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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼/ P, h: [* R5 E5 h
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子' L6 n! k2 N- ]
google! ?3 ^7 g8 X7 L+ d1 J

; a! q3 k& y; _给大家一个具体题目：6 S' \2 _" m& \

; G5 w+ G) @& s有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？' H; E' {  I6 G- ?
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？; A1 ?5 Z* l# P
( k- t5 g  F6 e. `7 [3 n
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？; K; G' ^4 e* h8 V9 |6 e

7 \  _7 ]+ q2 Y& S, X或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
* Q4 ], K8 G! f" M" b$ V) w* s# S1 \: b% p  \5 g9 _4 {
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
: O: A+ D5 y+ D' x1 \7 r' ~; R* I- n+ }9 q7 y

7 V- [/ y/ C7 G0 J% g9 }+ W1 tCONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
/ B- i" b4 B3 u3 F& p3 qTOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. ' D# t) x" ~& S+ Z3 ~
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
; x* T* {+ G/ ?" U: y那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？9 r( y, K+ z7 C) N- f

& r( J! r: [2 l: h0 n( p或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

' ^; ^' o# l9 o4 c% O8 Y4 r
! Z9 M+ W4 p3 m& g, k看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表; h8 O& R, U, |2 {$ G
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

& ]$ k% W$ s5 n9 `' A  i/ W: Q% S+ t4 t% }, r6 I4 H( ?
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。! i' o+ G9 N0 O
* Z7 E* s: x4 }, @0 Z8 v, {
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表. b& k$ ]7 r8 |6 O4 ]& N' R
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表% O) ~# V$ n( m6 {  r* f  J
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
, `1 w) Y0 G+ w' a7 s

  i! x* T3 m; o7 N- H: p8 L( ?引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
  Y6 Y# @- U( J( Z6 Z/ J% C$ a1 J
$ {+ w9 L) \3 g: h- ^The average price for single family：$303,304. W$ V4 S# n/ c0 C* @  J
1 S) t' {% D) D9 F9 k$ m, T( c0 L
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
  a- @/ F+ v# Y1 l* j3 B$ N" Q
$ h. ~; n+ r6 r1 _% d                             Heating Cost: $125/month
: X; a. q5 k# ^
; H  V2 S) A+ S假定 Interest Rate: 5.25%5 \( S' O+ S, A  h7 Y: X/ _6 D

, V! \1 S; e8 m4 ~如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
. r- i% O  T' T8 u: _( D6 t% M. D1 [; _& L* B, P: n7 l2 b) }
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
: O. K4 o/ \2 Q* Z8 L5 e+ Y( j$ @9 R9 T) |
" G% t& O" f/ n, m
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input. p9 x- |% _. i# T9 r2 d8 z8 I0 V

/ N' s' i4 \! w" r! y) P) B[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
' D0 H4 J! q. R& j/ @aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
9 P* ]& G4 l8 o2 _一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子1 j7 b, D* c+ K
google; w8 t: k( s. t' P$ h0 \5 g: f
2 h) K, b. Y8 b1 O6 e% u: a( d
给大家一个具体题目：# v1 w! S0 `( @; X$ ~7 D

# o) p$ v3 T: J+ B有double garage duplex 1300 sqft ...
) u! {" G& D2 f: F
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。- {- A0 |2 s2 U1 w, K

) ]2 x) {2 X; Q2 Y你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
" B* ?  \! I7 _- y9 H+ r6 R看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
+ p2 U! d! u6 K/ @) m2 b( h  }+ a( Y# x% S
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表9 t& Y  I; g8 g- X) J
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表5 E! Y& O( C3 z' z: B9 {. k

3 z$ f! y7 R$ m' z5 ^$ y( O还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。. j! \! ^# U+ m+ t$ N/ w
: k2 c& _/ h: |  I# R: e8 u
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。* X7 q$ g  m  v# {8 Q' k
看内部信息吧。
6 R; z* e% M) m, x' v' \

; t$ ?, F, H- F4 a% z, s理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表8 N+ J# F. h# a5 I* R, p  I
+ o# L: _" E0 X+ z5 e1 U4 L  U
1 b. P1 r2 r2 |; E
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
/ J! k5 [. k" i: i

$ W" r% x6 r9 ?9 v( }靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
( s- c: h- h1 z. t$ d8 d. @! @0 f/ j$ x, X
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
' |) E  L; K& M. r6 `. y' j3 i5 s! |5 d; B/ S8 G" S  X- m
/ M+ i% w, E- m8 h! O
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
2 Q) C, ]+ z, Z0 b) e/ D
. x$ w6 q0 p) r* J3 y  F8 K
" g$ S$ `1 ?2 `* h+ Y! ^
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
  q- r$ u+ a9 c1 U% s+ z) Q  l; X
- X) [4 t) `  \0 ?
/ \! f5 q) p- H7 F  y7 W
' p, o+ A9 H$ B5 i/ y现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
  n+ ?. i2 i$ j1 J, m

4 N* s1 z2 {/ ]' y7 ^不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
理袁律师事务所
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表( Q1 a! X! z  P/ e" m
$ t+ @0 p" _. y$ g
) W/ i! s2 m8 f; }9 d
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
! k6 i2 l$ n* n9 a! [$ r4 e

0 `! Q6 c! Q* i* [4 F4 a连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
! j9 T+ o; f3 B, D" M0 K- h% o' }# N$ u8 z/ z
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表: W7 |  B( n; z+ a; X1 o6 Y
闲着有特权，羡慕。
6 I. O! j, ~* G+ R/ a& J
0 _+ Q! N5 _6 P# V
5 q9 [3 b! U9 c" x: ]0 _* g7 J
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表% }5 s- a  q0 o, t

5 J6 {1 }2 i9 Q5 y* t7 T% w1 J- E7 r# i
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？- P: `1 r9 _( ]8 d: ^  X
6 f8 C) g- K* }3 S5 E
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
, C, V- i0 }) S
  d( J8 H, ?0 V
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表' ]! O' d& U8 |
: t2 t9 J; E' k7 P8 m# w1 p2 g
9 S# N7 `' L" j" t2 g* T7 V
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

" j* |8 U& K" V. {8 H+ F
8 }, M. C0 `! r2 w0 }+ U& @" M: M  ]# ~) K" _
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表# L8 U/ @$ r$ W6 y/ t( j

$ k- m4 v: q& ]. q* @& P7 m
, e# x7 e" F, f5 n- U' q
+ W4 s, o# M0 l" g  }8 R是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

+ n8 s# L) J  {( c8 Q
* l3 _3 [. H" ^2 W0 ^
# t9 h7 r% Q  B( X* a6 z$ d4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表5 S$ S, Z7 D5 ]
% z7 T. e* k/ Q
& p( R$ D; n% b' U! R
: P8 m1 L5 O$ |" {. l( h
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

+ U) Z( X/ Y8 Y6 ^/ e% \
3 d- l- v! c0 C哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
7 Y/ _& J  S/ ~# u' D3 r8 h8 h  L1 v" u! }- Z) _

0 O* H4 X4 f  M6 o; E% F
. y$ r+ N4 B& J4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

9 a, m( `8 b7 ~0 D4 C3 q# B在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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