八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
1 U8 a, `5 Y, f, b% R
0 d2 \6 Z/ y7 w/ kAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
' ~! @0 w- c' ]/ t1 o" I% l1 ]" k
August 2006 activity Record * % change from 2005
9 R9 M- c$ C% R3 k) P3 ITotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
9 r5 ?8 w3 K; q" A. s" }, M4 IValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
) w# }; o# E. b/ L5 J& @  d# lResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
: I1 T( G7 [4 g1 W( |4 q8 k# lSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
) s- w1 I3 V% A" V3 jCondo average selling price $200,644* 34.20%
3 {: d- D: Z6 O* Y) o" T- ~6 y1 H
# D6 A5 K) z, x8 [作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
, Y- ]3 r3 R& F0 F# r6 C7 t6 s还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

4 b$ q0 [. t+ M- L/ s
" @7 r" G( f8 E& q# h- y: d& h. R我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表


我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
. n6 ]' O8 v, B4 t" r* J5 ^
1 x: T% s5 i. V* ?8 Y采用中值计算如下：

8月中值 $30,3000
5 t0 Z" L4 i5 b) k) }7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900
9 r, a) i  X- \3 N7 U
. y: S1 {$ T  U* v4 H7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
( L! B3 ?* P" d/ q( H! w5 X
8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
& v  Q9 F7 a( p" h  @
1 W% m2 s4 O4 q+ b7 N9 j计算完毕，大家检查一下，
0 [7 H2 M- U5 `5 ], K结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

4 L: O- V. x8 t; K) l卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
2 Z! h7 L- `* e& N
July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
# H/ Q- _  j) m5 e. I( g: lValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
! f8 j. `, d0 {5 ?Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
, L" {( A  q+ B, F& c* x$ mSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%
, f0 i8 ?& s4 G/ L
! v* t2 s  c6 V4 \4 pJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
- J' O: h' Y+ n; X% {Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
8 a. y4 \; ]! j4 m' g3 |Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
: r7 a" R* c  QValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
/ K4 H# D# o/ q2 bResidential average price         $254,240*         27.5%
" c+ s% j' @2 y4 D& cSFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%

% n4 ~5 L' N  L! V, k" e6 eAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
* H8 ^7 ?- }; G9 z* M6 D7 l3 OValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
) @* S: T( w/ ~Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
2 I- i1 E4 S+ W/ ^9 O+ bResidential average price $270,746* 38.10%
5 Y' L3 G8 y  ]0 m7 }: fSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
7 T1 h4 E# Y+ b6 R: d5 M( X+ {SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
7 p; G3 G0 G/ B: r  o2 ~1 c' eCondo average selling price $200,644* 34.20%
8 x/ H  D( m! |- n8 v" O
) s0 W" Z& ~# r) ?" [6 v! K[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

2 m* a5 ~0 h+ f' k( v6 E# U
这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
  _, ?+ g; V$ `3 S4 F3 C" n  e14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

5 b4 l& {1 L% U其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

( i. K6 R- T& l你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
& d2 ^4 S1 x2 f3 r# O+ @# b6 Q, _这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
2 _' f8 Y- r. s: z' N  }+ A醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。