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请教买出租房的利弊

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 20:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
$ D& ^: b9 z' u7 c
最近和老公为是否买出租房起了争执,我个人觉得我们俩的性格都不适合管理出租房,第一不能操心 第二心理承受力不够 第三最不会应付难缠的租客。老公则认为不必考虑太多,如果不好的话 为什么那么多人买出租房,何况就投个6万块首付,大不了亏了就损失个几万块...........所以想听听各位行家的观点,买出租房有哪些利弊。多谢。
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 21:10 | 显示全部楼层
如果你俩都不是有耐心的人,建议你别找罪受。) n2 X( X8 K8 v* I& @+ w' d, K6 F! o
出租个房子,需要整天烧香拜佛碰到个好租客。不然的话,什么事情都能发生,绝对能折腾死你。。。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 21:12 | 显示全部楼层
Hire a management professional.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-9 21:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我老公觉得他有耐心能处理好,经济出问题他也能承担住,无需我担心,但他要出差的话,我得去收房租,我老公说我不想操心也可以请管理公司。可我觉得不好
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 21:48 | 显示全部楼层
遇到的好租客,不找事的租客,很少有人在网上说。
7 m. s# T% _% V6 z* s$ n) k! j: n7 U8 P4 r" o3 O$ y8 X: M
遇到的坏租客,基本全中国人都知道了。
' f7 Q9 j% a" U0 r$ d, U3 f7 ^5 e
" w6 R2 H( Q' ~, G坏租客是少数,就看你自己是否运气了。
- b" ]! v$ E) t+ N1 S/ c, j3 q' K
! }9 F% g$ }6 ~. W' d. l要知根知底,才出租。查对方的前房东的reference, 目前的工作单位。 提前做好功课。& E$ v; E8 N" l( b: i4 M! k
5 @* Z# `2 g4 k& g
如果每月有闲钱,投资出租房是一个很不错的主意。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 21:56 | 显示全部楼层
如果回报率能在5%以上,就可以考虑一下。
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 楼主| 发表于 2013-9-9 22:12 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-9-9 22:56. B$ K3 ^6 S- Y
如果回报率能在5%以上,就可以考虑一下。
/ M3 x! r  m9 H. F' ~' w
你自己投资出租房吗?觉得费事吗?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2013-9-9 22:33 来自手机 | 显示全部楼层
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初给我和他自己买点RRSP,他每月买自己公司的股票(公司配点,自己每月买一部分),他不愿多投,一是以前亏过,二是对股巿没信心,所以投房产,不愿只靠工资,万一失业也有不同收入,虽说未必多少。而我总觉得別人不过钱怎么办,房子弄坏了怎么办,需要维修怎么办,老公说他解决,我觉得他因房子要心情不好回来叹气,影响我心情。请大家多给意见,还有什么好的途径吗?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-9 23:33 $ w& Q% ^8 }4 E; C' I
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...
1 j" ^7 \! ?. S* f$ ~; I
找管理公司就是讓它們過濾一下,壞租客一般取易(業主)不取難,管理公司也負責維修事宜,當然是房主付費。3 f6 t! ^8 R. H! S3 b
你說的也是,投資股票是簡單輕鬆得多,付了佣金,賺蝕由天,2者各有優劣,一切都看個人選擇。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-9 23:12
$ ?, Q# {- a& |! x% i- J1 p) ]+ W你自己投资出租房吗?觉得费事吗?

2 L5 h1 Y! ~" ]* I! n5 v+ s( g有出租房,不费事。/ n+ g9 y4 M6 H
每月有现金流,比玩股票稳定多了。
+ t2 B! ]5 R- }/ `2 ?  T# T0 d! r& s% o7 t5 w: x" `  Y# p
坏租客是少数,所以选租客是技术活。
4 [( w# a: T) r, E* ?; u2 y. w7 ^. D
# N/ _" P) T+ G+ d& r% x( ~首先我觉得,你应该最先考虑的是收益率,然后才是风险。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 20130503 于 2013-9-10 07:39 编辑 8 n* f3 b7 J; k* }( u
4 f; }9 i! O5 }3 t' r) j
我一般是这么简单粗略的算。$ {  }6 D7 e1 q$ t; i6 ]* _: m
比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。
" }: r# H* x0 C$ d- D7 C5 c! r每月租金2000元,减去利息快1000了,地税等杂相,每月净赚 500元,每年就是6000元
/ z* @1 y3 o; g3 c: n# _* C! q5 o. e4 C; N/ @5 D
那我的成本 是8万9 z& G- v0 h4 d4 q$ [/ O; w
1 C+ E/ [9 ~" ^/ O0 R
那我的收益 是6000/ 8万,= 7.5%,这个算不错的。
5 ]! H2 Y* Y- Q
. }0 ]( h2 V* ~* i% m! g8 x+ O因为40万,搞别的投资,定期存款?还是股票收益?有什么能有7。5%的回报呢?  你放弃的机会成本,有没有这个高( a, c7 E. C' g' ]# g& E

