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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼( Z3 ?3 g- W5 q2 J2 x
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子0 [9 @7 w! @8 h  }5 X+ p8 y: ~/ c
google
5 R: d5 c* B1 g$ I' Q
8 l8 G- @( [* d* l* J4 P3 o; b给大家一个具体题目：* G6 H/ t. y- f" t% ?; I. s% O; B

8 y3 M! v: d- ^6 t, U: q' y有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？- b( e2 P5 E9 t1 A6 y% [! O( w' W
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？' }& V) }0 `+ ^9 r6 J) q
9 N) `' f0 c7 J  D
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
理袁律师事务所
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？+ K8 Y3 B8 R- t; N

" x. I& d+ T% t: {! c1 F或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。) t0 I& D+ @9 {1 ^. w

, O/ s4 j) I4 I" _0 J还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！" [. @6 R/ ]% j/ l7 Y+ _+ d% S

- x. ^! i4 L5 Y2 s8 v; |4 O5 |
9 x4 D0 ?* ~& k1 \: y1 UCONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
$ B/ `8 r7 b* w9 q0 H6 j0 a6 a4 DTOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. ) z9 J' T$ k: D) S
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表  |( Z# I' O( V" l1 j
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
. Q6 r1 ?+ u/ m& T: e! S" Z
: a7 D" C$ h: [( o2 W8 u* w或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
* [3 q1 e( M- j! m5 U

& n/ z7 z& C4 @! Y看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表+ J% t- x% I% w" L, E! T* K
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

1 p8 O" q2 _- u, P8 f6 G
' s- R% j  L- ?* X6 ^5 Y8 D你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。5 i# u# e2 [8 @  D% A/ z

/ E/ X; n' k4 `2 w# Q2 I' j
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表! S  M4 Q* P' M9 ]* i
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表5 _( @  e) }- C% ^! l! l
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

5 ?4 g6 N: F9 ^& x5 Q2 f+ w5 H' k# U8 W5 t- D+ C8 j: h9 }
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价" j& Y5 O% G/ O* t2 K% u7 ^8 @
8 N( P- p" a9 N7 O; A
The average price for single family：$303,304
9 b; T9 b' S4 l# t. L  ^9 w' v) X3 H  Z& l2 l5 w6 \
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year7 x+ o0 F% H0 j: C5 y. t. f" K
! r. V4 D* }3 r! `# x
                             Heating Cost: $125/month" h- o* _% x3 I+ Y4 B; w- I
% E2 N% R" V0 a7 s
假定 Interest Rate: 5.25%3 {0 C+ x$ E$ ^' `2 G$ ]% m

. q% k" j$ M5 s0 g4 @如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
$ d9 s$ J+ k3 g2 x) Q" W- `+ Z6 p& F! W
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担# a, O" v" b: j( A/ t; Y6 `- C& r! j
7 B9 m! |3 A. Y: A" s# [* h; k( \

0 H8 E" g  u$ M) X# P' q具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
3 U3 j% K: }* f! R7 f2 J2 Z: y- {% X  u, ~# I
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表4 k  m; p8 |0 G
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
3 c7 N; {5 i$ j' z7 {" B, C一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子  O) A0 a8 N# \$ Y/ i4 e
google
. U/ e: E, _& q8 u" @( z. J& B9 ]0 ]- w- O/ {6 d
给大家一个具体题目：
) e% V% W( E7 d7 `& N  W( q
/ R* }3 `5 O) I  f& q有double garage duplex 1300 sqft ...
1 ~0 b3 Q0 a* ^% I' I: m4 P- \9 S
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
1 ]; q" j9 N( R4 c0 m3 [8 [
- Z7 d2 ~/ Y, t; S你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
5 j! e; o8 ~* e' {看内部信息吧。
理袁律师事务所
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
' J) \4 r  M' X+ y2 ]/ s" q$ h
; x4 U* K$ P, d& V
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
" m- A3 q  B5 k$ e我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
+ n8 ]8 H, t, O  f: |
3 \  Q- h6 M1 a1 e0 Z, i还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。3 N0 e  X! S9 ^( M( `
! K4 c& n) ^9 q- k% a+ o' x6 u& R9 ~
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
/ b; a# _2 u% b4 N: _* A+ G! v看内部信息吧。

