埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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唉,林子大了,什么鸟都有

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鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 15:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
知道一家中国人,请买房经纪人(华人)帮他们选房,经纪人带他们全家看了整整一天房,终于挑中了一套。这家中国人为了能得到好的deal,第二个星期直接和卖家(西人)联系下了Offer,终于买到了这套房子。希望这家中国人,看到这个帖子,心里能稍微有点愧疚,不要为自己的所谓精明而沾沾自喜!也不希望这样的事在华人中再次出现。
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发表于 2013-11-25 15:14 | 显示全部楼层
new immigrant and don't know the rules of engagement???
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 楼主| 发表于 2013-11-25 15:29 | 显示全部楼层
NEB 发表于 2013-11-25 15:14
! j1 f4 P# L& E2 Snew immigrant and don't know the rules of engagement???

* v% c( S' ^! `3 c- I$ s8 LNo, 来家多年。
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发表于 2013-11-25 15:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主不会是经纪吧?瞎猜,呵呵。
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发表于 2013-11-25 16:00 | 显示全部楼层
问个问题,是不是买房找经纪人,但是没有任何合同制约买房的人最后必须要经过经纪人,就是说自己愿意买哪个房子都可以不经过这个经纪。但是,卖房如果找了经纪人,就只能让这个经纪来卖了,对吗?
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 楼主| 发表于 2013-11-25 16:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 自由鸟 于 2013-11-25 16:15 编辑 - O& P0 d  u+ O# ]! M& b
1 j9 k# {% F9 F1 x; `7 `
我认为如果经纪人带你预约看了这套房子,并且给了你一些建议,你如果想买这套房子,应该是经纪人帮你下offer。你不应该跳过经纪人。经纪人可以从卖家得到中介费。9 _8 c) ~: W% s" ~! K7 ^# E
如果是你自己看的房子,经纪人没带你去看这套房子,你可以自己下offer.
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 楼主| 发表于 2013-11-25 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
usoon 发表于 2013-11-25 15:55
( c9 i; k. K- B7 j/ M# ]# p$ a& ~- e楼主不会是经纪吧?瞎猜,呵呵。

' e4 l9 Z% O! D- ~不是,不是。
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2013-11-25 16:29 | 显示全部楼层
林子里还有一只”自由鸟“,
大型搬家
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发表于 2013-11-25 18:31 来自手机 | 显示全部楼层
usoon 发表于 2013-11-25 15:55/ _: i' G& z7 _( H
楼主不会是经纪吧?瞎猜,呵呵。

% L6 Z# D) u  w5 |2 G经济能笨到给你出这好主意?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 19:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-25 20:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 自由鸟 于 2013-11-25 20:51 编辑 9 x) ^  f( n/ p& f* b
青蛙 发表于 2013-11-25 19:11
) s7 z2 y( d& O$ z' j经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。
; O! J* s+ L+ J* f. g

1 t0 f9 e- G/ @. f. L但是卖方不肯减价,所以买方才用这种方法买到房子。是买方自己想压低价格,所以根本就没有告诉买方经济人他们下offer这件事。
/ \9 u. M6 j: [4 {, b( I, n6 Q6 Z0 j  [6 a
卖方也就装糊涂。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 21:07 | 显示全部楼层
能有自由鸟,为什么不能有其他鸟呢?其实作为买家这么做并没得到什么好处,本身买家又不用出经纪费,是不是卖方经纪人?
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 21:15 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
青蛙 发表于 2013-11-25 19:11$ C8 v! C: n$ I9 [
经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。
3 i9 m# a' X* c  _/ ?" Z
我笑了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车,三元一张票,没几个人逃票,但如果三百一张而且不能不坐,逃票就不足为奇了
" r. O. E5 ~) U, l' R) S5 {
6 T  |$ x9 z6 t! |; @所以,经纪的佣金其实是买方出。 卖方只管他能拿到手多少
鲜花(11) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-25 21:58 | 显示全部楼层
说真话,这是我第一次知道有这种中国人做这种事,以前在我周围,从没碰到过这种事,Edmonton 的人还是比较实在的,就象老杨以前说的, 人傻,钱多,速来。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 22:02 | 显示全部楼层
pcmouse 发表于 2013-11-25 21:15
' h! T8 }: w7 v8 M, X$ t, `( G这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车,三元一张票,没几个人逃票,但如果三百一张而且不能不坐,逃票就 ...

. C9 b/ E  u9 a2 s/ H/ f5 ]既然JJ各為其主,買賣雙方各付各之佣金,方為最公道合理,且佣金率之高,最為人所詬病.
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-11-25 23:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
自由鸟 发表于 2013-11-25 21:58 3 _) B$ h8 R( g5 T* L
说真话,这是我第一次知道有这种中国人做这种事,以前在我周围,从没碰到过这种事,Edmonton 的人还是比较实 ...
+ v$ c+ n8 ]( o- L+ l
爱民顿卖个房子真心不容易。统计报表说平均卖一个房子要50多天,感觉很多房子不止挂了那么久。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 00:49 | 显示全部楼层
不是有规定说买方经纪只要带客户进了房子,不管最后客户是直接交易还是用另外的经纪,买方经纪都可以向对方追索佣金么
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 03:00 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2013-11-25 22:02
' U) v( m1 S" O1 n2 n既然JJ各為其主,買賣雙方各付各之佣金,方為最公道合理,且佣金率之高,最為人所詬病.

