埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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唉,林子大了,什么鸟都有

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鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 15:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
知道一家中国人,请买房经纪人(华人)帮他们选房,经纪人带他们全家看了整整一天房,终于挑中了一套。这家中国人为了能得到好的deal,第二个星期直接和卖家(西人)联系下了Offer,终于买到了这套房子。希望这家中国人,看到这个帖子,心里能稍微有点愧疚,不要为自己的所谓精明而沾沾自喜!也不希望这样的事在华人中再次出现。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 15:14 | 显示全部楼层
new immigrant and don't know the rules of engagement???
鲜花(11) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-25 15:29 | 显示全部楼层
NEB 发表于 2013-11-25 15:14
% ]7 O# f# S' ?( B- Y7 R) Enew immigrant and don't know the rules of engagement???
& R" W( M" ]1 [) f
No, 来家多年。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 15:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主不会是经纪吧?瞎猜,呵呵。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 16:00 | 显示全部楼层
问个问题,是不是买房找经纪人,但是没有任何合同制约买房的人最后必须要经过经纪人,就是说自己愿意买哪个房子都可以不经过这个经纪。但是,卖房如果找了经纪人,就只能让这个经纪来卖了,对吗?
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 楼主| 发表于 2013-11-25 16:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 自由鸟 于 2013-11-25 16:15 编辑 ' M$ n9 }7 S$ U1 Y( h& q

, K% t# a& F1 Q' t" ?5 U* e我认为如果经纪人带你预约看了这套房子,并且给了你一些建议,你如果想买这套房子,应该是经纪人帮你下offer。你不应该跳过经纪人。经纪人可以从卖家得到中介费。5 P4 y# |1 Z. M0 H( J, \
如果是你自己看的房子,经纪人没带你去看这套房子,你可以自己下offer.
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 楼主| 发表于 2013-11-25 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
usoon 发表于 2013-11-25 15:55 2 _1 I9 B9 G6 K5 D4 C
楼主不会是经纪吧?瞎猜,呵呵。
& L9 {5 d0 o3 S% M& v1 V
不是,不是。
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2013-11-25 16:29 | 显示全部楼层
林子里还有一只”自由鸟“,
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 18:31 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
usoon 发表于 2013-11-25 15:55
7 ~% _" C) Z/ ^2 k楼主不会是经纪吧?瞎猜,呵呵。
4 G. G; C2 Y8 u: X4 G, i
经济能笨到给你出这好主意?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 19:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。
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 楼主| 发表于 2013-11-25 20:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 自由鸟 于 2013-11-25 20:51 编辑
' o9 \- D# q$ V( w) g
青蛙 发表于 2013-11-25 19:11 # a8 I) v$ u4 H; N! i& n/ N, ?6 R
经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。
0 |6 u% S+ Y- v/ s: T9 m0 a, u, z
6 f" F7 {1 ^& d+ a' g6 _$ }
但是卖方不肯减价,所以买方才用这种方法买到房子。是买方自己想压低价格,所以根本就没有告诉买方经济人他们下offer这件事。
# @) A: f7 f. R& G' x4 w& }5 R3 u$ f: G5 l, m
卖方也就装糊涂。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 21:07 | 显示全部楼层
能有自由鸟,为什么不能有其他鸟呢?其实作为买家这么做并没得到什么好处,本身买家又不用出经纪费,是不是卖方经纪人?
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 21:15 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
青蛙 发表于 2013-11-25 19:11
+ i. D1 h5 `, m. h+ x经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。

2 O- B( i- L# ^5 l+ D7 k( }我笑了。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车,三元一张票,没几个人逃票,但如果三百一张而且不能不坐,逃票就不足为奇了
* _- m. W- f; @! _0 I5 z$ ~9 G3 Y, o. m: g
所以,经纪的佣金其实是买方出。 卖方只管他能拿到手多少
鲜花(11) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-25 21:58 | 显示全部楼层
说真话,这是我第一次知道有这种中国人做这种事,以前在我周围,从没碰到过这种事,Edmonton 的人还是比较实在的,就象老杨以前说的, 人傻,钱多,速来。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 22:02 | 显示全部楼层
pcmouse 发表于 2013-11-25 21:15
+ L3 J  g( {; l: q* i% v& c这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车,三元一张票,没几个人逃票,但如果三百一张而且不能不坐,逃票就 ...
" G% X3 u) [) J5 d
既然JJ各為其主,買賣雙方各付各之佣金,方為最公道合理,且佣金率之高,最為人所詬病.
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-11-25 23:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
自由鸟 发表于 2013-11-25 21:58
7 }# b5 C2 j+ ^' ?$ M1 |' E说真话,这是我第一次知道有这种中国人做这种事,以前在我周围,从没碰到过这种事,Edmonton 的人还是比较实 ...
. G$ H. h% Z& Q! t7 h6 _0 M
爱民顿卖个房子真心不容易。统计报表说平均卖一个房子要50多天,感觉很多房子不止挂了那么久。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 00:49 | 显示全部楼层
不是有规定说买方经纪只要带客户进了房子,不管最后客户是直接交易还是用另外的经纪,买方经纪都可以向对方追索佣金么
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 03:00 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2013-11-25 22:02
6 O* b% X6 `& h4 P3 h8 M# e" P' I既然JJ各為其主,買賣雙方各付各之佣金,方為最公道合理,且佣金率之高,最為人所詬病.