/ h& D& l+ [: G' p$ O% V
! e  f( U; s: T; P理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
+ M  l5 A1 Z/ t) v# R" h4 n1 h1 p' v3 J3 Z. O( V( Q( M

- }: g8 u3 ?4 T) i看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
8 K; v& y. @2 ]; \
0 A, n/ u* V4 b$ P
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。$ z% ^" w) x6 ~, @& V

9 `6 T3 H% A! e  N% P4 ^; }$ {你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
7 Q, Z* t  v# \# p4 @; a9 q! G" s& S1 `2 E. y

4 G, {3 F' L; D2 P理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
" c0 Z) _1 W& n. H4 `$ g5 _

" [. O0 E9 D( p# h. H$ O9 P
0 n( M4 ]5 X. g: T$ g6 F现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
3 f3 z' w3 x) v5 F1 J" t: m9 t% u3 W* z8 b6 X- I6 Z

# [! G. S4 A3 s  j" ^2 d( B  m5 `/ C/ U
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

4 K' h6 X# ?5 B) e
- G& i. P5 E- E8 s不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
) p  k$ @( @9 d; w6 r' P9 Z. f' x* G/ O9 w/ }

7 f1 _  ?8 {% l8 j, L/ ]! d' }不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
  L: B' ]/ [3 o% j* z* T1 z
: C* K+ x/ c$ C: s& q
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
6 @2 Q$ ~  o" ^- F& ]
( z7 m2 R7 s  q! A- u4 i我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表7 X4 C6 \' `; `2 L8 X" z7 D
闲着有特权，羡慕。
7 x/ h- A$ P9 J4 K
8 Y1 |$ L  q1 @$ r3 Y/ C" W/ n
$ s4 d6 Q3 ]$ ]) A7 Q5 r3 x$ n) M# ]
没有特权，只是走运。
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表2 ^6 A7 ]" d( Z" Z8 D

- ]5 k4 G# F% N: L! X- o# G8 K
, d% k* @# n" y连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？3 g6 n. y$ M7 ^) k5 Q; a1 l, q
/ D7 f9 A+ \5 ?& s! _0 T
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
3 _- d9 V6 C1 P" `

8 o1 O2 e# }( E那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表0 A! W! [+ ^; r  ?  a

5 I% P0 |( @; g, P" s% U6 M: ?! s9 ?$ J  J2 n
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
* M' z! ^4 W7 s+ O. C7 J& l) G6 `
1 d" Q% L$ E& Q  K4 Z+ w3 y' p

: J& o- y8 W& ^/ Y; I是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
/ A0 E8 \7 B" u( j( o, Z6 ?5 @$ c7 ^" n! J1 |0 y8 [
# V  `. t" w7 c

$ P, B8 {5 o; f9 l0 K. N是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

$ A# E3 o$ ?  k; j& ^) s; |9 x: |0 @$ z& E6 G
2 J0 w# F" M2 u# D; K+ }
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
- R3 v( b: n. G! Z: H7 B0 ?, J# f5 ^1 j. ~: q  p( @& J

: Q; U% F% G8 e! `( L& \
6 N5 i2 X- x, O0 M4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
* p$ c* T% o- w* n/ B

* h, q! q% I" Y+ @3 K' x哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
3 R4 ?5 x3 r9 p" a9 c0 C; d+ F/ t: [% i: j. k
' Q) `6 E  L, n! H
5 P+ d" H: f) R/ X
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
0 L6 j6 |* s  g4 J" P0 n9 t# E
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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