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发表于 2006-8-20 23:27
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原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 00:13 发表7 q9 u8 Y: p8 { }. v
“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“
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你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出 ... 3 M a( l; V4 E
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由于以下原因建筑商降价的可能性很小:2 C) n! z- ?* e3 F; y$ `
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1。 爱城人口净流入,现有房子不够,必须补充新房。, j, c- U9 V+ i9 q: t9 h4 n I1 O
2。 爱城建筑商已极好地控制了房源。每次拿出的房子很少,使得供应总是低于需求。$ A; T! V8 }: y2 K6 `7 p
3。 即使因淡季买者观望,投资者出货使房源增加,建筑商所获的利润已足可维持其资金琏长久不断, 迫使买方就范,以更高价买进。4 p! u4 e: I' v4 ^) i
6 e1 f/ [8 p( R从长线来说,基本因素决定房价走向。爱城和卡城房价均会上扬。但短期来说多方与空方的角力起主导作用。8 P8 A; i" l1 N- e, K, K
在房子上涨时卡城多方的主力为:房子需求者,跟风而提前买房者,炒房者。3 T: S C% l" k. v& h3 y
在房子上涨时卡城空方的主力为:持币观望者,获利变现者。
/ B5 K( B+ H4 O2 U' J- l. G& w/ \而在房子调整时卡城多方的主力仅为:房子需求者。
9 n6 T# b7 R0 a: e1 J! P房子调整时卡城空方的主力则为:持币观望者,获利变现者,炒房出货者。! R0 a5 a) b$ E$ V) O. i2 [# r9 `
因此,要在一个新的房价水准上达到平衡。那时持币观望者可能买进,炒房者货也出的差不多了,房价调整可能有10%。5 m4 ]/ k3 }8 b. W, E# m6 J4 J2 Q
爱城多空角力的主力:5 N" ~2 s: r: c( C; B
多方:开发商和建筑商,房子需求者(包括很多油田工作但在爱城置业的人)
8 ?* I7 u9 O6 ~$ H' {0 T空方:持币观望者,获利变现者) h2 w6 H( |6 c0 u7 G
开发商和建筑商的能量实在不容小觑,除非有重大利空出现,在爱城空方实非多方对手。房价调整3%的可能性都很小。 |
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