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爱城的房市及应对策略(续一)

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发表于 2006-8-19 19:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
近来朋友们对爱城房地产走势颇有争议。 是否买房及何时买房为个人财务上的重大决策。我在几个月前曾对无房,有房及投资者提出一些建议。鉴于目前房市的发展,我想作一些补充,供大家参考。当前卡城房价已见调整,想来大家最关心的问题是爱城是否会步其后尘,若见调整,幅度多大。我想先对此谈谈自己的看法。, ^- B2 n- [( [% g

6 o( u0 B$ j& d- r1。 由于卡城的工作集中在downtown, 其房价在很大成度上取决于离downtown的距离。新房因离downtown较远, 其价格要的低于旧房。主导卡城房价是旧房,而旧房的价格取决于市场的需求以及人们对未来房价变化的予期,因此可能会有一些波动。与卡城不同,爱城人工作的地点分散,对交通来说,新房也很方便,因此新房价格高于二手房价格。爱城房市一主要特点是房价是由新房(或期房)带动。而新房的价格主要取决于建房的成本和建筑商所求的利润。只要建筑商不减新房价格,爱城的房价连小幅调整(3%)的可能性都很小。除非油价跌破50美元,爱城人口负增长,建筑商被迫抛售。否则要建筑商减新房价格无异于与虎谋皮。再说,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。
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2。 除非房价形成大泡沫,经济又急剧降温,房市极少形成v型反转。亚省上一轮由石油带来的经济繁荣是在七十年代。74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。何况目前石油带来的经济繁荣实非昔日可比。大多数人低估了油砂给亚省带来的经济效益。自上世纪末至今油价可涨700%,同期爱城房价仅涨约100%,实在不算离谱。8 y& i# ?8 y% [4 |7 Y6 U

2 I- B- N" H1 b( ^1 `3。卡城可称是白领主导,而爱城是蓝领的天下。目前石油带来的经济繁荣主要创造了大量的蓝领工作机会,工资增幅最大是蓝领。一个管道工的收入可比律师还高。因此,以供求关系来看爱城的房价有可能赶超卡城。1 M& Q6 i! }- N" Y# f( @
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对无房,有房和投资者的建议仍如前贴。特别对持币观望者多说一句:谁也不愿在高位买进再眼见房价大幅下跌,但这种可能性很小。到是极有可能原本可以买1800尺的新独立屋,在等待中不断降格,最后只能购买一公寓。可以说,如果没有自己的房子实无法真正享受石油带来的经济繁荣。3 H$ v: a+ e* F$ u" b4 U7 L+ B& f' E3 m

/ w! Y5 M' a, c; y今天先说这些。以后有时间想和大家讨论以下问题。" }# p* ~  l) ]. j: A0 v5 e4 y
3 p3 ~! L5 g$ D; f) _  U) `
1.        谁在买房,谁在换房,谁在进场投资。/ ]$ Q( k8 O* U9 D: Q
2.        炒房者出货是否会引起房价大跌。- ]/ J0 D! e7 O6 ]
3.        有那些因素会制约房价上涨。
4 X% `' |+ c6 i/ z, @4.        爱城房价转势之最关健特征。$ b) M( {0 n% ?. O2 a
5.        爱城房价形成大泡沫的条件和可能性。
  C6 T1 R2 [/ }+ ~, L7 }6.        爱城房价大跌的条件和可能性。# Q0 C/ v4 u- M) B0 N
7.        对投资爱城房地产的建议。
7 n% c: c: Q+ q4 J: i8 k8。                 如何在房地产的牛市和熊市都赚到钱。
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发表于 2006-8-19 21:07 | 显示全部楼层
嗯,很专业.
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发表于 2006-8-19 21:30 | 显示全部楼层
楼 主 真 是有  投 资 头 脑 ,我 也 对 爱 民 顿 房 地 产 有 信 心 ,所 以 准 备 开 始 自 己做  BUILDER起 新 屋 ,将 旧 房 重 建 ,
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发表于 2006-8-19 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
别的不知道,反正我周围的老外都说房子涨得太厉害了,他们宁可在周围小镇买房子也不在城里买。要是看看新房子的环境和什么样的人买那样的房子,就会理解为什么老外不买了。并不是所有人都喜欢新房子,也不是只有爱城市里才允许盖房子,也不是城内的房子比乡下的好多少,这点跟中国有很大的不同。这里的城乡差别不是很大,住宅哪儿都一样生活,大家有机会去小镇看看就知道了。
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发表于 2006-8-19 22:29 | 显示全部楼层
原帖由 Ken 于 2006-8-19 21:49 发表
6 `2 Z/ w: O. t/ ~1 w. x别的不知道,反正我周围的老外都说房子涨得太厉害了,他们宁可在周围小镇买房子也不在城里买。要是看看新房子的环境和什么样的人买那样的房子,就会理解为什么老外不买了。并不是所有人都喜欢新房子,也不是只有爱 ...

