 鲜花( 30)  鸡蛋( 0)
|
据香港文汇报报道，美国楼市是近年美国经济增长的主要动力。10年前，美国家庭拥有的房地产资产总值不超过8万亿美元，约占家庭资产总额的40%。到了2005年底，美国家庭房地产资产总值已升至21.6万亿美元，在家庭财产中的比例升到56%。 Y# \3 a5 u! T+ B& K9 x$ G) ?
3 m( {& ?4 D( T: S Q
房产占美家庭财富56% + h* N/ j6 M( z6 ?& q/ G7 Z' e/ ~
) u7 z$ m) e* U3 {; }
楼价上升令美国人财产大增值之余，亦带动了银行、建造、装修、家具电器及经纪中介等行业的兴旺。由2000年至05年，住房开工数每年平均为200万栋，现屋销售超过600万栋。2005年的住房装修开支达到了1,620亿美元。 . h8 z0 k" z7 _0 n, m) R/ j! j
" k, C1 Y1 X/ Q3 }+ a6 v, a; {破坏力甚于科网股爆破
+ r( n0 N4 j& {" ^' W" d# j2 W' z6 ?4 \0 j" M X0 Z
摩根士丹利首席经济师罗奇警告称，在双赤问题严重的今天，美国楼市放缓对全球经济造成的破坏力，将比2000年科网股爆破时造成的更厉害，未来一年更可能令美国企业每月削减职位73,000个。
! c- @0 H7 ]" \& @2 ~( ?$ R
1 }% N; Y5 B& V! ^" s @ 美国人财富一旦大缩水，消费意欲将大受打击，以出口到美国为主的经济体系肯定会首当其冲受影响。
/ l$ p1 q' c1 N# Q, s9 Z
# ]. D. j( P1 ]/ b8 Z- E8 e全美空置房大增39%2 n7 U/ |2 x1 {/ Q- E# \+ g
U8 k- Q. k8 H) C+ @$ U
令人难以置信的美国10年房地产大牛市正开始降温。- ]1 D/ B/ {2 n9 Y' W/ S
. e8 O" S3 |/ }0 c据报道，今年以来，全美房屋销售额都在全面下降，而跌幅最大的地区都是那些房地产市场最为火爆的市场。与2005年同期相比，加州房屋销售量今年下降了25.3％，佛罗里达州下降了26.7％，亚里桑那州则下降了26.9％。 6 L2 w1 ^2 a$ Z( ?
7 K3 j1 C: f0 Z7 _: s0 V& w 据全美房地产经纪人协会公布的数据，2005年1月，美国现存空置房是200万栋，到今年6月楼价升至11年新高之际，空置房亦升至370万栋。几个月前，房屋平均的挂牌待售期仅为两天，而现在则长达三个月。
7 c* g8 {3 |+ H2 g! N2 W8 _9 x" ~; y
美国空置房是指中介机构手中可租可售、但半年以上未租出售出的房屋。自2005年6月以来，市场上空置房已大幅增加了39％，美国房地产市场由盛转衰早已有迹可寻。 |
|
狗仔卡
发表于 2006-9-1 16:04
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
