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爱城的房市及应对策略(续一)

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发表于 2006-8-19 19:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
近来朋友们对爱城房地产走势颇有争议。 是否买房及何时买房为个人财务上的重大决策。我在几个月前曾对无房,有房及投资者提出一些建议。鉴于目前房市的发展,我想作一些补充,供大家参考。当前卡城房价已见调整,想来大家最关心的问题是爱城是否会步其后尘,若见调整,幅度多大。我想先对此谈谈自己的看法。
1 B; D% p" E6 a$ P0 ^" z0 h
2 Y5 Q( A1 l* u) V1。 由于卡城的工作集中在downtown, 其房价在很大成度上取决于离downtown的距离。新房因离downtown较远, 其价格要的低于旧房。主导卡城房价是旧房,而旧房的价格取决于市场的需求以及人们对未来房价变化的予期,因此可能会有一些波动。与卡城不同,爱城人工作的地点分散,对交通来说,新房也很方便,因此新房价格高于二手房价格。爱城房市一主要特点是房价是由新房(或期房)带动。而新房的价格主要取决于建房的成本和建筑商所求的利润。只要建筑商不减新房价格,爱城的房价连小幅调整(3%)的可能性都很小。除非油价跌破50美元,爱城人口负增长,建筑商被迫抛售。否则要建筑商减新房价格无异于与虎谋皮。再说,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。
1 R2 S5 q/ ~7 M' ?7 t1 o7 g7 q
! L# |# m, J  k3 I2 m0 M2。 除非房价形成大泡沫,经济又急剧降温,房市极少形成v型反转。亚省上一轮由石油带来的经济繁荣是在七十年代。74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。何况目前石油带来的经济繁荣实非昔日可比。大多数人低估了油砂给亚省带来的经济效益。自上世纪末至今油价可涨700%,同期爱城房价仅涨约100%,实在不算离谱。
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1 V; v8 t5 u2 s& a3。卡城可称是白领主导,而爱城是蓝领的天下。目前石油带来的经济繁荣主要创造了大量的蓝领工作机会,工资增幅最大是蓝领。一个管道工的收入可比律师还高。因此,以供求关系来看爱城的房价有可能赶超卡城。# n1 D4 ~" V3 g. W

1 ~1 q8 w& O7 t4 f6 O对无房,有房和投资者的建议仍如前贴。特别对持币观望者多说一句:谁也不愿在高位买进再眼见房价大幅下跌,但这种可能性很小。到是极有可能原本可以买1800尺的新独立屋,在等待中不断降格,最后只能购买一公寓。可以说,如果没有自己的房子实无法真正享受石油带来的经济繁荣。7 b3 Y  a& m( \; W

& r4 L; V5 g, K4 u7 A5 U) C今天先说这些。以后有时间想和大家讨论以下问题。( y7 s8 _7 K6 o! f$ L4 Q
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1.        谁在买房,谁在换房,谁在进场投资。
: w+ w* N, c3 S2.        炒房者出货是否会引起房价大跌。
+ g2 a0 t7 B$ B8 j2 N" T3.        有那些因素会制约房价上涨。+ T2 C3 U9 g1 n! f
4.        爱城房价转势之最关健特征。& e  w' t; n1 Z( N4 z7 a/ U
5.        爱城房价形成大泡沫的条件和可能性。9 _% e+ `9 M. g; R# e0 s
6.        爱城房价大跌的条件和可能性。9 Z4 B6 g- d+ @
7.        对投资爱城房地产的建议。
+ W5 _) |* X) r8。                 如何在房地产的牛市和熊市都赚到钱。
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发表于 2006-8-19 21:07 | 显示全部楼层
嗯,很专业.
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发表于 2006-8-19 21:30 | 显示全部楼层
楼 主 真 是有  投 资 头 脑 ,我 也 对 爱 民 顿 房 地 产 有 信 心 ,所 以 准 备 开 始 自 己做  BUILDER起 新 屋 ,将 旧 房 重 建 ,
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发表于 2006-8-19 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
别的不知道,反正我周围的老外都说房子涨得太厉害了,他们宁可在周围小镇买房子也不在城里买。要是看看新房子的环境和什么样的人买那样的房子,就会理解为什么老外不买了。并不是所有人都喜欢新房子,也不是只有爱城市里才允许盖房子,也不是城内的房子比乡下的好多少,这点跟中国有很大的不同。这里的城乡差别不是很大,住宅哪儿都一样生活,大家有机会去小镇看看就知道了。
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发表于 2006-8-19 22:29 | 显示全部楼层
原帖由 Ken 于 2006-8-19 21:49 发表
$ U" g! M, h% p6 i8 c别的不知道,反正我周围的老外都说房子涨得太厉害了,他们宁可在周围小镇买房子也不在城里买。要是看看新房子的环境和什么样的人买那样的房子,就会理解为什么老外不买了。并不是所有人都喜欢新房子,也不是只有爱 ...
* Q+ f+ Y6 d* c0 s6 B! B: G
他们退休了吧,如果在城里有工作,最好还是住城里,上下班方便一些。
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发表于 2006-8-19 22:54 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-19 22:29 发表
9 }. d" |3 B: H1 Z8 M3 m
% Y; i  y- T" t他们退休了吧,如果在城里有工作,最好还是住城里,上下班方便一些。

