buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表2 ^! E1 Y; `5 A
情况2：
' n; [' Z2 R0 p* ~8 l房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。2 H% i D* \$ G3 |$ o! }- d3 |
费用4 v1 R) t; Q1 R% r$ |5 m1 I
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表) e0 D: h9 |3 h5 M$ L+ Z# B9 h
, H# K. K$ B/ g! i, z, T" _ x
8 M* q( u% ^; [$ N7 d' A
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表$ N, Z$ Q5 }. P) I" y
% B, F4 Y7 H3 H& E4 {+ N8 G$ T( _+ R
. F/ N' _0 \5 [. _9 G
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。+ Y! N5 v8 f6 j, d1 V: g( ~

* X( O: P+ {7 B! `7 m% u4 e0 W自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
* n7 d' N5 t/ C! b% w% L7 \: Z; g2 o6 O8 Y. R$ @) u$ L2 z
" i2 B }& A2 X0 u. V% z
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表$ W. s8 x. j6 {& ^3 H
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表! N4 q0 A7 A7 r) E
% U, f& o8 F7 z1 x
! U f' b3 m# `' t$ {$ ?
: ] _2 C3 u$ `1 W0 M ?# E4 u, Z/ ^
. Y! @! C- b/ j' v
对不起没看到下文!
2 w4 a2 N# }4 k& e9 f
0 U5 X0 B) I: a6 i$ |0 E4 g不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表5 Q- }( S! @5 P
1 k# Q3 e1 n5 m0 i4 t4 M2 l" @
+ C; l e( l9 m0 D7 R5 o" z8 a
想知道了吧？
& H( m' b7 h" I$ v3 v7 U$ v' m
& z5 H" K6 h& D: ]2 m看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表- ^, u g, T3 M7 H8 g5 E( w. ^
% f* D6 s! h2 S3 x$ q
% K+ v0 f' P7 q" i1 d$ N
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
! d# i) r$ q* K1 V6 ?, y% r4 a q: ^) @, \) ?

) c. X! x0 o$ z1 _ ^, u不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
6 D" |/ R6 h6 r: H假如有0首期,前几年只付利息的贷款.6 M) n" Y- f& o+ X1 C/ [
买房第一年成本:
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2,condo fee 300,包水包电，! r& h. J. K& @0 C% y, T3 R; n" i
3，平均每月的维修成本50，: T9 Y2 f2 l2 R% \; i$ z0 o) l& O$ @4 z( g
4，物业税50/月
$ g: q3 V" Q, A; E. PTOTAL=967/月.) k \$ V8 }# Y7 z! } ^

4 T. {/ u. A& U" M# n3 y6 |- [租房
7 o7 ~: K5 \6 r8 R! f# g这房租金应该不会超过900吧?6 I/ {* C4 C7 w: T5 A" Y8 }8 C
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
( s/ ?! p8 W; `* t( h7 s$ [! F3 b# O0 l; X; j) f8 L; j3 x9 [) s! e8 {
3 F" H; I* t5 P; d6 S
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表+ G/ g* O2 H6 e9 M8 q+ n

% _, G' L, O6 W: N2 e2 l' N' z x% X+ B0 v' G" U
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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