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喜欢老区的可以看看

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-2 21:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2013-10-2 21:33 编辑
, T& x- b& J6 O% q3 \# p8 b
! T) L9 |* _$ k: Ohttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13597667
4 d9 Y: @6 h" K11627 79 AV
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: y- T# S4 I+ b& y3 r1 M3 A$ S# o/ h% `# H1 ]6 v7 F1 O# j* u

7 \+ Y. t/ c! e7 l: {, B. I9 i
理袁律师事务所
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-2 21:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2013-10-2 22:36 编辑   `6 p' c' S% m- A6 S0 T
7 Q& Y+ p/ o3 S8 ~' ~
挂了快两月了, 也没卖掉。 + g1 \0 M& l( s

3 I7 g6 @+ l2 U( ]- y3 S纯属鸡肋。 房型不好, 地块形状不好,地点风水不好。要价太高。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-2 21:36 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-10-2 21:34 / e6 B7 S2 \! O% H1 a- b7 e' m
挂了快两月了, 也没卖掉。 1 ~$ C. d$ F. [6 r" |0 P" K

4 I# o6 j+ p2 J( I( u% B纯属鸡肋。
- v1 z% ~+ W( Y
老区本就鸡肋啊,我标题没写“敌偶”不是?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-2 21:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 小黄 于 2013-10-3 07:38 编辑 $ W9 U6 ^* h$ F3 C! e, `
兔宝宝 发表于 2013-10-2 21:34 ' r. p3 R! h, [( ?' V
挂了快两月了, 也没卖掉。
% q3 ~" p1 [7 n& z9 r1 o( V% p) _5 |; _* j0 U2 i+ F- O
纯属鸡肋。 房型不好, 地块形状不好,地点风水不好。要价太高

6 L/ s  \" N* ^' {. \! [& t1 x  K3 W: M/ F7 b
在你眼里是鸡肋, 在别人眼里说不定就是黄金屋呐。 不管新区老区, 还是要看loction和价格。
理袁律师事务所
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2013-10-2 22:19 | 显示全部楼层
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-2 22:39 | 显示全部楼层
Front are condos
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-3 07:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
果然够老!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-3 19:12 | 显示全部楼层
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-3 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老区新区各有所长, 全看个人喜好,请问楼主加版主,怎能将老区一概化为“鸡肋”?本人就不喜欢新区,房子千篇一律,没有特色;LOT小路窄,停车困难;绿化差,没有大树;交通不便,费车费油。但我还是说:这只是我个人喜好。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-3 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tonghaien 发表于 2013-10-3 21:21
5 _* I0 B  d% O5 M% \" J- P% P老区新区各有所长, 全看个人喜好,请问楼主加版主,怎能将老区一概化为“鸡肋”?本人就不喜欢新区,房子千 ...

1 q( M, P" V7 ], I那恐怕是你看错区了。& i; P, c' ~/ X  D: @6 n' a

' R' W! f  T. y0 e! P5 \+ R新区普遍比老区地大。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-3 22:47 | 显示全部楼层
tonghaien 发表于 2013-10-3 22:21 3 a" f, Y" f+ t* T
老区新区各有所长, 全看个人喜好,请问楼主加版主,怎能将老区一概化为“鸡肋”?本人就不喜欢新区,房子千 ...
( A: t& T9 Z0 V+ t) P  S' W( }6 p

. a" \. Z7 N# S9 j6 m
$ a% C! F  j  n5 a* i/ V$ M& g赞同! 
大型搬家
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-3 22:50 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-10-3 23:15 5 N& Q- F6 Z1 u. m! N
那恐怕是你看错区了。
/ J- m( N, a3 h5 e2 d! Q' j" e  o; `/ P8 S( {
新区普遍比老区地大。
+ b; R+ e: @7 |* \+ N
新区普遍比老区地大???
- t% V# E4 ~$ c! O! u( J0 @' ?$ k6 |+ W
教授这次是大错特错了。 : v, n! {: s, D& N$ B" o3 B: u

