八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

* b! ]0 z* R1 X2 N6 _- K: l1 gAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

1 K% n7 D* Q/ D, KAugust 2006 activity Record * % change from 2005
1 y7 M* n; @* K8 N$ ~) PTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
2 M. v# k+ y' ~% ]$ E2 wResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
( K: r4 C' {! ?9 N& SSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
. R4 P' d& {% k( {
8 ^# x, E. J8 C1 t' p/ `4 \" Y! q作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
2 C6 H, a6 y  c  ^0 y14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

5 F+ I; s+ W( z& P  u5 q/ k
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表

0 B6 N3 \7 S4 g1 A
9 E0 Z! A% p& V0 r我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

& N0 M7 {* z8 L3 B; ?4 p+ x, a% n
* k# E  v7 e3 ?  w/ `是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
! d, T* d) r/ q- u0 p0 {
! c8 Y. F3 H- X: }+ [9 Uedmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
9 W; X! G5 Z: Y8 S
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
8 a" |4 v2 {0 y3 F: TEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

& N7 \4 r) Y% \" ?
  h5 _! R0 y9 X9 y( ]% D* `' b数据是否有误。
( t( [, ?7 C3 l/ s3 ~+ m& v9 X为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据

; Q/ t1 H: y* |7 I8 t) P采用中值计算如下：
2 b5 l# g4 @2 ^$ p8 B) r  {5 j
, |( K0 t. t4 I: i$ H% K. }& F8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900
0 [0 O6 C7 W- _
7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
, M% u/ u! h1 {$ b. u$ o* C
3 M$ s9 g6 B* I) }! g& C- v8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

计算完毕，大家检查一下，
. Z* G0 l5 A% x+ z9 n结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
7 U+ @: V8 n) \$ O7 ]
3 G, r4 O/ W' j+ g卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
1 K3 G. J" S5 }5 @1 o6 P; HValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
0 ]9 S7 o& ^4 J. V: ^  Z$ EResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
; U. H4 }4 k* O/ F* L3 ^6 m$ E! rSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
. y$ l* c5 I- X6 E; B7 A5 JCondo average selling price         $188,831*         33.70%

* O2 j! l& C* O2 rJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
# |2 z% w1 }0 v* [Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
4 o: {8 A6 A, c  d. r7 HValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
5 B! o3 k( M+ y% w4 tResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%

August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
, K7 v* G4 m; C' N- y" kValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
- T* I! r9 {. i- c, ~Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
: w# _, G! K) U$ z2 IResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
. ^% y( A6 R) q2 p, {5 @" |Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
& e# y1 D& p3 u4 O
% w. f+ l; m/ g+ Z1 G, v+ S( S) Z[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
  ~0 f+ _! y1 B3 @6 E4 m, l希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
; s3 m2 ?* X. T) [6 {1 K还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

) u3 `. h0 ~5 {其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
- ]- r9 c, M2 y1 x2 t
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
6 Y  r( N5 q# o
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
- w2 T6 _* v  S' @1 ]0 l& q这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。