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请教买出租房的利弊

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发表于 2013-9-9 20:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
' b' w3 Q) U3 n8 A) u. e3 _
最近和老公为是否买出租房起了争执,我个人觉得我们俩的性格都不适合管理出租房,第一不能操心 第二心理承受力不够 第三最不会应付难缠的租客。老公则认为不必考虑太多,如果不好的话 为什么那么多人买出租房,何况就投个6万块首付,大不了亏了就损失个几万块...........所以想听听各位行家的观点,买出租房有哪些利弊。多谢。
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 21:10 | 显示全部楼层
如果你俩都不是有耐心的人,建议你别找罪受。
9 P* D$ z; @1 Z& P) u3 N. E' O- v出租个房子,需要整天烧香拜佛碰到个好租客。不然的话,什么事情都能发生,绝对能折腾死你。。。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 21:12 | 显示全部楼层
Hire a management professional.
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 楼主| 发表于 2013-9-9 21:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我老公觉得他有耐心能处理好,经济出问题他也能承担住,无需我担心,但他要出差的话,我得去收房租,我老公说我不想操心也可以请管理公司。可我觉得不好
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发表于 2013-9-9 21:48 | 显示全部楼层
遇到的好租客,不找事的租客,很少有人在网上说。
, \6 R+ ]) Q- b9 j/ y- k3 b/ r) ]. M3 }9 o! f: l2 e, Y
遇到的坏租客,基本全中国人都知道了。
9 m* p- U$ c, Y4 M" i) E
2 |6 W" c; X; A2 @" x8 V, O坏租客是少数,就看你自己是否运气了。- e9 M* d, {+ x0 O

" r: U) \8 n. w, K4 o要知根知底,才出租。查对方的前房东的reference, 目前的工作单位。 提前做好功课。
6 n* V* c' X  t* L) x0 W
* o# w. T+ c. G: _, P4 H( E' V如果每月有闲钱,投资出租房是一个很不错的主意。
大型搬家
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发表于 2013-9-9 21:56 | 显示全部楼层
如果回报率能在5%以上,就可以考虑一下。
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 楼主| 发表于 2013-9-9 22:12 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-9-9 22:56  L( g: @# n. Y1 e; Z* y
如果回报率能在5%以上,就可以考虑一下。

3 }% V( I. L! j5 }( F: S6 ]1 R你自己投资出租房吗?觉得费事吗?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2013-9-9 22:33 来自手机 | 显示全部楼层
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初给我和他自己买点RRSP,他每月买自己公司的股票(公司配点,自己每月买一部分),他不愿多投,一是以前亏过,二是对股巿没信心,所以投房产,不愿只靠工资,万一失业也有不同收入,虽说未必多少。而我总觉得別人不过钱怎么办,房子弄坏了怎么办,需要维修怎么办,老公说他解决,我觉得他因房子要心情不好回来叹气,影响我心情。请大家多给意见,还有什么好的途径吗?
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发表于 2013-9-9 23:08 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-9 23:33
- L( H9 ~- n8 Z% m8 c* }我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...
; y* G3 Y0 F. P, ?$ Q3 }% p
找管理公司就是讓它們過濾一下,壞租客一般取易(業主)不取難,管理公司也負責維修事宜,當然是房主付費。; Z2 B0 O9 L$ ~, G' T; f
你說的也是,投資股票是簡單輕鬆得多,付了佣金,賺蝕由天,2者各有優劣,一切都看個人選擇。
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发表于 2013-9-10 06:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-9 23:12
7 n* M/ a4 i0 j3 F; H你自己投资出租房吗?觉得费事吗?

$ D' `, l3 \/ l" i- T+ U/ \有出租房,不费事。
8 H- x% s0 z$ I7 H( |/ M* g- X' ^每月有现金流,比玩股票稳定多了。* @, d# T. g' x0 P5 Y$ @/ ]% h& r* n

