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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼; P' e. R& O$ P
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子$ J. I" O- Q2 C% g/ }" w- x! y
google0 b+ l' Q" k' h  d8 u

1 s* [/ B& Q; }/ a5 F8 V给大家一个具体题目：, a3 Q; W+ r& J: j3 Y
1 h* }- ~0 Y, K$ }' s$ K8 T  Y
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
) B" ?7 z* O$ M3 |  d4 j* b有condo 900多sqft, 260K+, 买进？, Y" |9 q" H! a' f# z
& d+ L: Y) W4 Y; {; T* r& t
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？0 H: g: _, Y: c4 M! l2 E
( I; M; e% V( L3 [# i8 [; i
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。) q7 h1 ], [' ?* U, u, \! K- Z
; @' w7 F* a3 Z/ t- W& G$ j& t8 d
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
# p6 O: n5 S/ M$ Y0 x3 X) b' n+ K/ p0 N
1 o  A% O& k0 L  y& D- ~0 D2 o
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, 9 H3 H. S5 i3 u' t1 Q
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
, R( S' }& E* |5 A9 EDUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表- M4 {; a% [* {( d) i3 S( ?( i
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
/ u1 v6 n; W* \/ v* i+ z7 S
! c4 x& g5 j  i或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
$ q7 V+ Q4 L8 }" Q# {0 X$ I

. y& f# g, m! `  O: \看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
+ P/ e2 X  G3 x% @6 B6 ~这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
3 S  r; O, [3 E: Y% C! B$ n

9 N5 ~) |" B$ r5 z- w你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
* Q1 Z9 T0 p0 Y# f& d2 I3 n: w, @' `, M
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表, f, D9 i" d7 p5 k
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表9 s& V* y. x2 \
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

& s1 |; c# x# U  u' Y5 C" }5 Y& g4 ^% b: H
% |* g, a3 j. f/ C' Y引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
# B& h$ h% M+ L& v4 k$ [/ t# I$ }& ^# y1 [
The average price for single family：$303,304" M- u; V- F1 a/ D

( ^# q/ W2 @5 F: |这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year: O+ K/ i- Z1 @- J0 s! g
9 _5 y4 h+ u1 D' o1 Q
                             Heating Cost: $125/month* ?9 U. U! r" ?! [/ a  Z

1 K& C4 L2 [1 E- R6 E假定 Interest Rate: 5.25%
" y* i" w" D. o" [$ `5 Z# D9 E- T3 D: ~6 ?
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；- @( g+ c. J- Y# a

% |8 v" w4 J" t3 Q. p& k如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担* b0 Y2 k) B2 ]! r0 f
) p2 g" G" M2 ?2 Y6 K

$ `, V* {1 t! R5 s& ]具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input, Z5 F' g: M4 d; N

, C" T9 J) F2 z* X4 J) d* y9 v" l) W[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
6 R/ _; h; i2 Aaannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
, B/ w. N7 a3 ]1 J' m4 `一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
6 v. m0 k+ i5 R" ?! J, @google2 w7 S/ Z# \$ C" u1 G
! W! I/ G/ ^7 i5 H; o
给大家一个具体题目：
, F- Z& A$ T3 p0 @2 ]0 R2 T3 l6 \3 R5 E# d/ R! T/ m6 M
有double garage duplex 1300 sqft ...

. g" Q, r! p) C5 Z还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
% I0 w$ y, m& z/ x; I6 \# {
. O7 W! u! {2 G$ l) u* a/ c, N你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
. d3 a$ ~+ z) A: U看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。4 v/ S2 r0 Y% A7 J# E/ U6 M( e. ^
9 Y8 }% |! g4 r( F
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
1 `7 C5 `; ~9 ]- W1 y我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表+ K; b. Q3 M4 \4 \3 ?

. q( e) `' f  U. i% ~4 I. m& [' D还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。( E9 x1 o5 r0 P- C

6 a$ ~- F1 P: K0 w你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
$ w# r0 o$ _" f: \看内部信息吧。
/ N, T- n0 j- ?. n+ v  C
9 w# u9 w7 G" Q
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
- A& G; @# V4 X+ _/ ~
/ l' N3 k" p7 z6 L0 i4 {6 s! _% V* b0 L2 D
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
/ `& s6 t! Q# G' P6 q. g3 T! o
2 r$ C& l$ @$ _/ m% Z
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
4 q; j5 j9 Q  \" D1 Q) Q
/ q5 c. t2 H& P3 u, v# X2 _你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表1 d/ V" J% t( g& O' A3 }

0 e; [+ U9 a0 e! W
$ D# f( K/ z  T3 Z理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
3 s+ a9 [- e8 E1 C
8 N# l( ]& l3 m2 c' F
5 D# X: H2 M9 B! h
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表! L6 c+ l6 L5 G" Y5 x- |
! O! d, e( K) w& k0 v( S
7 G/ F, E* m; p! C, E# a  J
$ \' }* J; J6 i! u/ x- z
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
+ F% k8 L# }' \7 t( P- t

$ x1 E0 V7 n# V+ L! @不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表" n7 C6 D/ X# M  k9 J  b
, z- X8 a0 y7 v# \2 Y
; L4 c% k5 D/ c  S5 Q, L2 q  Q& G
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

6 [  \/ T6 {. n3 J
) z1 v$ e) k* c6 B3 a3 i连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
. @- X: J! \& {+ H9 N9 O! e* V9 @5 A' w; @9 k3 W
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
& Y9 V+ c# Y0 a  H( q" c) C8 J2 D闲着有特权，羡慕。

4 [$ ]' a9 |$ @- K6 ~- R3 s( m
' q# H! [7 r) q2 m9 K1 l- r1 N% h1 c! G" H
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
$ l5 h- h6 N4 ^7 c/ S
. k. I* Q: {2 E9 S% s
9 m. b# H6 h# ^+ \" p, k7 w: E连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？0 M1 n& A7 x  y( N  s) X

2 l+ `, n0 t* j2 X6 d' X我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
0 G) M0 I3 n5 u# ~* s2 X
/ t$ z/ h, j6 [+ V) e% z5 ]# P
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
8 q# E( z1 A7 D4 o1 ^$ }- l+ J
2 G$ U1 W* G8 Z$ x$ U# R% h2 Z: l- W% c4 u- Z7 f- Z
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

) w3 S/ D4 P* t! H
6 ~6 Z/ c' T; Z- C
9 S2 @8 d& ^0 ?  i8 z8 V: S是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
( ]1 M6 d+ N1 Q* D7 E% @
. n0 S5 ^, \. l" M3 ?1 z/ c5 X
# O  g2 Y6 r: }" e. N7 a  V# l5 L5 t0 J' ~2 r- Z$ ?
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
. D( @" X; I+ u; O$ v
2 T" W& m" J# G1 P
$ G/ K* ?9 X& Q
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
; M8 A, A( [* ]4 M* x
! o" j  Y9 O" T; ^( H' M' q# ~4 l9 \, g* g; s' `7 P6 M$ G* M7 z

- H5 h7 `: [( b- ^( v- m# w% ~4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

9 s( z" f, K' p) I: x8 u
' Y8 `5 Q3 l, p  e哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
# a) t: @; S' k$ H, u8 @* ^, w( u! }

1 a# `0 Y$ [. \2 V; U! d( R) E+ e) U, H7 B
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

4 _: q& q5 G: z$ M4 W在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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