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爱城的房市及应对策略(续一)

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发表于 2006-8-19 19:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
近来朋友们对爱城房地产走势颇有争议。 是否买房及何时买房为个人财务上的重大决策。我在几个月前曾对无房,有房及投资者提出一些建议。鉴于目前房市的发展,我想作一些补充,供大家参考。当前卡城房价已见调整,想来大家最关心的问题是爱城是否会步其后尘,若见调整,幅度多大。我想先对此谈谈自己的看法。4 B. \" n; f. I1 e. a% G- z6 Z: x

  D+ i0 I( m& l1。 由于卡城的工作集中在downtown, 其房价在很大成度上取决于离downtown的距离。新房因离downtown较远, 其价格要的低于旧房。主导卡城房价是旧房,而旧房的价格取决于市场的需求以及人们对未来房价变化的予期,因此可能会有一些波动。与卡城不同,爱城人工作的地点分散,对交通来说,新房也很方便,因此新房价格高于二手房价格。爱城房市一主要特点是房价是由新房(或期房)带动。而新房的价格主要取决于建房的成本和建筑商所求的利润。只要建筑商不减新房价格,爱城的房价连小幅调整(3%)的可能性都很小。除非油价跌破50美元,爱城人口负增长,建筑商被迫抛售。否则要建筑商减新房价格无异于与虎谋皮。再说,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。7 W+ i  v& R5 l4 n, }% C

4 i" K/ I0 z+ \- h/ y! ]( r2。 除非房价形成大泡沫,经济又急剧降温,房市极少形成v型反转。亚省上一轮由石油带来的经济繁荣是在七十年代。74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。何况目前石油带来的经济繁荣实非昔日可比。大多数人低估了油砂给亚省带来的经济效益。自上世纪末至今油价可涨700%,同期爱城房价仅涨约100%,实在不算离谱。$ m& M: W- g7 N: u: I; m$ U

9 W6 W! o' }- K5 f- k% n3。卡城可称是白领主导,而爱城是蓝领的天下。目前石油带来的经济繁荣主要创造了大量的蓝领工作机会,工资增幅最大是蓝领。一个管道工的收入可比律师还高。因此,以供求关系来看爱城的房价有可能赶超卡城。+ @* ~& A5 w; f) [

$ u) q2 `6 e! S+ h* y. n/ W+ f对无房,有房和投资者的建议仍如前贴。特别对持币观望者多说一句:谁也不愿在高位买进再眼见房价大幅下跌,但这种可能性很小。到是极有可能原本可以买1800尺的新独立屋,在等待中不断降格,最后只能购买一公寓。可以说,如果没有自己的房子实无法真正享受石油带来的经济繁荣。
7 Z# h+ v3 x: V/ h: k5 g# o$ Q1 z8 q; D& Q! X5 A
今天先说这些。以后有时间想和大家讨论以下问题。% K) C  Y( j0 v1 h! `* M. @9 G

3 G0 u. D5 E+ |" R' K+ w+ J1.        谁在买房,谁在换房,谁在进场投资。
0 j# W$ p" ^/ ]; d  A3 V" k2.        炒房者出货是否会引起房价大跌。
2 u3 R7 Q; o% j3.        有那些因素会制约房价上涨。! [* r3 Q7 B! w6 W
4.        爱城房价转势之最关健特征。4 \2 l$ A8 E, S: U1 H, }, f
5.        爱城房价形成大泡沫的条件和可能性。' V9 U% I; |9 [+ b
6.        爱城房价大跌的条件和可能性。
1 |/ C6 N0 ]! |3 N3 ~4 I6 y9 T7 y8 I7.        对投资爱城房地产的建议。' C& O" y. E# `; {1 K2 ]
8。                 如何在房地产的牛市和熊市都赚到钱。
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发表于 2006-8-19 21:07 | 显示全部楼层
嗯,很专业.
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发表于 2006-8-19 21:30 | 显示全部楼层
楼 主 真 是有  投 资 头 脑 ,我 也 对 爱 民 顿 房 地 产 有 信 心 ,所 以 准 备 开 始 自 己做  BUILDER起 新 屋 ,将 旧 房 重 建 ,
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发表于 2006-8-19 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
别的不知道,反正我周围的老外都说房子涨得太厉害了,他们宁可在周围小镇买房子也不在城里买。要是看看新房子的环境和什么样的人买那样的房子,就会理解为什么老外不买了。并不是所有人都喜欢新房子,也不是只有爱城市里才允许盖房子,也不是城内的房子比乡下的好多少,这点跟中国有很大的不同。这里的城乡差别不是很大,住宅哪儿都一样生活,大家有机会去小镇看看就知道了。
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发表于 2006-8-19 22:29 | 显示全部楼层
原帖由 Ken 于 2006-8-19 21:49 发表3 L& A# k  _% C& j& A7 w
别的不知道,反正我周围的老外都说房子涨得太厉害了,他们宁可在周围小镇买房子也不在城里买。要是看看新房子的环境和什么样的人买那样的房子,就会理解为什么老外不买了。并不是所有人都喜欢新房子,也不是只有爱 ...