1 E; }- k2 A: ~8 {* ^- e9 i3 j他们退休了吧,如果在城里有工作,最好还是住城里,上下班方便一些。
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发表于 2006-8-19 22:54 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-19 22:29 发表% b+ T6 i# {5 [. f9 T/ O* t5 d

: i/ V- H+ z' f4 l- ~* C' a他们退休了吧,如果在城里有工作,最好还是住城里,上下班方便一些。
' o5 l# G# j3 i: t
7 x# w: L) E( I* \1 i
他们还没退休。
) R7 ~  r3 m* h# F; E& r( e: P. {  o
上下班从城南新区到城里也得40多分钟。住在西面或者东面的小镇里走高速不费多少时间。
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发表于 2006-8-20 00:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“- S' H- }0 e3 Q+ s
! \; c( q$ `7 {3 K
你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出现这种情形。
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发表于 2006-8-20 11:26 | 显示全部楼层

回复 #1 WST 的帖子

楼主的分析很专业, 期待的更多好文。
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发表于 2006-8-20 12:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请年底继续关注你说的话。你是说在今天(8月20号)平均价格的基础上(后者中值价格更准确些)。就以7-8月的中间值价格为准吧,请广大网友年底看看,是否调整下跌超过3%.(醉酒看来,3%就是一个月的事,卡城就是这样,爱城顶多2个月)
) Q, ]% k% v1 I2 f8 y+ \9 H- W& _( G" P4 N
原帖由 WST 于 2006-8-19 19:53 发表
- O- R' `+ j/ M* {; V: _: `8 T只要建筑商不减新房价格,爱城的房价连小幅调整(3%)的可能性都很小。...
  g- Y3 h) f0 E5 e8 k4 N) h( r
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 12:09 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。"
7 H4 S! [  ?8 |! P, y
8 I. Y1 H! I2 M7 T5 o如果只是一个序曲,按这个涨幅,你算一算7年后的房价是多少,再算一算普通百姓的工资涨幅是多少。
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发表于 2006-8-20 13:32 | 显示全部楼层
涨得太少了,与今年上半年比,小巫见大巫。26- 32%的增幅仅仅是今年上半年增幅的30%左右。你说的序曲我就不明白了?是不是说反了。也不对呀?9 a0 X; y. c( s
如果按照今天上半年,那么是2006年比2005年价格翻一番。所以,下调的空间很大。3 E( C. Y5 N" }$ g
  q( W! b  z& x1 X. c
原帖由 lybbc2000 于 2006-8-20 12:44 发表& p/ i/ _! ]( E) o4 n- R* v
"74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。"7 |  L% O2 ^" C: T; Z% d

( t3 y4 W6 c8 @7 G1 T5 p8 W/ y- c如果只是一个序曲,按这个涨幅,你算一算7年后的房价是多少, ...

  ~% x( t! ]0 U, j' R[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 13:35 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 14:58 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 12:06 发表
. h  f9 ]+ \) C1 j请年底继续关注你说的话。你是说在今天(8月20号)平均价格的基础上(后者中值价格更准确些)。就以7-8月的中间值价格为准吧,请广大网友年底看看,是否调整下跌超过3%.(醉酒看来,3%就是一个月的事,卡城就是这 ...

