埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2651|回复: 4

[加国新闻] 加国房市正处于泡沬

[复制链接]
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 09:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
来源:世界新闻网4 y% `! h5 x6 R; ?8 ]( F5 C, W) O

( Q; u4 Z# E7 G" _5 V3 w" y% X国际投资银行高盛(Goldman Sachs)及英国金融时报(Financial Times)不约而同指出,加拿大房市正处于泡沬。. g8 J; L* i5 g9 q# a5 V
0 @. B5 z7 u% E
高盛在上月一份最新报告说,加拿大某些城市过度兴建房屋,已出现供过于求现象,房价会有大幅下挫之虞。而金融时报更是在 11 日的报导中以大字标题说,“加拿大房地产正处于高峰危机”。 $ b! Q1 j9 C  X6 ^6 ]; B

; q2 h7 C# U  T/ f& Q) Q8 x2 }! p$ m, u( u& T$ G

2 G- n' @0 r7 [: g! h$ h, r9 k& ?一直以来对于加国楼市,特别温哥华及多伦多两大城市的房市前景都有不同的看法,专家就列举九个讯号分析加国房市的确是处于泡沬。 7 [% c+ R  P# S

, b2 c1 f5 n0 D6 ]6 q- F% ]$ @6 G
1.房价不合理飙升。 自2008年9月经济衰退以来,加国房价经通胀调整后上升 20%,同期美国反而净下跌 10%,而经济情况与加国接近的澳洲,升幅只是加拿大的一半。3 |1 [: K9 [  f2 m  M0 N
! M  z0 f' V" P. m4 n

( p: T8 h* {. w5 k. H2.家庭负债高。目前加国家庭的负债达空前纪录,是收入的163%,即是说收入1元就负债1.63 元,这个情况与美英房市泡沬前的情况相同。 ' h% z6 f" J  U8 ?

8 V% z$ k- U; _, ~8 d' ~# K& f
1 `; _0 x6 T2 T) p! k% _; ^7 f% y  W, C! ]+ d9 |, M
3.房价与租金差距大。加拿大房价与租金差距之大是全世界第二位,数字显示,房价率较租金率溢价达73%。
7 j. n3 }& Z& Z# u, D# ], u+ v& |- C# ~/ x1 K- Y. Z

4 E7 x- O- m* X! O7 ~; j
8 u  _, s4 D: E" d1 i  r4.房价与收入差距大。加国房价与家庭平均收入的差距,是已发展中国家的第三大。经合组织(OECD)认为加国房价超出正常差距 30%。 - s* J% C. Y  {8 f+ ]5 A

5 p  Y8 I5 u8 ?" K2 @  P5.非理性繁荣(Irrational exuberance)。这是前美国联储局主席格林斯潘(Alan Greenspan)1996 年 12 月一次演说中所用的词汇,他提出四年后,科技股泡沬告爆破,而加国房市目前正呈现非理性繁荣迹象。
# t1 q. k# I4 h( q" [: I' C9 u4 S, ~7 r9 z  X$ ~
- b) w" m* A0 P& X5 {
6.低房贷利率支撑整个房市。目前加拿大持续维持低息政策,然而一旦息口重上升轨,相信不少已贷款者难以承受。加拿大专业按揭协会估计息率每上升 1 厘(1%),房价会下跌 6%。
: B; z% D- w0 U! X. q, C6 ]! v
* i9 I3 F$ K! m' w7.职位创造过于依赖建造业。联邦统计局数据显示,自 2008/09年经济衰退以来,职位增长全赖建造业(另一是护理业),隐然出现经济发展不平衡。 7 j# P/ t1 ]0 }/ I0 L! I% Q* n
6 p" n% }# g  ^$ e5 Q( G  u
0 g7 m5 Z4 c- i! p
8.房价高处未算高。不少人以为房价是永远向上,即使下跌后仍会上升。但从北美百多年来的平均数据显示,房价应该是年收入中位数的3.5倍。以多伦多为例,收入中位数是7万元,因此房价平均应为24万5000 元左右,但目前多市房价平均53万9035元,若以温哥华来说,更不止这个比率,肯定会回落,所以说房价永远上升是不可能的。
3 E9 d4 p. x! I0 G4 X* Z1 _6 ^- M5 K2 X* ^9 c
9.权威经济学家的言论。目前已有不少著名学者,组织等对加国房价表示忧虑,除高盛,经合组织外,还有诺贝尔经济学奖得主Paul Krugman等。他们的评论未尝不是一个警钟。  7 B8 `1 h" [5 o6 Y. g. p7 w$ Q
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 15:24 | 显示全部楼层
真的假的。。。。貌似现在在这边投资的都是巨有钱的吧?普通人都是刚需
鲜花(223) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 16:35 | 显示全部楼层
真的假的?
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不用问真假。国际投资银行高盛(Goldman Sachs)及英国金融时报(Financial Times)是世界权威机构。至少要比那些吹牛皮,欺骗以便从中牟利的Realtor 协会主席要可靠的多。信不信由你。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-21 23:34 | 显示全部楼层
真真假假。。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-1-2 06:40 , Processed in 0.152862 second(s), 18 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表