* _. w5 [2 i. Y7 ?; n佣金率多高啊?买家出钱买房,一般即使是向卖家收取,羊毛也是出在羊身上的吧?
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2013-11-26 07:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
pcmouse 发表于 2013-11-25 21:15
! q1 v! ]+ C5 u7 q这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车,三元一张票,没几个人逃票,但如果三百一张而且不能不坐,逃票就 ...
2 s: p0 P0 |( j+ r( y1 F
同意。
* x0 w; n9 Q8 b这个人做的不厚道,但是经济费实在是太高
4 j0 A% z6 \' _6 {. v
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-11-26 08:34 | 显示全部楼层
这个经济可以告卖方经济了,经济应该事先和买方约好返还金额也不至于这个下场,所以楼上说得对,买家和经济都不是好东西
鲜花(11) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-26 09:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
catty 发表于 2013-11-26 08:34
9 Y( o. q0 c" M$ r: b; T) d; A这个经济可以告卖方经济了,经济应该事先和买方约好返还金额也不至于这个下场,所以楼上说得对,买家和经济 ...

8 A8 {7 w) w! O3 G" \3 bAgree,agree
% A: ~4 b7 u) I* Y
# ~1 V+ s0 q8 ^补充内容 (2013-11-26 10:37):% X* a) z5 [- s& K  J7 p
买方和卖方经济都不是好东西
0 ^, B; S4 V+ J" k$ x9 n2 G. _) K- W+ y5 E/ m: _( P$ L
补充内容 (2013-11-26 10:40):
# L1 F. b6 J) l买家和卖方经济都不是好东西4 E# r/ n# B* E0 _9 \

1 X  E- {4 e# ]5 {补充内容 (2013-11-27 12:04):( u5 x& h% q$ J) G
为什么删除不了第一句补充内容,我的意思是买家和卖方经济都不是好东西,买方经济还不知道这件事。
鲜花(13) 鸡蛋(3)
发表于 2013-11-26 14:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还是多理解多沟通好点,也许有误会。世界上好人多喔,坏人极少极少哦
) x1 e# Z; _% t5 H经济也不是那么好干的,有很多人是艰难的哦。有时带人看一年房都不买的都有哦,那不是亏本吗。你就看到人家成交挣了那点钱,呀呀,他今天挣好几千哦。也不看看人家大部分时间是杨白老  i4 v& v( @) H1 e4 C
你是好人,碰到的大部分是好人,你是差劲的人,碰到的大部分人跟你差不多
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 21:08 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2013-11-25 23:59
+ }0 c5 j# z6 [爱民顿卖个房子真心不容易。统计报表说平均卖一个房子要50多天,感觉很多房子不止挂了那么久。
0 m. i) g) k/ M) `2 b
好房都是秒没的。烂房子一挂半年,一平均自然长了呵呵
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
t105039793 发表于 2013-11-26 03:00
* [5 u3 L- v: M佣金率多高啊?买家出钱买房,一般即使是向卖家收取,羊毛也是出在羊身上的吧?

, G, p0 C5 J3 }, l7% for the 1st 100K, 3% for the balance.
2 p0 E  U4 F1 k3 {1 z
( s# U' o1 s( ?6 q# |[羊毛也是出在羊身上的吧?]  yes.
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 22:21 | 显示全部楼层
你怎么知道这件事情的?
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 22:26 | 显示全部楼层
爱城窗帘 发表于 2013-11-25 21:07 9 V5 W4 K, v, c4 P$ P3 g, M
能有自由鸟,为什么不能有其他鸟呢?其实作为买家这么做并没得到什么好处,本身买家又不用出经纪费,是不是卖方 ...
' A( a: B9 v" s! F8 ^
其实是羊毛出在羊身上。我的朋友卖房子,他说经纪要的佣金钱,我得加进去。
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 22:31 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2013-11-26 21:12 ' K6 x5 X; g4 U& s
7% for the 1st 100K, 3% for the balance.8 w1 _" n2 x6 O+ p% S7 j
- }$ b. ~/ u! M0 E  J5 S6 I
[羊毛也是出在羊身上的吧?]  yes.

7 j' [/ f; V6 h8 B/ l3 Y  c0 E! Y) s按你的计算,50万的房子,能赚19000?
大型搬家
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-11-27 08:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
smart007 发表于 2013-11-26 22:31
& _" p  t" ^) f! M' h按你的计算,50万的房子,能赚19000?

& n7 t1 c9 ]  F8 m( D: N# V
- w% a7 h, V: ^4 n  F你没卖过房。: F% h- }: {9 |# d/ N' k
确实,如果严格按照惯例的话,就是这么个19000,买家经济和卖家经济各得9500。, G+ }0 [. T9 A, i: a
现在很多小经济公司都有返还比例
鲜花(11) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-27 12:10 | 显示全部楼层
smart007 发表于 2013-11-26 22:21 6 A- v9 x6 u4 j( }
你怎么知道这件事情的?

* ^/ }8 b6 M. Q$ Y. Y要想人不知,除非己没为。4 E0 w$ @' h. T: Z. r
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