' }. r$ x& v' r5 }* j2 T$ M本不想回帖了,看你天天拿卡成比较喊跌房市,有误导之嫌。
* A8 t% h9 l1 I想与你讨论几个关于爱城和房子问题:
8 t8 Q; E2 `& ]* r1.        为什么爱城南区的比北区的贵,西南区的更贵,就是同一个城市都差这么多;卡城与爱城之间相差300公里,市场能没差别?
6 A$ M+ Q. B3 q  j2 m4 R2.        你有机会还是到爱城的西南区看一看8,特别是最热的MAGRATH和CIDADEL看一看,通常HOLD或卖出的LOT是最贵的,几十万仅仅买一块地阿,CIDADEL的一个WALKOUT的LOT 开价35万,放出几天以后,DEVELOPER强行收回,现在WAITLIST一百多号,这部都是一群富有傻子吗?
- G+ y% i3 o& t7 y; N' O3.        你知道吗:增经是爱城的BUILDER若干年前搬迁到卡城,上周宣布转战回爱城,EDMONTON JOURNAL有相关报道。他们可是“职业队“得资本家。没有市场考察胡来?
0 n$ `: f4 h( _; v3 x$ T9 s6 w7 e; B4.        地产有很强的地域性。阿省的地产火热全加拿大人都知道,为什么???,为什么是现在而不是前几年?爱城的房地产是已经上涨20-30%,其平均房价才达到全国的平均水平,这与爱城在加拿大的地位相匹配吗?仅仅帝国石油搬迁到卡城也有设计公司招聘几千个工程师和设计师,就把当地的房地产折腾得翻天地覆。你知道新开工和即将开工的项目大部分将爱城及爱城以北地区,需要都少人施工建设?具体数字我不清楚(十年移民路知道得比较多),估算讲几倍于卡城的工程师和设计师。这也是全国的大小长线投资者疯狂冲向爱城最大理由之一。这也是我预测爱城房价有一天赶超卡城的唯一理由。$ }3 c, O7 C; i; |. z+ C& K
为什么没人愿意到ONTARIO的温莎投资买房,30万可以买到豪宅,即难出租,以后又难卖出。
; q1 P: j1 X2 l" w/ {5.        关于投资与投机市场:无论股票,商品,期货及房地产的牛市行情的特征之一是无论时候卖出,都是错误的—都将买不回来。房地产的特殊性是周期较长(很难向股票和期货可以短线炒作),还具有可以出租性。年初时有网友卖出一套房子赚7万块,现在还能买回来吗?  听说7月一下卖出几套房子,我想现在可能是买不回来了。也有网友打电话告诉我有个当地地产大户一下出了几个房子,地产经济也在卖出房子。。。。咳,我的几个基本理念:投资市场无专家,只有输家和赢家;新手怕跌,老手怕涨;在北美的投资市场中基本面起的作用要大些,纯粹炒作次之。8 a- l8 x9 `& i# N# F% l7 M) o
6.        我并非是激进一味看多爱城房地产市场的,相反中期(8-10年)看淡,市场火爆场面不在。也不是大投资人,更不是投资抄手,银行贷款和在融资等有很多都在学习中。
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发表于 2006-8-20 16:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
爱城为什么步卡城涨价的后尘,因为就应该是这样。下跌也一样,不信等着瞧。爱城肯定跟着卡城跑。
2 y7 b7 Z5 I- p2 w# a1 j. K0 O/ S9 p) q3 [: G3 ~" ^2 I. v
***谢谢你抬举,我哪里有那么大误导的本事,是事实让大家更相信而已***
* C/ T9 ?. U: x/ P, h- M, o; z- X$ g! m% V& X6 r2 _
原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 14:58 发表" i9 N' V. u' w7 C- Q
: Q# W8 A& k2 r* i( P, s6 ^$ s
本不想回帖了,看你天天拿卡成比较喊跌房市,有误导之嫌。* s" W3 O) Q* f2 Y
想与你讨论几个关于爱城和房子问题:
# W5 X, }2 `3 k5 d- p1.        为什么爱城南区的比北区的贵,西南区的更贵,就是同一个城市都差这么多;卡城与爱城之间相差300公里,市场 ...
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[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 16:56 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 17:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 16:53 发表
3 R3 T5 v2 v' w* j爱城为什么步卡城涨价的后尘,因为就应该是这样。下跌也一样,不信等着瞧。爱城肯定跟着卡城跑。$ |4 h, l! [& _8 B6 m