' W) ~$ g. n: Q3 e" o, u2 u他们退休了吧,如果在城里有工作,最好还是住城里,上下班方便一些。
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发表于 2006-8-19 22:54 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-19 22:29 发表8 B. ~3 V/ P7 i/ H

) |% d& H4 L: P  H* i他们退休了吧,如果在城里有工作,最好还是住城里,上下班方便一些。
, ?) O' z( z# B  w' N1 k- s
: C0 S* ^! @1 F9 c9 i/ G
他们还没退休。
: \6 @. k" _- j8 d* F. j# T* ?" O3 ]4 R
上下班从城南新区到城里也得40多分钟。住在西面或者东面的小镇里走高速不费多少时间。
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发表于 2006-8-20 00:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“2 {- P* ~! n8 Y5 N9 f5 o5 ?5 g* c
( E- ]: [; k. [
你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出现这种情形。
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发表于 2006-8-20 11:26 | 显示全部楼层

回复 #1 WST 的帖子

楼主的分析很专业, 期待的更多好文。
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发表于 2006-8-20 12:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请年底继续关注你说的话。你是说在今天(8月20号)平均价格的基础上(后者中值价格更准确些)。就以7-8月的中间值价格为准吧,请广大网友年底看看,是否调整下跌超过3%.(醉酒看来,3%就是一个月的事,卡城就是这样,爱城顶多2个月)
6 \( F  v. U6 S4 K  p7 a1 b2 J
* {. G( ~5 E, j# Z( i3 V
原帖由 WST 于 2006-8-19 19:53 发表
# G- `0 A+ i- N1 @只要建筑商不减新房价格,爱城的房价连小幅调整(3%)的可能性都很小。...

% m2 H- b( A7 d" v2 }[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 12:09 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。"
6 i! ~9 A( u) T/ B! I6 O7 l2 N0 A! t# T
如果只是一个序曲,按这个涨幅,你算一算7年后的房价是多少,再算一算普通百姓的工资涨幅是多少。
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发表于 2006-8-20 13:32 | 显示全部楼层
涨得太少了,与今年上半年比,小巫见大巫。26- 32%的增幅仅仅是今年上半年增幅的30%左右。你说的序曲我就不明白了?是不是说反了。也不对呀?) k' [* R) q( i- o  ?& C
如果按照今天上半年,那么是2006年比2005年价格翻一番。所以,下调的空间很大。
4 v2 C9 K4 ^& Q% L: [+ d- l
1 G5 b. W" z6 N; v; M7 A( x
原帖由 lybbc2000 于 2006-8-20 12:44 发表. u8 e7 H! t; \* @
"74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。"9 F) D  N7 W* Y% M7 S
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如果只是一个序曲,按这个涨幅,你算一算7年后的房价是多少, ...

