八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
, z& w9 H/ Z$ \9 u: `& F8 y
2 S$ U7 I* S: O" N8 TAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
4 E3 H/ ^) I/ k5 q4 u
August 2006 activity Record * % change from 2005
" Q5 e* K" i" CTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
- j% ^9 g' Y) }7 v+ k" H2 I; UValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
5 e$ ~3 D9 N' f" @, a3 o$ VResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
3 v: w7 A$ d' L, o! M! J9 KSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
8 J4 Q* k2 _/ |  @3 q) g% ICondo average selling price $200,644* 34.20%

作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
) s& A, q  d3 B  n14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
$ t9 C  j; D) g. Y0 v还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
. v: V0 d8 X3 P: l7 L' e

5 u/ I. t' M# J5 |1 t1 ^1 @我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

9 I2 R4 ^% K9 m  Q. W
  p7 {6 Q- [5 F3 _1 P" W7 I; C- c是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

, O; I& c1 S+ W2 Pedmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

( g7 |" y) \5 X5 j[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

$ d/ f' z. T: ]
数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
8 U. H4 X5 g; ]; y( n: C/ d请看下面7月数据和6月数据
. K5 D) Q( k% B( k) a
, |! t4 E/ y7 }# L4 }5 C/ ?; i采用中值计算如下：
- J( }& I7 b0 y" _( E) q+ \% Y9 q8 ?
. a' A2 g' |& _  D9 h, B* s) A2 k8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900
( I1 J4 y1 G0 ^) M0 a% X! L3 A
7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

9 p: w5 u- i9 z1 f- B; g% Y3 o8 C计算完毕，大家检查一下，
+ ?9 `' q" A: X" v- [结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
9 q6 b& g2 \5 j' @$ [( ^/ P: L$ V
* g5 p& \" ?# M+ V" x卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
0 u0 Q+ F" S4 L1 `" {3 ~8 K8 i( j
July 2006 activity          Record *          % change from 2005
4 U$ ]9 y+ j$ z! XTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
) ~, w* {+ m/ A: ^Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
4 m! f2 v  R+ xResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
' |0 y8 j& g/ M: ]) f: e% hResidential average price         $256,489*         31.00%
7 D/ b- F% O. M+ RSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
* f+ Y; S! v. c; FSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
  \3 E  F& P$ I$ x0 l8 o3 cCondo average selling price         $188,831*         33.70%

8 o3 X: `' G* zJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
/ R; _" |# n6 k6 [3 ~% }Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
( X3 K) Q7 W) B2 h" }" `. \Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
" k/ q7 x# u# T8 VValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
! p' d8 A, U$ t* H3 P, n. ?Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
' N! q3 k( M3 E( k( y; m" B& xResidential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%

. f: ]% s' `" h& U# C# PAugust 2006 activity Record * % change from 2005
# ^2 ^$ M: h4 t+ q' T  GTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
8 W: Z6 U+ N3 R% BValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
$ U% p* T$ g$ k: W. f! CResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
! Z. g% g: t" O9 iResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
$ l- E# D# p0 t* nSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

# ^) R$ V0 z9 R2 M[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
2 z( F% J3 e% T6 ]9 x0 T' S希望有误把，14%太可怕了

- d3 c: h0 g# ?; @0 C
这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
/ b# w7 @3 E' Y) L0 v14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
: o* C8 m0 H- ?. p还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

- L5 H& Q) E1 @. F5 o
其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

6 V; {* }+ e" d8 s/ j- a% l你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

$ Y* t5 c, g- v# f/ z4 y) D! R2 J8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。