 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
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发表于 2013-9-10 10:34
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20130503 发表于 2013-9-10 07:357 X' l& m6 \! @3 W! c: I6 L( }
我一般是这么简单粗略的算。
+ t z7 c0 r) g" h' z比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。
" r& c: L. \2 I- E! h" b* F每月 ... 2 e. D2 ^- t3 e! z" L
多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge的利息作为成本的一部分,一般前几年利息都会多,本金付得少,而我认为政府不会这么傻。 8 L) n' `9 X, v' r- f+ w
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还有你怎么没扣除利润中投资收入税的部份% V, D, q7 [6 c6 A" q
以前算过一房子,扣完收入税后的利润是8%,收入税差不多3000 一年,我觉得税太多不值得,他认为税高是因为利润高,就象收入高交税多一样,关键看剩下多少。
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你家买房投资收入是一人50%来报税吗?有什么要注意的,他当初没确信这个事情,就敢买房,只告诉我最坏的结果是每人放50%来报,我一直埋怨这条。后来他打电话给CRA,说是可以自己定百分比,只要买房时能保留材料能证明这比例就行。我家的情況是他想放75%的收入给我报税,他放25%因为他税高。不知有没有没想到的地方。
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K. l+ K$ @- N7 R; }4 K! X% q出租房保险的事,我做过保险,认为一定很高,比如30万的房子,要150一个月左右。大概是多少?- k$ { s" C4 r6 ]5 c9 b$ x+ ?* V
: w1 q$ O0 Z6 p9 A/ d' u$ G还有是买新房出租还是旧房出租的问题,认为不能买旧房,事多,趋向新房。他认为投资房重点是地点,所以买大学附近的单个房子可将地下室装修成一个套间,增加收入。还有要选地大的房子60年代的房子。他认为新房太偏不好出租,新房弄坏更心痛。我认为房子太旧,事多。
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5 E( h' E" o! k; ~3 m y' I2 E e还有买公寓还是独立房,我不介意买东北面公寓或房子,只要近地铁。他趋向买西南面靠大学,或地铁,房子涨的预期要高。他不愿买公寓,因为管理费太高。" I- |7 L2 M( Y
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我看中过一个67年房子在南门地铁附近的连诽房
. T! S, F4 r4 q1 m, n2 \,厨房的窗对坟场但价格便宜点,老外也不太在意,虽然他们不趋向这种房。他不同意,认为地点行,但是将来可能难出手, Y% H* H' e/ G' }+ b1 g( g w
9 K3 `/ Y+ B- U4 k总之太多差异的地方。希望大家多讨论,渐bian渐明: \& Y8 H3 ]2 U
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鲜花鸡蛋青萝 在2013-9-10 10:44 送朵鲜花 并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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