- f4 g+ D8 k6 w  I4 v, S然后这才是你要考虑风险的时候了,就象你说的,租客不爱惜房子了,不交钱了,赶不走了。。你从网上看的太多负面的东西,因为好房客,很少有人夸,所以你看到的都是坏房客。- @( ^( p6 q. A' |1 T# {# w# X
) h  R: ^6 r0 S8 z6 J& G
选房客,得睁大眼睛看,要查对方背景,要reference,看工作单位。。

鲜花鸡蛋

青萝  在2013-9-10 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:39 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-9 23:33 1 Q; m) s3 r) O" L0 w( j
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...

8 i0 p- |# U' w' Z! f股票一点都不轻松。我玩股票这些年,从来没觉得股票是轻松的。 操白粉的心,赚白菜的钱。2 e( O6 o: ^- \) p9 W

& p# \" x' Q, `/ U玩股票,我的3点体会- h4 d6 y+ a# z' l4 a3 n, V( F
1。一夜爆富的神话,落不在我身上
! l7 j8 E. M% Y8 L& S% \9 x2。没能实现每月稳定的现金流3 L+ z9 K8 A3 D
3。一日不出股市,就算账面上大赚,不花在实际中,就不算赚了。但大多数人赚了之后,很少有收手的。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
haiming 发表于 2013-9-9 23:33
3 l- F" ^# B5 T我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...

+ {9 w, L$ B1 U' [) d选人选有稳定工作的,renference口碑好的--这样最大限度的减少收不到房租,房子被恶意损坏的情况
  H" A' |1 n" @" R% p- K. t* G! G4 e. o3 e. |5 o3 U$ Z
需要维修可以走成本,是可以避税的
0 R5 I! |; n6 U  e3 I0 W
; m; e* z! x% J5 u3 b你lg想有除了工作之外,再一个稳定的现金流,这是大多数生活稳定下来的移民们,很普遍的想法。如果不影响你们现在的生活,去尝试一下吧。
3 I8 J# s5 B4 D" m5 j: K  h) w2 e2 ?- c% }) N
我觉得它比股票轻松多了。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-9-10 06:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-9-10 07:35 ' q( k: a: W6 b- b1 V0 s2 C
我一般是这么简单粗略的算。' W# H9 J7 e5 L' Q( z
比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。
, l& H! t. p4 m  M2 E6 \* I1 @每月 ...
7 H4 g0 t0 S  X7 C5 P. Q# k
还有房价的涨幅,每年至少有5个珀森
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:52 | 显示全部楼层
算了,你们俩口子好好商量吧。细看你的第一贴,理解你的想法,因为跟我家的一模一样,都是很担心。这种担心,谁来劝都不行,直到它真的成为事实了,没有想象中的那么差,这颗心才放下来。
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发表于 2013-9-10 08:44 | 显示全部楼层
也不尽然,有的遇到坏人,本着家丑不可外扬的精神,也不一定就让所有的人知道。总之,世界上没有一贼马内。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 10:34 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20130503 发表于 2013-9-10 07:35
! O9 F, P- b2 n, U6 E  T" x2 a' H" j我一般是这么简单粗略的算。
, v, q4 K* ~7 N% n. L' ?- Z" x比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。- M% H. ~+ i; U7 L) S3 K9 `4 o
每月 ...
" y( c5 i  b! g5 q" {: d0 Q
多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge的利息作为成本的一部分,一般前几年利息都会多,本金付得少,而我认为政府不会这么傻。
4 u' X6 O8 F( m0 s( U* T
- A. E# J$ g* {; ?1 U. }还有你怎么没扣除利润中投资收入税的部份4 s; R) ^+ ~0 C1 `7 i
以前算过一房子,扣完收入税后的利润是8%,收入税差不多3000 一年,我觉得税太多不值得,他认为税高是因为利润高,就象收入高交税多一样,关键看剩下多少。0 s2 V( E/ {/ w6 n