) E3 s  h0 ~2 t5 n  i[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 13:35 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 14:58 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 12:06 发表
3 H8 C" `) x8 ]2 e8 z  s  g请年底继续关注你说的话。你是说在今天(8月20号)平均价格的基础上(后者中值价格更准确些)。就以7-8月的中间值价格为准吧,请广大网友年底看看,是否调整下跌超过3%.(醉酒看来,3%就是一个月的事,卡城就是这 ...
; i) O$ Y$ y3 b' }% N
本不想回帖了,看你天天拿卡成比较喊跌房市,有误导之嫌。
; F  M# O' b) {, B% O9 N5 a想与你讨论几个关于爱城和房子问题:0 C& L: P& B7 M$ X' _) u: S% z
1.        为什么爱城南区的比北区的贵,西南区的更贵,就是同一个城市都差这么多;卡城与爱城之间相差300公里,市场能没差别?, Z- R& t! s& N. K7 n
2.        你有机会还是到爱城的西南区看一看8,特别是最热的MAGRATH和CIDADEL看一看,通常HOLD或卖出的LOT是最贵的,几十万仅仅买一块地阿,CIDADEL的一个WALKOUT的LOT 开价35万,放出几天以后,DEVELOPER强行收回,现在WAITLIST一百多号,这部都是一群富有傻子吗?
4 h  R- G5 x) D3.        你知道吗:增经是爱城的BUILDER若干年前搬迁到卡城,上周宣布转战回爱城,EDMONTON JOURNAL有相关报道。他们可是“职业队“得资本家。没有市场考察胡来?
# k9 a% p+ u% y3 c5 ?+ a, F' E4.        地产有很强的地域性。阿省的地产火热全加拿大人都知道,为什么???,为什么是现在而不是前几年?爱城的房地产是已经上涨20-30%,其平均房价才达到全国的平均水平,这与爱城在加拿大的地位相匹配吗?仅仅帝国石油搬迁到卡城也有设计公司招聘几千个工程师和设计师,就把当地的房地产折腾得翻天地覆。你知道新开工和即将开工的项目大部分将爱城及爱城以北地区,需要都少人施工建设?具体数字我不清楚(十年移民路知道得比较多),估算讲几倍于卡城的工程师和设计师。这也是全国的大小长线投资者疯狂冲向爱城最大理由之一。这也是我预测爱城房价有一天赶超卡城的唯一理由。
& V$ ]' ]8 T. a; d* G3 @* d为什么没人愿意到ONTARIO的温莎投资买房,30万可以买到豪宅,即难出租,以后又难卖出。
8 N1 U! e5 a7 H* L5.        关于投资与投机市场:无论股票,商品,期货及房地产的牛市行情的特征之一是无论时候卖出,都是错误的—都将买不回来。房地产的特殊性是周期较长(很难向股票和期货可以短线炒作),还具有可以出租性。年初时有网友卖出一套房子赚7万块,现在还能买回来吗?  听说7月一下卖出几套房子,我想现在可能是买不回来了。也有网友打电话告诉我有个当地地产大户一下出了几个房子,地产经济也在卖出房子。。。。咳,我的几个基本理念:投资市场无专家,只有输家和赢家;新手怕跌,老手怕涨;在北美的投资市场中基本面起的作用要大些,纯粹炒作次之。
; t' e4 O7 I/ ~" V9 N3 z$ P0 H' Z6.        我并非是激进一味看多爱城房地产市场的,相反中期(8-10年)看淡,市场火爆场面不在。也不是大投资人,更不是投资抄手,银行贷款和在融资等有很多都在学习中。
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发表于 2006-8-20 16:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
爱城为什么步卡城涨价的后尘,因为就应该是这样。下跌也一样,不信等着瞧。爱城肯定跟着卡城跑。  ?' s( e  n+ a6 N# R

