2014-01-08 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

郭森房贷

同学们新年快乐!!!!

, I: h# b7 l& E- j' N5 J$ P最新利率更新如下, 最优利率来自大银行或不同金融机构, 有相关条件要求.
( o( L7 R0 {. b9 X
) C  ]; m" B: d% i
两年固定 2.79%
- K& I1 C" }+ {1 d' |3 y* k
! T. K- A! O- d  f9 Q9 c, G三年固定 2.89%

6 r- F3 O" k! i五年固定  3.35%
: g7 X+ L. ?+ v
三年浮动 PRIME-0.50%

五年浮动 PRIME-0.55%
- c6 a& A% A* J/ }
# k4 O  C# V3 h7 J8 N* L5 p7 |CURRENT PRIME=3.00%
  i! z2 h: c  f+ o3 Q: |

edmontondowntow

请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42
请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

0 e7 Q0 T8 x- e" T& w% K不是TD, 是一家金融机构.

蒲公英的梦想

能否公布下五大银行的最低利率？

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
; j% W" `/ d6 c4 `( O, w4 |# z不是TD, 是一家金融机构.

谢谢。请问TD 5年的浮动和固定各是多少？

yanchenru

请问你们做卡尔加里的业务吗？

郭森房贷

蒲公英的梦想 发表于 2014-1-8 17:42
能否公布下五大银行的最低利率？

五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年固定TD 3.59% & SCOTIABANK 是3.45%; 五年浮动这两家银行都是PRIME-0.40%.

如果贷款金额较大(35万以上), CLOSING DATE 在一个月内, 利率会有更多优惠.
. X2 K. _0 E! \6 r
" c& G" D# y0 N% }5 p

郭森房贷

yanchenru 发表于 2014-1-8 21:04
1 H! R' j- Y4 n0 e3 @请问你们做卡尔加里的业务吗？

* x+ M! g/ r( z  w做的! 加拿大境内的贷款都可以做.

prouddolphin

maxbon

想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

郭森房贷

maxbon 发表于 2014-1-9 23:18
想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

您可以咨询ATB Financial.

lopenwing

: l, a5 j+ X5 L" j3 N) h" \+ A

郭森房贷 发表于 2014-1-10 10:30
您可以咨询ATB Financial.

& a% n" m* C9 I' Y- `/ E4 dHi Samson,
# z: v9 V9 Q0 u3 {* {
Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

8 h/ A  Q5 K3 R$ L7 y) K7 bhttp://www.ratehub.ca/current-mortgage-rates-alberta
. k$ f# x$ w: l


9 U: |# Q1 r6 Y

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 22:17
五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年 ...

, ]" D8 q+ w* f5 e+ }! `- x! o请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

K歌

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
Hi Samson,

Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

$ n, W- Q* P$ n5 s+ q因为你提供的链接是一些小贷款机构的利率。

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
Hi Samson,
/ E, Y( i0 X& _& w. S+ d  _
Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因为某些原因无法提供此低利率, 因为时间紧迫, 客户只能选择他们高些的利率(SWITCHING). 我的有些客户就是遇到了这样的情况, 最后让我来帮他们加急申请贷款, 我还因此被客户的律师戏称为"救火队员"

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-10 23:01
请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

, l) r4 B" x, Q! wTD 只有五年浮动利率; SCOTIABANK 有三年和五年的浮动利率, 三年浮动PRIME-0.30%; 五年浮动 P-0.4%.

一家金融公司提供三年浮动 P-0.50%.

lopenwing

郭森房贷 发表于 2014-1-11 18:12
不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因 ...

& f5 }/ N1 X4 u6 B7 @& A8 S! k还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个月办理的话,拿不到他广告上的利率,我还是有时间去试别家的, 对吧.
/ h( `+ w. v0 V4 l2 E3 T! I3 J
另外, 你觉得, 打算长期持有房产的情况下. 现在选什么最划算?

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-11 21:15
1 m8 |& p  l# {2 [还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个 ...

提前120天或90 天拿到的PRE-APPROVAL, 银行同意锁定的利率一般比特价利率高0.20%左右, 在最后审批贷款时会调整到该机构最优的利率. 原则上客户可以获得从PRE-APPROVAL 到FINAL-APPROVAL之间的最低利率, 但最终决定权还是在借款机构. 那个网站上公布的超低利率只有在申请人所有条件完美无缺(信用记录680以上, 工作经历一年以上, 首付少于20%需要CMHC保险), 是通过MLS购买的物业, 交房时间在45天以内, 才有可能拿到; 而且还有一些隐形的费用(TITLE INSURANCE, DOCUMENT FEES, .........)要到律师楼才会被披露.
3 ~$ d0 J$ y; u
& F: E3 h4 @- e& _6 `. R( e  y您不妨验证一下, 然后上来和大家分享您的经历.

若是计划长期持有房产, 如果您条件符合银行贷款要求, 选择短期利率贷款(两年/三年固定)或者五年浮动(5 YEARS VARIABLE CLOSED)相对划算.

foreverjia

新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

醉酒当歌

foreverjia 发表于 2014-1-14 14:59
& q: O+ E4 Q1 x& ^" M% ?% B新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

首付35%，其他什么条件，可以直接贷到款，无工作也可以。

foreverjia

问题是不够35%首付，又才来一年

yilehuli

可能很快要谈利率le.

yicixing

foreverjia 发表于 2014-1-14 23:45
8 S+ B6 S: {, I( P# e- K) h问题是不够35%首付，又才来一年

5 x$ x. R  V3 Q! S- X那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

醉酒当歌

yicixing 发表于 2014-6-6 00:09
那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

$ V+ j- P& \2 x9 H& n租房是给房东打工，买房是给银行打工。

shelley.micheal

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
1 Y# w( o! D) }, M' _9 r4 i. Sedmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42      
请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？  
! {- @% p9 t! `) [' a! T不是TD, 是一家金融机构....

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