各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
建完后自住卖掉都可以

买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
& d- I" `/ {' u$ U# ]买不买都可以

多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
* R. s8 n* u2 }1 S多谢教授
) f3 l- X6 }  G  o! ^能给点建议不？ 价位您觉得怎样
) d+ j; d* f) T7 P3 x感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

1 M9 C7 b% \0 R) }, Z; I你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
! W5 j, v, _; E2 ~' P% N4 n你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。
3 R7 T! l3 E7 ^0 ~1 l; {) l

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
5 _- o( b6 p  I4 a- O在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
* V6 D, L' M& R6 a3 F在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

0 u/ [# u5 y1 B' I. o造duplex 出租啊！
4 D% t3 z/ U0 F: Q8 u% w0 S" v
( M+ [% l* G- _: ^" A可以租个8学生，每人每月500，4000元了！
1 U  V1 @' y" A( ^0 @* a) X
0 t& b! o& S, A5 K1 e那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
造duplex 出租啊！
! A# ]5 S  w, ?) X# Z5 F$ V5 S
可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

如花

  \* M/ x& P* X

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
404的地造duplex?
* ^  b2 L8 U: o8 y+ E" J干脆造个摩天大楼得了

2 A7 w7 h' G8 b+ H; i
/ t5 |3 E3 a- p! x; t0 s. nnothing impossible！

像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。
4 q7 g5 b: v* R' `6 \3 N* F5 o

如花

) c2 {# i+ T/ O" f$ y% A还有这个，lot是1300，一边，
6 J- r1 }8 r- I/ ehttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321
0 p! i: h4 ?& L

and
: a3 u7 ^9 O  V
" M9 z5 @; n8 ^4 w! a: W7 Whttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

1）你咋看出lot是1300的？
" C9 q3 R* t9 V: z* Y% p& Q2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
6 A. c  U" G1 K% k. O- c1 |9 A1）你咋看出lot是1300的？
7 n5 X- J: W8 G5 u2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

7 g  O+ _6 Y( q. v, d( r% jwhatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
0 Z% l1 G' W7 s$ k! swhatever ...

( `- O) p" d) T1 O+ H
如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

: V6 `5 X) z; J- W5 w4 U8 G8 _6 `" X

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
+ }: C$ E) ?! C! M! `404的地造duplex?
# i1 a3 V7 ?6 J干脆造个摩天大楼得了

: O. I4 U( x0 b% v' X
5 _5 Z# g" D) _* \没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。