, h: ]' b3 B+ W; o2 `: u  j***谢谢你抬举,我哪里有那么大误导的本事,是事实让大家更相信而已***
2 p& {* @: V0 j, r* @, ^. Z
9 b* j2 ~. G& H' o9 p0 t! R
原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 14:58 发表6 o# u6 x- }& E+ `# S$ P4 [
4 G" J7 y- k8 O4 l' b* U
本不想回帖了,看你天天拿卡成比较喊跌房市,有误导之嫌。
6 Q0 f. Y; u8 v想与你讨论几个关于爱城和房子问题:1 W( t+ n' Q4 p: v8 u$ h
1.        为什么爱城南区的比北区的贵,西南区的更贵,就是同一个城市都差这么多;卡城与爱城之间相差300公里,市场 ...
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[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 16:56 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 17:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 16:53 发表
8 t' N2 Q/ q8 V. D2 R1 Y$ K1 P  y/ l爱城为什么步卡城涨价的后尘,因为就应该是这样。下跌也一样,不信等着瞧。爱城肯定跟着卡城跑。
( k8 A/ A7 o- ?/ s
& ]0 X4 k8 ~* L* R6 n7 t/ b3 M  M***谢谢你抬举,我哪里有那么大误导的本事,是事实让大家更相信而已***
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8 C' s! j: b8 H$ n! L, S1 R' B& a& g9 `0 I* M
卡城跟着那里跑泥?
  e. H7 D9 X% V: a4 x( l给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并且大片的土地在开发中,也没喊跌。问一问从过来人就知道,麻也没有,就是工资高一些,但也不是所有人都高工资的说。
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发表于 2006-8-20 18:15 | 显示全部楼层
相对于Fort Mcmurray的薪水,那个价格并不高,那里的labor都是卡城/爱城的1。8-2倍。卡车司机可以年收入10万。有的人一年在那里赚了24万(一个华人). Q8 S' }+ F+ {9 u" y
: W: c& S2 _% ~  W' V8 I& d+ `8 J
原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 17:58 发表- }6 R, ~$ U7 q6 G! l- m# C: W1 z
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- b; @6 A' f( A. r5 ]卡城跟着那里跑泥?
4 t" d. t) F1 {% @9 D  }给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并 ...
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发表于 2006-8-20 18:19 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 17:58 发表
+ Z6 j6 N8 ]- y( o  p4 W: E  C' S# L4 B5 w3 ?, B: F/ [$ p: L/ g

+ @  s! O' V/ s3 ^% p卡城跟着那里跑泥?
% x7 Y9 J6 C* F2 @# F, l给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并 ...

: v9 Q$ Z- \5 |2 ]8 p1 l3 i! B9 s% x0 n- F: v$ S2 a% z
卡城当然跟着全球跑,特别是邻居美国,去看看美国的房地产吧: 今年第二季度,美国旧房销量比去年同期下降了7%,降温区域涉及美国大多数州; 23.1万美元的住房销售价格中值与去年同期相比仅仅上涨了0.9%.。
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发表于 2006-8-20 19:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"...几倍于卡城的工程师和设计师..."
( L7 m: X0 \. Q5 Y, Z$ J* a  K2 X" |) s; b- ^2 a1 m+ U  Z7 J8 x
有根据么?这个很关键。
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发表于 2006-8-20 22:17 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 18:15 发表- l, T9 i* _' e* L
相对于Fort Mcmurray的薪水,那个价格并不高,那里的labor都是卡城/爱城的1。8-2倍。卡车司机可以年收入10万。有的人一年在那里赚了24万(一个华人)1 R' S/ {/ {( A- J

; ^. i, W* E: F4 R" ?- M! O
) t$ g$ t7 Z  r8 j
真有牛的,24万/年。多问一问你的周围人,这样的非常少非常地说,在石油公司一般做也就10万,税后也就6.4-6。9万,unio contractor一班多2-3万加班费和LOA,你问一问他们艰苦吗?最好问一下WOLFGAN 他知道的比我多,不像想得那么多收入。一般人不再石油公司的也就3.5-7万。只是工作机会相对多一些而已。
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发表于 2006-8-20 22:22 | 显示全部楼层
只要取消ESL补助,爱城房价就会下跌.现在那里奔着补助的中国人太多,而 '中国人最奇怪得就是房子喜欢拿来收藏,全世界绝无仅有'4 @+ G/ l8 I, R' ~3 b* N( y
& B9 [) C$ _$ @8 Z; e' N
[ 本帖最后由 Edmonton_China 于 2006-8-20 22:26 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 22:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Ken 于 2006-8-20 19:03 发表. u- m* l0 q* t0 U& z
"...几倍于卡城的工程师和设计师...": A$ _+ S; c& k1 g$ d& \" S
6 P; [# b/ s: I0 c, b. [3 Z
有根据么?这个很关键。

3 }* P5 z! z* T8 Q' B6 A是学工程的吗?一个设计师搞得设计需要多少人来实施,工程图中的一条线需要多少人施工多小时?问一问十年移民路他知道得多。看一爱城政府的中期发展纲要,爱城最缺的不是投讀x颓荓ABOUR.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-20 22:52 | 显示全部楼层
原帖由 Ken 于 2006-8-20 19:03 发表
# L: F% H) G( u; A5 S"...几倍于卡城的工程师和设计师..."
) P5 K$ s! U) z4 `+ i! X% E0 V7 T# n8 L/ {
有根据么?这个很关键。
2 c  I# v. D3 \6 o

