关于首付

linwenaa123

弱弱的问下，现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗？

waderhust

那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

linwenaa123

waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
$ X) _" `9 k- ~) a- k% o) {那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问问，是不是必须得35才能贷款，之前我听说的20以上不用交保险就够了，没听过必须得35才能贷

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33
哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问 ...

是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定要35了，估计是政策改了吧~~

郭森房贷

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.

hanzihong

; [7 ?. {3 z+ f' z, `* _$ A

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
9 P  ?. S8 ]( b: l' S1 q( x4 }他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

) O6 |/ {# f2 P& W# `$ E首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
7 \. \0 Y6 r2 N* m  F& V$ Q8 q
另外如同你推测的，这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧，不像以前那么松。
8 o# L) Q8 g4 A最主要的区别就是，贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩，而不是简单的看首付比。这也是可以理解的，银行放出去的贷款，希望控制风险，希望尽可能避免呆账坏账。

至于首付多过35%首付，不用考虑收入，都是有条件的针对新移民，而不是所有人。另外也只有少数机构可以，很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。
  w) Y' M5 ]! T7 ^  J
希望我的回答能够解释你的疑惑。

prouddolphin

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
1 V5 q) Y" t* M9 s; p3 Q他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

' v: f+ ~1 C& f2 Y" n0 M是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
9 M! S* @+ c  ^( |* |% ^或者换个银行试试？

linwenaa123

郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54
1 {& m4 G) f0 G; r" l7 c$ A只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...

! K& M  ~, ]( q& g; Q了解了，谢谢了，他们再继续看看

linwenaa123

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。

' p% w) h. ~( G9 A$ F: y0 u# v2 {; b* j另外 ...

嗯，理解，谢谢了

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
4 I- U% E2 s( S/ K7 v是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
或者换个银行试试？

) i+ ~  h) N! k嗯，再换个试试

rainbowji

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
% L& \; B, `6 a) U# U
另外 ...

Henry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?

hanzihong

rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
% w& Q* l1 _8 U. F6 Q! t. H4 M' p# gHenry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年 ...

; j9 s" O) N/ b0 k* ~9 G$ L' u对于金融机构来讲，如果是贷款，有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。
  B. I! M: l$ j# Z
$ T) x3 I5 u* K( o( Y! b- G* D如果是针对普通帐户理财，很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。

至于政府方面的福利，这个不同的program需要电话政府的客服确认，比如google service canada or CRA or government of alberta