讨论帖：大家都喜欢什么样的房型结构

痛并快乐着

很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道，这个房子结构不好，那个房子太难看。知道每个人的口味不一，那么买房子时，有没有一些大致的东西可以参考?  老外喜欢什么房型，中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。

奔跑的螃蟹

我更多考虑自己家是否喜欢，是否舒适，但也不会太出格的设计。
  o0 A7 t0 A  b- G3 k" i$ X2 R/ m
5 z2 b6 B7 Q8 R8 O) P. a% S1，朝向。俺喜欢院子朝南。

2，保证第一条的基础上，主卧朝南朝阳，最好第二卧室也在南朝阳。

3，房子长宽比例不能失调--不能太窄，为了追求大面积，而又很长。

4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。
4 `+ i: h4 s% K2 y* V4 g
8 g, T' D! n8 h! z  M5 h4 V/ |5，房子北面，靠近车库顶上的二楼不能有卧室，那几乎只能选择是Bonus  Room了。

3 g, B$ A: I9 g4 X  R6，一楼高9呎。

: d+ A& ]4 A: R( i8 D9 M7，Open to below无所谓，因为有家人恐高，其实不喜欢Open to below.
' x: K+ [6 a" s( m+ @
补充内容 (2014-2-5 17:20):
; k/ J3 v5 Q6 r* q4 {忘了一条：8， 房子不能在主路上，最好在钥匙环里，但也不能路冲。

sony

walkout must be

edmonton08$

洗衣房在一楼，main floor office必须的。二楼有三个全卫，四个房间

Esso

房价必须300万以上
300万以下的房子没见过有100%满意的

tangcf2004

我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

小眼睛精灵

厨房要大

azhl

其他无所谓，location一定要在UW，否则会被人说是junk

PPQQ

tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59
我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

) B& c4 I- G) w- i3 X) g6 L2 q4 e
我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万，肉疼了很久，后来每天对着阳光心情就好了
二楼就只有2个bath了
比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房，没有那么多钱，我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的

痛并快乐着

是啊，感觉大家又想二楼4个卧室，又不想卧室建在车库上，一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地，想建4个卧室，车库上必须得有卧室。一楼加书房，房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-4 19:21
) k; c7 Y  }! u+ {& m' V/ f) p4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。

7 o8 y8 h- F' p# s3 p
2 W8 p; G$ M' O0 P! R' c1 K

K歌

LS别老拿300万的房子来比，我只能消费得起60，70万的。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-5 12:52

版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧。谢谢。

奔跑的螃蟹

PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44
& g4 }) q' ~5 W/ ~) i; V' M我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万 ...

咨询一个问题：请问，西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候，会不会比较热？

tangcf2004

夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.

犹豫

肯定的，夏天太阳十点才下山。

yicixing

每个人喜欢的其实都不是很一样，只要自己喜欢就好，很难有完美的房子

痛并快乐着

大家的喜好一定个不相同，所以我们一定要考虑resale value.

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-5 17:14
版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧 ...

9 i/ S/ z. Y. q车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间，要弥补其面积必须把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素。
; K* D5 H; y4 h# `8 s8 D2 y
整个房子最没有价值的是地下室，即使是walkout，地下室也是最差的层次。最好的是二楼，因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下，把车库上房间最大化是非常理想的设计。
# d3 }" M- y  r* x7 p  N+ x
在二楼开窗，如果车库顶有房间，并且足够推前，可以用比较大的窗，窗台高度正常。反之，由于车库屋顶尖起，二楼房间的窗一般都较小，窗台过高。

Spring10

LOCATION LOCATION LOCATION !!!!

痛并快乐着

怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。

奔跑的螃蟹

. d/ q- m1 x8 b+ c9 V

小黄 发表于 2014-2-5 23:25
5 p" K/ E' e) l) k# l车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间 ...

1 a4 n) Z5 V; R( \8 j
' `8 I* N- r+ a6 t3 V' \$ S( v谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
( N( ~% j7 w& V: ]$ k! Y+ x
% Y% V4 {2 H* q* L1 k7 P1 v5 S不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。

6 Q# g1 c4 U" O; I/ t, V1，是不喜欢其外观，这个是各有所好。
2，车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热，但一般不会加热到20度+吧？
& t6 r1 R  l4 X+ B- p. r3，开关车库的噪音影响楼上的房间。
# Q7 c1 p( L) f& B: R  p
0 E6 x0 U9 y( k; j当然你说的是优点：在地选定的情况下，可以增加房子面积。

+ P0 `9 j3 \& e8 s/ X! y4 T% c你说的要增加房屋面积，又避免你说的“把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素”，可以有其它的方式：选大一点的地，当然成本高了。当然既要地小，又要房子面积大，第三还要减少其它一系列的不良因素，车库顶上有房间是个不错的选择，若是不在意我说的上面三点。

还有个疑问：为何以前的房子，比如90年代建的房子，很多都是车库看起来是相对独立的，车库顶上几乎没有二楼的面积？

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
( a/ g/ ?5 L" L' u" _8 k谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。

: r/ N+ r$ J1 O: W& M不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二 ...

