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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼! s: Q7 H. c1 y! G
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
5 T) X( `( w( C! bgoogle
# U! e7 T. s8 r9 ^6 w2 \# l+ {: W7 N' b
给大家一个具体题目：
9 }3 ]# Q9 E" l7 r7 t  W' x4 O: g+ s! T2 \- v5 W1 O. i
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？- d& }' u9 a5 ?; d' |
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？) Y& i% b' g0 y6 D
) X. L; Z* P- C" P9 Z. P
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
& e! S# O& v4 u* l' \' ^  G0 v! V+ {: W* l3 z( t3 U
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
, V4 E6 A0 Y' T! r- x: n3 y; R) P% Y) i! D& Z5 ]8 S% X: J9 K
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
4 ?; z. {' X+ ]% r" U9 W$ @9 _" N; ]
  g! W0 @5 O; _  l4 G) L
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, - b$ Y7 b$ B- J8 P) j$ m% I7 L
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. 2 X- a: O  i) i5 V' d* g
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表8 m0 y( z3 k* O* |; o; Q; p" {9 ]
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？9 N+ H8 c. d$ N8 t2 S4 L
8 i, q5 h5 y  u+ ~- m. b
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
% L7 H* q- g* u" u* d, C
2 o2 z. ?) _3 M' V% v
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表  E6 ]9 l" V+ A
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
) c8 g; b' ^1 ?1 v- @

0 u5 J! z% S7 a$ V7 n你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
理袁律师事务所
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
) N2 G+ v7 s) `1 S, o" p3 l
1 @# N& r+ X! v; c% C
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
$ N5 ]& W! J: @  z) X; B这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
7 E2 \- v- [- _( G/ f2 W" P只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
- S  w3 Z: n- w9 R6 t4 }

0 z% |8 w' U2 K' r; m2 X, M引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
7 s" R* c8 ^2 B8 r2 e" Y; H
6 G& X+ g% I6 L  GThe average price for single family：$303,304
% m; q. s/ F2 }& D. R: I+ y% @9 Q: F6 a) A+ E
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year  o! N) K6 _& m8 A  ^" J+ Y8 D/ q4 }

2 i  n6 Y1 i, s4 H                             Heating Cost: $125/month
. k' h% t4 G; A% b, E7 W
1 k! }9 \9 V4 I4 ~假定 Interest Rate: 5.25%
/ f: [2 b3 e) K4 L% V. ]# j# }
9 i+ x3 a$ _+ u% P7 n9 n1 J如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；0 R! Q& N9 u, l* `) j8 r+ G
' r5 y" h0 a) N' ~' o4 ~( [# `
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
0 |; F- [+ Q' j$ ~  M& d
- D0 v/ k0 z, I& _9 r# L4 o: ?
8 G9 H& h# m% }8 d0 {0 d7 Y具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
2 k: Q3 z, R6 {( k# P$ @- S& L
% P9 o) R( E. Z) ~4 t+ R[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
) {" D" E3 u1 W$ s- S- j5 [3 Daannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
6 n% f- C: b& v6 S一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子1 w/ O! g* D6 ~% b) w+ U/ G! f
google/ i0 X/ E9 x" Q9 w

) T+ ?1 N5 H  k( D  H# [给大家一个具体题目：
7 x) a$ f9 Z% }8 O
" D. B. u& ?2 J* Q( M! I( Q有double garage duplex 1300 sqft ...
* R3 L, n! Q7 c! M/ v1 @
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
9 O% t) g6 S& N) ^7 F
1 l) _4 U3 F" r你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
: _6 {- T" C8 o: I$ t看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。& R  `3 N6 m" G; T) u' L

