buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
5 U# K1 @9 W1 t, ?! _9 M) w3 d
2 k# f- C  C! Y' k0 E* }+ ~http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
  z  M8 J3 v9 ~' e0 k6 b
- r. C( o1 |6 {) a; L- z1 \[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
! \; F+ A. r: v: H# {. y/ m! l1，condo fee 300,包水包电，
+ [) y7 a! T) u4 W" B2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
( ~! m4 z$ Y$ l( y, }4 G3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

# l1 F  r% G, I2 U  m5 I费用
9 I0 G% q9 p' @$ \7 l% h125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
! A* @/ |% c5 a' l# {5 ?: t( c  u加上上述费用共817。

收入
: u7 S6 F8 \* _6 b租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
' _; ?; y; ^$ i; U* h费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
" z; l; _9 |1 N8 \3，平均每月的维修成本50，
4 \$ x% o5 G  K4，物业税50/月
" K# \9 ^& Z' I( z& eTOTAL=967/月.
9 h5 r, }! C3 B% x/ e# U
) J/ n+ [7 e5 _! y0 v租房
4 ?# q, ^  k1 a/ p# G: ?8 w这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
9 L1 B! w* Y1 d7 D" U
如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
& e( W3 E1 l5 `% ~" k' q0 }* o情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

' d, e! ?: \5 i( D. s! u4 x( _4 Z2 \; Y
0 r$ F: P# v: q$ w4 f9 n$ n" `( X请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
) H9 A6 ^1 x7 j/ j7 W8 f# q
" z% m. ?; a7 Q% I
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

! m! W" a6 }6 T  U% W  b0 Z6 x1 ~' Q% R
+ x9 a7 G0 g5 k% x- O( @加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

& `/ e# t: c+ ^[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
6 T8 b. ~/ s: M# s/ e
' j# I3 w4 A+ `2 o- e$ \" E4 y
4 {6 R, F" r3 {加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

  i/ c: i- k9 J$ @% H哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
% g8 e( B3 G) N. G6 H
另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
  t. a) g7 F& f: a" I2 g$ k

9 {9 J2 |" b/ A+ m- l3 b哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

7 G3 O1 P8 i0 {6 A/ h0 O, C8 x

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
! O! |  Q! ]" H# j( z再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

" f) j1 }0 T! l6 J
- k( `' Z% \7 {; Q  A对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。
: C- M- {/ @6 W% Z. s% y
2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？
. _1 s) b/ v! m& A" r" o" P
- I$ e' y8 f6 ^% A$ W! }3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表

: ^1 v( _8 h, q1 Z7 n
9 W+ g0 ~' \0 A, o" d0 `" |" w, p
1 G& R) ~1 z3 E
0 f+ {9 y6 `& D4 p3 N# x2 m对不起没看到下文!

8 Q" c- E4 K, P( T不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

& q% J4 |' P1 B. C3 A0 `3 @想知道了吧？
4 q/ c1 c: G/ ?3 D" E
) L+ J8 W9 z! n) X. p* n0 a* C看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
" F: D  l& a" ~* q

想知道了吧？
9 _' M, H2 h# D& f% B! Z- r& J; {
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

9 Z- ~( s. _) j1 g1 q* L6 P
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
  L5 u- }9 [' }' |3 c
' w& _3 g! w+ I+ }
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

) D) t! }: }4 y* \6 Q" [
! n) y! ~1 M9 T1 \9 h3 f3 @不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
9 t7 G( ~9 Z2 r3 m1 t, T. {1 g

  L( s. w( \) w2 W2 \不懂又不谦虚，懒得理你

2 \$ `& @# ?. v1 @2 L
# ?3 k8 \, E# j) ^1 i. h3 _嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

6 u1 j" W+ R+ X+ j8 U) ^+ o

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
/ Z* z' r% j$ K6 E* C+ _买房第一年成本:
/ s9 x% N6 w/ a& G2 a7 m% I1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
" ~, e7 \9 d! _6 M, t5 Q3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.
+ ^  e. r% D; _$ k+ x2 A
3 U/ o' G1 Y$ a9 x$ K; C5 W租房
+ j0 q# t$ {7 |: A& V! h! s这房租金应该不会超过900吧?
3 b' W9 A  W, L$ |1 a; ~7 X% N ...

0 _- u& f! y3 Y6 [4 ^9 E# |  W[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
  b! {1 G, o  `: C3 K$ D

嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

) _6 N0 m2 s4 ~. D3 J! h7 N你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表


0 F5 @; b# T& m* }7 q( o你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

* r- E9 ]! ~+ I我经常和他吹。