( m* U2 V! ^3 N6 T坏租客是少数,所以选租客是技术活。
6 K) X+ [8 k( `. D& S- }0 i. x9 D+ W$ W/ o8 L
首先我觉得,你应该最先考虑的是收益率,然后才是风险。
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发表于 2013-9-10 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 20130503 于 2013-9-10 07:39 编辑
) J' G' K: O7 j' ~& I
9 @5 G( T* P( D" Z我一般是这么简单粗略的算。
. m  V7 I! w  {比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。
, d( j2 V* R$ U  ~每月租金2000元,减去利息快1000了,地税等杂相,每月净赚 500元,每年就是6000元
5 K5 O) r! `/ Y  q% S' w! D8 y: C& Y' A" P
那我的成本 是8万
0 k% G5 v5 Y  y5 P3 ]
9 H4 e4 W4 C/ M; s8 P3 ~4 E那我的收益 是6000/ 8万,= 7.5%,这个算不错的。6 a7 V- G+ p; |9 q/ z" }

' S- T0 a5 M+ \) L$ g% z因为40万,搞别的投资,定期存款?还是股票收益?有什么能有7。5%的回报呢?  你放弃的机会成本,有没有这个高
/ t% y* O/ |1 K" ?6 y5 e" e# b
5 t0 y. ?4 ^' y; H; z' A) D( [8 B然后这才是你要考虑风险的时候了,就象你说的,租客不爱惜房子了,不交钱了,赶不走了。。你从网上看的太多负面的东西,因为好房客,很少有人夸,所以你看到的都是坏房客。+ I/ ^) J# u' E/ M
8 z8 F' G7 H6 S" [5 f  I/ K  @6 P
选房客,得睁大眼睛看,要查对方背景,要reference,看工作单位。。

鲜花鸡蛋

青萝  在2013-9-10 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2013-9-10 06:39 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-9 23:33 & T$ I* x8 l. \; N* Z! u
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...

. u6 k0 ~# g, J5 J( I股票一点都不轻松。我玩股票这些年,从来没觉得股票是轻松的。 操白粉的心,赚白菜的钱。/ w  V' W4 _8 @" f7 c; I+ `# b: i# E
+ @7 a. `9 }+ N3 W
玩股票,我的3点体会
) }0 H  m! O4 s; v1 f9 l9 V4 Q9 p$ c1。一夜爆富的神话,落不在我身上
, g* R% Z; T! i# c9 y2。没能实现每月稳定的现金流3 W; X- h. P8 _3 @" a: }  M
3。一日不出股市,就算账面上大赚,不花在实际中,就不算赚了。但大多数人赚了之后,很少有收手的。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
haiming 发表于 2013-9-9 23:33 ) T! Y0 T! r. V) _( F4 m5 ]3 j7 B
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...
% h( r+ _" l: U5 \5 D- [5 O* L
选人选有稳定工作的,renference口碑好的--这样最大限度的减少收不到房租,房子被恶意损坏的情况* t1 {4 U. V: Q3 E0 e% p

- j% o" N" g# p- l# U5 Y5 g需要维修可以走成本,是可以避税的9 H$ \& M! Z3 D" x% X. u! Q' `
# c) S/ \4 A* o$ g
你lg想有除了工作之外,再一个稳定的现金流,这是大多数生活稳定下来的移民们,很普遍的想法。如果不影响你们现在的生活,去尝试一下吧。. |3 A8 m, v! R& @9 {- m
5 n' \: u' v, k1 P2 h3 Y
我觉得它比股票轻松多了。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-9-10 06:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-9-10 07:35
7 b1 ]6 y% i+ F我一般是这么简单粗略的算。
& p$ |' ~) d  Y比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。, J( H! q& ~' I, Z+ b% b
每月 ...

2 ^, i" X& ]7 {: a; W还有房价的涨幅,每年至少有5个珀森
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:52 | 显示全部楼层
算了,你们俩口子好好商量吧。细看你的第一贴,理解你的想法,因为跟我家的一模一样,都是很担心。这种担心,谁来劝都不行,直到它真的成为事实了,没有想象中的那么差,这颗心才放下来。
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发表于 2013-9-10 08:44 | 显示全部楼层
也不尽然,有的遇到坏人,本着家丑不可外扬的精神,也不一定就让所有的人知道。总之,世界上没有一贼马内。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 10:34 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20130503 发表于 2013-9-10 07:35. a8 |9 ^1 |; m: K+ t
我一般是这么简单粗略的算。
8 f0 X! f5 I/ [. l7 p比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。. g% a: X' i7 d$ L
每月 ...