( u, l, ~+ \2 G" C) w# r& ^4 y- g& T! g
他们还没退休。
9 h( p3 X% x) ^
1 M1 |. V! c/ Y上下班从城南新区到城里也得40多分钟。住在西面或者东面的小镇里走高速不费多少时间。
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发表于 2006-8-20 00:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“5 P" c# X  G" U! W: s( X2 s
2 K+ p9 P# J- ~* [' I+ E- E
你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出现这种情形。
理袁律师事务所
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发表于 2006-8-20 11:26 | 显示全部楼层

回复 #1 WST 的帖子

楼主的分析很专业, 期待的更多好文。
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发表于 2006-8-20 12:06 | 显示全部楼层
请年底继续关注你说的话。你是说在今天(8月20号)平均价格的基础上(后者中值价格更准确些)。就以7-8月的中间值价格为准吧,请广大网友年底看看,是否调整下跌超过3%.(醉酒看来,3%就是一个月的事,卡城就是这样,爱城顶多2个月)2 l+ Z  F3 [1 g" s

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原帖由 WST 于 2006-8-19 19:53 发表' k, v( M- @+ L
只要建筑商不减新房价格,爱城的房价连小幅调整(3%)的可能性都很小。...
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[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 12:09 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 12:44 | 显示全部楼层
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"74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。"
3 n: ?0 D8 e1 P  G, w9 c( b6 p$ s& f+ X" ?# S0 k8 I
如果只是一个序曲,按这个涨幅,你算一算7年后的房价是多少,再算一算普通百姓的工资涨幅是多少。
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发表于 2006-8-20 13:32 | 显示全部楼层
涨得太少了,与今年上半年比,小巫见大巫。26- 32%的增幅仅仅是今年上半年增幅的30%左右。你说的序曲我就不明白了?是不是说反了。也不对呀?$ c. K, Q) B2 d0 ?$ n) _, l
如果按照今天上半年,那么是2006年比2005年价格翻一番。所以,下调的空间很大。% j7 |7 B, O5 X: U3 s% }$ B
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原帖由 lybbc2000 于 2006-8-20 12:44 发表
/ J4 ]  `. D) e! y* a"74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。"/ G! o, y6 a/ ~9 }) D6 q4 T! Q0 E* u
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如果只是一个序曲,按这个涨幅,你算一算7年后的房价是多少, ...

5 Z( n! U0 F4 a4 T[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 13:35 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 14:58 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 12:06 发表3 y. _; M- Q2 l$ j: z/ b1 p* X# G# r
请年底继续关注你说的话。你是说在今天(8月20号)平均价格的基础上(后者中值价格更准确些)。就以7-8月的中间值价格为准吧,请广大网友年底看看,是否调整下跌超过3%.(醉酒看来,3%就是一个月的事,卡城就是这 ...

