八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

* K9 c% j+ D5 A2 a$ X5 Y& yAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
  _" h7 ~4 U, x. m" w# `  l2 OValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
3 v$ S7 j2 }" x" f- Y! iValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
7 R: j( D; ^3 t: nSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

& e, W7 k3 O% w7 v作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
" f. B0 \% r  X- w14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
) K3 y$ n) \* V% }/ \7 f
$ ?" d9 V; R( z; N! `
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

0 i% f0 |, W) W
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
* Z' p/ Q) W3 j
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据

采用中值计算如下：
2 x; w: y5 l' \0 z$ c3 c  f0 U
8月中值 $30,3000
6 a: L, Y) y4 ~; m" [9 O7月中值 $29,3450
8 D9 x" A6 O" D0 C" V6月中值 $27,9900
$ A: b" m7 P1 f, C
7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
6 v* [" ?; Z: e* Y' o. J5 j. p( f
8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
& p& q- f: [$ @8 r/ G, F4 E
计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
' l" U( K9 w0 U% d& }# F4 z+ D
3 A- |" Z/ a% t1 o  |" S卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

# u$ {* S+ A# m( H+ _7 y5 DJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
+ d$ \0 a) t( W! tTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
/ q7 U$ \- G" P' d) }/ I4 s4 hValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
% f  F) _/ S" {6 t# mValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
( {; e' j  ?1 c: A5 ]Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
3 {6 A  v( g' b$ L/ r8 G, nSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%
1 z: `9 |' ~" \9 t) C3 @4 Q  J6 g
  U3 L/ C7 u4 ]& X- n! c" ?7 wJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
7 \- b  O' ^1 @( k' |1 N) u* t1 n+ P, t9 PResidential average price         $254,240*         27.5%
- f) v; b" k: |9 ASFD² average selling price - month         298631         32.7%
2 c. A* v& _2 D/ ISFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
" T3 O8 O  G( S# ], D1 P; v; sCondo average selling price         $186,738*         29.4%

, n5 b8 N5 r, VAugust 2006 activity Record * % change from 2005
9 y8 C* t0 S& mTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
  n: o: V" x- T7 k: Z  ^9 iValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
5 @' I: }" O6 _Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
, M$ q( l& _) V0 L* T7 w5 z7 AResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
/ o. B' B% W. U1 n- eSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
' f5 n1 H2 r0 N- V/ j0 [. P7 qSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

# ]2 w. _+ c( }[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
* I$ [9 q/ B( U0 F希望有误把，14%太可怕了

/ f1 O( W( e8 l7 y这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
% @! `7 p" [6 i3 \4 }还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

! c2 b/ G* ?$ W. e. b
. J: a5 ^( h5 k% n  d其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
( t  v6 o; ]7 X
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

! W  Z7 j9 P2 ]$ V0 f' Z  a8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。