+ m9 {* B& G* B$ J3 F. A当然也要看哪个新区,如果是百万豪宅以上的区域,自然地大。 但这样的房子又有多少是为普通老百姓建的呢? ( Q4 p  h# x$ i, r* H
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-3 22:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2013-10-3 23:15 3 D! O* D; o' J4 W& c1 A  d
那恐怕是你看错区了。" ^' y) J" l4 q3 Q% d

4 H- O5 ]  ~6 n新区普遍比老区地大。

0 `3 I4 m& z! o2 k0 _" x% s
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-4 08:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Spring10 发表于 2013-10-3 22:50
/ O9 X. ~+ o" k  A新区普遍比老区地大???
2 P/ z5 w7 r- f1 A( R' e1 E3 q3 h& M( _
教授这次是大错特错了。 
% A  u( I1 I$ G# J
你没有做过研究,所以你不懂。
  ~% u% j- A& K, e  r: Q& q" ~5 D5 V2 Q; y
普通老区,如Garneau, Mckernan等,最普通的地块是33'宽的。新区最普通的是36'宽(28' pocket)。; C$ \" L9 n9 u7 Y, Z
如果比大地块,区别更明显。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-4 20:10 | 显示全部楼层
版主我要和你讨论讨论。我们做比较必须在一个价位的层面进行比较,不能拿新区的豪宅和老区的普通房屋比较。比如说40-45万的房子,大学区除外,在老区可以买到550-600平方米的LOT,但在很多新区,这个价位的房子LOT只有400多平方米。我肯定不如您懂行,因为您是研究这方面的专家,我们老百姓没你那么多的研究,就好比没下过蛋, 但还是知道鸡蛋的味道。没拿尺子量过普通新区的尺寸,但感觉就是有的区,自家门前顺马路停两台车都困难,房子之间一步就可以跨过去。你说的33‘大概也就是10米宽吧,你可以算算,如果真是10米宽,那纵深在老区就要有55-60米了,你见过这样的地块吗?干脆把它叫走廊得了。为什么老区有很多four level split,而在新区基本就没有这样的房型了呢,主要原因是这种房型太占地方。我可以告诉你我家的地就有600米,宽至少有25米,如果你不信,可以亲自来量,哈哈!
" B+ ]9 W0 A! r0 s% l2 f1 z$ M再者说,不能一概而论老区就是鸡肋,您可能是想说老房子是鸡肋吧?大学区的房子都是鸡肋吗?那老区翻盖的房子也是鸡肋吗?
9 r4 F$ L' I, _& T4 G- \还有,并不是每个人买房子都是为了投资,多数老百姓买房子就是自住,房子涨与跌并不是所有人都关注。每个人的需求不一样,所以每个人的取向就不一样。不愿意开车的就想买个交通方便的,有的人就喜欢上班近的,有的人不怕远就是想找个安静的。我们单位新来的CEO是个美国人,掌管5000多员工的公司,按说算是大老板了,年薪几十万肯定不止,但他说他自己从来没买过house,一直住condo,因为他不愿意打理园子植物房子什么的。人和人的想法不一样,说话不该这么绝对。
理袁律师事务所
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-4 21:07 | 显示全部楼层
你没有做过研究,所以你不懂。

2 R, B+ s+ c+ b; G谁听见过袁隆平对农民说:
你没有做过研究,所以你不懂。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-4 21:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在发达国家,往往是农民提出研究项目,研究人员按农民提出的方向开展研究,农民比研究人员更了解市场需求和生产中的问题,研究人员只是为农民的需要服务的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-4 21:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-10-4 21:16 编辑
) w+ M+ ~2 V% U
tonghaien 发表于 2013-10-4 20:10
- j- P+ ?! }7 p5 D, H( P) ^版主我要和你讨论讨论。我们做比较必须在一个价位的层面进行比较,不能拿新区的豪宅和老区的普通房屋比较。 ...
! o/ f# W. U) F+ x! Y/ `