1 d) w! |' i# `3 c1 r- H2 x本不想回帖了,看你天天拿卡成比较喊跌房市,有误导之嫌。6 q4 V+ E; S! [  D
想与你讨论几个关于爱城和房子问题:+ K' ?! D( x5 A  K0 ~+ b) n
1.        为什么爱城南区的比北区的贵,西南区的更贵,就是同一个城市都差这么多;卡城与爱城之间相差300公里,市场能没差别?/ J$ M) m6 b( \2 q) A' x* Y
2.        你有机会还是到爱城的西南区看一看8,特别是最热的MAGRATH和CIDADEL看一看,通常HOLD或卖出的LOT是最贵的,几十万仅仅买一块地阿,CIDADEL的一个WALKOUT的LOT 开价35万,放出几天以后,DEVELOPER强行收回,现在WAITLIST一百多号,这部都是一群富有傻子吗?
0 J  g" l6 v* e7 b/ D3.        你知道吗:增经是爱城的BUILDER若干年前搬迁到卡城,上周宣布转战回爱城,EDMONTON JOURNAL有相关报道。他们可是“职业队“得资本家。没有市场考察胡来?) m' e" e, ^, z- N0 u3 L
4.        地产有很强的地域性。阿省的地产火热全加拿大人都知道,为什么???,为什么是现在而不是前几年?爱城的房地产是已经上涨20-30%,其平均房价才达到全国的平均水平,这与爱城在加拿大的地位相匹配吗?仅仅帝国石油搬迁到卡城也有设计公司招聘几千个工程师和设计师,就把当地的房地产折腾得翻天地覆。你知道新开工和即将开工的项目大部分将爱城及爱城以北地区,需要都少人施工建设?具体数字我不清楚(十年移民路知道得比较多),估算讲几倍于卡城的工程师和设计师。这也是全国的大小长线投资者疯狂冲向爱城最大理由之一。这也是我预测爱城房价有一天赶超卡城的唯一理由。
7 X$ D# k' E* P/ d% Y8 V8 Y9 H为什么没人愿意到ONTARIO的温莎投资买房,30万可以买到豪宅,即难出租,以后又难卖出。
! N+ m$ ~- O2 Z5.        关于投资与投机市场:无论股票,商品,期货及房地产的牛市行情的特征之一是无论时候卖出,都是错误的—都将买不回来。房地产的特殊性是周期较长(很难向股票和期货可以短线炒作),还具有可以出租性。年初时有网友卖出一套房子赚7万块,现在还能买回来吗?  听说7月一下卖出几套房子,我想现在可能是买不回来了。也有网友打电话告诉我有个当地地产大户一下出了几个房子,地产经济也在卖出房子。。。。咳,我的几个基本理念:投资市场无专家,只有输家和赢家;新手怕跌,老手怕涨;在北美的投资市场中基本面起的作用要大些,纯粹炒作次之。
. ~4 j1 g  M  }8 A, y) x7 {. [6.        我并非是激进一味看多爱城房地产市场的,相反中期(8-10年)看淡,市场火爆场面不在。也不是大投资人,更不是投资抄手,银行贷款和在融资等有很多都在学习中。
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发表于 2006-8-20 16:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
爱城为什么步卡城涨价的后尘,因为就应该是这样。下跌也一样,不信等着瞧。爱城肯定跟着卡城跑。
6 `8 ^! t! \2 Y
' z$ j% ~/ r3 I5 D***谢谢你抬举,我哪里有那么大误导的本事,是事实让大家更相信而已***
( H  V! H. s+ O+ g' f: x  m! o/ F0 e0 @0 W# k, Z2 Y
原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 14:58 发表" o& h7 I1 B# p  ]

1 \/ B# {$ d6 ^% u2 B# ^- w, z本不想回帖了,看你天天拿卡成比较喊跌房市,有误导之嫌。
. p+ g( \3 C( b. {: c想与你讨论几个关于爱城和房子问题:( w2 K6 \; k: K4 `
1.        为什么爱城南区的比北区的贵,西南区的更贵,就是同一个城市都差这么多;卡城与爱城之间相差300公里,市场 ...

