埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2536|回复: 21

政府聪明的做法是

[复制链接]
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2013-12-29 18:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
低房价,高地税,房价降一半,地税涨一倍,占到房价的3%左右,这样就皆大欢喜了,买房子很容易,政府又有足够资金。alberta这么大的地方,多多建房。喜欢买房子的可以多买一倍。
# J0 P. e3 K% N9 e- @
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2013-12-29 18:31 | 显示全部楼层
房价已经够便宜了. 知足吧
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 18:50 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 Carseller 于 2013-12-29 18:52 编辑
# I, n; l, P, U' s, l
: d8 @& J! `6 H) ~3 A- e估计楼主还没买房,如果你买了大房子,就会建议政府让地价升一倍,地税降一半了!皆大欢喜。PG有时就是指挥脑袋。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-29 19:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价,并且定一个收税的税率。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 20:25 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-29 18:24
3 O2 h9 t! _3 P& }房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...
/ Z# \8 f1 e. l1 C
同意!
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-12-29 22:25 | 显示全部楼层
Carseller 发表于 2013-12-29 18:50
2 U" ?8 |" F- k% A, M估计楼主还没买房,如果你买了大房子,就会建议政府让地价升一倍,地税降一半了!皆大欢喜。PG有时就是指挥 ...

5 ^) f$ w# c9 G; r# I" O7 h( ]
- F) }, T5 y& {# B  Z6 i4 m只要经济好不关心房价和地税,房价高继续买,房价低更要买。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 23:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-12-29 19:24
) u, W8 b5 x3 A0 U: l  q房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...
4 w  x2 K4 o0 l2 y( ?! p; g$ ~$ U
谢谢扫盲。7 {" s' l# f% N3 }1 e, H% D8 f( Y
$ q6 Y) D& Z$ I- g( ?0 I
这就是市场经济。, U1 v% g$ r2 d4 N
5 a, U2 D% ~" C' H/ E2 H
我们多是人来了,可认识,观念,知识都停留在国内。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 23:19 | 显示全部楼层
虽说政府不能控制房价,但有很多手段可以引导市场向下运行。如增加住宅建设土地供给,降低地价,增加快速交通线(轻轨等),建设廉租房等等。不过在多方面以及自身利益的博弈下,政府不大可能这么做。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-30 00:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
江山无限 发表于 2013-12-29 23:19
# }- S4 ?. M; i1 ]. L  S虽说政府不能控制房价,但有很多手段可以引导市场向下运行。如增加住宅建设土地供给,降低地价,增加快速交 ...

4 i" j  b0 a. P5 Q- S政府手里基本没有土地,土地多数是在私人手中的。  L  D4 Z1 u0 ?1 Z- Z

( U9 }1 Q3 u5 S. l+ w我们假设政府可以去控制地价,现在张三有祖传的一片土地,张三请了评估师给估价5000万,然后政府说你把这片土地1000万卖了吧,恰巧张三是个听党的话、跟政府走的良民,就答应了。那么这个消息出来以后,手上有钱的肯定要去竞标,手上没钱的集资也要去参与,最后的结果肯定是把价格抬高了。  F  ?* j1 ~- s& J$ t

# {% o: I0 B% S1 D, F如果有人50万买了房子,而政府说你这个房子必须卖在30万以下,有人会乖乖的听话吗?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-30 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
政府为了控制市场过热,通常会使用银行贷款来对房价进行调控。那么无论是有房还是无房户,多数人都是不愿意看到利息上涨的。小幅上涨可以接受,大幅上涨不仅不利于经济发展,更重要的是有钱人照样买房,而收入不高、原来刚刚可以买房的人在调控以后就变成无法买房的人了。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-30 02:29 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-29 19:24
% X, O) D0 W) P0 g2 t房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...
6 G( b# {# Z, K3 L4 S
同意!有道理.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-12-30 08:34 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-29 19:24
- g& [% N  ]7 _$ V房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

