埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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唉,林子大了,什么鸟都有

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发表于 2013-11-25 15:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
知道一家中国人,请买房经纪人(华人)帮他们选房,经纪人带他们全家看了整整一天房,终于挑中了一套。这家中国人为了能得到好的deal,第二个星期直接和卖家(西人)联系下了Offer,终于买到了这套房子。希望这家中国人,看到这个帖子,心里能稍微有点愧疚,不要为自己的所谓精明而沾沾自喜!也不希望这样的事在华人中再次出现。
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发表于 2013-11-25 15:14 | 显示全部楼层
new immigrant and don't know the rules of engagement???
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 楼主| 发表于 2013-11-25 15:29 | 显示全部楼层
NEB 发表于 2013-11-25 15:14 2 Z* ]2 I, b: A, f
new immigrant and don't know the rules of engagement???
$ O7 o( [+ z, a
No, 来家多年。
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发表于 2013-11-25 15:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主不会是经纪吧?瞎猜,呵呵。
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发表于 2013-11-25 16:00 | 显示全部楼层
问个问题,是不是买房找经纪人,但是没有任何合同制约买房的人最后必须要经过经纪人,就是说自己愿意买哪个房子都可以不经过这个经纪。但是,卖房如果找了经纪人,就只能让这个经纪来卖了,对吗?
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 楼主| 发表于 2013-11-25 16:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 自由鸟 于 2013-11-25 16:15 编辑
4 d- n5 |! ?$ E" v& Z+ ~
* X& _" R! E0 N: V/ w0 R我认为如果经纪人带你预约看了这套房子,并且给了你一些建议,你如果想买这套房子,应该是经纪人帮你下offer。你不应该跳过经纪人。经纪人可以从卖家得到中介费。
$ ?2 Y; S  S% K% e如果是你自己看的房子,经纪人没带你去看这套房子,你可以自己下offer.
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 楼主| 发表于 2013-11-25 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
usoon 发表于 2013-11-25 15:55
. c; _) Q" h* s楼主不会是经纪吧?瞎猜,呵呵。

3 L, ~( r+ A4 Q5 J) ]# {不是,不是。
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2013-11-25 16:29 | 显示全部楼层
林子里还有一只”自由鸟“,
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 18:31 来自手机 | 显示全部楼层
usoon 发表于 2013-11-25 15:55
) T( ~; U2 i; U& Q楼主不会是经纪吧?瞎猜,呵呵。
! B+ d( a9 [2 a! ?
经济能笨到给你出这好主意?
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发表于 2013-11-25 19:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。
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 楼主| 发表于 2013-11-25 20:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 自由鸟 于 2013-11-25 20:51 编辑
0 m7 |& [( X$ Y9 ?1 `# F7 v2 n
青蛙 发表于 2013-11-25 19:11 7 [$ k$ ]7 O' [2 D* z
经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。
" y4 ^4 \8 L# s) {+ ^
0 ~+ P( H+ i9 |
但是卖方不肯减价,所以买方才用这种方法买到房子。是买方自己想压低价格,所以根本就没有告诉买方经济人他们下offer这件事。" e+ l* l8 v( K. O

% m: l$ \5 ~! j* g" m$ P卖方也就装糊涂。
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发表于 2013-11-25 21:07 | 显示全部楼层
能有自由鸟,为什么不能有其他鸟呢?其实作为买家这么做并没得到什么好处,本身买家又不用出经纪费,是不是卖方经纪人?
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 21:15 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
青蛙 发表于 2013-11-25 19:11# V; Q( G& k2 ^5 `* N
经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。
1 o% a4 T) z! s- ^! |+ E0 K1 |
我笑了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车,三元一张票,没几个人逃票,但如果三百一张而且不能不坐,逃票就不足为奇了
1 M. x( m# i! ~: B& |2 J$ o) d- R( J0 J0 v* q4 m
所以,经纪的佣金其实是买方出。 卖方只管他能拿到手多少
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 楼主| 发表于 2013-11-25 21:58 | 显示全部楼层
说真话,这是我第一次知道有这种中国人做这种事,以前在我周围,从没碰到过这种事,Edmonton 的人还是比较实在的,就象老杨以前说的, 人傻,钱多,速来。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 22:02 | 显示全部楼层
pcmouse 发表于 2013-11-25 21:15
' z- a! @7 ]9 p7 c" `8 ~# m- c, R这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车,三元一张票,没几个人逃票,但如果三百一张而且不能不坐,逃票就 ...
( }" x0 J, B1 B! H" K" e
既然JJ各為其主,買賣雙方各付各之佣金,方為最公道合理,且佣金率之高,最為人所詬病.
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-11-25 23:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
自由鸟 发表于 2013-11-25 21:58
- D# C, T' R* ]" K说真话,这是我第一次知道有这种中国人做这种事,以前在我周围,从没碰到过这种事,Edmonton 的人还是比较实 ...
  ]: {7 A! i# U4 m+ b1 \, {. h& Y
爱民顿卖个房子真心不容易。统计报表说平均卖一个房子要50多天,感觉很多房子不止挂了那么久。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 00:49 | 显示全部楼层
不是有规定说买方经纪只要带客户进了房子,不管最后客户是直接交易还是用另外的经纪,买方经纪都可以向对方追索佣金么
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 03:00 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2013-11-25 22:02 , b& F: W- z* W  A% d3 m; r4 I
既然JJ各為其主,買賣雙方各付各之佣金,方為最公道合理,且佣金率之高,最為人所詬病.
3 d6 x" k0 v: m" Z" C
佣金率多高啊?买家出钱买房,一般即使是向卖家收取,羊毛也是出在羊身上的吧?
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2013-11-26 07:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
pcmouse 发表于 2013-11-25 21:15 $ j+ B6 m1 y9 T- R  U8 J. k
这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车,三元一张票,没几个人逃票,但如果三百一张而且不能不坐,逃票就 ...

