基本已经听不到了，要努力的听，比以前的房子的隔音好上太多了。
8 @4 T& a6 [: }0 L
+ T. e2 e5 }1 ^2 o& Y/ s/ b0 m所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-6 18:25
2 p( U) x1 H+ S7 E: D: k5 l3 {: Y! {7 @车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。
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' B9 Z: ]. b& m* {5 i如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是 ...

: y$ p1 g9 m8 p8 p( t% a* }
3 W$ \7 ~5 H1 M6 r我再呵呵你一次。
1 ^/ \: ?- F7 P
$ R, @2 w7 T2 q" z1 U) v我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以什么契机之类的留给你自己研究吧。
; [+ t! R. Z, B6 A2 p
3 G9 R2 D5 N4 g我本身是客户，要求车库上没有二楼面积或者尽量小，像我这样想法的客户肯定有，但有多少比例，我没调查过，我不敢说。
& g/ B$ K/ ^1 `* H1 D- e9 b
6 ]8 c& e* {. S" g1 ~4 W) v2 x1 N我也没说过建筑商这样做是错误，它迎合客户的需求，但同时没有迎合我这样客户的需求。

房子的客户不都是你这样类型的，也肯定不都是我这样类型的。
* X$ i( L+ e& q" `
告诉你吧：为了既定的房子面积，我可以选大地，但不会选小地车库上盖房子；若选了既定的地，我可能选小面积的，车库上没房子的户型，而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。

ceramistpalace

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 21:32
我再呵呵你一次。

我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以 ...

很有獨立思考能力，給您一個like