7 ?5 k. e% S; u- C[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 16:56 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 17:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 16:53 发表
6 y( G1 Z1 j! p6 Q4 V8 f: b" a4 i2 q爱城为什么步卡城涨价的后尘,因为就应该是这样。下跌也一样,不信等着瞧。爱城肯定跟着卡城跑。, f" p% A& v  L/ w  X4 J

1 T8 l* h$ ]6 X***谢谢你抬举,我哪里有那么大误导的本事,是事实让大家更相信而已***, C% E* L0 l+ W: w
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卡城跟着那里跑泥?
! Z8 _. U' @6 ~$ u8 u) ?; L给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并且大片的土地在开发中,也没喊跌。问一问从过来人就知道,麻也没有,就是工资高一些,但也不是所有人都高工资的说。
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发表于 2006-8-20 18:15 | 显示全部楼层
相对于Fort Mcmurray的薪水,那个价格并不高,那里的labor都是卡城/爱城的1。8-2倍。卡车司机可以年收入10万。有的人一年在那里赚了24万(一个华人)
) n( }( P7 C+ z$ H, F) X3 H2 i4 @4 h& Z: G# b* @, \; Q  ?6 [
原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 17:58 发表+ n" O& I4 k3 x0 o* ]* y* s
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3 A: }1 F# i4 i& h/ r卡城跟着那里跑泥?4 b  m/ {. k  d% j7 S* t
给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并 ...
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发表于 2006-8-20 18:19 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 17:58 发表
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8 ]: a$ m/ M) `* t
, z- h' U( }/ o8 t$ m卡城跟着那里跑泥?4 R" v4 F3 N! h0 y2 ]! I9 V# I6 u/ {
给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并 ...

: T, P/ }. `" S+ y, ?
) @% n2 g5 X6 E5 g: x* H0 H: d卡城当然跟着全球跑,特别是邻居美国,去看看美国的房地产吧: 今年第二季度,美国旧房销量比去年同期下降了7%,降温区域涉及美国大多数州; 23.1万美元的住房销售价格中值与去年同期相比仅仅上涨了0.9%.。
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发表于 2006-8-20 19:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"...几倍于卡城的工程师和设计师..."
* Y% ?/ h; \8 k. u
& b- C4 t& f( a& r  U# G有根据么?这个很关键。
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发表于 2006-8-20 22:17 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 18:15 发表+ Q" @) v# l7 \& \' ?+ `
相对于Fort Mcmurray的薪水,那个价格并不高,那里的labor都是卡城/爱城的1。8-2倍。卡车司机可以年收入10万。有的人一年在那里赚了24万(一个华人)
  s% Y5 x% {& X3 Y$ P8 d) X" P. v/ J2 c& \9 k3 _/ ?" ?" l
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真有牛的,24万/年。多问一问你的周围人,这样的非常少非常地说,在石油公司一般做也就10万,税后也就6.4-6。9万,unio contractor一班多2-3万加班费和LOA,你问一问他们艰苦吗?最好问一下WOLFGAN 他知道的比我多,不像想得那么多收入。一般人不再石油公司的也就3.5-7万。只是工作机会相对多一些而已。
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发表于 2006-8-20 22:22 | 显示全部楼层
只要取消ESL补助,爱城房价就会下跌.现在那里奔着补助的中国人太多,而 '中国人最奇怪得就是房子喜欢拿来收藏,全世界绝无仅有'  }& u3 u+ L$ B3 y

2 Q. i8 d$ D2 U( t0 U[ 本帖最后由 Edmonton_China 于 2006-8-20 22:26 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 22:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Ken 于 2006-8-20 19:03 发表1 d$ f% W2 k+ h9 G0 y
"...几倍于卡城的工程师和设计师..."
! s# K. _! K$ n- F* ~% ~: A* T1 l8 o* M. P# C1 |/ T
有根据么?这个很关键。

& \0 [+ Y% V; \是学工程的吗?一个设计师搞得设计需要多少人来实施,工程图中的一条线需要多少人施工多小时?问一问十年移民路他知道得多。看一爱城政府的中期发展纲要,爱城最缺的不是投讀x颓荓ABOUR.
理袁律师事务所
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发表于 2006-8-20 22:52 | 显示全部楼层
原帖由 Ken 于 2006-8-20 19:03 发表
% q4 w$ a& _1 V0 @" [# R"...几倍于卡城的工程师和设计师..."$ }; g9 w  M9 y1 Z) H/ b