: f+ u% [" N! o6 y2 _你家买房投资收入是一人50%来报税吗?有什么要注意的,他当初没确信这个事情,就敢买房,只告诉我最坏的结果是每人放50%来报,我一直埋怨这条。后来他打电话给CRA,说是可以自己定百分比,只要买房时能保留材料能证明这比例就行。我家的情況是他想放75%的收入给我报税,他放25%因为他税高。不知有没有没想到的地方。( g" i3 [' L/ S) a  s

2 M; H, F2 Y' x6 {出租房保险的事,我做过保险,认为一定很高,比如30万的房子,要150一个月左右。大概是多少?
* f- |* t# s' n6 y6 a
" c, ?) ~  o9 l# Z还有是买新房出租还是旧房出租的问题,认为不能买旧房,事多,趋向新房。他认为投资房重点是地点,所以买大学附近的单个房子可将地下室装修成一个套间,增加收入。还有要选地大的房子60年代的房子。他认为新房太偏不好出租,新房弄坏更心痛。我认为房子太旧,事多。
4 W0 G- D# u6 x0 ?- W) e4 Z
& E/ }$ i/ b1 g0 E. D$ O* m! A还有买公寓还是独立房,我不介意买东北面公寓或房子,只要近地铁。他趋向买西南面靠大学,或地铁,房子涨的预期要高。他不愿买公寓,因为管理费太高。5 n6 d  _- J6 x) f$ c6 P2 k: L7 X

" W6 m) A0 j) j4 T3 D我看中过一个67年房子在南门地铁附近的连诽房0 c( O" |7 Z$ `! ]
,厨房的窗对坟场但价格便宜点,老外也不太在意,虽然他们不趋向这种房。他不同意,认为地点行,但是将来可能难出手2 x, }! @' [; O
( P4 f$ y4 Q% A) X; K+ A0 K
总之太多差异的地方。希望大家多讨论,渐bian渐明
0 F" w* v# F* u$ g& S: y

鲜花鸡蛋

青萝  在2013-9-10 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:45 | 显示全部楼层
保险,报税,时间太紧,我先不说了,自己也是摸着石头过河。
* b9 G: g; D' x3 {& @3 ]2 ~8 |- K/ M8 v8 G5 ]2 J+ ^: L; S) v
如果你们真动心思买出租房,买什么样的房出租,才是你们应该考虑的第一步,其他的盈利情况,报税情况,都有市场调解和一套比较的完整税法,大家都躲不过。但买什么样的房,是自己很主观,选择面很大的。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:48 | 显示全部楼层
20130503 发表于 2013-9-10 07:24 ! z1 @6 s2 F& ]+ O
有出租房,不费事。* Z8 d8 C7 L% z) c( Z* A5 p
每月有现金流,比玩股票稳定多了。
* N* z; J' o8 z$ Q
完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 20130503 于 2013-9-10 11:54 编辑
0 p3 v  ], u7 ?% ?% d, [
1 S7 o/ r( S# e8 X% J7 l9 _% K象你说的,买新房还是买旧房,如果出租,而不是自住,我也舍不得交给别人造。我会选择10年内的房子。3 {5 B# U' ~$ _$ z

+ g  ~( ?  _5 t/ J7 ?9 v地点,我的租客对象,我不想限制在学生和学校附近,学生尤其是合租的,爱惜房子的可能性不大。6 h) [3 h! U2 V9 s8 ]. w* Q: h
: Y3 p2 P2 g' }' f

; c  ]4 ]8 \+ P( j- u" Q6 a! S! U! A: j. l6 i" g( |

) I; A' Q" S6 u! y" U/ T. Z我自己也不太愿意condo,管理费高,会几年就上涨一次。修个地下车库,都有可能让每家平摊2万。。
; _; N+ m( @& F
9 m! B1 d) }' R! o2 g6 J我自己倾向于地铁附近或者交通枢纽 ,或者近商业中心,写字楼的地段。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:55 | 显示全部楼层
Elicai 发表于 2013-9-10 11:48
) I3 z, r- q# B# S+ H完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。

