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One at Windermere Walk out to the pond by DV

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鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-22 07:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
one at Windermere 的38" walk out to pond by Docle Vita 可以下手吗?一共5快walk to the pond 地。 Acelang 家的两快地说不卖,自己Hold了。DV家两块,一块卖了,现在还有一块。85万-90万,建3000多sf.如果下手是建open to above great room好?还是建main ploor 10ft好?两者区别在于open to above楼上损失一些面积,也没有fireplace, lots of build in,但价位下来一些。面积小了。唯一觉得不够完美的是建不了外观三车库,只是里面三车库。反正也还没有三辆呢。大家给指点一下。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-22 13:10 | 显示全部楼层
你说的太笼统了,最好拿出两个floor plan来大家才好比较。另外如果不是家里有三辆车,没必要非要三车库,我个人觉得L形三车库没啥意思。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 13:21 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-10-22 13:10
* s5 Y4 o+ Q; W9 \: B你说的太笼统了,最好拿出两个floor plan来大家才好比较。另外如果不是家里有三辆车,没必要非要三车库,我 ...
2 g1 f2 r( p: N  ~
对于自己经常DIY的会比较方便。但负面是严重影响户型。
5 d! `7 @& ~* a6 z  I1 z+ D5 p6 i1 D% F5 @$ e8 f
本来38' pocket不算大。如果用tandem garage,假设10',那么剩余的pocket只有28'。花90万造个28'的房子???
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 16:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
caoebb 发表于 2013-10-22 14:10 * Z/ s# b3 X& G% a8 h: y- ]% Y
你说的太笼统了,最好拿出两个floor plan来大家才好比较。另外如果不是家里有三辆车,没必要非要三车库,我 ...

6 ~! P: l2 J% r( r2 i" _1 [, W) n图片在手机里,如何上传?
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 楼主| 发表于 2013-10-22 16:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 18:23 编辑
7 N' ]) V  I% x' b
小黄 发表于 2013-10-22 14:21
' a6 A  A; @; r8 U" s6 Q对于自己经常DIY的会比较方便。但负面是严重影响户型。, ]8 a' S# a. Q3 p' c3 ]8 q7 |

. F6 v) L+ d! P本来38' pocket不算大。如果用tandem garage, ...
: p4 g. ~9 m. x* T
# Q' q. B! ?+ S+ Q7 I+ |
车库只占了点mudroom,6'6",没有影响主体,第三个车库也不DIY, 大概放婴儿推车把
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 20:19 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-10-22 16:26 8 O1 e: E) [# n' a9 E) q8 _
车库只占了点mudroom,6'6",没有影响主体,第三个车库也不DIY, 大概放婴儿推车把
6 J) \) C2 a+ A1 \# T
不明白你的意思。你说的是什么户型?# E2 k* z9 S$ w3 t( T. F

- O  A; H& O  ~6 T在UW Premier 40' pocket地,DV造的房子里有2个是tandem 3 car garage. 都是 Sienna 户型变种,一个是2574sf,一个加大至2971sf。但都是30' pocket,外加10'的tandem garage。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 20:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 21:45 编辑 ' \2 F) C& L4 X; [3 J, Y3 u

) w) o; v9 n2 [. A( N5 V) l' ]我也不懂,如何发照片啊请指点,我一直都用手机,和IPad ,一定要用电脑才可以上传图片吗?
( e- l# {1 |2 b
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 20:44 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-10-22 20:39
" ~. k1 \: X; R& T7 T我也不懂,如何发照片啊请指点

7 l4 z! e6 Q( M( l你就说是DV的什么户型吧
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 楼主| 发表于 2013-10-22 20:46 | 显示全部楼层
图纸上写的Navelli
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 20:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2013-10-22 20:46
" J$ U4 x# Q8 x5 W: L$ s0 S图纸上写的Navelli

5 n: h# _6 ?+ O( }' Y网站上没有,看来你只能上传一个图了
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 20:49 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-10-22 21:46 ! o5 A9 ^) v1 I7 ?$ l
图纸上写的Navelli
9 ]0 H0 @5 x& u) R2 C" i: q
应该是新户型,网上还没有,是为One设计的,原图2867Sf, 36". 加2"是3039S f
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 20:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 21:56 编辑 2 c7 T) u" Q# B4 _# H
小黄 发表于 2013-10-22 21:48 - ]3 Q! d3 n4 L
网站上没有,看来你只能上传一个图了

: x; j7 `0 r+ e; F& k8 N/ t9 Z2 _& F* `- n! Z! |1 H. Q
不会啊,郁闷,点击图片,相册图片,从我的相册中选择图片,选择图片,可是选不了啊
( z. r( g# E! f% B) `: S
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 20:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yicixing 发表于 2013-10-22 20:54
$ {& S+ l/ j' C: o' S% P不会啊,郁闷,点击图片,相册图片,从我的相册中选择图片,选择图片,可是选不了啊
) l& M. }# y9 H, ~7 j4 G
查短信
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 21:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 22:02 编辑 $ ^9 Z# u3 {2 y( O) b
3 N, c* k* {( ^: T5 ^
教授觉得象这个面积的房子,做open to above的好呢,还是要面积呢,great room16*18, dinning& kichen 22*19
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-22 21:07 | 显示全部楼层
which you prefer, more sq footages or spacious feeling?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 21:10 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-10-22 21:00
1 v  z# Z- N4 ]教授觉得象这个面积的房子,做open to above的好呢,还是要面积呢,great room16*18, dinning& kichen 22*1 ...