7 ], z* `* j: k$ R我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。
4 {. V6 ~' `; S9 r6 J" f' }; d1 K/ J* ~5 `+ x) s0 c7 y
每个工厂,一期正常运行要 500 永久性员工+ 500-800 合同工,二期上马后,每个厂要 1000  永久性员工。在10年内的新永久性工作职位共有 5000-8000人,合同工职位约有 2 万,非直接职位那就不好算了。2 R; S( N( }0 W
, `- y9 ^2 {1 S5 C$ f
这些人的年薪,按目前不变币值计算多在 8 - 14 万/年。
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发表于 2006-8-20 23:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表
: i2 H9 J4 v" D& Q; ?0 ?) t1 e* q8 x# s, w5 X9 a

& n; \: f  M, F1 ?  L- c" N. x( k我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。
1 ]' j& C1 ?3 _& } ...

7 p, E8 }" w! nGreat!  好消息啊。真要按你说的我看房价还得涨,光是这部分人就把房子带动起来了。
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-20 23:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Ken 于 2006-8-20 23:13 发表
% y4 _4 Z1 d3 N4 p: H2 B' c0 [9 v% J
; {" |: {1 u$ f: D0 R& iGreat!  好消息啊。真要按你说的我看房价还得涨,光是这部分人就把房子带动起来了。

# {8 j8 i+ b+ r哇,真的不得了le!要赶快行动,不想做一辈子交高价房租的"无产阶级" 了!
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 楼主| 发表于 2006-8-20 23:27 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 00:13 发表7 q9 u8 Y: p8 {  }. v
“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“
% l6 w, d* I& f3 Y8 P' M5 s# y9 z- v0 `. J8 L% G( B  @( `6 V1 v
你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出 ...
3 M  a( l; V4 E
* s0 f2 v7 h* i8 w  ?
由于以下原因建筑商降价的可能性很小:2 C) n! z- ?* e3 F; y$ `
$ n7 e+ c& j# F
1。 爱城人口净流入,现有房子不够,必须补充新房。, j, c- U9 V+ i9 q: t9 h4 n  I1 O
2。 爱城建筑商已极好地控制了房源。每次拿出的房子很少,使得供应总是低于需求。$ A; T! V8 }: y2 K6 `7 p
3。 即使因淡季买者观望,投资者出货使房源增加,建筑商所获的利润已足可维持其资金琏长久不断, 迫使买方就范,以更高价买进。4 p! u4 e: I' v4 ^) i

6 e1 f/ [8 p( R从长线来说,基本因素决定房价走向。爱城和卡城房价均会上扬。但短期来说多方与空方的角力起主导作用。8 P8 A; i" l1 N- e, K, K
在房子上涨时卡城多方的主力为:房子需求者,跟风而提前买房者,炒房者。3 T: S  C% l" k. v& h3 y
在房子上涨时卡城空方的主力为:持币观望者,获利变现者。
/ B5 K( B+ H4 O2 U' J- l. G& w/ \而在房子调整时卡城多方的主力仅为:房子需求者。
9 n6 T# b7 R0 a: e1 J! P房子调整时卡城空方的主力则为:持币观望者,获利变现者,炒房出货者。! R0 a5 a) b$ E$ V) O. i2 [# r9 `
因此,要在一个新的房价水准上达到平衡。那时持币观望者可能买进,炒房者货也出的差不多了,房价调整可能有10%。5 m4 ]/ k3 }8 b. W, E# m6 J4 J2 Q
爱城多空角力的主力:5 N" ~2 s: r: c( C; B
多方:开发商和建筑商,房子需求者(包括很多油田工作但在爱城置业的人)
8 ?* I7 u9 O6 ~$ H' {0 T空方:持币观望者,获利变现者) h2 w6 H( |6 c0 u7 G
开发商和建筑商的能量实在不容小觑,除非有重大利空出现,在爱城空方实非多方对手。房价调整3%的可能性都很小。
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发表于 2006-8-21 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主分析的很有道理,可是对于我这缺少投资理念的人来说最希望知道的是“啥时该买,啥时该卖”。& D' M' s8 M9 {; `9 k, |
目前我的买房原则是:如果买房为了自住,价格能够接受就买,买了以后房价跌了,地税降了,好事!房价涨了,买对了,也是好事!;如果买房为了投资/投机,那就要冒一定的风险,分析归分析,实际归实际,不要认为分析的总是和实际的一样,否则那些分析师们早就不用靠咨询挣钱了。,没有哪个分析师敢给出明确的时间/价格,都是趋势(概率),概率是基于采样数据量的,对于个例来说是不成立的,只不过给投资/投机者一个操作的借口而已!
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发表于 2006-8-21 18:11 | 显示全部楼层

