求助在线等，爱屯公寓价格

powerwb

最近朋友们都入手了whyte ave附件的新建公寓，两室一厅820sqft卖三十万，值得投资入手么？明天打算去签约，坐等老移民和前辈们指点，感谢

redrunner

30万也可以买个DUplex出租了，我不会买公寓。

powerwb

redrunner 发表于 2013-10-23 22:36
2 x3 S8 P# E: {  K+ {: n& [! j30万也可以买个DUplex出租了，我不会买公寓。

感谢回复，但是这个地段确实很黄金，所以很多房型已经被抢空

兔宝宝

powerwb 发表于 2013-10-23 22:39
感谢回复，但是这个地段确实很黄金，所以很多房型已经被抢空

是不是挨着铁路的那个？

ceramistpalace

powerwb 发表于 2013-10-23 22:39
+ b+ G  q% `, t% u感谢回复，但是这个地段确实很黄金，所以很多房型已经被抢空

其實要看你target的租客是那一個顧客群

Esso

redrunner 发表于 2013-10-23 22:36
30万也可以买个DUplex出租了，我不会买公寓。

我多给你2万，你去帮我买个新Duplex
你还以为是两年前啊

powerwb

ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:47
其實要看你target的租客是那一個顧客群

# \2 b" t% ~9 z2 N' n% j学生为主

powerwb

兔宝宝 发表于 2013-10-23 22:43
是不是挨着铁路的那个？

离得不远

ceramistpalace

powerwb 发表于 2013-10-23 23:19
9 e" h  O( D/ b* Q& F7 U* Y学生为主

Then this is the right location, the next thing u should consider is the return rate, i.e. rent income/total investment

霓裳

powerwb 发表于 2013-10-23 23:19
学生为主

# ]8 r* ?. v) y  }0 i租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.

powerwb

霓裳 发表于 2013-10-23 23:27
  G% X0 E4 ~3 x9 w2 l租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.

大概1500

redrunner

Esso 发表于 2013-10-23 22:06
' d- L/ i, K+ J+ H我多给你2万，你去帮我买个新Duplex
( G6 _+ t5 D# f% i6 k+ Z你还以为是两年前啊

$ Q$ N7 n" U! ^, `! w% M. [% q现在的Duplex可能都大，如果35万到40万就可以买独立屋了。

redrunner

Esso 发表于 2013-10-23 22:06
: g9 s8 I8 E5 s( c我多给你2万，你去帮我买个新Duplex
1 k. c4 y, l. m9 v9 m, m8 q' }你还以为是两年前啊

" T0 t7 W/ G# \4 K5 M. Q如果要出租还买新的干什么

ceramistpalace

redrunner 发表于 2013-10-23 23:41
, u2 [) {! `, o现在的Duplex可能都大，如果35万到40万就可以买独立屋了。

最近獨立屋新房價格，好像40萬下的幾乎沒有

redrunner

ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:44
最近獨立屋新房價格，好像40萬下的幾乎沒有

( l, s! V  a- D5 T# ^4 E旧房出租

ceramistpalace

redrunner 发表于 2013-10-23 23:46
  w$ f# E% f6 x旧房出租

! w1 @5 G/ Z  q) ]OIC,
Yes,  another option 4 some

redrunner

ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:48
OIC,
9 `  v% N: ?# @. q& ]4 P# ~Yes,  another option 4 some

6 U1 K; Q  `5 c# N哈哈 新房出租蛋疼

Esso

redrunner 发表于 2013-10-23 23:41
6 z9 S/ ]) U3 X4 G现在的Duplex可能都大，如果35万到40万就可以买独立屋了。

分体车库的Single House能买到，连体车库的我都转了半年了也没看到

redrunner

我记得66St和SUmmerside的DUplex 价格不是很贵，我不确定 很久没关注了

redrunner

Esso 发表于 2013-10-23 22:53
分体车库的Single House能买到，连体车库的我都转了半年了也没看到

是 很多连分体车库都是空地

兔宝宝

powerwb 发表于 2013-10-23 23:33
- z/ f3 D8 r' I* k% u大概1500

% c1 O3 G; a$ Z& S) t2 Y- F! m0 D如果首付6万。24万3利息25付清，你基本没有cash flow。这个投资没什么意思。

laoxi

Esso 发表于 2013-10-23 23:06
我多给你2万，你去帮我买个新Duplex
你还以为是两年前啊

" E! }% _( z) ]  Y  K4 f% B% dMy friend bought a duplex for 320,000 from Sterling and will move in next January.

