八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

7 t7 v% l) A9 z0 ^According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

  t& l/ v: V/ ?5 g& z7 PAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
0 P* l% O8 z, {Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
$ o/ u. f5 a9 f: T3 j1 [8 JSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
* _& I4 S% H9 r4 Y) H" a
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
) T1 _+ Y' o- ]' x- I还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

6 l7 A) d" n/ M7 X
1 ~! c1 r& d, Q5 b( O我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表


我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

1 T$ y3 T' d; A* M& e是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
. t! b8 L0 _' a( P0 R. X0 K
& S5 F/ n0 R; }, m/ E) J( Dedmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
! \: b) M9 G0 [. Q$ q
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

- ^6 v) R0 U- B3 i2 l9 L
数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
7 z1 d" @7 {! o0 Y. P7 h
采用中值计算如下：
! f- e3 o' L" B' G: H  D
8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
2 z7 f! J: Y/ f% B6月中值 $27,9900
0 L, x7 G6 a+ Z: m
7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
; h$ Z+ j! s: G) c7 G+ @
8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
8 F& j; Y# e4 ?- r" L' c
7 V! @8 Q9 E! I, E/ R. q5 F3 N) u计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

4 M4 {- M/ ?3 r4 a卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
* |6 W! U  ?2 J' `5 ]
July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
7 o6 Y7 c) G6 q/ H1 p% b6 |5 U5 EValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
. O$ `2 }1 `8 kResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
# \. i' N$ ~1 }0 W7 \) A4 }SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
# f6 B  P' z4 uCondo average selling price         $188,831*         33.70%
3 L& h, y+ C6 h3 E7 S. T0 d8 T
- s& A9 X' n" [June 2006 activity          Record *          % change from 2005
5 H. c3 }5 ~" D& L! vTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
( ]  N6 B: G, R- Y- E/ G+ bValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
6 [) q5 e; ^; t: wResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
1 @% M8 X& Y% M1 ~7 g% q( }9 CSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%

$ X- }( {4 e/ i1 U0 |; ]6 f( f9 V4 mAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
9 H; i3 k9 m/ ]0 aValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
$ I* V8 _( ~/ e2 l1 I# \Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
4 H) D/ G0 M/ B, K1 r9 Z. ?& kResidential average price $270,746* 38.10%
: V! T$ k, U6 C) ESFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
- U6 X, ^% [8 p1 NSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
( N/ c/ V# t" K: d$ B! cCondo average selling price $200,644* 34.20%
' e, \4 Y9 B3 u5 T, z
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
" |/ _6 ?4 Q. \# X希望有误把，14%太可怕了

: R5 Z( h0 F+ J" p; J4 [这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
, ^& c4 Z8 a( l还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

7 s7 R: u5 P( r; b, v/ s$ g  D其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

# V& J4 \$ P) l( I你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
% `9 o# `7 j+ ]% U( g# s
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
5 Z1 t- ~5 {0 ~" i0 |醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。