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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼/ f5 e, l* }! o8 [9 d
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子+ e9 \4 I% F* s" u
google
! Z  _- v7 g0 D2 z; o
! G. A9 A, r- o+ W5 n0 L给大家一个具体题目：' i+ I7 w# s& o( Y8 a

0 d2 @: B$ m7 p* V4 H有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
8 q7 t' F6 ~% s* E有condo 900多sqft, 260K+, 买进？, ?1 O- K3 H9 I3 {  t+ l

1 ]1 u! E4 W+ m0 d以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？5 ]$ g( I. m7 J" |; E8 c* O
6 X' I6 f0 O  d: R& \/ s
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。, N, I. x+ a; v8 y" _, v* A( t

3 y/ _% B7 |+ d: d8 _  b$ Q还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
3 K6 T8 ^' M3 C: i& m" s5 O# `
# w( U4 _4 \. E. ^% S! B, }. p  a( t
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, 4 Z; M! f: n$ P9 I0 ~
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. 7 s# G0 j0 ]/ j
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
' f; u! r) c7 q* F那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
$ y+ u6 f* y3 q7 Z; Y9 S# R" g6 n$ t9 O4 R: q. a
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

, ]4 O+ s2 _' e9 [$ s: \! E. ]: `/ L9 H
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表! D' o) a7 E0 e
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
( ?7 r5 q6 d, h1 M* c! I
- q0 p6 z% h" N1 r# B6 f
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
# `' b; ^4 |0 G0 O, b/ O) w* W' t; q
) A' ~% U  x. K8 N; V  \( a
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
+ n$ }1 u0 _0 Q/ x这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
理袁律师事务所
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表# t2 H& ?6 r' W3 Q# T% j4 p
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
4 X6 \8 B- P: G$ w6 Y3 Q
1 q; G( R4 i, s* L5 \0 }4 T$ y$ @: `
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价2 M: ?- ?$ z/ J! z# n4 r8 M

2 T% l$ |; c/ C2 w6 ]The average price for single family：$303,304" s4 ?; t$ r! i- H8 U  L: w% Y

1 G# o' Z3 _" j* }" D这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year4 F$ w; k9 H1 y( E

+ v8 e3 K" N; d/ ]5 C2 q6 N                             Heating Cost: $125/month
' D8 Y3 z, u4 b- H; n  L3 W1 u
$ _/ F" Y, ?! B3 b2 ?1 U假定 Interest Rate: 5.25%
- j# v  y" x) f/ _# k* W2 G  f* f/ l. }  s1 v; e2 X( i0 M
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；: U# T  X- O  E" H
2 g4 Y; H6 k- Z, a! l
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
) U0 u* f" H" F/ h5 }, K& n3 K; i
2 o9 ^2 B4 W5 i9 }$ j0 b' {0 y- w5 m$ ]; b3 t. [4 b! F
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input8 e7 o7 j( ^  |

8 H5 G+ i7 n7 K& v2 Y$ b; Q" _9 J& G[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
理袁律师事务所
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表6 j5 F0 T. W. M* C" A: j3 Q
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼2 |1 o  u1 S+ i: e0 p
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
* E  w# [! R8 r, }7 Ugoogle
7 a# |( L( I0 X; ?8 N4 ?) f
4 e. |% U. k- x6 F6 \/ e! \给大家一个具体题目：
7 K0 N4 x  E% s8 }" o% `# S( M7 _/ c: r2 z$ Q, G
有double garage duplex 1300 sqft ...

, Y4 D9 R2 @4 K3 @. e: o$ I还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
( s4 ^$ m( K; I5 i. R! q8 j/ B, [, x
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
! S6 e4 l, Z9 A- Y看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
; `; C) Z/ z/ h9 T7 K% l
. }8 s. n1 F" @8 `" J
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表& N% O; I, r0 @! J5 M: ?; K8 Y
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表4 r5 R/ Z' W$ i7 H
" C5 D6 x, V3 M1 @% V
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
' ?1 C  @! ^5 A. m& z' {' ~3 d& [8 F$ z0 K- j" p" f
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
; f6 C, L# x; j看内部信息吧。
. S4 A# g3 x  q# D* x
( \( N/ |$ v) _! o3 t& Y$ E; g
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表4 f. }4 I( _8 M
& f% `' I) N6 C, S5 e3 [

2 K( C* l9 N& X  M- p9 g看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

& F. m0 S, P! b' k6 G5 E- o( d/ [' @* t3 c. R
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
2 K2 |% P" t0 L5 f' M
3 ?7 V) W+ r5 [& o/ }' e你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
& }* `5 d1 @$ Q$ e. o
- L/ Z, E# m& {. _; R( l5 y) {* A- u
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
3 K- `0 }1 b* \" C+ z/ U

7 F2 r% b& b& s9 P: c; h7 F7 Z  d! `9 E' s1 g3 D7 l
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
& S! Z( |7 C3 F: t4 |
, V& c( |: f2 X
& g: t; ^0 ^. f2 c5 P2 ?# u. j/ V7 B  m: x: ?- r( w
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

9 w; L( x$ u# ]; f) m8 u/ ]5 `! p' Q/ Q) k) H3 a0 U
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表5 d7 V; j7 i4 |9 V* }6 {$ ]8 w
* V$ l! l5 j  o- i) l

! ~1 S# Z$ c( z# u/ @4 @8 L不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

' D/ U& n' N  ]; P
/ r4 T0 ~, l) d7 y& q, ^8 T2 Z8 \8 v连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？( |- e$ J) _6 Z! B$ J: T( @

9 _' D8 {7 u# e; _, k8 d8 Z& }( R我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表5 {" b2 _0 B6 O* Y# h
闲着有特权，羡慕。
- {! ?3 Q4 v& T, C- D- L6 s! q7 ]

/ x! o7 J- `6 L  t- D
& Q" H7 F1 M( ~9 y  J* h. P4 @没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表; O" C. \' e2 I! o# ?
0 n( G1 G9 b- w, ^/ T

& c% p, a" h, q0 A$ N8 k% s连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？6 A6 i6 N& r: ?- O. {( z

, z; M0 ?( q+ z6 h我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
7 z8 o/ S9 A3 ~7 Y& h
# E/ W/ {: M% S; K+ t
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
6 }9 _# v! w, x" g4 ~9 j! ~6 m/ \8 e6 f0 c( \

4 V2 z/ ?, E5 g2 b: m6 z# Z! ^那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

! r; |4 S- E, u; }( v
4 I8 d% r; O( S* I/ c! u& g7 b- L( d# X( @0 Q
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表7 B! R( X$ `7 i/ N4 K9 b" m9 T

# L1 P3 Q' `: P1 n8 |7 E4 D- g
0 s1 G0 h. c0 G; I
/ s+ n/ ]# I+ a, t$ a; s. b是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

* W) q2 ?7 Q: R0 C% G
. }! j8 ?. t( o, M% y7 h# h  A) F2 e( [2 D$ @9 D
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
- Y. ?6 S, J0 J
/ V# I' `; B; A1 K. l. f) @/ S9 g* l9 G) c: ~7 `
1 j3 z4 r: |' j0 {! `! i' U
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
, u; r) L- _+ j# {  H. Y( g

, y" j8 }9 O! F5 Z哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表# |; Y7 J& f! g5 x  p
  L$ H4 ^- {3 \6 p9 g' _

& J  _( c: f0 y! p9 n$ Q3 O% r" D6 P) |7 T8 m
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

, D( V2 c' {1 l& H" o在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
理袁律师事务所
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