设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
返回列表 发新帖
查看: 3272|回复: 27

爱城房地产精英都在啊！

[复制链接]
牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
  L& X8 M  `3 R一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子. ~1 O( J# z/ O; q: p
google
  c  C! G6 a% y0 `6 X- e
8 Y) D& K5 J2 @7 ~8 ?给大家一个具体题目：
8 o) ~$ ]* |, W+ M8 r5 h* _
2 h' m2 @: x6 q% Q- u& g) J0 |6 P有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？  s! U& e" W* c6 E. ~- T
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？3 ~5 D9 d! x" R# O1 \' ]

7 B6 D2 M2 M" z. P7 a0 }以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
回复 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？! q& k9 H9 E1 Z/ V0 E  ]( z" |9 K
2 _3 N- C$ o# s/ k6 l
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。0 y  A0 }7 M9 F! X$ O
3 B& D) a5 Y4 M
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
% z) ?( n: e3 [6 i% ~! U1 c+ k! h

: a4 C" e/ K7 H, U: r$ G$ UCONDO涨势也不俗啊！还有
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, ! u8 r* r" u5 q, `+ H; t
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
  S- m5 O  r7 bDUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表2 C0 ]; e+ F. v' c
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
& ]2 |7 J- j. D! p8 a2 g# P6 p: Y$ o3 M7 q0 L) R
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
! n' H$ X" L: r3 [# Q0 J
# ?; u8 D4 h# a: K& L
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表5 M2 Q  ~4 N# n& A0 d" A( c: q- Y' c
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

3 i  t2 E* B( o8 _, b6 n
, ]/ V1 g9 j( n5 ]1 s8 |  ?你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
回复 支持 反对 鲜花(1535) 鸡蛋(28)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
回复 支持 反对 鲜花(1535) 鸡蛋(28)

使用道具 举报

大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
9 U% S; P/ W8 Z4 w# g
/ [' \, ^' [$ L0 M5 b
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表  @" e( M- {7 Z) m, |
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
+ y4 C; c7 Q8 x; O5 R% `只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

: j% K3 r" v- m; U- d
5 M. I) ^! K0 R; I3 Y引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
! F5 M1 I" l) N, S) F6 j9 Y6 |) K7 [
9 i, T& N' ?6 G! z+ ^" s4 DThe average price for single family：$303,304
0 l7 H% ~8 E; N* e# K6 _: s% X3 o) C* R
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year% w4 k9 e; @4 c
. m4 w+ ]/ u7 b. P4 f
                             Heating Cost: $125/month0 s2 w! t6 Y( x( C" w9 H# u2 T
9 |" Q- x2 r. p, _7 V
假定 Interest Rate: 5.25%# p$ l( A$ F3 G5 J' F2 v2 j
3 E7 d  _) [% G* I" A, M
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
9 e1 {7 t4 A2 n7 @& M8 f
) W# `6 d+ d* G  a2 D如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担  m2 X$ g2 b! T9 S8 x

; K! U7 y6 |$ t0 l  a
, L1 ~% y2 A! I* k0 J具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input. x9 x# [( N* p' Q

/ H0 @8 S) d- _  E[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
, [: ^4 k; L& G' Haannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼  ]7 {: _6 i. ?3 Z3 w
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
$ e; V& z6 X0 h1 H/ c/ ?# agoogle' z8 P5 c3 D6 k# x: T
; w6 A# g) |! e  Y
给大家一个具体题目：, D0 b/ [3 n! [; ^# d
" D+ a" g- d" {; r- T
有double garage duplex 1300 sqft ...

