八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

5 m  Q9 X6 b3 ZAugust 2006 activity Record * % change from 2005
  G. l7 Q7 X  l3 @Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
% {9 _" l7 q) ^9 l% @Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
& x- n% ]7 p1 T6 QCondo average selling price $200,644* 34.20%
6 g+ Y) L: r" g- S( b6 u& s
1 T- j: f+ |& f3 S2 ]作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
+ U( n; K' j" v8 `% W/ a/ [2 `还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

5 h8 |: m2 Z) ^" N* ~; H: D
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
7 s+ t* e! Y+ D8 p

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

% W0 L, {& {2 e' Z" O. {
. _) p$ \8 `8 n1 q9 \7 f是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

* s& V% y9 N7 L9 _. Ledmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
! J0 j' x: O# t2 |
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
  q! A0 }" f! e5 b% q+ [: vEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

' ?/ [& s1 I0 C6 V% H, V
1 I) s/ u# ]& v/ c" _, V( t数据是否有误。
6 l0 D/ B4 D; u, m为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
, B1 }$ f8 h# W  o% c
采用中值计算如下：
+ Z2 }6 f' u# ~" N8 @5 s
' H5 M/ @( x6 Z8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
  l6 t; G4 ^! d( @$ ]! u/ a1 g6月中值 $27,9900

7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
$ [! U3 T8 n0 W$ A2 T& A7 I$ d6 x
计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
/ H1 K# J6 D/ E$ H% s, |
) y3 W7 U; x$ c- ~* L卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

July 2006 activity          Record *          % change from 2005
+ B# U+ \4 }  M( {: S! n% rTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
  p3 \0 V' o/ F+ k! G2 M0 }! d  xValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
* ~1 n4 u! L, R/ p" CResidential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
# R$ ~3 a" h4 e: b* VCondo average selling price         $188,831*         33.70%
; h* b4 _, k( q/ n2 u0 S5 ]- A7 y) D
* r& H9 n5 F- r7 s/ U4 ^; t$ {June 2006 activity          Record *          % change from 2005
" e. n- v2 n7 r8 S" o( [Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
2 g4 }; {6 ?# ]' m* W, P8 h3 rResidential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
/ t* c, W5 h" J% KSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
( X4 e8 R; n& j/ f4 D0 [4 I
! E. a) i. `; l; [" H4 j: |. E! RAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
, a; m' L1 c4 w% `- hResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
7 g' j$ B8 ?# i/ J8 bResidential average price $270,746* 38.10%
- }; V. a+ S0 A5 d+ bSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
) E, c2 d* A+ j; v7 Q  Z, \4 _3 iCondo average selling price $200,644* 34.20%

+ i, y3 w& z* m, x+ c  z[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
/ y% \1 m$ N/ F' O7 R* P/ w希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
/ W+ C7 R! c1 N& _' \  a14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
& t. h4 n1 U5 A1 j, [0 y( }这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
1 ]3 {+ f# H# W
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
% I# d8 a6 s5 X$ N" |  x这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
7 T, u1 q! E( r' ~9 U3 Y$ t醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。