8 c5 b) b( O- H4 U佣金率多高啊?买家出钱买房,一般即使是向卖家收取,羊毛也是出在羊身上的吧?
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2013-11-26 07:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
pcmouse 发表于 2013-11-25 21:15 8 W" @0 k! |5 Z7 w7 {! d7 ~
这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车,三元一张票,没几个人逃票,但如果三百一张而且不能不坐,逃票就 ...

5 N: V. p  j$ `4 D6 G0 K# \1 B/ F同意。: q2 Q) `( f  C: `+ h9 A0 j
这个人做的不厚道,但是经济费实在是太高
' a+ t6 q! I1 }0 P5 h1 M
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-11-26 08:34 | 显示全部楼层
这个经济可以告卖方经济了,经济应该事先和买方约好返还金额也不至于这个下场,所以楼上说得对,买家和经济都不是好东西
理袁律师事务所
鲜花(11) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-26 09:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
catty 发表于 2013-11-26 08:34 6 V" O% d- r: K- Y* y0 N# F+ ]4 R( y
这个经济可以告卖方经济了,经济应该事先和买方约好返还金额也不至于这个下场,所以楼上说得对,买家和经济 ...
5 M$ T, ?+ V2 ]* S" P( b
Agree,agree
  \  i% w9 Q9 l' J0 g. q- b# C8 U+ a. Q- ]1 ~' B3 Q0 T1 p: s, Z
补充内容 (2013-11-26 10:37):
. W* U3 T$ l5 b6 G  j5 H; n买方和卖方经济都不是好东西
2 j  ]% }) G2 i4 S0 e. E9 n. p
4 v5 D3 S3 J2 X- _1 x- j补充内容 (2013-11-26 10:40):) y5 H/ e7 o. ?1 _  {
买家和卖方经济都不是好东西
5 m7 x7 n, U) Z+ H: b- m; u/ p' e8 P& j' J  r6 e! p# z
补充内容 (2013-11-27 12:04):+ z: a# j8 P4 ?( o: x) Y% @& y
为什么删除不了第一句补充内容,我的意思是买家和卖方经济都不是好东西,买方经济还不知道这件事。
鲜花(13) 鸡蛋(3)
发表于 2013-11-26 14:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还是多理解多沟通好点,也许有误会。世界上好人多喔,坏人极少极少哦
. q3 A; B4 L! {+ P! A  Y2 u经济也不是那么好干的,有很多人是艰难的哦。有时带人看一年房都不买的都有哦,那不是亏本吗。你就看到人家成交挣了那点钱,呀呀,他今天挣好几千哦。也不看看人家大部分时间是杨白老
  b! ?  i5 X* b: v0 I你是好人,碰到的大部分是好人,你是差劲的人,碰到的大部分人跟你差不多
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 21:08 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2013-11-25 23:59
: W- [. t: L2 c, d爱民顿卖个房子真心不容易。统计报表说平均卖一个房子要50多天,感觉很多房子不止挂了那么久。

/ u$ R. @" I  f  N1 `6 b好房都是秒没的。烂房子一挂半年,一平均自然长了呵呵
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
t105039793 发表于 2013-11-26 03:00 3 ?( q) |2 V) ~( ~
佣金率多高啊?买家出钱买房,一般即使是向卖家收取,羊毛也是出在羊身上的吧?

( M! M  O5 h% \$ T, H- W# r  i$ S: B) `7% for the 1st 100K, 3% for the balance.
. a" |$ G' Y( c& S- U0 p3 {0 K3 _8 ^5 j* X7 Z0 O$ N
[羊毛也是出在羊身上的吧?]  yes.
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 22:21 | 显示全部楼层
你怎么知道这件事情的?
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 22:26 | 显示全部楼层
爱城窗帘 发表于 2013-11-25 21:07
# K$ |  Z3 g; k3 R( [! D/ M5 ~8 R能有自由鸟,为什么不能有其他鸟呢?其实作为买家这么做并没得到什么好处,本身买家又不用出经纪费,是不是卖方 ...

2 L* t) U, R/ [+ l( l7 e5 Q其实是羊毛出在羊身上。我的朋友卖房子,他说经纪要的佣金钱,我得加进去。
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 22:31 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2013-11-26 21:12 ; H0 C! |* p! }, S, S$ c8 q# o
7% for the 1st 100K, 3% for the balance.: u4 ^1 }4 G* j. q/ d

" m; g$ _& m9 E4 R2 {: w[羊毛也是出在羊身上的吧?]  yes.
& K" m! Q- N! S- k
按你的计算,50万的房子,能赚19000?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-11-27 08:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
smart007 发表于 2013-11-26 22:31
( `1 _# l2 f  l  X2 w/ Y按你的计算,50万的房子,能赚19000?

  x1 l7 R' N, Z6 l3 n( `
) C" b+ W; V, {( o7 V4 e5 u7 {你没卖过房。, o0 _( K/ W% o% ~1 p7 x% Y
确实,如果严格按照惯例的话,就是这么个19000,买家经济和卖家经济各得9500。
2 ?% E" K' H1 y# `1 i现在很多小经济公司都有返还比例
大型搬家
鲜花(11) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-27 12:10 | 显示全部楼层
smart007 发表于 2013-11-26 22:21 " c5 K! m' j$ B5 Y% r
你怎么知道这件事情的?

4 c- I9 I4 M6 Q, |6 i9 _0 w5 d, a+ J要想人不知,除非己没为。
3 o! R: k9 E+ h
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