buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
- s3 G& K' k5 c$ n4 w9 }7 H
[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
. Y) y) ~3 {# W* ?2 a: L回到你的例子，$125,000，假设：
! _" c1 P' e/ m, t1，condo fee 300,包水包电，
/ k" |7 V, P$ w$ o3 u1 O, M  h2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
6 e# D2 y6 d% a3 A3，物业税50/月

, p0 J6 X) {; K/ q- G) D0 \情况1：你付全部房款，没有贷款。

5 x0 c2 N/ d# D; E4 \/ B5 u费用
" X' Q1 j. L2 F7 J6 m  _125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
3 F% ]# w+ Z5 K' k加上上述费用共817。

) ]' z' r3 s- a3 s7 e7 j8 s. q收入
$ F/ G' I0 q* q4 U2 b租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%
/ c/ [* w; A' X9 p# u
- }: ^: X0 `% e3 a. A[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
. n  R) h( [$ X* l9 ^. y第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
/ s! M& l/ P0 h0 @4 p0 e+ ]% [2 _
- [1 d, y' X4 p7 v$ u7 v' P[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
, ?* N+ @; t! g+ u" @6 p, a买房第一年成本:
5 R; P; q+ l' R2 }/ c" q1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
5 y6 s* I6 \3 A( R0 A2 Z0 C4，物业税50/月
+ S6 A/ C! N# _& STOTAL=967/月.
4 G+ @) ^4 M; e' h) A0 ^
租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
) ~8 E5 K1 O& f& \7 l第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

# G" M! S/ w, e9 _/ b! |) j/ {: E
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表

( E( ]8 O& J3 b2 i' e
  y  \( `% G- ]7 z请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

$ k5 n+ t9 u; R8 T) \' S加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

1 K, ^5 g% R+ U2 E/ ^. F/ E3 x  |自住物业的贷款利息不能抵税。
. a" ~$ E( i# Z& p2 ^+ |, Z
  B& o* \/ f% U[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表

1 z" `4 M0 P: _
9 [8 i' ?1 C0 v- q- ?( w3 z加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
$ M/ E% Y+ R8 O0 V
: q' v6 z2 E+ H1 }. q9 R自住物业的贷款利息不能抵税。

( a/ N$ Z2 U' W+ |
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
4 V5 q1 c' ?+ v3 n2 I' q

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

; @" V! A- G2 M/ m4 H% D, N9 w# Y

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

- e' j* T" Z  r% p6 e
对不起没看到下文!
' @% }5 W2 r5 s8 h$ M
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

' C! L7 O8 }% a- ^: c2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

8 u0 T3 ?, B' h3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表

% \6 Y7 A% k4 C/ u
  ~( z6 {, a# q" H

4 K' D# Y* x1 q% \对不起没看到下文!
6 E- x" V2 }  d& K' `5 Z
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

. V/ n+ v, m$ O9 {$ z
想知道了吧？

2 d0 K" j! z( h. z& U看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
8 [% g4 H: J3 a. P7 [% @

( X8 O# w8 x& }2 r6 X' C: P) t想知道了吧？
) n7 Q4 {% R4 {8 c9 f
" j. {9 M  a0 b1 U6 [看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

# k) x, [, b0 l6 Q% n/ t( |, W' ^
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
3 ]+ ]  ~0 ?  G) m2 B
4 P( s; D# G% r, ]* g) F0 N
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

; T. w  R3 m* i
不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表


不懂又不谦虚，懒得理你

! I" P- p! t4 {7 I4 M+ H
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
/ t+ f* X8 q' c买房第一年成本:
& G0 j* N  C" }% J9 k8 M1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
3 f- G& k/ ?" N* @2,condo fee 300,包水包电，
& ]; T9 \6 j8 X+ A3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
# \9 J( C& e! G7 GTOTAL=967/月.
0 P% ^% M7 g8 T; P
( W- R3 \( [4 D3 W0 C0 p/ ?: R租房
  @' W4 z  ~& x; ?1 X* f7 i; o这房租金应该不会超过900吧?
...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表

. p* u- A3 M4 O* e* C) V' A" V% i2 I
" k" B% @0 @, Q. }2 ~嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

$ o( [5 c  @2 [4 I: l: o你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表

# `, y; Q6 \9 O3 s: R5 C3 t
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

9 a0 G& E0 e/ ?& U/ W我经常和他吹。