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讨论帖:大家都喜欢什么样的房型结构

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发表于 2014-2-4 19:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道,这个房子结构不好,那个房子太难看。知道每个人的口味不一,那么买房子时,有没有一些大致的东西可以参考?  老外喜欢什么房型,中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。
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发表于 2014-2-4 19:21 | 显示全部楼层
我更多考虑自己家是否喜欢,是否舒适,但也不会太出格的设计。+ y9 M# y& L! ?6 r: I6 w
+ {' F- ]2 b& b/ I- A' h
1,朝向。俺喜欢院子朝南。- D* X# k  F- K- G! e% i$ K! N( m

: _  ^8 R1 Q) a& s+ K2,保证第一条的基础上,主卧朝南朝阳,最好第二卧室也在南朝阳。9 D: g" {; C0 t$ Z6 K% b
* s- [6 _: M2 Y- h# s
3,房子长宽比例不能失调--不能太窄,为了追求大面积,而又很长。
* x, u2 U2 f" e# l) h0 B5 D8 q& w, c; {4 ~$ T2 ]9 t; L5 X
4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。; D4 s/ K; M# U/ W1 C3 ~# l

' \8 z. o. V. ]  B4 m5,房子北面,靠近车库顶上的二楼不能有卧室,那几乎只能选择是Bonus  Room了。3 I% z" M& Z$ K' [7 r3 K" x$ D- t

; h2 F; j& G/ K2 g5 p0 R( t! u6,一楼高9呎。
$ x6 a6 C8 p2 \% y/ h) N0 P$ g8 c" k$ V9 \4 y# F+ b  m
7,Open to below无所谓,因为有家人恐高,其实不喜欢Open to below.3 ~% h! \# e+ Y3 ^' m& {
( o" e& d1 d$ o2 W
补充内容 (2014-2-5 17:20):
/ ^& v# U) L! [9 K3 }+ D' q( ^5 ~忘了一条:8, 房子不能在主路上,最好在钥匙环里,但也不能路冲。
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发表于 2014-2-4 20:33 | 显示全部楼层
walkout must be
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发表于 2014-2-4 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
洗衣房在一楼,main floor office必须的。二楼有三个全卫,四个房间
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发表于 2014-2-4 23:29 | 显示全部楼层
房价必须300万以上4 A# t& t, f4 {/ [* {" v3 b
300万以下的房子没见过有100%满意的
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发表于 2014-2-5 08:59 | 显示全部楼层
我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.
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发表于 2014-2-5 09:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
厨房要大
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发表于 2014-2-5 11:20 | 显示全部楼层
其他无所谓,location一定要在UW,否则会被人说是junk
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-5 11:44 | 显示全部楼层
tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59 : l: S% d0 K6 Q# |, x" `! ~( {1 Z
我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.
* V1 H$ R! J. Y/ `
" F) S* k, p- \0 n9 s: X! G" K
我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万,肉疼了很久,后来每天对着阳光心情就好了
) b- T, y  V/ Y二楼就只有2个bath了0 z8 |0 P5 c; l8 s! T
比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房,没有那么多钱,我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的
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 楼主| 发表于 2014-2-5 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是啊,感觉大家又想二楼4个卧室,又不想卧室建在车库上,一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地,想建4个卧室,车库上必须得有卧室。一楼加书房,房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。
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发表于 2014-2-5 12:52 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-4 19:21
7 K+ r4 J7 E$ S* R/ U# `2 q7 v* Q4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。

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" q: \) B% h1 \7 }. x  J
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6 E2 L) ^6 P+ O/ B
理袁律师事务所
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-5 14:01 | 显示全部楼层
LS别老拿300万的房子来比,我只能消费得起60,70万的。
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发表于 2014-2-5 17:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-2-5 12:52
0 P( H; W- R8 E
版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧。谢谢。
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发表于 2014-2-5 17:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44 5 k" a3 [6 `% T. U
我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万 ...

