 鲜花( 20)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 Maverick 于 2013-11-8 20:58 编辑 , H3 [+ R( C$ Q: U. V; l8 \
: S4 S* w1 J( A" w$ u我们已经知道签约买房之前有许多重要的事情需要检查，当然你也可以找个职业的验屋师来帮你验屋，以确保
! Q& J( @1 I6 ?/ U$ \; P4 W& u9 w你新买的房子没有被白蚁啃过或者被水泡过。不过呢，我们今天要谈的是另外一个话题，就是作为非职业验屋6 t3 l: N# J R5 P! W0 T* f, H
师的普通人，我们自己在签约买房之前，应该检查些什么呢？. i. N0 I+ ]' |+ q `: C ?2 y" w3 L
. a% j; x2 g2 j1 ]. P) t尽管卖方总会在房子外观上做文章，使房子看上去很新，但是你最好还是睁大眼睛，避免出现一搬进去就不得' W# h8 m2 F* ^5 s& o
不修修补补的情况。省下来的钱也许够你买一个梦想中的餐桌，或者给你的爱车多加一箱油，或者去食杂店多, p' Z) X* R/ x& z' h; m
买一周的食品….( Y: L) [! W/ `, v3 ]: j
- c" x/ L3 [) S. V4 _如果上任房主什么都不告诉你，千万不要相信这个房子没有任何问题。7 E) [ R& G% Z/ U, y
下面就是买房前需要检查的10处地方：
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1、检查排水管：听起来这挺傻的是不？但是不要小看它，在过去的几年中就曾有两个买家遇到了类似的问题。' I! K9 M: Q: C+ x: G1 x
一般来说，在你的房子和下水管道之间可能有地方堵住了，也许是一截树枝，也许是断裂的水管，但甭管是什
7 H- T! l( y! B8 E0 P 么都很难检查出来，除非你在把洗衣机，浴缸和水槽装满水，同时向外排。; s0 [ V- p. G( @1 G2 Y
3 K2 W# y& o9 S. V) b1 n y3 b2、打开所有的窗户：换窗户可不是什么好玩的事情，而且窗户也很贵。检查的方法是，把所有的窗户都打开，- `9 \( k H' j& B/ t& p; E- e4 a
看看是否有的窗户滞涨难开，或者被什么东西挡住，或者因为年久失修压根就打不开。9 J7 c; O2 T' [1 O4 a
|0 m4 |; G* K- U1 J* S' M2 x3、打开所有的水龙头：尽管换水龙头不是什么高深的技术，但是没人会愿意躺在水槽下方用滑稽的工具把它3 B8 @# f" r2 K8 ?
卸下来再换上。如果你同意我的观点，那你就好好检查一下，打开所有的龙头，看看它们是否好用。9 A$ y. }$ H% G: ^
+ R0 \( B8 ?; y; P3 P' B. o8 d1 }4、在壁炉中点火：尽管烟囱都是由专业人士安装的，但这并不意味着它总是完好无损的，也许清洗烟囱很简单，
& J% ~. W, t+ X/ ?8 u 只消一通电话，烟囱清洁公司就会来帮你，但是如果房中 烟囱的排烟有问题可就是另外一回事儿了。
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5、尝一下水：无数惨痛的教训告诉我们，即使你所在的城市有非常清洁的供水，但是你屋里那年久失修的管道
. u" k# R& U! L) M) z, C 可能会给你的水杯中添加不少“料”呦…事先搞清楚这件事情你就心里有谱了，是需要买一个房屋整体滤水装置，
: F) _5 E, l5 A# }1 |6 y# B 还是买一个滤水壶，那就取决于你囊中的预算了。
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. K" m# N P" Y8 N( n6、冲一下厕所：这主要是检查家里的马桶是否可以冲掉大量的厕纸，尽管马桶是一个很容易修理和替换的东西，4 s! y* Y8 a! `1 i! t
但是新买的房子配一个破马桶一定会让你心里不舒服的，如果你不满意现有的马桶，你完全可以在签署购房合同
$ C1 V3 y3 r7 n 之前要求卖家给你退回换马桶的钱。
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+ |. x7 b4 V( a* h1 c1 x7 I1 E7、打开配电盒：一个干干净净、标记清晰的配电面板才是我们需要的，有的人家的配电盒里面乱七八糟的好像被
" Z7 j) ]2 u2 F8 K; e, I 松鼠蹂躏过似的，那样的面板说明房子里一定出过什么麻烦事情。另外还要检查一下有没有松动的或者断掉的电线，' k2 T* T" R! i0 A. n0 g
如果发现了，那可不是什么好消息，换句话说，墙体里面某处一定存在带电的电线！
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8、打开暖气或者空调：这东西跟我们的生活可是息息相关的，一定要重视，为了检查它是否工作，除了打开开关9 r% f' \: ]4 u" y) g0 Z2 \9 b
之外，还要看它吹风是否正常，能否达到预定的温度。+ i3 Y* j' [0 F; t
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9、检查一下地毯下面：在你搬入之前，有需要检查一下地毯下面是不是硬木地板，或者检查一下地毯的背面是不是
9 z# k# O% l/ \7 f" G 发潮或者发霉了。方法是尽量找到房间的最低洼处，然后掀开地毯看一下。很多房主家的壁橱里面的地毯都会有一个
# j" P. z% X& L, B4 b6 n; q* \ 缺口，你可以从这里掀开地毯进行检查。3 H' J# i/ X2 B* R
( k {$ q1 K* a" h- p10、检查地下室是否受过潮：尽管大多数验屋师都会查这部分，但是你自己也最好留心，看看地下室是否被水浸过。: x. M _* y' _
尽管墙壁一点也不湿，但是还要看看有没有除湿机（dehumidifiers)或者桶装硅藻土（silica）这种用品存在过的痕迹。
, H5 E. ]& D/ G4 C) g5 S 有的房主很聪明，把这些东西统统藏起来了，但是无论怎么隐藏都会在原来的摆放位置留下一些蛛丝马迹，你要自
' N" j1 c( }" |! I) Z 己睁大眼睛看清楚。
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狗仔卡
发表于 2013-11-8 20:56
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发表于 2013-11-8 22:44