9 s6 c) h8 D8 ^( Y  cOpen to above需要更宽的地。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 21:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2013-10-22 21:59 ! E! O% }0 p! |& U2 }; U3 m. v) }
查短信
2 k) i$ T4 J) f  }# B3 \# u, I
请查收,要不咱不公开发表在网上?不知道DV会不会有意见
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 21:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 22:28 编辑
6 M2 M( s7 {2 e7 n5 e
ceramistpalace 发表于 2013-10-22 22:07
7 L  d  w- h* f7 [4 E$ m* k8 V1 @which you prefer, more sq footages or spacious feeling?
1 r9 `! K7 c7 K# y0 L8 n  c

9 _- v8 j2 J+ y& ~2 T8 Y个人觉得open to above是给别人看的,使用性还是面积大
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-22 21:44 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-10-22 21:21
( j' T+ f/ F4 g, W请查收,要不咱不公开发表在网上?不知道DV会不会有意见
$ w" W6 X, t3 E7 }! |! R1 \
汗,你发的图是320x240的,我上传了也没人能看清楚。
+ D9 b+ x2 G5 d) y7 J) I0 ]  A感觉DV就是把portofino拉宽了一点。你看是不是。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-22 21:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2013-10-22 22:27 / x, |! F% `# ]' Q+ [6 N9 y
个人觉得open to above是给别人看的,使用性还是面积大
4 H7 z8 S+ q; h+ S# ^# I; a3 k
Now u have the decision, it's not that difficult actually.
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-22 21:55 | 显示全部楼层
我观察发现,open to above.   Or.     High ceiling.    通常的副作用是,引起一楼结构不合理,牺牲二楼面积,二楼结构会更不合理。总体感觉得不偿失。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 22:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 23:05 编辑
5 K* ~8 y+ E0 U1 Y1 J# P4 h, E/ i! r9 n) }) R1 l! M0 ~- }
又重发了一次,请查收
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 22:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lu_guo 发表于 2013-10-22 22:55
2 `7 M2 `  x5 J4 _/ g! b( J我观察发现,open to above.   Or.     High ceiling.    通常的副作用是,引起一楼结构不合理,牺牲二楼面 ...
0 Y0 p1 S2 P0 W
比较同意,个人感觉就是这样,二楼牺牲太大,,损失一个2way fireplace, lots of build in, make us tables.还只给2000$的credit back
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 22:10 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-10-22 22:44 / B5 p3 z' f9 h& m. Y
汗,你发的图是320x240的,我上传了也没人能看清楚。
6 ^5 a) A8 i2 O, \  E8 F+ k9 x感觉DV就是把portofino拉宽了一点。你看是不是。

) T+ A, I: V1 Y5 N9 k有点象,加了写东西,比如厨房go all the way to the dinning, 但dinning 没有伸出去,和great room 是平齐的
理袁律师事务所
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2013-10-22 22:54
4 U. N+ S2 G* V  a. s) E  p4 vNow u have the decision, it's not that difficult actually.
& R  j* O( v2 r1 y
基本决定,main floor 加成10"加10,000$
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-22 22:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2013-10-22 23:17 编辑
' y! t* v; f4 E1 w8 \1 z% g! O3 P+ u- x5 b4 @5 G  `) Q1 |+ F
今天去又加了一些细节,大概要过90万了,谁让它挨着Windermere estate对面Windermere  grande 呢? 比起起他walkout38"要贵很多,而且还面向街道,但不面街,也就轮不道这个价位了,要1.5M以上
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 07:52 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-10-22 23:15
9 c- L3 g8 O8 Z& W; _8 k( k今天去又加了一些细节,大概要过90万了,谁让它挨着Windermere estate对面Windermere  grande 呢? 比起起他 ...

7 ?5 {2 Z% ?3 x* M: @面街? you mentioned at the begining it is "walk to the pond"?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 07:57 | 显示全部楼层
wallace_he_2003 发表于 2013-10-23 08:52 1 m! y2 A1 l9 K' r7 n
面街? you mentioned at the begining it is "walk to the pond"?

0 ~( e' }; M: X8 [是说前面面街吧 DV是不是不讲价的
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-23 08:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2013-10-23 08:23 编辑
( j/ x4 k2 v# m% v
yicixing 发表于 2013-10-22 22:10
1 y7 P/ h3 E* R/ R% |" h4 D# U有点象,加了写东西,比如厨房go all the way to the dinning, 但dinning 没有伸出去,和great room 是平 ...
, ?' G. B- P7 \, T

2 J! E3 D2 ^- H) H7 @看到了。
2 ^) K3 H1 O4 j: l% a; K
$ a0 X7 T$ ~! v$ O4 R# j+ y1)整个“设计”就是生搬既有户型拉宽,没有任何创意。Dining拉平是为了面积不超标。作为90万的房子没有一个像样的餐厅(更像厨房2个岛),我是不能欣赏的。整个“设计”看起来就就是1小时赶出来的。
) x/ j: @9 a* P2 q, x+ D* A4 i: e
" g2 }% G" n/ T, q9 ?. U( w# [2)Open to above的变种也愚蠢的一塌糊涂。根本就是“井底观天”。为了避免这种现象,必须把二楼开放的Bonus room和open区间相邻才行。
/ L8 C" d. k2 A; A$ g3 f7 c7 x7 A- \6 t4 `5 ^6 F  s  J) y
DV的设计水平终止于32' pocket,对任何更宽的,都是勉为其难。

鲜花鸡蛋

ssssuzy  在2013-10-26 10:04  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 10:32 | 显示全部楼层
wallace_he_2003 发表于 2013-10-23 08:52
, C( {% X% \  U7 m/ W面街? you mentioned at the begining it is "walk to the pond"?
, w- L3 X$ P, u' ~0 ^6 i
是前面临街,后面pond
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