  K; S4 F4 c9 V还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
; G7 @" L4 i6 ?% }5 r. L9 S6 n" a4 \9 w/ R/ u  E
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
+ O* q: Q" B* N, ^4 Q' J看内部信息吧。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
回复 支持 反对 鲜花(1535) 鸡蛋(28)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
7 N9 h3 U7 W5 F8 s2 W3 T( b7 {; x% L
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表+ r, m" \. l  \3 l2 N6 r. L6 q6 A
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
( i$ A1 ?7 K7 z% Y  p. c
3 l" q3 p2 _8 B, N5 z% B还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。7 j2 z8 A2 q- S6 v! V
- E7 p+ x' M4 ~+ I& n. W6 W+ A. _" t
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。1 G" f" J0 n0 S$ e, Z& |; _& F
看内部信息吧。

- f5 S) Q6 z  [; [% m
: L2 w0 `; t6 L+ P! Y理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表: ?* }( D2 B2 n
/ S& x  X. K# s1 _# Q1 _

' e: z; d3 t0 |1 \% A看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
2 b( @& H. N: S& i
0 P( L- N( n5 v
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
  s& b1 q2 B% h0 l# u1 a! }( y0 v0 p. \- v. u! @8 E. y
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
* \; o3 F; R9 N0 W7 G& Y( n
# @+ x4 f5 F. H: K- p8 r
+ V* M6 A# i+ S2 j% D: c理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
9 K9 @8 H. d+ r+ F. a8 F

/ j( g3 k; z& }! f* S, d
5 A" p3 g) g6 o' l6 ?* `% _现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
, T6 I+ f8 i4 S
8 t( W/ i5 k' I& V% \' x$ s* y# m  M& l) W2 J1 ]

% ^+ j4 c+ v( ~  R1 e现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

4 p) G& ?1 h) u- u6 ^7 E, T+ E9 \* T  K3 D, P# I$ ~) q3 k
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表3 \- A5 V4 a5 d, I! b+ [

1 K7 Y1 _3 `9 K
6 ?( e/ U; r) ?不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

- t& I- }- B% `6 C
" r5 i' L8 `9 ]) z: i( |连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？. X3 F' _0 y, j/ F, {# L1 x9 @

$ l* X. t  U% u% c7 i& J* ^我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表3 h3 }% Z: K" G5 ?
闲着有特权，羡慕。
+ _7 o8 D0 z% ?) j
& b: b2 e( N/ Z; r; `% g

+ L. n$ v* `0 f& T! S1 b4 m没有特权，只是走运。
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表/ [0 n5 I9 x  e5 |

9 D0 F; _7 k% j4 N/ q! z0 F8 A' _
3 g$ L$ ]$ g- q连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
3 o8 F6 Q" m% A& _* N5 @2 N5 l! l, ~- Y# M  A
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
6 z9 T. F% A6 g5 Q( _9 r$ H

5 m- A  m* R1 u( @& V& A! ?, n那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表7 h( J( P" A" g* d# G

2 ?* ]  [  I% Z/ q
- |  }, n* H1 H6 N* x7 v那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
  b9 V$ F- K& K/ N, ^' {
8 G3 ], G, M; H
+ v+ e, c9 Z" C! w
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
( E) v+ t- \0 Y2 J" [9 S+ ~7 N- {; G" D
4 W6 M3 l. U  J% N' W
' _" n' J( c+ x. u( T! e. a. f# A
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

/ u1 O- t8 C4 D6 f( X( \
. o) }/ c0 H* W  N! U( `- _' a7 M$ l. E8 Z/ v- P  T
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表% I3 [4 |" }- T* W; S
- m/ \; x' W& t0 y

; t# F" J2 F$ n+ t  c" ]: R0 _+ q# U/ M6 ]6 s5 {5 u
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
* B: i1 F0 d+ E4 ~
& K9 x$ h# M2 z' u
哦，明白了。谢谢。
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表1 H4 C5 e) Z9 U/ Z& [
: t- D1 F! s. B! k  w2 V
3 z* z* a9 l6 G9 ]8 q

1 |% X, e# W5 D( o% P4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

7 H4 D' i& A2 \# Q1 [/ l在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-12-17 15:22 , Processed in 0.212921 second(s), 32 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表