4 s* U' w' v" r2 u咨询一个问题:请问,西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候,会不会比较热?
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发表于 2014-2-5 19:42 | 显示全部楼层
夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 19:43 | 显示全部楼层
肯定的,夏天太阳十点才下山。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 20:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
每个人喜欢的其实都不是很一样,只要自己喜欢就好,很难有完美的房子
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 楼主| 发表于 2014-2-5 21:38 | 显示全部楼层
大家的喜好一定个不相同,所以我们一定要考虑resale value.
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发表于 2014-2-5 23:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-5 17:14 % E; L1 X9 m0 X0 C" P: N
版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧 ...
2 }+ `. k* |! s. c
车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间,要弥补其面积必须把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素。$ v. v8 v' o/ D, {4 l

0 L, `# ~: p; J) H5 ]0 u整个房子最没有价值的是地下室,即使是walkout,地下室也是最差的层次。最好的是二楼,因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下,把车库上房间最大化是非常理想的设计。
$ N2 U0 o- F" \! c1 z( E3 F: o7 e9 Q9 L/ i# {- ^7 R4 @
在二楼开窗,如果车库顶有房间,并且足够推前,可以用比较大的窗,窗台高度正常。反之,由于车库屋顶尖起,二楼房间的窗一般都较小,窗台过高。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 07:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOCATION LOCATION LOCATION !!!!
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 楼主| 发表于 2014-2-6 08:35 来自手机 | 显示全部楼层
怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 16:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 16:27 编辑
( ^; w# S0 D& {
小黄 发表于 2014-2-5 23:25 $ E( N" X1 e" h, g! m
车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间 ...
; t/ ~  \4 z# y6 T

- }; s4 f* K# \9 _! d' m谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
7 t7 k. k2 _# g2 V9 a0 k
2 M* g+ O7 L; n3 s+ o% a不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。
+ {! L# o/ E$ V+ f$ _+ `- v6 C4 i: G% a' u. x6 _4 \7 a% J
1,是不喜欢其外观,这个是各有所好。* Z7 R! w9 W$ }1 K
2,车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热,但一般不会加热到20度+吧?5 [4 a4 r# ~1 |) [0 o$ U0 f
3,开关车库的噪音影响楼上的房间。
) M7 [/ q7 W$ i' M0 a( E5 h: |) P/ Q; n
当然你说的是优点:在地选定的情况下,可以增加房子面积。
) `, g' Q% y+ }8 \; q) X5 L4 g  i! B. s# W/ }$ J4 t
你说的要增加房屋面积,又避免你说的“把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素”,可以有其它的方式:选大一点的地,当然成本高了。当然既要地小,又要房子面积大,第三还要减少其它一系列的不良因素,车库顶上有房间是个不错的选择,若是不在意我说的上面三点。: q' o* ~' q! v  e2 S" u' K( Y

: \& {/ ^" s- K0 F. r还有个疑问:为何以前的房子,比如90年代建的房子,很多都是车库看起来是相对独立的,车库顶上几乎没有二楼的面积?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 16:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
1 n+ m6 s# Z5 Y2 ^谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
% s2 z9 ?' ~; x
$ k3 y9 l& v8 @* m0 T) ~9 U不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...

9 a$ I9 }. i* r' E( o) |: }1 |# R外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。( P# t  c& b  K8 o# H
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.- b  [' X7 Q3 d" O1 v3 U. ^4 ?! U8 D# ]
车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus,不用卧房即可。3 p8 S6 A# u4 A' x; l7 i/ t
车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket,4000尺,4车库,我在车库上放70%的面积,也一样舒服实用啊。
4 }5 n7 N- K, ^& Q, x4 \以前房子没用,现在用了,就是进化,优胜劣汰。车库其实是个新兴事物,老房子根本都没有车库,当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane,后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。* j. d. j8 v/ R4 H+ I
大型搬家
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2014-2-6 17:00 编辑 ' @8 H* ]2 \% A/ K& Q/ t# o5 o6 j
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24 8 l; @9 ]  e: z. K0 s) r
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。8 Y) z0 z6 @0 E
0 ~; Z4 [+ D: }5 {& @( Q- F
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...
+ M* g* h: C  }) P