' v1 l* R, [, O8 m% P% g7 M1)33' 宽的地清一色都是404平米,这是老区数量最多的地块类型。7 ?/ E4 R! v( c4 P7 G7 ~
  T  b9 ?8 ?8 T. ~/ I3 G; p
2)要论证新旧小区地块大小,当然不能用同价格比了。我以前举过汽车的例子。好比你有18000,买新车可以买Corolla,买旧车可以买Camry,你难道就可以得出结论新车不再像旧车那么大了?你再仔细看看2013款Camry和1983款Camry。新的,大的,总是会贵的,无论是房产地块,或者汽车,或者其他。但不说明新的没有旧的大。% N6 ^" i2 m, y  z0 W

- u; b+ N, a) p0 u* l: ^2 |7 b3)我的地有917平方,也欢迎来量。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-4 21:36 | 显示全部楼层
请问在southgate和centry park之间,哪个独立屋的面积低于500平米的?拿几个中国人多的小区做个比较,你告诉我平均地块是麦考文罗斯福的地块大还是green field, royal garden的地块大?
5 [6 B0 n- H( z6 ?- y3 Z我不理解你对车的比喻,如果新车主流是corolla,  而旧车的主流是Camry,为什么不能说新车比旧车小呢?难道corolla不比camry小吗?老百姓兜里面就这么多钱,买房也好买车也好不都是这样买吗?在新区就能买个地小的,在老区就能买个地大的。你老拿老区的老房与新区的豪宅比较有啥意义吗?
5 b; x: D4 y% U4 j' L5 ~: Z知道您的917平方够大,没有和你比富的意思,您是资深教授,来加15年,属于老前辈级移民,我哪敢和您比。3 p1 W' l  J3 p. Y+ N. ^! c% i
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-4 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
为什么老区有很多four level split,而在新区基本就没有这样的房型了呢,主要原因是这种房型太占地方。

8 t9 n& E" _* }/ I2 [
( N" X8 ~( R2 w7 J6 H+ R$ @$ B6 G赞同,新区房子的间隔很窄,新区的bungalow就更少了,因为占地太多了。新房一个挨着一个,外形像一个个鸡笼,只往上发展,看多了审美疲劳。而老房子比较有特色,一个社区内鲜有雷同的。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-4 21:43 | 显示全部楼层
新的,大的,总是会贵的,无论是房产地块,或者汽车,或者其他。

8 h; [5 o5 z& {- M房产之所以叫不动产,与汽车的不同之处是它不能动,所以不是新的,大的,总是会贵的,地段的因素是最主要的因素,为什么大学区的房子旧的小的也贵,东北区新的大的也便宜呢?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-4 22:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
tonghaien 发表于 2013-10-4 21:36
; T! N8 ?% G& A, r我不理解你对车的比喻,如果新车主流是corolla,  而旧车的主流是Camry,为什么不能说新车比旧车小呢?难道corolla不比camry小吗?

0 [; |. Z0 C$ J3 r0 [& k" x' J2 D; u# ~. [& v, `" B  K

2 Y- ]2 G/ F( b; |  a& l7 m9 I! f. W% Q( A
在北美市场,新车主流是Camry,旧车主流也是Camry。即使你承受不了新Camry的价格,也不能说明车越造越小。7 I3 r$ T# r0 f0 t! H. f) N
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-4 23:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2013-10-3 23:15
9 G5 B; Q6 s! C  L0 g6 y那恐怕是你看错区了。
; \' N9 V$ T0 c3 A& S. C* D$ X4 s( F: ^! a, e8 b
新区普遍比老区地大。
) \# r$ z0 v" K/ F
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-4 23:32 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-10-4 22:13
. M0 p" H* A0 m9 ]1 }! ~1)33' 宽的地清一色都是404平米,这是老区数量最多的地块类型。
+ `$ H& d6 M5 Y5 j4 W4 R7 A4 D2 D4 `& H/ m' p
2)要论证新旧小区地块大小,当然不 ...
. Q2 Y9 X6 a' q9 \, @5 ^6 ?
你说的老区是指的大学区吧。 你不能那大学区说事。大学区的房子最早的建的100多年前。 那时候404 的地都是大的了。除了大学以外的地方你看哪有404的地? 就是有,所占比率是多少?$ g7 _" P2 m; A