" _- n; G% a# m* M& z7 N+ O有根据么?这个很关键。
4 J. U1 v% [7 U1 o; [/ n' j( M
( g& q2 u9 a9 d
我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。9 @3 ~1 e3 j3 |$ x+ J2 m

, X* {& ]  \7 v& ?' ^+ X每个工厂,一期正常运行要 500 永久性员工+ 500-800 合同工,二期上马后,每个厂要 1000  永久性员工。在10年内的新永久性工作职位共有 5000-8000人,合同工职位约有 2 万,非直接职位那就不好算了。8 P/ o/ {3 h0 |8 N& T4 J

7 h6 F+ \4 a/ l这些人的年薪,按目前不变币值计算多在 8 - 14 万/年。
大型搬家
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发表于 2006-8-20 23:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表$ z' F6 z. W8 |; w! A! v0 n

8 H  g5 u' r# [* |" A8 W; b1 Q, T: s* g, R
我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。
) u$ P6 l& }5 e$ T  O* G, c ...
& o6 s% `- F% `( Z
Great!  好消息啊。真要按你说的我看房价还得涨,光是这部分人就把房子带动起来了。
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发表于 2006-8-20 23:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Ken 于 2006-8-20 23:13 发表
, T. F5 H. Y& D# @( A- w2 |" P+ d
Great!  好消息啊。真要按你说的我看房价还得涨,光是这部分人就把房子带动起来了。

0 r7 k1 ~1 z' y( E+ Z哇,真的不得了le!要赶快行动,不想做一辈子交高价房租的"无产阶级" 了!
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 楼主| 发表于 2006-8-20 23:27 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 00:13 发表& |5 T3 A( y7 S- s" v- _/ y+ |
“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“8 z* ?- W3 X" _+ G& s

1 m7 j  i( O# L6 X你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出 ...

8 {5 i& m5 L( ?4 F1 r- L3 _# p" }% |5 g% j3 e5 S) n
由于以下原因建筑商降价的可能性很小:3 \8 `! G4 N( {3 O
' s. u$ l) V$ x
1。 爱城人口净流入,现有房子不够,必须补充新房。
) o) y5 m5 |; o$ i2 n2。 爱城建筑商已极好地控制了房源。每次拿出的房子很少,使得供应总是低于需求。
3 `  H5 f+ C, o; k! T3 l( A% P3。 即使因淡季买者观望,投资者出货使房源增加,建筑商所获的利润已足可维持其资金琏长久不断, 迫使买方就范,以更高价买进。
. I9 q+ M- L$ i1 q4 M9 V5 v9 s
, u9 k  t: R4 h$ J; i# l  p从长线来说,基本因素决定房价走向。爱城和卡城房价均会上扬。但短期来说多方与空方的角力起主导作用。/ z$ w; S( D- @4 P" n
在房子上涨时卡城多方的主力为:房子需求者,跟风而提前买房者,炒房者。
) D4 ^) T6 W+ S- F# \/ K) ~在房子上涨时卡城空方的主力为:持币观望者,获利变现者。9 K3 m+ O3 K+ k
而在房子调整时卡城多方的主力仅为:房子需求者。2 u2 }6 Q+ V5 {$ F$ \8 h) s, M9 ]
房子调整时卡城空方的主力则为:持币观望者,获利变现者,炒房出货者。- b& `5 ]: Q; \, H6 S
因此,要在一个新的房价水准上达到平衡。那时持币观望者可能买进,炒房者货也出的差不多了,房价调整可能有10%。
9 C; V1 u- y9 T爱城多空角力的主力:8 ]" z; g4 I3 \7 C( @1 O8 `
多方:开发商和建筑商,房子需求者(包括很多油田工作但在爱城置业的人)1 `5 N) V3 F7 u  d9 Q# b
空方:持币观望者,获利变现者
! Z8 ?/ U- G. L% R8 I开发商和建筑商的能量实在不容小觑,除非有重大利空出现,在爱城空方实非多方对手。房价调整3%的可能性都很小。
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发表于 2006-8-21 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主分析的很有道理,可是对于我这缺少投资理念的人来说最希望知道的是“啥时该买,啥时该卖”。
7 w3 Z& Y2 q' a: I目前我的买房原则是:如果买房为了自住,价格能够接受就买,买了以后房价跌了,地税降了,好事!房价涨了,买对了,也是好事!;如果买房为了投资/投机,那就要冒一定的风险,分析归分析,实际归实际,不要认为分析的总是和实际的一样,否则那些分析师们早就不用靠咨询挣钱了。,没有哪个分析师敢给出明确的时间/价格,都是趋势(概率),概率是基于采样数据量的,对于个例来说是不成立的,只不过给投资/投机者一个操作的借口而已!
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发表于 2006-8-21 18:11 | 显示全部楼层

