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来源：明报0 n s! h0 p4 [6 L
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加国联邦住宅贷款机构加拿大按揭及房屋公司(简称CMHC)预测，明年加国住宅市场平稳，二手住宅成交将较今年升2.67％，但平均成交价升幅则会从今年估计的4％放缓至1.9％；明年新屋动工量将较今年微跌不足1％。 # h5 R* Y" {: p' c
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今年料成交45.6万间 与去年相若 ' t& Q- L: K' [5 M
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CMHC昨天预测，今年二手住宅成交量将介乎43.94万间至47.4万间，中位数是45.6万间，较8月份上次预测的44.89万间稍多，也和去年(2012年)实际数字45.4万间相似。
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1 n8 n' o7 r4 F% p. G明年成交预测升至46.82万间 ) ]2 u# o6 w; ?( w0 g$ ]
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& f* f& E$ m% ^0 Y. z8 H至于明年二手楼成交量，CMHC预测介乎43.83万及49.81万间，中位数为46.82万间，即较今年的估计数字多2.67％，也稍多于8月时预测的46.76万间。
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9 M9 u9 t1 J' p, i7 J, ACMHC又预测，今明两年住宅成交价升幅将会放缓，今年二手住宅平均成交价将升4％至37.8万元，明年升1.9％至38.52万元。
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3 E1 l& ?. o; S5 Y/ h6 \" ~) H该公司又预测，今年新屋动工率将会介乎17.93万间至19.06万间，中位数为18.5万间，高于8月时预测的18.28万间。 无忧资讯
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`* d7 B3 U( v! {2 z8 F% E+ S至于明年新屋动工量，CMHC最新预测是介乎16.37万间至20.57万间，中位数是18.47万间，低于8月时预测的18.66万间。/ f" O3 }: J5 \3 i+ |
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今明两年新屋动工料均约18.5万间 . s7 N: H8 f0 l
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( x6 _6 P9 B- t V
& V' s- `+ T, c: J但今明年新屋动工量均逊去年实际数字214,827间，反映建筑商预期加国楼市维持较低水平。 / n8 y- t* v* w$ q: T2 P, `
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加国由于并未出现美国或楼市泡沫及崩溃，从而避过2008年金融海啸大部分打击，而且经济衰退后又遇上楼市兴旺，助加国成为七大工业国之中，最早经济复苏的一个。
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+ s, W+ [! C" d* {+ F但加国联邦保守党政府去年7月为了避免楼市过热引起泡沫，决定收紧住宅按揭条件，减少潜在置业人士入市，加国楼市即时冷却。 ( o9 X1 A4 U) R
& ^& m! H; U4 E0 b虽然有分析员担心，美式楼市崩溃或会在加国重演，但CMHC预期加国住宅建筑及成交量将在今明两年见顶回落，而成交价继续会录得小升幅，即是说CMHC认为加国楼市将会软着陆。 ( E8 l( c/ i8 c4 O. T# y! \' u7 N
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狗仔卡
发表于 2013-11-2 10:51
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发表于 2013-11-2 19:44