外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
& @$ v9 @) t% L冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.
车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus，不用卧房即可。
车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket，4000尺，4车库，我在车库上放70%的面积，也一样舒服实用啊。
  s6 R3 `" Q7 z- X& k. a# n$ J4 M8 k以前房子没用，现在用了，就是进化，优胜劣汰。车库其实是个新兴事物，老房子根本都没有车库，当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane，后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。
7 n' q" ?! |+ ~& u

K歌

& B, Y0 T$ s+ T4 X

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
7 Y7 y% ^  g+ m/ w4 P* u( m% m谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。

2 o% d/ e0 R' {( V" U9 _4 o不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二 ...

1 [7 @4 S4 ^0 t% d! T9 e
8 ^8 V+ w# q4 d$ E6 o" t6 x: F+ {现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热，不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。
* d& [8 k: p! z4 w再有现在的暖气和冷气都很牛B了，可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。

K歌

小黄 发表于 2014-2-6 16:46
外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
$ F9 R$ z- `& \冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

早年车库在阿省不流行而已，在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-6 16:46
# l7 |2 Z0 T& U: d外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

" ^. Y) T6 ]4 J3 ]: L$ R斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。
% m, J2 t- P) d0 j' C& s- n2 \+ x! W' E
+ }9 ~3 c  [& H  ?/ q4 ^5 `懒得打字了。

房子确实在变化，进化，但不是所有的方面都是向积极的方向发展。

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 17:20
斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。

9 k. U6 Y$ ^5 s1 c7 D懒得打字了。

车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。
2 N' k( j1 t+ w+ H$ O6 X
% |3 F  \7 T0 p% `% e2 @如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是错误的话，何不利用这个市场契机，专门迎合这一部分市场，把 Landmark, Jayman他们都打败？

yicixing

我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离，所以没有全部占满，但也很满了，外观也还很漂亮。
4 G4 H1 k" i% t' O: }- g5 Q车库上面的房间用的是Spray foam ，所以要暖和一些，以防万一，又加了个zoom control,绝对够暖了。
至于声音基本已经听不到了，要努力的听，比以前的房子的隔音好上太多了。
: F; p9 w7 s# t2 i
. ?) ]  z$ B# m) X所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的

奔跑的螃蟹

" l; E) J3 f2 [5 W8 d, V

小黄 发表于 2014-2-6 18:25
车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。
. g8 J$ C3 n: j5 Y( U( o' }
! C& d7 I$ d9 F如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是 ...

/ [2 A4 G4 ~' ]+ E4 \我再呵呵你一次。

, I; X8 j- }* P  _! u2 V7 ~我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以什么契机之类的留给你自己研究吧。

# N: e7 _0 A, G6 ]& o# _) w0 U9 H) f我本身是客户，要求车库上没有二楼面积或者尽量小，像我这样想法的客户肯定有，但有多少比例，我没调查过，我不敢说。
( H$ v' a# m" P5 P& l* [4 i
我也没说过建筑商这样做是错误，它迎合客户的需求，但同时没有迎合我这样客户的需求。
; `+ F9 m) @$ d  T( u5 ^
0 i* [! `+ U6 |! @9 d8 E$ s房子的客户不都是你这样类型的，也肯定不都是我这样类型的。

" C/ n0 l6 m8 j; s告诉你吧：为了既定的房子面积，我可以选大地，但不会选小地车库上盖房子；若选了既定的地，我可能选小面积的，车库上没房子的户型，而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。
8 K# V; S7 u! M) g3 q! D& ?

ceramistpalace

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 21:32
  W8 ?$ M% P. o. T0 I3 {/ ?我再呵呵你一次。
% [) i  `+ G0 V4 [, n
/ W* [! @6 q6 w# s/ N2 J我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以 ...

8 P7 E# _% j4 I  v& G3 t, I& ~很有獨立思考能力，給您一個like