one @ windermere

lidynasty

新的stage6 出来了， 这次是release to public，价钱都好贵啊， 最便宜的地都要30万，wo的都50多万了，怎么那么贵啊
% ~( j  s0 E! l
7 _, J# h% b" e2 s* u- }就是给大家一个消息。
: e( b( M2 n- E" a+ R( p

linwenaa123

楼主的50万~~单单地？？

lidynasty

linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51
% s+ e% ?- L; D# t! b: Y楼主的50万~~单单地？？

对的！！！

yicixing

地多大的呢？

yicixing

是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

小黄

) W  ]$ E, z2 E; \还好，正常。

2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。
/ e: h8 \  P, N1 L+ P# `到了2011，UW Stage 2b，60'的要58~60万。
* L3 x8 {  O" Z2 ~现在 One的这些50'，要54万。

这几年涨价是有的，但还是很缓慢的。

5 m/ u! D- |5 N' ~! A' r0 SGrande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
地多大的呢？

44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。

caoebb

小黄 发表于 2013-11-13 21:58
还好，正常。

2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。

, R+ N* C. O. d( d# Z7 o$ v2 w为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

小黄

+ P2 X6 b6 L: a6 X8 r

caoebb 发表于 2013-11-14 01:36
& ^# Y8 g0 c7 w0 }4 r" }+ J+ y为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

' R" y3 y: @& |8 V3 {& v
视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
  w! c. N& z4 _/ s5 q5 a而且，朝北也是东北－西南向，算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言，车库超东北还是西南区别没那么大，二楼都等同。

lidynasty

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
1 G; o3 R( s( V, u是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

9 B  r' f1 M7 Vyes, send them email
* E! f' y- V* y! N

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 08:27
$ h7 q% ]" Z4 _1 ]3 Z. n" m视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
而且，朝北也是东北－西南向，算是较 ...

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

- }; J. _, X$ \. M9 p4 o7 S尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。

小黄

caoebb 发表于 2013-11-14 11:40
; A3 J: p% l0 w& O$ H尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...

. S5 m1 w9 S' r+ CStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
Public地注定略贵一点。

greentea

这次是release to public.
1 C. W- U, X2 b能解释一下什么意思吗？谢谢

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
8 y  e- Q& y- s3 u% D' u! ?, qPublic地注定略贵一点。

请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

may

up windermere?

may

能给个地址或电话吗？

小黄

greentea 发表于 2013-11-14 12:24
- {! E# M3 }! Y/ }4 m6 V$ Z请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题，我觉得Grande好。
6 Q, S4 _5 ^" [+ @) v0 Q1 l* y2) 80 ～ 100万

小黄

greentea 发表于 2013-11-14 12:18
$ F! @1 Y% D- T+ W这次是release to public.
能解释一下什么意思吗？谢谢

' w& ], @$ G5 I一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder建造，也可以自己管理建造。一般适用高端地。

小黄

may 发表于 2013-11-14 12:40
能给个地址或电话吗？

1 X7 k2 a- v9 h" @http://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/

linwenaa123

lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26
) i# a# b: @- ?' M对的！！！

3 [6 Y5 j' p0 E7 d+ v  {多大的地呀？这么贵？？

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
1 R* v5 V9 b+ L% q' q$ M1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

# i" \. w9 ]0 v# r9 \你得说清楚啊，80-100是建筑成本，加上地价还有乱七八糟的花销，要150左右了。

caoebb

4 @. h/ ?! U* A$ q. X

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
4 x9 T+ W/ U6 T6 ^- |4 b7 GStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
( n4 S  a. Y+ j/ iPublic地注定略贵一点。

) G! L7 d: D* c$ k
我就是算单位面积的价钱，stage 5的30号朝南地38宽walkout，旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万，还不能walkout，旁边也没有trail，还要加GST。对了，stage 5 的地价钱包括GST吗？
: @$ \; X/ w' \: F+ {& j9 t

爱城窗帘

看来房市很强劲,好事!

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
" W5 u  \/ O% E) l1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:42
一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
. Z$ e, _1 Q) D: i- G2 {这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder ...

5 h2 g3 I. x3 Y1 f5 ~* }再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

阿BEN

greentea 发表于 2013-11-14 23:12
非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

% z( U0 `$ Y, p' \; k你想可能会有这种好事吗？当然不包括地

小黄

  n3 y4 J& h4 p6 z- _* S

greentea 发表于 2013-11-14 23:16
再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

: @! P& t& l* b4 r3 S# P4 L中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.
3 a8 r: {% M3 F( y
高端地块，价格高，销售慢，开发商无法全指望builder，所以也对个人开放。

还有一个原因是，开发商也不想地块上造个特别山寨的房子，影响小区价值。贵的地块，即使是个人购买，也是比较有实力的买家，不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。

may

小黄 发表于 2013-11-15 09:13
中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...

教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

小黄

may 发表于 2013-11-15 09:54
. Q, [8 R% L% o4 i& h) H教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

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