9 G/ O$ a6 r1 I9 P& N* b5 E& p多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge的利息作为成本的一部分,一般前几年利息都会多,本金付得少,而我认为政府不会这么傻。
& d) g  L% i( i3 [
) K. |$ \' S% w2 F还有你怎么没扣除利润中投资收入税的部份
; |3 R  m2 }* ~6 }  ^以前算过一房子,扣完收入税后的利润是8%,收入税差不多3000 一年,我觉得税太多不值得,他认为税高是因为利润高,就象收入高交税多一样,关键看剩下多少。* d  x5 u) {0 A& M, h) z/ y" c

& M' x1 y% L1 Q/ P6 W5 X3 s你家买房投资收入是一人50%来报税吗?有什么要注意的,他当初没确信这个事情,就敢买房,只告诉我最坏的结果是每人放50%来报,我一直埋怨这条。后来他打电话给CRA,说是可以自己定百分比,只要买房时能保留材料能证明这比例就行。我家的情況是他想放75%的收入给我报税,他放25%因为他税高。不知有没有没想到的地方。, G. O$ x1 E) ]( F
- `' s# ?$ c2 s6 N+ k$ J+ A* V2 Y
出租房保险的事,我做过保险,认为一定很高,比如30万的房子,要150一个月左右。大概是多少?. w8 k1 U( }  [# {+ B% T

, h5 p) l9 ?6 I5 J" F+ h3 V还有是买新房出租还是旧房出租的问题,认为不能买旧房,事多,趋向新房。他认为投资房重点是地点,所以买大学附近的单个房子可将地下室装修成一个套间,增加收入。还有要选地大的房子60年代的房子。他认为新房太偏不好出租,新房弄坏更心痛。我认为房子太旧,事多。
5 j; t, h% g* F0 x4 B! ^3 ^" [& a) s) ^* w% t( @  ?
还有买公寓还是独立房,我不介意买东北面公寓或房子,只要近地铁。他趋向买西南面靠大学,或地铁,房子涨的预期要高。他不愿买公寓,因为管理费太高。
) w; D& q0 p4 M, I2 L- J: w& m) ^" j0 Z9 O& N
我看中过一个67年房子在南门地铁附近的连诽房
& b0 c/ {5 \6 Z- s# u! p3 u- J,厨房的窗对坟场但价格便宜点,老外也不太在意,虽然他们不趋向这种房。他不同意,认为地点行,但是将来可能难出手
' ~7 a( k# A  W* P9 y/ \
& z9 a$ l7 u7 c$ O+ J0 f总之太多差异的地方。希望大家多讨论,渐bian渐明! C3 j! {3 Q6 z& k

鲜花鸡蛋

青萝  在2013-9-10 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2013-9-10 10:45 | 显示全部楼层
保险,报税,时间太紧,我先不说了,自己也是摸着石头过河。
* z+ h( M6 m" t+ Y" B; P( g0 N* y) d
如果你们真动心思买出租房,买什么样的房出租,才是你们应该考虑的第一步,其他的盈利情况,报税情况,都有市场调解和一套比较的完整税法,大家都躲不过。但买什么样的房,是自己很主观,选择面很大的。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:48 | 显示全部楼层
20130503 发表于 2013-9-10 07:24 0 B( z2 e1 r( c+ X' M( |* e# ^
有出租房,不费事。# t$ J" }& }" o
每月有现金流,比玩股票稳定多了。

. L( X# _8 x" A+ G/ @完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 20130503 于 2013-9-10 11:54 编辑 7 t" l9 u; s# k1 k

