buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
1 r7 i; E# d* `
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

, m- Z/ g7 R5 b[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
) h' ?5 M: t) w# O8 @& |1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
; W- [/ U* z3 S0 J6 s9 N3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。
- C$ @: v/ A+ l8 h( ~
1 ]. [( s' e: A费用
1 d" y' y+ t! ]) ^7 g0 X( o125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
6 s0 f$ K8 O/ c4 F- J$ c/ `$ ^加上上述费用共817。

收入
0 C  Y1 P8 X2 w- A, y* J& H租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%
- w+ L% s; O( p9 P
: _" Y1 M' W0 g[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
6 X( u+ \% \' r第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
- h4 O, q7 T8 `, {8 x加上固定费用400元，共917元
2 A# A$ n: \6 b6 D此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
% l7 y- ?2 H4 j; E( W
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
. ~' [$ f0 K9 @4 _买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
) b$ B, [2 E  l) h2,condo fee 300,包水包电，
5 n' m" Y1 z8 }9 }3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

+ L/ Z) l( [3 l) N' V租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
, f1 X& A5 b# \$ T$ X: R* N
) b5 l1 b# w* ]! {0 K  s# ?& a/ B如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
# @- d$ y6 Y% X4 a- V1 J! Q费用
" Q2 ?/ B1 e7 S0 m9 m) M5 E第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

2 l  a& ?" a* C2 ~  N1 k
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表


请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
, F9 ]3 `1 p" [  `; [( |3 v
自住物业的贷款利息不能抵税。
) f, q% v4 r3 v& B+ Y" l: a
0 f3 U; C! w/ C& A) G[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
  l+ _+ W6 f7 E( `3 y' O. Y  `
2 y2 {7 k  d7 V1 R- e) I  l
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

3 t& u$ M. u  D0 D0 _: w' I# i哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
# f( Y% H% ~! i5 b
# [' F2 {& B& W+ U0 @* D. `
; h/ J1 j# b0 |# \9 Z" a哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

* z! x/ Z- H- P4 s2 I, v5 `* C9 ]
/ @4 ~, l4 m1 R6 w% q2 b* R# F( H% c对不起没看到下文!

1 o) ~7 H( u! P7 X2 E0 c# @& Q3 R- w不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

0 ~& U# C+ G4 `3 U. }2 M8 V( U2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

, N7 g& u" _5 m2 H4 i% O3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

# n" P- K: R; n: T+ R" q5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

2 O; ^5 a; }; E9 q[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表

$ ]2 ~# X; ]. O' F& i# m4 j
8 C% W/ ]( k$ T

对不起没看到下文!
* v. S7 q+ z+ o' D4 y
( |1 \; l5 I- _不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

% l# N% u) T" |1 @8 e想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
; h; M6 S! K' ?. ^
7 m8 u0 w8 m8 X4 E1 q
想知道了吧？
1 g; o' c1 e) [) N" g4 l5 w6 c
) Q* m: [; s: [/ x看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
" p3 `% p& Q! v7 r* F0 s/ c5 W! p) q

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

% T7 Z" N9 J6 w: d1 l- L# R. z不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
; R( @) i  R2 `; u4 w2 G

不懂又不谦虚，懒得理你

$ }, r$ Y3 M! ~: N  W: q: d
. m; I( [) N) |* n$ k  H" {嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
! U, T0 _* h# o) j2 L1 P  J
* z; |6 T% l  `1 q! Y) ~3 x' U

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
% v* j. W$ f; q% P$ M1 Q) [买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
- ^0 R8 P9 t: S1 L% q  C2,condo fee 300,包水包电，
% U) P+ r! N  ^4 J, ~3，平均每月的维修成本50，
# [0 @; L/ |/ {- a5 `4，物业税50/月
TOTAL=967/月.
) }+ f  F+ t0 T0 I
租房
这房租金应该不会超过900吧?
/ G) y9 q; l. e+ j- h1 ]" V& i7 i ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
$ v* C  _; {2 G, o& x* j

嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

$ y  y" e, T$ ]$ y2 Z; l& i
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
" e3 i+ Z, l% d# D. ^2 u4 r, X
' ?) [. ], L. S! H. y5 ~
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。