加拿大购房者逐渐体味到痛苦 房价有望回落

新闻从业员

房贷利率激增 加拿大住宅短期或成香饽饽  

1 O" T7 V' F2 D* z& m) o房贷情报公司(Mortgage Intelligence)经纪人Steve Garganis称，刚刚过去的5月，加拿大各主要银行提供的五年定期房市利率还是创记录低的2.89%。这意味着，平均贷款为32万的业主，每月仅需支付约1497元。而按照时下的3.89%利率，业主就得偿付1664元的贷款，意味着每月多付167元，5年内多还15,000元左右。  
$ y9 v* Q4 Y- [0 W
随着今春以来房屋按揭贷款利率激增，准业主每月负担增加了近10%。加拿大购房者将逐渐体味到的痛苦，归咎于美国经济复苏。  
' G' b8 U2 F6 J: H0 l7 z/ R( N6 H
据《多伦多星报》报导，加拿大皇家银行(RBC)日前将5年定期房贷利率上调至3.89%，满地可银行(BMO)和道明银行(TD)跟进，也调高至3.79%，预计其他贷款人也会加盟。  
& s5 W! ]7 G! c/ f( J
5 h  C8 ^2 w! A8 a/ q. W0 J网站Ratehub.ca的麦卡利斯特(Kerri-Lynn McAllister)说，现在选择固定房贷利率的购房者，约占80%;但近期的加息将开始改变借款人的意向，因为浮动利率可低至2.5%。据悉，浮动利率与加拿大央行的基准利率相关，不同于债券收益率，至少到2014年，央行基准利率不会上调。
/ Z7 e8 O/ J. e4 v
归咎美国 加拿大  

! J4 v4 x8 }7 S8 p: b$ K' Q) j加拿大边境以南的美国，也演绎着相同的故事。同期，30年定期房贷利率，从4.4%上行至两年来的最高点4.58%;15年平均房贷利率也从3.44%，攀升至3.6%。
8 J/ I  m- h% V, q& ^8 Y
值得注意的是，房贷利率攀升未能放缓美国住房市场复苏的脚步，7月份美国现房交易跃升6.5%，创三年来新高。

多伦多房价有望回落  
" B4 S+ X# U% g3 h, T* [: r
7 R4 W% |+ E( _6 L# q2 j尽管加拿大仍可继续享受历史最低利率，但是固定利率激增至近乎4%，也着实令国人感到惊讶。因为在今年三月加拿大联邦财政部长范赫提(Jim Flaherty)，还为各大银行把5年定期房贷利率降低至2.99%恼火。现如今，高企的房贷利率，预计最终将挫伤房屋交易，而多伦多破记录的房价有望回落。
; I0 b) K  C$ u$ B* N+ E3 ?: x3 \
同时受影响的，还有消费者支出。加拿大帝国商业银行(CIBC)世界市场副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)表示：“倒不会出现类似美国的加拿大人拖欠房贷的事情。简而言之，他们将偿付更多的融资债务，减少其他事项的开支，诸如购买一台新电视或渡假。”  
% e1 I& t0 W! W% P* P- J4 k
2 N* ^7 J7 w! A: G- v! N% ^# Y塔尔预计，最糟糕的利率激增问题可能已经过去，但消费支出有望显著回落。他说：“这将导致，在未来一年或两年内，加拿大的表现弱于美国和其他许多国家，因为我们国家的经济对更高利率非常敏感。”
) i' c# D+ g& y- e
6 O. |7 [0 S: G买房人潮或在眼前
/ X( a; z# ]- u( a( B
% ^4 L" x& M% O" D/ ?0 S与此同时，有专家称，房地产经纪人和房贷经纪人要做好准备，迎接携带预批房贷利率(低于3%)租房者和房屋升级买家，这批潜在业主将不得不在未来90天至120天超低利率过期前作出购房决定。  

0 |. P1 ~2 ~0 R# _多伦多地产公司Realosophy的John Pasalis称：“我们已经注意到，最近致电和有意开始看房人士的比例在大幅增加。我不知道多少与利率有关，多少属季节性，但利率激增通常会促进市场，促使人们出动看房。”
, d+ x( z- P3 s
9 R6 r# d1 D$ x+ f  K. z" J* W事实上，过去两个月，大多伦多地区房屋交易走强，利率上涨被认为是主要因素之一。  
$ M- f( Z2 C6 W. k& @1 L9 O
7月份大多地区房屋交易，比去年同期高出16%;平均房价，攀升8%至513,246元;即使一直令人(包括央行)担忧的公寓市场，也已经被证明颇有弹性，成交量7月增10.5%，价格涨3.4%。   
' S; r/ Y1 h) |

cyz0116

典型的买涨不买跌

cyz0116

但愿如此

大黄胖

越痛苦越觉来之不易，越抢！

happyny

利率跌房价涨，利率涨房价还涨。

醉酒当歌

happyny 发表于 2013-9-10 10:04
+ W5 a% C0 ?& \& l8 Y. W利率跌房价涨，利率涨房价还涨。

9 Y* f5 I4 Y+ W- u; ]3 y6 I0 ~因为，房价跟美国的房价一样，从来没有跌过？