+ ^6 c# P( @9 [同意。
- C# O8 k8 I% Q, s& n9 f0 E  k这个人做的不厚道,但是经济费实在是太高1 D1 z9 h2 s2 q9 `4 L9 Z& c0 f
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-11-26 08:34 | 显示全部楼层
这个经济可以告卖方经济了,经济应该事先和买方约好返还金额也不至于这个下场,所以楼上说得对,买家和经济都不是好东西
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 楼主| 发表于 2013-11-26 09:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
catty 发表于 2013-11-26 08:34
1 w7 a- c2 y$ c3 j这个经济可以告卖方经济了,经济应该事先和买方约好返还金额也不至于这个下场,所以楼上说得对,买家和经济 ...

! d; B& s4 J% {. Y( \4 yAgree,agree: C& L3 L. N; B4 }' A. l* p  C

8 L4 A0 X- I/ D& ?' z) i9 l5 f补充内容 (2013-11-26 10:37):) N* c7 m% q, Z$ ]
买方和卖方经济都不是好东西6 W. R1 Y% Z3 Q- ~4 i+ n

0 u. ^) g+ K4 n3 \补充内容 (2013-11-26 10:40):, Q6 z9 z* j+ {9 d4 v
买家和卖方经济都不是好东西+ X+ @6 b6 ^( h7 R: ?# T3 [% `- O
  G' ~6 \0 G9 ^
补充内容 (2013-11-27 12:04):7 y; Y* K8 L6 j, G6 j
为什么删除不了第一句补充内容,我的意思是买家和卖方经济都不是好东西,买方经济还不知道这件事。
鲜花(13) 鸡蛋(3)
发表于 2013-11-26 14:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还是多理解多沟通好点,也许有误会。世界上好人多喔,坏人极少极少哦* p: f7 l- Y3 p* w' F6 k
经济也不是那么好干的,有很多人是艰难的哦。有时带人看一年房都不买的都有哦,那不是亏本吗。你就看到人家成交挣了那点钱,呀呀,他今天挣好几千哦。也不看看人家大部分时间是杨白老
3 ?4 ~& T( o' u: H8 O: X( H; Q你是好人,碰到的大部分是好人,你是差劲的人,碰到的大部分人跟你差不多
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 21:08 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2013-11-25 23:59 4 s; _/ ~1 G+ {7 R( T/ k- _: W
爱民顿卖个房子真心不容易。统计报表说平均卖一个房子要50多天,感觉很多房子不止挂了那么久。

1 u7 v3 Y3 u, t$ Q好房都是秒没的。烂房子一挂半年,一平均自然长了呵呵
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
t105039793 发表于 2013-11-26 03:00
, z5 u3 M" J/ e佣金率多高啊?买家出钱买房,一般即使是向卖家收取,羊毛也是出在羊身上的吧?

, ?3 v  n' @- Z3 j& m7% for the 1st 100K, 3% for the balance.
- a: X$ L1 V3 U/ l; |
" Y8 j9 |3 Z8 L; I. T[羊毛也是出在羊身上的吧?]  yes.
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 22:21 | 显示全部楼层
你怎么知道这件事情的?
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 22:26 | 显示全部楼层
爱城窗帘 发表于 2013-11-25 21:07
5 S4 G5 m, j9 v! d能有自由鸟,为什么不能有其他鸟呢?其实作为买家这么做并没得到什么好处,本身买家又不用出经纪费,是不是卖方 ...
9 o1 l9 K" [1 v
其实是羊毛出在羊身上。我的朋友卖房子,他说经纪要的佣金钱,我得加进去。
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 22:31 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2013-11-26 21:12 " b0 P2 s& }! C6 O9 L) V6 s
7% for the 1st 100K, 3% for the balance.
  u& x# a* w; p5 ~% K2 l" B" a4 R' `, w8 ?- V2 o5 w
[羊毛也是出在羊身上的吧?]  yes.

0 o4 N* C- X0 s按你的计算,50万的房子,能赚19000?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-11-27 08:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
smart007 发表于 2013-11-26 22:31 + R2 r6 ?( p1 L& ~
按你的计算,50万的房子,能赚19000?

# K4 e, X) v! {5 ?; X- K0 Y1 e3 H! y5 x) _  I4 Q
你没卖过房。* @' L) S5 W+ P5 Z3 I! E* H
确实,如果严格按照惯例的话,就是这么个19000,买家经济和卖家经济各得9500。  n; n$ s2 f% B$ z8 A: @
现在很多小经济公司都有返还比例
鲜花(11) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-27 12:10 | 显示全部楼层
smart007 发表于 2013-11-26 22:21
5 a2 x0 C# \, I# b9 i  v& ~6 i$ b$ D你怎么知道这件事情的?
3 Q* d1 w. `) ~1 W; E3 |
要想人不知,除非己没为。. x9 Q; _0 l  G8 g0 `1 w6 J
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