! a/ _; _5 ^' X5 U5 f***谢谢你抬举,我哪里有那么大误导的本事,是事实让大家更相信而已***
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% f+ s' @8 s2 _) V& M" Y! e
* A+ A! t2 `  k卡城跟着那里跑泥?
# ~% O+ K5 I/ N+ P& [6 r+ ~0 n$ [给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并且大片的土地在开发中,也没喊跌。问一问从过来人就知道,麻也没有,就是工资高一些,但也不是所有人都高工资的说。
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发表于 2006-8-20 18:15 | 显示全部楼层
相对于Fort Mcmurray的薪水,那个价格并不高,那里的labor都是卡城/爱城的1。8-2倍。卡车司机可以年收入10万。有的人一年在那里赚了24万(一个华人)6 q6 E( @# D1 }* i) v, c0 U, R- K

# w' C" z. |4 M$ |  t
原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 17:58 发表( ^, F8 P! Y+ ]* h, R- U3 p6 t( z' y

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卡城跟着那里跑泥?
4 z, P4 e- }' b9 U6 X$ ^给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并 ...
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发表于 2006-8-20 18:19 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 17:58 发表+ y# b! x+ a6 ~0 f- a* R+ e6 r$ W
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* _! _; H$ |& q9 d6 {% ]8 y卡城跟着那里跑泥?
/ w  B2 P/ Y- H. G/ s6 }: U8 W给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并 ...
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- m1 Z: R7 X" F卡城当然跟着全球跑,特别是邻居美国,去看看美国的房地产吧: 今年第二季度,美国旧房销量比去年同期下降了7%,降温区域涉及美国大多数州; 23.1万美元的住房销售价格中值与去年同期相比仅仅上涨了0.9%.。
大型搬家
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发表于 2006-8-20 19:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"...几倍于卡城的工程师和设计师..."
( N# @8 J; x; Q: f1 k' n6 [' I4 s* [. e' e- k, T
有根据么?这个很关键。
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发表于 2006-8-20 22:17 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 18:15 发表' ]+ S  Y3 [9 r  J. k2 l1 W9 A3 F% z, t
相对于Fort Mcmurray的薪水,那个价格并不高,那里的labor都是卡城/爱城的1。8-2倍。卡车司机可以年收入10万。有的人一年在那里赚了24万(一个华人)
* n4 N; H+ v4 Z% X& b
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真有牛的,24万/年。多问一问你的周围人,这样的非常少非常地说,在石油公司一般做也就10万,税后也就6.4-6。9万,unio contractor一班多2-3万加班费和LOA,你问一问他们艰苦吗?最好问一下WOLFGAN 他知道的比我多,不像想得那么多收入。一般人不再石油公司的也就3.5-7万。只是工作机会相对多一些而已。
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发表于 2006-8-20 22:22 | 显示全部楼层
只要取消ESL补助,爱城房价就会下跌.现在那里奔着补助的中国人太多,而 '中国人最奇怪得就是房子喜欢拿来收藏,全世界绝无仅有'
5 ?' v: @/ R* T1 ^% W8 b6 W3 e9 z8 e0 |0 V" R7 a
[ 本帖最后由 Edmonton_China 于 2006-8-20 22:26 编辑 ]
大型搬家
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发表于 2006-8-20 22:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Ken 于 2006-8-20 19:03 发表
6 f* J) x/ p8 u2 N( m"...几倍于卡城的工程师和设计师..."
) W; `% i) r. D; M$ T* f" j5 M( u" S9 ~! n" L
有根据么?这个很关键。
' ?7 ?& }8 ~0 D" }. o) i& t
是学工程的吗?一个设计师搞得设计需要多少人来实施,工程图中的一条线需要多少人施工多小时?问一问十年移民路他知道得多。看一爱城政府的中期发展纲要,爱城最缺的不是投讀x颓荓ABOUR.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-20 22:52 | 显示全部楼层
原帖由 Ken 于 2006-8-20 19:03 发表
. p+ V. s6 O8 c& a, Z8 O$ e) C) L1 i"...几倍于卡城的工程师和设计师..."
" A+ D9 o  o. q+ z4 p( q! l* Z
: o' h* P) g9 t. {" c有根据么?这个很关键。
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* I, x+ ?7 C" m+ Z$ q
我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。5 y" ~  J, f7 w% w2 N8 Y6 P0 h/ u