( o1 f+ E" r  c) _5 j我认为,房屋估价由政府做也是不对的。
1 p* l" C/ c  N9 [* e
5 B& y8 v* }; |/ c+ v7 h房屋估价应该由屋主自己做。然后按照税率缴税。
( R0 a, a0 ~8 f; ?- L" |% d/ a/ H% h: h* y) s
为了避免估价过低,所有估价都应该是列价,他人可以以此列价无条件的购买。这样以市场行为一举解决估值和征地两个难题。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-12-30 08:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2013-12-29 19:24 ' _" B# r: B' H- M5 b4 A
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

0 G6 ]) r$ W- f& f! R7 `& p你跟他们说这个没用。无产的,希望的就是共
理袁律师事务所
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2013-12-30 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
美国就是低房价,高地税。
5 C# P" I* A& {9 v- F0 F( @休斯顿地区一个3000尺的house才25W,地税每年3%,7500刀
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-30 11:08 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-30 00:42 3 F- I/ H( b" L7 o; M* d: S
政府手里基本没有土地,土地多数是在私人手中的。
( m- C7 a# Z* g
! k# {- D) w- o) i7 Y3 c+ {我们假设政府可以去控制地价,现在张三有祖传的一片 ...
# Y4 ]3 N$ {/ o/ w0 p3 u# @; y! l
  s: Z) v' f6 l  a) }1 n; c0 k
政府可以买便宜的地,再通条轻轨过去。如果有人要竞标,抬高价格拿到了地,政府不投资开发,投资人还不是要赔钱?有些地只有在政府手里才值钱,投资人就是搭便车而已。+ |) y3 [3 w! C* G) U$ A$ w
. }" U" V" C/ q1 E9 i; p
价格不过就是供求关系的体现。政府权限内有很多手段增加供给。不过利益集团不愿意走这条路而已。
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2013-12-30 15:56 | 显示全部楼层
问个初级问题:加拿大国土范围内,不属私人的土地是不是都国有?
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-30 16:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
qdjd2000 发表于 2013-12-30 15:56
: _. u1 J9 J1 h6 x2 I) R问个初级问题:加拿大国土范围内,不属私人的土地是不是都国有?
2 U( W9 ?  H1 y$ x
不完全是,各级行政区所持有的土地,例如city of Edmonton持有Edmonton downtown 20%的土地或建筑,这个就跟省政府,国会没有一毛钱关系。这个跟国内是完全不一样的概念
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2013-12-30 17:13 | 显示全部楼层
APORO 发表于 2013-12-30 16:23 8 n$ |  c9 ]  V( Q
不完全是,各级行政区所持有的土地,例如city of Edmonton持有Edmonton downtown 20%的土地或建筑,这个就 ...
2 U$ A0 i7 R2 r% i+ \( C* S9 `
也就是说各级政府有自己的土地?并且这土地不属于国家?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-31 00:26 | 显示全部楼层
江山无限 发表于 2013-12-30 11:08 $ r, {# p4 e9 l  S: o
政府可以买便宜的地,再通条轻轨过去。如果有人要竞标,抬高价格拿到了地,政府不投资开发,投资人还不 ...
" G& I* Z# v8 Y2 v! [: g
& ~& M+ J; |9 t' z1 E
目前各个小区开发的土地,都是私人投资的,都在赚钱。! s; p- I) y& h3 |5 `" H0 f. [

4 v  x( d' h. Z7 a1 O; X# n政府对于土地开发的调控手段,是审批的时候从严,或者从宽。比如你的开发方案基本符合要求,那么它可以从严,让你不能通过。但如果你完全符合要求,它也没办法,最多是拖你一段时间,最终还是会批的。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-31 00:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大的温莎房价特别便宜。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-31 00:32 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-12-30 08:34 7 o( r% O/ }" W: w
你跟他们说这个没用。无产的,希望的就是共产。

2 Q) {- J. ?1 h$ M" |好吧,这个话题到此为止。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-31 13:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
陈海峰 发表于 2013-12-30 09:48 ; o  B( n9 `1 a) l: L; Y
美国就是低房价,高地税。9 H/ s: B, d6 F* Y
休斯顿地区一个3000尺的house才25W,地税每年3%,7500刀

: Y% f  I% X$ o你只看到huston,怎么不看看纽约和加州的房价啊?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-27 02:48 , Processed in 0.259886 second(s), 37 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表