回复 #24 WST 的帖子

你说的很对, 我的一个同事最近想买西边的期房condo, 总共只有两百套却有三百多人在waiting list上。另外西南边的duplex builder best communities目前都不放新盘,却有很多人在等候。
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发表于 2006-8-21 19:23 | 显示全部楼层
据我了解绝大多数Upgrader都在Fort McMurray,不在卡城也不再爱城。对吧?所以,Fort McMurray房子可能会涨。设计结束了,我担心卡城会降的更快。爱城也不是upgrader的基地。# d4 F8 H1 a0 l# R" k- O0 U$ i- F1 q
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原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表
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我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。6 i, F/ t. X4 m% x6 G; s
...
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发表于 2006-8-21 19:40 | 显示全部楼层
我以前说过这个问题
' G% x7 p2 B5 I. G: `5 W/ `扩建的时候需要的人多,扩建完成了以后需要的人就少了,那时可能是人口净流出8 y- }" P" l' i* b
而且在那个时候温哥华因为冬奥会大兴土木也该结束了,劳动力供应会加大3 o+ ^' J) R: Z
另外,如果政府加大土地供应量,开发商还能不能捂得住盘提得起价也是个问题& x% w( x  h) l
edmonton是不缺地的,可用地比calgary多很多" X' i" x2 M9 h  n6 i# p/ w& `& {
还有一点我比较怀疑的,据说现在出租房空房率前所未有的低& U4 U% s- ~3 ~
为什么我看见很多公寓都有vacancy,而在2002年我帮别人找房子的时候那真是一房难求8 |/ W$ L8 o' i" |8 j

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原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表. M6 n) g0 w. d, T& O' e5 t" O! V
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我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。
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发表于 2006-8-21 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 疯青羊 于 2006-8-21 19:40 发表5 W' R* W9 I" W6 o' ?. v# c  u
我以前说过这个问题0 e& Y& q+ d5 a; I4 u- \+ G
扩建的时候需要的人多,扩建完成了以后需要的人就少了,那时可能是人口净流出
7 y" M- c# }. P# W: K- ^而且在那个时候温哥华因为冬奥会大兴土木也该结束了,劳动力供应会加大! O' h, M) Z/ }3 o6 Q
另外,如果政府加大土地供应量,开发商 ...

! p& k0 i# J$ K) K# b我以前说过这个问题,edmonton是不缺地的,加拿大也不缺地的,但作为民宅小区,不是您老金手指一点就可以在荒地丛林上面起房子住的,而是需要一定的人力物力,城市规划,水电气供应,交通道路,配套设施等等才能开发的,如果您老决定到荒山野岭自己作一度假屋,自己发电,自己收集雨水,那倒是什么都不缺。
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发表于 2006-8-21 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-21 20:33 发表# d. o0 e/ [; s. o) e

2 y' l$ s4 a5 w, h% m6 E我以前说过这个问题,edmonton是不缺地的,加拿大也不缺地的,但作为民宅小区,不是您老金手指一点就可以在荒地丛林上面起房子住的,而是需要一定的人力物力,城市规划,水电气供应,交通道路,配套设施等等才能 ...
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现在很容易就可以进行开发的地有不少,比calgary多很多
) ]8 c2 v. ~, V" k) \不是我自己推测的,是上期condo guide上一个什么建筑商联合会的前president说的( ]8 X& r0 Y. a( {/ c; r+ @0 K  \
他还指出了具体的地块,说他对房价涨这么快很惊奇
9 }( y# D' F. D; |* l) A3 H' G4 `+ Q你买房了吧? 估计还是最近买的,担心跌价可以理解,说话不用这么冲
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