/ Z3 T& d% B& E. o* v9 V每个工厂,一期正常运行要 500 永久性员工+ 500-800 合同工,二期上马后,每个厂要 1000  永久性员工。在10年内的新永久性工作职位共有 5000-8000人,合同工职位约有 2 万,非直接职位那就不好算了。
: d- x% D# B  T; a
& c( O1 V! G9 W% P这些人的年薪,按目前不变币值计算多在 8 - 14 万/年。
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发表于 2006-8-20 23:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表& S# e# {0 |/ w8 u4 D* p

# Z8 `; W( ?, B' L8 s- B8 }6 B5 d% A5 m
我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。
, Z" ?! g! Y- |: \ ...
- C* K' R' Z0 \
Great!  好消息啊。真要按你说的我看房价还得涨,光是这部分人就把房子带动起来了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-20 23:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Ken 于 2006-8-20 23:13 发表/ C& g+ V' Y. ^; Y4 {" E! f
# T2 f1 |9 ]% {# @8 b5 z
Great!  好消息啊。真要按你说的我看房价还得涨,光是这部分人就把房子带动起来了。

  c" M! U( v5 |( \哇,真的不得了le!要赶快行动,不想做一辈子交高价房租的"无产阶级" 了!
大型搬家
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 楼主| 发表于 2006-8-20 23:27 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 00:13 发表
6 C4 N( a" W5 K' }“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“
( i2 M2 }0 y# ^. N, U/ W
) j) E. X  _: D3 J; {1 b你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出 ...
) ?5 n8 u9 y; Y

; \' u: N. r$ `3 ]由于以下原因建筑商降价的可能性很小:* y7 v0 z9 N9 z5 k; z
( V4 S' Y1 ~6 B8 i
1。 爱城人口净流入,现有房子不够,必须补充新房。3 u1 w+ O  x/ m7 w4 P; @
2。 爱城建筑商已极好地控制了房源。每次拿出的房子很少,使得供应总是低于需求。
+ _; G. F0 e9 h, A7 Y0 m/ b3。 即使因淡季买者观望,投资者出货使房源增加,建筑商所获的利润已足可维持其资金琏长久不断, 迫使买方就范,以更高价买进。
/ p  q$ A3 j! `* y; E
( N8 g( l; K" A& |$ e3 k从长线来说,基本因素决定房价走向。爱城和卡城房价均会上扬。但短期来说多方与空方的角力起主导作用。
+ `0 }- w# W+ o8 q$ g& M在房子上涨时卡城多方的主力为:房子需求者,跟风而提前买房者,炒房者。! o" n6 ~7 L9 \; N2 I
在房子上涨时卡城空方的主力为:持币观望者,获利变现者。6 g# `; t3 _/ Z. j) E3 f5 W
而在房子调整时卡城多方的主力仅为:房子需求者。
. S' M4 E( Y7 l) ~* \: p" B! _8 [房子调整时卡城空方的主力则为:持币观望者,获利变现者,炒房出货者。
1 D' i  M6 p2 r" m因此,要在一个新的房价水准上达到平衡。那时持币观望者可能买进,炒房者货也出的差不多了,房价调整可能有10%。" W  a3 S4 b! O# z9 Z; N
爱城多空角力的主力:
& @1 W4 l0 g, h6 N. P" z多方:开发商和建筑商,房子需求者(包括很多油田工作但在爱城置业的人)' w5 s% p0 q% R; g1 Q, S5 V
空方:持币观望者,获利变现者! Q% y3 z) E' M
开发商和建筑商的能量实在不容小觑,除非有重大利空出现,在爱城空方实非多方对手。房价调整3%的可能性都很小。
理袁律师事务所
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发表于 2006-8-21 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主分析的很有道理,可是对于我这缺少投资理念的人来说最希望知道的是“啥时该买,啥时该卖”。# ~# \5 F5 y& K4 {7 X3 S
目前我的买房原则是:如果买房为了自住,价格能够接受就买,买了以后房价跌了,地税降了,好事!房价涨了,买对了,也是好事!;如果买房为了投资/投机,那就要冒一定的风险,分析归分析,实际归实际,不要认为分析的总是和实际的一样,否则那些分析师们早就不用靠咨询挣钱了。,没有哪个分析师敢给出明确的时间/价格,都是趋势(概率),概率是基于采样数据量的,对于个例来说是不成立的,只不过给投资/投机者一个操作的借口而已!
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发表于 2006-8-21 18:11 | 显示全部楼层

