各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
建完后自住卖掉都可以

买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
买不买都可以

3 }$ j8 A' P* G' z多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
6 }$ h3 W( c# [. S( H感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
多谢教授
, ?; t7 {9 b, _/ {1 n+ e) d能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
6 D" R+ a1 x* S( n. J9 t. U) K你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
; O) K) I- P8 M6 o; d5 }; c" b在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
3 }0 q  T% a5 W" B  x5 S9 v在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

5 r; g. Z) t2 q0 b! y) L( Z7 {# u兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

造duplex 出租啊！
4 I- B4 K3 I! T7 J2 @4 M* r
可以租个8学生，每人每月500，4000元了！
- t, n- \: V9 T
那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
造duplex 出租啊！
/ A& @: P. f" s8 \& Q( Z0 @
6 w6 V4 v, C9 O) o* y可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

: S. R9 k3 v" i% J/ g3 z404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

如花

2 p% c  S' ^7 }) Z4 P

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

1 [% H& I2 x) x: ]( l( [& [nothing impossible！
0 e/ E& Q$ h& z2 ~+ s6 X( R
# V! `* X3 E: e# q9 q8 P- N像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。
- V# J- i  k! G' m# U

如花

: ^. v! e& s7 K: b6 b/ N
4 a! h! T' x& w5 O还有这个，lot是1300，一边，
$ Y; C; S5 `2 fhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321
+ b" H/ V+ a& N- o

% {' [- r; l( e/ L5 qand

http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
还有这个，lot是1300，一边，
. ^1 n  c2 ?. J" E1 zhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

1）你咋看出lot是1300的？
) k8 X8 ~2 G4 C' z' O- h5 e2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
/ Y$ j) p. C8 h5 `" w% ?! R* ^1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

, g" g2 U; T& q% z3 @0 pwhatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
. }5 u9 q! Z( D! r0 @, nwhatever ...

如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

( }) p8 d  B1 P5 [1 Z# D

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
404的地造duplex?
3 p  G. \/ t9 `! N干脆造个摩天大楼得了

$ [+ q/ N% g# {1 s5 G/ I/ m
没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
& T. R. K/ N, o( \  [没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

9 e6 c+ W) a% u. W& H是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。