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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼, j+ p$ J6 |, ~
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子5 m- w: |! ^! @) e
google
6 O, @4 I: p) [8 O! L9 W" V3 Z, h9 I$ }2 I
给大家一个具体题目：. G0 \, D3 I4 }+ c2 j

; e) y. ?% V( e& Y有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？; }. ?" y. F; r/ U  i% h
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？
; _7 k  \. p8 R. p
6 D  j- U( ^' Q% f, \& W8 B以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？6 V( K7 \* c3 h9 N/ g  W
$ Q) ]2 V: T& ?! r0 A
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
/ J, T) P# g! P7 I8 P7 c7 @3 w) S
- @/ a( m+ j5 T0 n" c还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
! a2 k# [3 [. ?7 r" @
0 h/ J, _: i( C! U
: T( N0 y2 u' s. y4 n  RCONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, : V2 X! [! [, s4 _# `
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
& D, ?$ G1 a9 H* v6 u/ B" h% YDUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表! n8 }- ~$ m0 f$ F' }1 a6 a7 z
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？3 c  F3 k/ i' p# B2 P0 G( }

$ d* W# W* `: m3 b! B; d或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

8 o1 q8 ]( N& F" Y. _  y3 K5 i: D/ p* a$ K) Q7 Y
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表( ]3 z7 h  d- J- V+ p9 b$ G# G
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

9 g: m, j& }) d. l5 V8 p
( i  i1 l& h/ F你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
1 L/ P9 d# M! e' e* ?. l7 r& E/ c
1 a, S% ^3 p. a# d- o
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
7 v( S5 a$ @( J& F4 u& \2 K: {这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
- F% {8 l2 }! f0 R只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

& g  X2 ?  @" n8 U5 ~  s
& ]. Y; H- M1 _7 ?4 i- f$ H引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价" |9 Y* N* T  T8 q( [9 i# J

% W& y& f$ O& p7 I! q# K' EThe average price for single family：$303,304, i. O1 U6 c+ G
9 e6 q; B( r: w$ E; f, {
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
/ i: o1 G3 [1 N3 i3 \( U: ]& l. G; [! d& L
                             Heating Cost: $125/month0 Y. V* r, Q5 `! D0 U

4 f3 g; L8 L! T4 b9 g- G# f7 o# z& S假定 Interest Rate: 5.25%
% Z( A& j9 M" C! @, U- o: T, S% ~! [4 R1 D
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
9 d/ Z: B4 P* N- b
- Y+ h, g( F0 i- |( T6 u& P如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担" S+ V% w4 i- O7 x
) s7 Y9 r4 \3 Z( k- r

' J1 @% J& O8 ~' v6 ~. \( E具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
0 f3 _/ O3 j/ T3 i1 Y- ?3 d# ^; L6 e" J' m. e0 ~0 G
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表" f8 x' R9 k8 P6 a7 x( `
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
" Y7 @8 }( o; u1 Q7 O* V) Q8 [一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子, n# v; v3 p* q( Z7 w, p! N# g  ^
google
2 M; i/ d6 q5 _4 J6 d3 ~5 y
6 T/ w* d! \* y- \$ m& g给大家一个具体题目：) u' R4 A/ k5 k& O

. L0 Q2 N0 W% v5 J+ E有double garage duplex 1300 sqft ...

* `5 Y' ^$ P' Z, ?还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
: U) o/ L" z, l( X. M
( q/ V- [$ {# l' e% z8 Y你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。' ?- y  G# W" O* S8 {: d) Y* e
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。6 o6 }0 `  V0 y/ ^8 Y" s9 i7 I: j' u

2 }7 F& V0 `/ F
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
+ |- ?2 W4 a. {1 P' b- T( u我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
. ]' B4 v: N' r
& X. `3 m0 f" {9 R! Y" n还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
: F" N: f" b3 j+ {$ h& v- C  `% H. K( d. {7 h+ G& ~, J7 O, q
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
) A( _/ s3 |; R6 b2 a) I5 u看内部信息吧。
4 Y% f" g6 X  ]( R

& j5 V9 O, E% `理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表2 q0 F$ m+ e3 s6 d0 R+ D% i) r  u
* D8 k) a3 W7 S) p2 _
6 B- N# {- q8 F$ v
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
$ l$ W' E' }% s  u* z6 W% t

8 X9 W4 H8 Y# r' v, w靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。' T$ F9 ~3 S9 U1 k+ W

  V1 l! Q2 j% N- p1 U* y你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
大型搬家
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
2 i" g0 ]0 l6 `$ p# |4 |
+ Q# Z& R7 M4 @! G. c
9 E8 @% F( T9 n: E理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
. W( W* N$ P$ I6 E: e

8 I: k% D: b" i) s. ^# t8 R; J3 N. X/ D9 p6 V3 u( N6 t, b
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
大型搬家
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表9 y, z# {. S  I. z& T

' U( c$ f7 y( x& e- S, [7 t' t& p+ o' J  D- S: \, [

4 {2 {# I9 D# h现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

* ?2 y/ |( U( ]- T; [8 W8 M$ n; L" O, }; ?" ~& W1 h" R, p4 V
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
7 g  v; [' }& g  Y( H
* h& ?3 `# ~0 v) g& T
, C+ j3 t! K1 U& f- z" w不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

4 P+ J' n4 Y" U+ j; k( B' C% ^# O& ]: s/ d( _1 G' c# I
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
8 @" @# v8 p- @- v. P, K
# O( ?/ K5 _; Y% P& J我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表, S" u) [' i. |
闲着有特权，羡慕。

. N( M9 d, q: Q( }/ U6 g$ P8 e$ ?+ g* R: h
" I0 V) I% G! P* u! f# `
没有特权，只是走运。
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表, z/ N, h6 d+ j+ [# @. u

+ K3 S, o  n% Q) w) Q! f  u4 }# W4 f  p! m" |! I
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
7 f- x3 U# i1 u$ S! F1 Y- t! a
( [  O0 g& ^  |+ g8 E4 g我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

% Z' N& ~( q& e& _# }% N, d/ K
; z. ?$ J+ I; q. [4 H* d- Y那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
4 {, r! |% i" ^# g- W, H6 i& M0 b$ F! a1 f/ v- E- r# w
. f! D+ t9 L( S6 c
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

" @; X+ c$ e) S. W5 u/ f8 I+ F% R0 L  D/ c1 [& {+ [
8 T, h0 q3 f6 F: B* {# q
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表$ F7 X" b5 y) A/ S
/ O8 n( M- T. D* X) N4 x
; Z# s0 {8 x& B% |: s

' M5 d- _& S. F1 c) L( K) d. r是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

) t- g7 ?' s3 S! |9 d; S4 L3 S; P+ s' P; a, I" `2 D3 [( Q: w! q
$ }" V9 |# ~1 h: k
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
理袁律师事务所
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表7 V2 {9 s! p/ g7 S5 r

: R' ~2 @( M% ?+ r2 O; [
7 w/ _. J/ M, Q! q, R; k% ^+ Z% B& e5 g/ W
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

. |3 S: p0 H2 H' [2 X" S" ]" g4 }- Q) l9 l7 C+ E1 A
哦，明白了。谢谢。
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表. f: \" h1 n7 ~8 f6 e8 i& b8 |& ~$ u

$ _. }* c$ [5 Z2 ^% w' p9 K, K4 {# s& R, b: [9 U$ E: `4 Y

5 \$ p5 U  y3 X' @4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
! j  x* {3 V; n- {$ {
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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