. `# X$ Q. X5 U
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表4 |9 \# Z; g1 V) o' U! M! {, Z
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
% q) P* m4 q. Y; m% u8 w# W5 d5 S
6 J7 D3 ^9 ]2 a- S4 }( c# p3 A* c- p还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
( n+ J: ?6 L# A
* B, K) f4 [; S) l你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。) v7 a: X9 ~9 G6 Y' j8 K2 M; x
看内部信息吧。
" [1 g: |% ], F
- ]9 C8 ^" B& C5 L; P8 W+ \# A
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表' h" ~' O' C: s" P

% I4 i- b; y! z8 i  j) A. F6 b
' K( h, g+ y$ a/ N9 g2 [/ t9 d看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

& m2 m* |$ }6 b- {( k/ p8 o3 h: b, U# ?" J
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。# `" M4 F" ^4 f$ A

' a) d( }! z" |6 n- ^/ E$ g4 f你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
# A- T* k. k, U0 |, z$ W1 }$ n; W! F' t0 j9 p1 G

# V7 ~3 j0 q/ w2 P7 f. o: }- d理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

$ a7 t3 i0 k$ P2 ^3 Q' I
4 M; \/ ?* N7 u  _! s- L) f9 C% x0 @7 Y& K+ E8 R( x
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表6 D4 W, N1 d8 p2 R) G
: q; G' e# b+ ?  }, {4 _8 i
) Z) `4 v; O! N- l

( n% R6 g2 S' u4 ^" E现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
9 O3 r7 l+ n# Z& s6 Z/ b; N+ u/ d
6 P' `& T& s: v* v
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表) x$ A: C4 q  w: n- Q  h
" a9 U7 m# A3 Z6 \. p

% ~8 f8 \! ~2 g5 ?! _不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
0 ~" M6 @) a9 x; U6 A3 ^  E6 Z
2 w# L; |5 f, g5 ]  k; p5 ]0 H
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？# p8 n0 J, Y4 d# Q$ A7 e
. p* k' f4 L5 k- j0 D1 V
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表3 B5 u$ o4 W. h
闲着有特权，羡慕。

3 ]) S. @' U  Y
$ r+ }1 l7 ^7 \# s- c; O( g' Z
7 [; M; v* C$ K+ n没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表7 ?! x2 T: w! L/ z: U$ c
. _% e3 N! g7 N) T9 v

4 F/ R) \9 T3 w+ a9 L2 g连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？- A9 c% P# E" M8 F# I3 M- `; F9 x
$ O( R: z: O- n0 l" q# J- y9 l3 N
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

! f8 m! ?% B: T  A: V$ e% h9 }+ r6 C6 z& d* L
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
3 B8 b% m* Q! E4 ~+ k2 p8 x( U! c  M7 m
7 r( f# z3 e$ h1 |' z' F% F$ A: l
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

2 [- U% Q0 s: A: J8 s2 K3 K2 D7 t- F1 [6 _4 N

9 G# @+ `+ c3 a/ ^, M是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表4 }' v7 q7 z+ a; ~6 r0 S
! A" g" M1 H$ i8 z, G3 M
  i& |! b  N; t1 u5 l, m1 A1 d3 `4 _

4 v! e+ Q( B4 j! V/ x5 ^4 M  G. w  R是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

6 w- ]& u) G8 O  R* b9 W4 D# k. ^) |0 w& B/ |- x# N
4 Y/ y9 K1 E' _. ]5 w# B5 j
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
理袁律师事务所
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今天闲着
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发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
& t! ]1 T5 V* W$ e3 X6 g. @- b. K- V- a! A! k6 f4 O& n5 w
8 H: x1 F4 c0 W+ K) a& s# Q

+ V' K  G3 e& d2 P! h* s8 \4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
0 L% m! |4 K7 D, r

3 f- b6 K0 R& [. `哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表, T$ z5 }2 J) _

1 T+ [9 o" v9 p( l% j8 h
+ F1 t' F% l$ V
+ o9 H7 R8 Q$ A3 f6 V2 z( _4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

" Q: h$ N  M+ [& w* c0 G" `在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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