3 r& Z& R# w# I0 V# B6 W我对房子不懂的,对投资也不懂,不能充大头瞎说话。
- U* J+ n) a- }: T& B! N/ C$ A  e: c. }4 y1 e' ~+ ]( C7 \" W( a( A
我仅仅是说我家对投资的看法,代表不了形势。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
将来房子出手的问题,我也想过,所以想在冬天,房价低迷的时候,看能不能拣个漏。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 11:08 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Elicai 发表于 2013-9-10 11:488 T2 ~) g  E& i& y  h( M
完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。

; D3 U5 M0 E9 S; v. G: k有什么别的好投资途径吗?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-9-10 11:14 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-10 11:34
0 V# ~/ a+ P* s6 L多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge ...

' P1 ?5 b* k& j+ Y  y从2人的观点来看, 显然你家应该男人拿主意,女方负责执行,男人很精明的说
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 fushiyu 于 2013-9-10 13:04 编辑 1 p) \1 Q' y( `/ f! p

8 b  N  w5 |% u: t1 }3 D出租房屋肯定会有很多麻烦事,特别是第一次没经验,遇上差租客的机率很大。
/ c+ S1 r! E: a5 U" V: C5 P# O要想省事7 s1 y2 u: P: z1 u% G
1、交给老杨团队管理;+ z  e. o, d% Q* p  T
2、自己管的话,在出租广告里必须写明"approved by credit check。用这个方法可以过滤掉一大批人,之后和你联系的人一般情况信用记录应该还好,再通过对话见面查看个人家庭和工作信息来决定是否真的要进行credit check。通过这个方法有可能可以帮助你在不进行credit check的情况下找到好租客,而且节约了大量时间和信用差的人打交道。当然他们在填申请表的时候,一定要让他们签字同意查信用。
3 i9 W, a  Y9 g% \- z8 x
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:12 | 显示全部楼层
正好老杨团队15号搞讲座
# ^5 N  d- T* C8 W& K( S4 ehttp://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=587969
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 12:12 来自手机 | 显示全部楼层
fushiyu 发表于 2013-9-10 13:01
  x: _, Q+ g, l+ b5 I, \( r出租房屋肯定会有很多麻烦事,特别是第一次没经验,遇上差租客的机率很大。
- t5 U# t$ C7 y) x$ }9 Q+ k要想省事
6 W- Z. m9 q) E+ Q1、交给老杨团队管理 ...
: s: b$ n1 T& r% _# L
经验之谈
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 12:14 来自手机 | 显示全部楼层
fushiyu 发表于 2013-9-10 13:12( t; J/ N$ P+ P; ^
正好老杨团队15号搞讲座( Z+ G5 f$ r/ T3 X) U( y
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=587969
, T% i& V' n6 e* u
你自己有出租房吗?麻烦吗?
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-10 13:14
) J+ b, S4 m* [( ]' \( p6 ?. z3 V你自己有出租房吗?麻烦吗?
( K. f$ ~5 y( D* D$ C3 j
  K( Q6 J1 u& [8 \) O; S. R5 N; m0 l
之前遇上差租客,麻烦之极; z$ e+ w# {, ?, U; y
现在租客非常好,轻松之极
, M" [/ z0 g( J9 H! f1 d7 Q! k( g5 P" C/ M, d6 T2 N3 Z
关键就在选租客,一劳永逸
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 14:52 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-10 11:34 & z/ J4 `/ q4 A0 }" }
多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge ...
' g; O8 `6 q1 {9 k
你的思路太窄了, 为一定要买靠地铁和大学呢? 难道其他地区没有人住。 只要投资的回报好,那都一样。而且感觉太教条,可能开始出租生意会有点麻烦。如果决定就去做, 出租房和做其他生意没区别,会做,多赚点, 不会,开始少赚点,或则赔点。 如果自己勤快,动手打理,自己修修补补,多赚点。交给管理公司,请人维修,少点,或赔点。
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