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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼) u) ]1 x4 H; a, L( L3 G
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
. Y! Q, F' P" J' e0 wgoogle
! `, x5 u) N. n  v  V" e& T8 X9 ?0 s
给大家一个具体题目：
: E( M$ J+ ~. D
1 l7 K; |% d1 e$ U1 F有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？8 I: N7 M" \, j3 h6 ~4 y
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？
5 e# p" k6 U/ y. l/ i' c* k: d
: e$ O8 B: y) y6 R: R% [以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
) d" q3 I/ g0 P: E2 g2 o, i) s. @$ n
; T% `- ]; t* x3 X3 H0 Q或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。7 q2 U& |0 v! \
! l* u7 k2 ~2 j; e
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！+ }: l1 x% ?8 a9 c4 T( {2 g4 g( N/ c
- G# ~6 n6 Z3 p6 Q# Y1 n
: s; `( U- q' V, c: ?' X
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
9 `! ?* x1 g1 M/ ~4 rTOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. 1 Y6 V- U, {. [1 Q
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
& F% e2 J  B0 Z! ~2 ]! p9 n; {# ^那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？" E6 w& w7 r1 M0 ^+ A  L6 G
' {7 p. _1 s3 K: ^$ K' c
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

5 ^  a( T9 Z% @3 J5 O9 U) L
" A: i3 `/ G/ P6 T& _看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
1 O" d* M# K6 `7 ?0 v* x这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

- W2 D+ N; q2 l
' q1 J/ ]& ?; q你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
/ h" K+ L9 W5 u# ]1 E$ I/ n6 T" o/ u/ }" ]/ d; E2 o
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表; k7 f! w( |& }' \/ X
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
理袁律师事务所
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表6 k5 [# p# p: c
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
  g7 r) p1 H$ n4 t) c- f- E2 |
" Z1 R8 j) Y) R/ j# u$ A+ n
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
1 R9 G% A$ G+ X) e" U! H5 ]$ O  g' e& S' g! h+ \
The average price for single family：$303,304
/ M' @3 r$ H1 `. h+ ]9 t; y0 f/ R) j  {: N, r
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
- ~$ n7 v6 K: ^& w" ]+ }, A
# T) X& g% c# ^4 W9 v                             Heating Cost: $125/month* b) h5 J8 k: t7 `/ l; }
- h  N) T/ g' h- g: o9 k
假定 Interest Rate: 5.25%
6 [* g8 |7 F5 }( T$ W4 v. N
3 k. L3 z- P9 k) I7 L如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
4 c+ f) B6 D- k# z( q7 n+ }1 S
6 i9 Q( E. A2 p如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担  I# A1 _" j  k
$ @, E% x8 ?2 k" ~. h  k

3 q" G: n8 V6 o1 B8 l, R) g* W) W2 C具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
% q% ?9 N2 Q: U' i+ S: O  L3 ]/ e. w2 x7 p2 O" w# B% V
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
% y. H5 o) G7 Z1 w4 D  Faannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼/ `% a% `, \  E6 F
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子; X. B! ]- u8 g, g4 \! q2 P! f
google
- ^8 ?9 Y+ d( X8 i1 v
8 R5 [6 B: L) B4 f/ j5 U- ?给大家一个具体题目：
( L0 a. Q6 j. J: B+ c" u' Q+ U' ]# F- s+ K  k9 R, [
有double garage duplex 1300 sqft ...
5 N0 L! V: e4 C' c3 c' l3 E
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。2 M" z! {% I+ Y5 s

& ]+ q1 Z) y6 v* l" ?* H: X' W+ ?你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。1 u$ a1 {: b1 G* y- \: A, x( z! m
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
: [# N" y; E) ^
. H# J& i9 c# k! T5 Y1 j3 E+ k
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
8 |3 {. {0 M1 o# d) B$ f2 r我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表8 `! A2 |; A' Y; p$ b
( F9 u8 O1 X8 N1 E
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。, q" `% f3 P" y0 Y9 C$ r
  M( I: q" N1 b; U
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。# i+ R9 r# Q4 t: F" M
看内部信息吧。

' \& f) S) O; F
+ j* o8 e% ^5 ^/ M6 O$ O理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表9 `& L2 ^. z3 c* ^
1 E4 z0 P8 v( g9 D7 |' a

  C3 c) ?* z/ J. g2 j; B看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
* a  A" s/ M. ?# x- d# Y2 R, k4 c
3 r; e: [$ ^5 u1 j0 _$ T
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。# f, l* L5 a' P

: H0 {: q" ^; h& o你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表; y1 Z% y0 r( U+ e0 L- |

- Y- p- M; g9 L6 v9 e8 ^# p5 v/ k9 X( K9 b. ^
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

4 b6 ]# i1 W  a, K" F
& t$ n% m& q' h- d- f) w8 B3 Q# u  c3 U( U: q. T+ i" w' S. c
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
理袁律师事务所
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表5 G0 `: Q* T; }& e) s

0 D: I* \+ t0 b; m& y% r
; |4 Q0 ^: O5 o
; l+ ?- q  W! {+ D% `0 B/ c! J- q现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
; `" W7 g* S% O6 S* x9 V, H" h& f0 b
5 \5 j9 b3 p2 z
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
4 M; j# V7 D4 I3 t* A* l! e6 U7 X6 R2 ^+ s: a7 V

- p: ?3 W& y! ]不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
, |" Y8 ]$ K4 p+ s. j# f
6 d1 I$ V: T- r3 u. y. J
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
: t' _; T; Y  u8 |9 m$ p2 k, H5 G8 G6 G
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
/ k) B8 _6 N/ f! B; d闲着有特权，羡慕。

8 a. g$ x: B* u3 t
% L* U! \7 m8 Q7 z; e: t3 Y  E5 l# M6 _. x- p9 D
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
9 o7 e! k8 z$ q3 Z; E( t/ E0 q
0 v2 A! }8 U! I/ F% M& y5 p8 L. }' B, I0 S& p9 A/ O8 k$ |  F3 C$ z
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？9 \/ F% j" Y5 G% J5 `" U2 a. _* W
4 @$ v) h: R& A1 n5 `4 j' H
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
* Y4 r: n5 t# q$ \
0 W" E! D' e' k9 s
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表  `! {( K7 p2 w. ]3 @5 }* J6 C
8 Q* U) d( s; e" `; X
! g" X4 P) g! l9 B
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

" ]9 a( `1 L1 q1 ]5 T0 I- @! g5 h5 f7 D. U1 }
' f4 |$ N4 j; U
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
0 s, |4 N7 n4 q* M4 u% E
) r2 M. D; u/ z* S7 Z9 _  V
( S& i/ L9 y3 H# P8 g& h) v: G! m1 }1 Z" Q* t
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

1 l% x2 x2 y, S+ [0 g% s" `! u4 E& P
) k6 H* i" R9 f8 q6 e  z# v8 _7 I7 n0 E
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表( W5 p% O! C( b7 z- e+ Z

9 l3 p9 r# b" ~+ I/ A
5 Q$ A! w$ m. [' m/ e' _! I# V8 O; g9 C1 ?9 g5 l2 t* t
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

% d; ^  l' G0 H% Q0 p" K# M. M. @! l6 `
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表8 T2 }/ Z' [1 ]% `8 K, t, K" Z6 O
! S9 U( _/ |' c- U: @5 d

7 \0 ]& V) W( P5 D
) g  W3 d- b& H. K2 D7 [4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
* H8 M# |) ?1 d& d5 W1 d
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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