各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
建完后自住卖掉都可以

买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
买不买都可以

& L" N- N, s/ R0 u( U% \, e多谢教授
4 ]4 j( A1 b" }能给点建议不？ 价位您觉得怎样
; ?# `8 @: R0 S; \* l感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
. m' |+ T# ~# i( N9 m5 U/ x多谢教授
. \; m) @% ~6 @能给点建议不？ 价位您觉得怎样
+ G# W1 \* w6 L$ r2 J# q7 S感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

  e5 r' D, W2 h) t3 i) z, q+ v假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

) v! H( w- I3 c2 R1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

7 L- w3 S. ]) N2 Y% ]/ o; ~* V
5 ^3 m: U( J( x. F, B' v造duplex 出租啊！
+ V8 Q1 F( c6 z3 R& }! p2 U
4 O6 o* R% C; E: O! R可以租个8学生，每人每月500，4000元了！
& A) P* Q' O% C, x# ^
那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
造duplex 出租啊！
- O1 M: n! K% ^9 E
可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

404的地造duplex?
! J) y1 R" m  |3 K7 ?' F* r( }干脆造个摩天大楼得了

如花

- L0 g4 r* I- L' @/ }

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
" ?3 `7 Q. Y; @8 a3 D6 ^" s) ~404的地造duplex?
1 `9 y1 c6 N7 Z& F干脆造个摩天大楼得了

7 K, U( o/ z4 enothing impossible！
( k# c" n3 T2 B! J4 k9 f: \! `# J
$ n. R5 h* [" t$ ?' W" g像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。

如花

" a& w2 z% [( Q# P  A# T. d
还有这个，lot是1300，一边，
0 L& A6 a3 d1 p2 k# y# uhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321
. P: @' x8 ], H0 a4 O

  n$ }& q/ z  Land
* c( P5 J1 H4 y, {. A. V9 X
9 J- F5 X/ g. s- L' shttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
4 M% c/ T/ ~9 Y2 X! P: i: k* M还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

! u+ `. h  R: Q1）你咋看出lot是1300的？
+ n! D# y- r# E" y/ i6 A/ D" b2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
, e0 L" \8 [0 A1）你咋看出lot是1300的？
; X/ P- M- @9 n" C1 _2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

# Z/ ?4 e+ O2 r2 c6 z. @whatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
& Q% y6 z7 q  T) u& a; t; Twhatever ...

- l1 ~7 L- q8 O! `& r4 w) |
6 N! J1 L# [. |9 l) ]如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

% R/ f" V$ f+ A

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
404的地造duplex?
! W7 C% ?" ~/ v2 b; D干脆造个摩天大楼得了

. w4 B! d9 P  p& v9 X% [没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
" i  r, [) c1 C没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。