buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表+ ?) S6 Q7 i3 A3 e0 X+ D
情况2：: @, H  v; d; T/ W" D  S0 Q5 T
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
* L- P: a' F  V  W$ e4 R" F+ }费用
  M6 U/ B6 `9 u/ L, e第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表4 o* t: M- ]2 m8 J) G* y

4 `' Z9 W8 ^9 C. x( r' c3 X3 c3 A2 B1 r/ ^+ y0 f
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
, U% G3 ^# f% v" V" h( R& G; f
6 y! i8 o* K& q4 `) I: J
' G. D8 r6 P8 N2 r加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。4 _6 s) z5 {) o" w1 \- i& a

) Y F; f, A0 q5 | P自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表; i. R) v" L$ [- ?6 q+ {

% x6 f# j# h, D X$ V
7 C- `( u* ]: c" ^+ A1 F哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
2 p6 Y) ~; e6 z% c8 [再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
  @; @4 C$ S  m0 [1 O3 U: p8 }" b4 b0 u' P& ]2 q% l+ `6 l1 A# y

7 z8 h' B7 E! z/ F* P2 {2 [- |" W
5 y. j  v% _, T" h3 }. ?! a* O; I! j0 J' g- h6 q# _
对不起没看到下文!
5 u5 w! G, y9 ^5 ^1 o3 N* J; ?! S5 j. l8 f" O4 W  C
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
4 b" f+ Q8 }8 B: |4 l4 w7 P2 b4 Z; G
, p9 M9 w8 ^6 S( ?8 m: ]' g
想知道了吧？
7 t- G0 x$ _! F9 ~) |4 o6 L# T& m9 j4 }
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表1 F8 n# A4 \- F

. O6 U- p; ?3 ]9 ^/ o% h3 `, T6 w" ?
& k+ [. q* r% `& x( [& t嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
+ t2 z' E; s6 k2 ]
# k4 x* H M5 ]3 i, r) u( J, q3 o" ]4 g! x3 V2 H. e
不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表& ~2 I$ ?, v) ]2 W& @1 d, x( B
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.8 p8 i& r( c& u4 k# T+ L+ ^
买房第一年成本:# @* W- C) m" h1 ]/ i3 p8 P
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.  M2 U+ D% e$ O2 ]+ b) w) H4 z9 R
2,condo fee 300,包水包电，8 r- [3 o; T! d+ U# @
3，平均每月的维修成本50，. j/ u$ I7 |/ M2 s
4，物业税50/月# e: @6 ~7 |) F8 U  J& [5 G1 \
TOTAL=967/月.
# X% D1 e8 _7 P; Y$ S8 n" c2 A7 A
8 U* n7 ^% T! o, `- l% C- N租房
: Q9 {" ~; e: W: Q这房租金应该不会超过900吧?! w( P4 E  {# P1 o" O+ ]. C  g$ s, U
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
# d: B; W5 ]' [$ u: b8 C4 I8 Z/ |

9 @0 _! ?8 a4 d' F8 \8 Y7 ~嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表; X2 ~+ ^' {" m; k# P8 S/ A8 M+ q
0 [# S% }! B% R, F3 X
|( e: y v; @$ L( Y
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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