回复 #24 WST 的帖子

你说的很对, 我的一个同事最近想买西边的期房condo, 总共只有两百套却有三百多人在waiting list上。另外西南边的duplex builder best communities目前都不放新盘,却有很多人在等候。
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发表于 2006-8-21 19:23 | 显示全部楼层
据我了解绝大多数Upgrader都在Fort McMurray,不在卡城也不再爱城。对吧?所以,Fort McMurray房子可能会涨。设计结束了,我担心卡城会降的更快。爱城也不是upgrader的基地。* t4 Q$ Y$ ~, t/ `
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原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表# s9 J" k. j4 y0 Y6 n
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, n2 I% F5 |8 c6 C) i2 Z3 @我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。6 R4 k: ]) H& }  t
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发表于 2006-8-21 19:40 | 显示全部楼层
我以前说过这个问题" h: L) U2 C( _) F
扩建的时候需要的人多,扩建完成了以后需要的人就少了,那时可能是人口净流出
: D5 ?3 L* F0 e8 v! _8 b/ T; x而且在那个时候温哥华因为冬奥会大兴土木也该结束了,劳动力供应会加大, D4 z& C( k& S6 c
另外,如果政府加大土地供应量,开发商还能不能捂得住盘提得起价也是个问题
" R) R  {/ H" q1 \. G# I! c& M0 c  ?$ Hedmonton是不缺地的,可用地比calgary多很多
% N/ r4 `/ I+ ?5 [( q, I还有一点我比较怀疑的,据说现在出租房空房率前所未有的低1 N' A) D; w9 E2 I. C$ R
为什么我看见很多公寓都有vacancy,而在2002年我帮别人找房子的时候那真是一房难求
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原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表& g0 ~4 D) }+ Q3 t, A, g1 \7 r

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我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。
8 m: A( O4 z5 ]' X2 V ...
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发表于 2006-8-21 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 疯青羊 于 2006-8-21 19:40 发表
8 ]2 z! Y* Z. W) U8 j  S我以前说过这个问题+ w* d  S1 J( F! |; ^- ^2 v% [
扩建的时候需要的人多,扩建完成了以后需要的人就少了,那时可能是人口净流出
+ V# z6 i9 Q3 ^1 R# r而且在那个时候温哥华因为冬奥会大兴土木也该结束了,劳动力供应会加大- e" Q) m/ I3 J3 z! \# d! i& l4 K
另外,如果政府加大土地供应量,开发商 ...

# Q9 \# ]% M' }2 b4 N我以前说过这个问题,edmonton是不缺地的,加拿大也不缺地的,但作为民宅小区,不是您老金手指一点就可以在荒地丛林上面起房子住的,而是需要一定的人力物力,城市规划,水电气供应,交通道路,配套设施等等才能开发的,如果您老决定到荒山野岭自己作一度假屋,自己发电,自己收集雨水,那倒是什么都不缺。
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发表于 2006-8-21 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-21 20:33 发表
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我以前说过这个问题,edmonton是不缺地的,加拿大也不缺地的,但作为民宅小区,不是您老金手指一点就可以在荒地丛林上面起房子住的,而是需要一定的人力物力,城市规划,水电气供应,交通道路,配套设施等等才能 ...

2 D. u: B4 O# i" u* ^现在很容易就可以进行开发的地有不少,比calgary多很多5 O2 u+ H& w9 f( f- I. k2 s$ r
不是我自己推测的,是上期condo guide上一个什么建筑商联合会的前president说的
5 Y+ w. s! m/ a5 L% }# b( c8 B& z他还指出了具体的地块,说他对房价涨这么快很惊奇
! P  X& }& v/ I9 n( D你买房了吧? 估计还是最近买的,担心跌价可以理解,说话不用这么冲
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