6 _2 o2 J, j0 J我家的地不大, 就不欢迎你来量了。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2013-10-4 23:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-10-4 23:00
" C8 v3 m: ~4 }" b  z/ l在北美市场,新车主流是Camry,旧车主流也是Camry。即使你承受不了新Camry的价格,也不能说明车越造 ...

' `" c  N+ e8 v  x. M; [1 {/ x扯淡,主流当然是 F150
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-4 23:48 | 显示全部楼层
梦里的故乡 发表于 2013-10-4 22:41 3 n: F5 ?/ J$ M
赞同,新区房子的间隔很窄,新区的bungalow就更少了,因为占地太多了。新房一个挨着一个,外形像一个个 ...

# s$ V' L9 O/ s* i# M5 _8 d还有一个网友提到敞开式厨房。我觉得敞开式厨房纯粹是开发商忽悠。 说什么时髦、流行, 无非是使用面积减少的幌子。 不要说小的,就是2000尺(带bonus room)的房子, 厨房和客厅之间加堵墙的话,客厅也就没地方了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-5 07:24 | 显示全部楼层
未名 发表于 2013-10-4 23:39
8 q3 J" B# Z4 @扯淡,主流当然是 F150
: s) t/ D0 x* Q: I. o0 u
请看上下文,专指轿车。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-5 07:25 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-10-4 23:48 ' `  z$ g1 c3 ?5 ^, t0 \* {+ S
还有一个网友提到敞开式厨房。我觉得敞开式厨房纯粹是开发商忽悠。 说什么时髦、流行, 无非是使用面积减少的幌子。 不要说小的,就是2000尺(带bonus room)的房子, 厨房和客厅之间加堵墙的话,客厅也就没地方了。
0 M: s% a% `  S5 s. i

* d) `* z0 O' X7 e2 a) A( l5 ?' {
5 l6 ?3 @0 X, R8 i# K5000尺房子也是敞开式厨房啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-5 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2013-10-4 23:32 " Z! t* }, o8 n2 l
你说的老区是指的大学区吧。 你不能那大学区说事。大学区的房子最早的建的100多年前。 那时候404 的地都 ...
3 g4 l. Y8 R& s/ W5 r
1)难道100年前就不算“老房子”?如果100年前的地块400方,30年前的地块600方,要得出新房地越来越小,岂不是可笑?9 a5 V# \/ b9 L- ~0 g

7 M; @6 S8 _* o$ Q9 H4 u2)大学区不过Windsor Park,Garneau 这个区域。满打满算进Belgravia, McKernan。地块都这么小。不仅仅这个区域。再往外围Strathcona,Ritchie, Bonnie Doon 很多二战后的区也就是400多。再说北区,Riverdale很多地都不到400。Mccauley熟悉吧,就是Chinatown,大部分地居然不到400. 建议你上 http://maps.edmonton.ca/ 去查,还有很多区域等待你的发现。# c4 R) {$ N, w5 M: H/ k/ I
, A2 N/ K+ w' R: a, y
3)再说大地块区,Highlands差不多是爱屯第一个大规模的“豪宅区”。面河的地也不过就800,还夹杂了很多400的地块。
理袁律师事务所
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-10-5 09:59 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-10-5 07:56 8 C0 a. w( `! C+ A
1)难道100年前就不算“老房子”?如果100年前的地块400方,30年前的地块600方,要得出新房地越来越小,岂 ...
& f2 E7 a% G! U' Z) ?% Q
说话靠数据,教授说的就是靠谱
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