回复 #24 WST 的帖子

你说的很对, 我的一个同事最近想买西边的期房condo, 总共只有两百套却有三百多人在waiting list上。另外西南边的duplex builder best communities目前都不放新盘,却有很多人在等候。
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发表于 2006-8-21 19:23 | 显示全部楼层
据我了解绝大多数Upgrader都在Fort McMurray,不在卡城也不再爱城。对吧?所以,Fort McMurray房子可能会涨。设计结束了,我担心卡城会降的更快。爱城也不是upgrader的基地。
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原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表2 L' E, h1 f$ u% K+ @; `& {* b3 L
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4 j5 M  C4 R( X# Z我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。
# a1 W$ I* W9 F9 b5 ~ ...
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发表于 2006-8-21 19:40 | 显示全部楼层
我以前说过这个问题6 T6 E$ u. a* {5 Q  h
扩建的时候需要的人多,扩建完成了以后需要的人就少了,那时可能是人口净流出
4 I8 ]+ M0 I: }而且在那个时候温哥华因为冬奥会大兴土木也该结束了,劳动力供应会加大$ r( n1 y$ j% {
另外,如果政府加大土地供应量,开发商还能不能捂得住盘提得起价也是个问题/ ]/ C" ?# p' r+ H9 b
edmonton是不缺地的,可用地比calgary多很多) t0 [3 r5 u3 B1 N0 s' L# Y* [
还有一点我比较怀疑的,据说现在出租房空房率前所未有的低
6 N, q$ W: W$ f8 i, A3 E为什么我看见很多公寓都有vacancy,而在2002年我帮别人找房子的时候那真是一房难求) G# \! Q9 E, u. k9 ]4 t, y

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原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表
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' p) Q3 a+ Q: g) g, y我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。
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发表于 2006-8-21 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 疯青羊 于 2006-8-21 19:40 发表4 C. G8 s& o& _- e
我以前说过这个问题5 ^+ d& x. p, g, J! G, S- Q
扩建的时候需要的人多,扩建完成了以后需要的人就少了,那时可能是人口净流出
) p; e/ _. ^- H而且在那个时候温哥华因为冬奥会大兴土木也该结束了,劳动力供应会加大- X* ]+ m3 B2 x$ N) [
另外,如果政府加大土地供应量,开发商 ...

- T; o* z$ v, j5 a0 U我以前说过这个问题,edmonton是不缺地的,加拿大也不缺地的,但作为民宅小区,不是您老金手指一点就可以在荒地丛林上面起房子住的,而是需要一定的人力物力,城市规划,水电气供应,交通道路,配套设施等等才能开发的,如果您老决定到荒山野岭自己作一度假屋,自己发电,自己收集雨水,那倒是什么都不缺。
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发表于 2006-8-21 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-21 20:33 发表5 b) J" s% L* v5 u6 F% k, A
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我以前说过这个问题,edmonton是不缺地的,加拿大也不缺地的,但作为民宅小区,不是您老金手指一点就可以在荒地丛林上面起房子住的,而是需要一定的人力物力,城市规划,水电气供应,交通道路,配套设施等等才能 ...

3 d3 s1 b, g6 V8 T0 D. }  p# Y现在很容易就可以进行开发的地有不少,比calgary多很多& L* M) Z: y/ D! k8 Z+ [% m4 ~
不是我自己推测的,是上期condo guide上一个什么建筑商联合会的前president说的5 m4 o0 t% L) n4 z  `$ ?; P  d/ [5 c
他还指出了具体的地块,说他对房价涨这么快很惊奇
4 B1 R- p* Q4 a' n! S你买房了吧? 估计还是最近买的,担心跌价可以理解,说话不用这么冲
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