; d6 G3 e5 o( b- b象你说的,买新房还是买旧房,如果出租,而不是自住,我也舍不得交给别人造。我会选择10年内的房子。
8 Y, v7 @( W5 N5 H5 t* e0 f. x! u8 C7 I. f+ G0 J; v, Y+ M( s
地点,我的租客对象,我不想限制在学生和学校附近,学生尤其是合租的,爱惜房子的可能性不大。
  S8 h9 N7 ]2 F  ?8 A
% W1 [! j7 f& X% A0 G) V0 x0 U- m/ @8 {, U' U, W" s  l& `
& H0 t' u" |  r. u; [
4 m' \# T5 V) y
我自己也不太愿意condo,管理费高,会几年就上涨一次。修个地下车库,都有可能让每家平摊2万。。
5 i8 |9 J2 R5 m5 j( Y; J+ \  ^7 I5 Y1 `" O/ H/ v1 C
我自己倾向于地铁附近或者交通枢纽 ,或者近商业中心,写字楼的地段。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:55 | 显示全部楼层
Elicai 发表于 2013-9-10 11:48
3 F2 h7 H  v3 P$ f8 z完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。
8 m$ r$ ?; s9 M
我对房子不懂的,对投资也不懂,不能充大头瞎说话。* G3 W: K4 a& r4 a+ n6 G
% a# {/ }( K* [8 `
我仅仅是说我家对投资的看法,代表不了形势。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
将来房子出手的问题,我也想过,所以想在冬天,房价低迷的时候,看能不能拣个漏。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 11:08 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Elicai 发表于 2013-9-10 11:48
, W+ p# f0 T9 u% Y7 ?完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。

- z  ^# i' Y$ L2 B! L3 j' y( U有什么别的好投资途径吗?
理袁律师事务所
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-9-10 11:14 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-10 11:34 / D' w9 |- c1 d, S( h
多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge ...
8 |1 W! |7 f; p+ e! C/ w
从2人的观点来看, 显然你家应该男人拿主意,女方负责执行,男人很精明的说
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 fushiyu 于 2013-9-10 13:04 编辑 , g+ }& q' Q4 x

, I; F, {. R: C. _- Y3 t) j出租房屋肯定会有很多麻烦事,特别是第一次没经验,遇上差租客的机率很大。
# N* ^% p7 i5 A$ Y* f9 c7 [要想省事2 p  K# f9 @/ L, D2 t7 `
1、交给老杨团队管理;6 l" V" \6 E+ V+ z
2、自己管的话,在出租广告里必须写明"approved by credit check。用这个方法可以过滤掉一大批人,之后和你联系的人一般情况信用记录应该还好,再通过对话见面查看个人家庭和工作信息来决定是否真的要进行credit check。通过这个方法有可能可以帮助你在不进行credit check的情况下找到好租客,而且节约了大量时间和信用差的人打交道。当然他们在填申请表的时候,一定要让他们签字同意查信用。- g5 ~* G% J+ R$ z7 b+ r
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:12 | 显示全部楼层
正好老杨团队15号搞讲座; C. h/ Z9 X" R, z7 r& P& ^4 T
http://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=587969
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 12:12 来自手机 | 显示全部楼层
fushiyu 发表于 2013-9-10 13:014 Z: d- B( p( D4 S6 r0 q
出租房屋肯定会有很多麻烦事,特别是第一次没经验,遇上差租客的机率很大。
) d; x- N! o. p$ s! D& r要想省事
( R/ C! z. ?  p" [; r% ]7 p1、交给老杨团队管理 ...
# }! @. }& i" f6 I9 H/ o. X1 \
经验之谈
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 12:14 来自手机 | 显示全部楼层
fushiyu 发表于 2013-9-10 13:12& v# ^% B" X+ {% p
正好老杨团队15号搞讲座* g) D3 w8 e; ~: n7 ^
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=587969
' K; u* r4 Q4 p+ n+ p. c
你自己有出租房吗?麻烦吗?
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-10 13:14 - Q, H6 @0 {1 C* J
你自己有出租房吗?麻烦吗?

- P) }; v9 F; ~) J# g9 V
  n5 K8 a1 h; Z; n  A, Z! @之前遇上差租客,麻烦之极$ l/ Q6 R4 i& [" z
现在租客非常好,轻松之极/ b7 y. X2 |7 w: h

  S8 F6 F2 l' j" U关键就在选租客,一劳永逸
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 14:52 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-10 11:34
" Y: D7 v' Q+ r- x多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge ...
; |% m' O; y% r( j
你的思路太窄了, 为一定要买靠地铁和大学呢? 难道其他地区没有人住。 只要投资的回报好,那都一样。而且感觉太教条,可能开始出租生意会有点麻烦。如果决定就去做, 出租房和做其他生意没区别,会做,多赚点, 不会,开始少赚点,或则赔点。 如果自己勤快,动手打理,自己修修补补,多赚点。交给管理公司,请人维修,少点,或赔点。
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