20130503

我一般在考虑投资前，会做一个简单的数学题，算回报率。
% B; L; C5 n3 p, L( J$ \& I, }30万的公寓，假如我付20%的首付，那我的成本是6万
* O# D9 S+ y9 Z* C" R' X贷款24万，3%的利率，那每年的利息是7200，每月就是600
% ?/ s8 h. g" e: s% C" }
3 ^" \  n" x; e, y9 |租金如果能有1500 每月，condo fee 400 （我随便猜的），水电气300 （我随便猜的）
那你每月的收益是 1500-400-300-600= 200
; F3 j) x9 h' Q. O+ {$ P
也就是说，你每月的净盈利是200元，每年的盈利是2400元
$ A( P0 @# M+ ]# j% K$ W那你的回报率就是 2400 / 60000 =4%
& g1 N7 |: A$ [( K& `1 A( d
我只考虑的基本的几项，不包括一些突然的事件，比如哪哪要大修，要涨condo fee，那你的盈利空间就非常小了
: q- I7 U3 l4 _2 H' U( R
; |0 T/ c9 r7 E" c
如果你真想买，应该问问，还有哪些费用，具体数字， etc,  condo fee  然后自己简单的算算。

如果回报率，高于其他的投资（定期存款，股票，买独立屋，等等），是值得考虑的。

3 K, x0 p" I! j2 \0 G) }; x, b, p7 e% R

20130503

我还忘了停车位，你这个也得考虑进去阿。
' z, [* e6 v+ `9 w8 \& L8 p; s8 b6 z
2 I. @, x" r  R, X3 C- a* k我基本已经放弃condo了，投资出租房，买condo，虽然投资小，但是杠杆也小。

几个人合租，爱惜你的房子的可能性非常小。
+ Y; W# F" Z' ~3 {+ B/ ^
除非，condo会大涨。

20130503

暑假保不齐有人回国，回父母家，去打工，co-op  少收一份租金，就可以说是赔了，更别说有盈利了。
再找人，还不够操心的。
不过，你要是能保证，月月能租出1500+，多操心也无所谓，那就下手吧

小黄

投资房产，算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。
如果只算租金回报，过去20年都不会有人投资北京房地产。

cheesecake

20130503 发表于 2013-10-24 08:17
- ~5 W6 G) w9 h7 k8 }+ _) B我一般在考虑投资前，会做一个简单的数学题，算回报率。
30万的公寓，假如我付20%的首付，那我的成本是6万 ...

CONDO FEE就已经包含水电气。几乎所有的CONDO都会包水和气，有自己付电费的，但一个月50足够了。另外PARKING 也是包进去的。

shao

如果是投资新CONDO出租，建议在SW WINDERMERE  RUTHERFORD等地方买，不到20万也能租1500. 建议先上KIJIJI看看租金的行情。基本上租金和楼价每年都会涨一点的。

斯文败类

小黄 发表于 2013-10-24 08:57
" m% i0 N% x6 X7 r- s7 C4 f投资房产，算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。
如果只算租金回报，过去20年都不 ...

投资房产的类型有很多种，你说的投资北京房产的是一种。
$ g; O* s- Z  M& J8 }/ T投资出租房，是另一种。
出发点完全不一样，我认为出租房能保证有持续的cash flow是主要的，当然同时兼顾房子增值，是最好的，但不是买出租房的根本出发点。

小黄

斯文败类 发表于 2013-10-24 08:30
6 K; Y, F! ^1 S投资房产的类型有很多种，你说的投资北京房产的是一种。
投资出租房，是另一种。
7 r' c  w* o/ Z* R出发点完全不一样，我 ...

出发点当然是一样的：钱
$ v) v# z; d3 _* F否则就成慈善了