8 Y5 P6 i* c; u- G+ t  _. X现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热,不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。
% K. D) w+ a  q+ ?7 i4 o. [1 @再有现在的暖气和冷气都很牛B了,可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-2-6 16:46
! j6 ?; Z, P& u5 g' `! n外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。
0 j  t0 f- r1 t, x冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...
( a' a1 J6 q8 d0 M! L
早年车库在阿省不流行而已,在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。
大型搬家
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 17:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-6 16:46
3 Q# z8 f- H) \: m: m' i外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。
+ q8 ?0 p+ W) W$ c# e1 Z4 `6 Y, ~) D冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

7 E9 {) B$ ]5 g" V斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。" [. B- g& Z  d# L* l

- r, A0 U8 \8 L/ `+ ]懒得打字了。0 H7 \' R2 I3 r0 Z4 }
3 ^# X" O- n5 u: g- l
房子确实在变化,进化,但不是所有的方面都是向积极的方向发展。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 18:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 17:20
* s- B' [2 Z& w) H5 g斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。
- V$ J2 q8 j" T) {- E% e
- ?5 X+ E( W' w, t$ @9 O懒得打字了。

. c8 k) ]' G$ H7 r- o车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。9 V& q/ A5 U% l/ i2 r  z

! r1 W9 f) D* l: z如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是错误的话,何不利用这个市场契机,专门迎合这一部分市场,把 Landmark, Jayman他们都打败?
大型搬家
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-2-6 21:35 编辑
. n% G1 h, X) _# S" j( }4 h$ K$ J( s" N; p. Y( w5 H
我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离,所以没有全部占满,但也很满了,外观也还很漂亮。) }* b. H/ b/ f4 D1 ^  g3 }
车库上面的房间用的是Spray foam ,所以要暖和一些,以防万一,又加了个zoom control,绝对够暖了。
$ Y2 _8 M1 _. w/ _! F! K至于声音基本已经听不到了,要努力的听,比以前的房子的隔音好上太多了。
: @; h+ ?6 E8 @/ o4 @' M" t9 S: R1 h/ J
所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 21:33 编辑
' Q: q) B+ H" s
小黄 发表于 2014-2-6 18:25 2 ]1 f: \" ]9 n: i
车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。
- X- ^( y: X! G, _! U4 \. E0 X* [$ i4 ?6 Z3 k! |, n$ D, d
如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是 ...
  X" f8 e  }1 o$ j, O' v; U/ P
2 q0 z- h+ _# @, @% p% C# b5 e
我再呵呵你一次。( `4 w6 b0 v, o
5 [) _( U. }* n5 p+ ~
我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以什么契机之类的留给你自己研究吧。
( Z4 C+ N/ G; B% x, w3 o7 S& J
2 O! i# B0 O" Q* y9 b, y我本身是客户,要求车库上没有二楼面积或者尽量小,像我这样想法的客户肯定有,但有多少比例,我没调查过,我不敢说。
8 e, D$ i; A$ a5 e5 h0 k0 o6 d0 q
0 Q9 b9 e4 M# f! p1 j/ l* z- a我也没说过建筑商这样做是错误,它迎合客户的需求,但同时没有迎合我这样客户的需求。; r$ N$ c0 ?5 B; P: i# o
) }2 r# h* ~' _" u: d3 w! D
房子的客户不都是你这样类型的,也肯定不都是我这样类型的。
* K4 M( x: `" A2 [; I! n- B0 F) [- S# z! Z* \: S: p; p
告诉你吧:为了既定的房子面积,我可以选大地,但不会选小地车库上盖房子;若选了既定的地,我可能选小面积的,车库上没房子的户型,而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。! D4 H5 c5 |" \9 D5 N
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 22:22 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 21:32 % Y) Y! r) z& ^+ Y7 _$ J4 Z& X
我再呵呵你一次。
) ]1 v" w( U" ?. Q% {5 [& N& Q( e" O1 d+ g0 p
我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以 ...

$ z% H3 D: a/ F) m很有獨立思考能力,給您一個like
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