八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

August 2006 activity Record * % change from 2005
) k2 H& H" r4 Z  |  l* I- ~Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
' q/ `  o% l* [# R# x- y7 d$ T: w( VValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
4 g! m0 j7 Q4 I+ R6 F% P/ CValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
! }+ C% i* @- x9 x+ `# mResidential average price $270,746* 38.10%
3 `* }! D; u# d7 M8 P3 \9 QSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
- y% I2 A! i# v4 S  G* L9 Q  n6 B
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

! V) X4 ~6 C5 V4 e4 |4 ^' G我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表


1 }, C/ T, |: p, r我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
$ t& q2 q& {! h) _& S( V
edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

数据是否有误。
% D: ^! D1 u# R& F为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据

采用中值计算如下：
$ ?/ Z: u2 L+ S: k  I
8月中值 $30,3000
+ B" E8 Q) Q" A9 ?0 G2 S7月中值 $29,3450
/ z2 T7 Q1 ^7 P- y, u) Q3 q7 c" K! c6月中值 $27,9900
5 |2 W8 C* V: H0 d9 Q" o; N% ?
7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

! F9 n9 z! c; t/ e' I, R8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
1 @0 f9 X' Q5 Q8 z% U3 A
计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
! C9 Z# ~! [0 s3 i
卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

July 2006 activity          Record *          % change from 2005
* x' e( q' d9 UTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
! z$ m9 }) L1 v& R3 zValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
, I" ~9 p) q! X5 J; X3 RValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
$ h) U. r: }! S4 U! E5 VResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
. ?$ q" G# N; @" ~) tResidential average price         $256,489*         31.00%
; w$ ?, O  M8 u# I2 ~# ?SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
& S! c: }4 \; V" |SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%
' @  }" d6 y. @+ t2 q" V; J
1 @/ U5 ~4 \$ T( R5 lJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
+ K# r6 [3 P% \( A9 q* s8 STotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
8 z( |$ v- m, V$ n0 B5 T, G* p! PValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
  }7 X! H/ [. LResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
9 T1 R. }: L! oResidential average price         $254,240*         27.5%
3 p  c$ z4 P4 c; {. ^' PSFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
* i' a. }$ D  P& |& r$ [8 A# cCondo average selling price         $186,738*         29.4%

. b" h, P+ s8 }August 2006 activity Record * % change from 2005
9 W, J- d: ^1 R3 N0 R. QTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
4 q! a+ z7 E! zValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
. Y. Y( o# U) |: `- ]3 W9 B& nValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
) e8 E! C; F2 t/ J* KResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
2 b3 i, P8 ~& y. J# Q) MSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
' d# M) [& _- \& P7 hSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
6 s3 m. z3 H% B# O, T; OCondo average selling price $200,644* 34.20%
3 u0 o: H7 R- P  S5 y
$ f* @, _4 D) x5 F/ y[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
5 d- r. a% w4 N: a- ~5 U% _希望有误把，14%太可怕了

/ [0 c/ }, h2 _8 B: P' w1 L. w这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
, r% u* a% _7 J- |14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
' A3 ~) A( ?! a. L6 U这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

0 {  t1 m: K8 g! z3 d你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
" `- {" K1 K. Y* ^' Z
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。