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怎么选location?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 07:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要买房子时,听到最多的是 LOCATION, LOCATION, LOCATION.
( R+ p, M9 |" l) A9 m, f
: f4 k' d* |" w: E好的location 是怎么定义的?0 J/ l! i; j/ k# l+ c
/ s& L+ h  Y* _( n8 |
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-8-27 07:44 | 显示全部楼层
LOCATION, LOCATION, LOCATION 是李嘉诚指商业投资的。这和巴菲特说“价值投资”是一样的。就是你无法知道也无法仿照的。9 S4 E+ I, F. l+ A( f

5 {( ~  k+ S, {9 }$ l  c3 A9 g* R买自住房以实用为主。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-8-27 07:48 | 显示全部楼层
咱们一般看用途, 7 G+ a% \! E; J: V% v" W  p
1 上班的距离
* }/ @, N7 r' T5 r2 朝向 : _' }3 x1 R, O; p5 F
3 高压线 公交车站
" p, n2 Y1 V1 S( }4 邻居的距离 / z8 A2 \# R% n; q9 E
周围有没有高层建筑  
$ {' f1 ]: W% Y! |。。。。。。

鲜花鸡蛋

duckling  在2013-8-27 09:45  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-8-27 08:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2013-8-27 08:44 : R: ~0 E+ N) _% }3 Z6 y$ t8 E
LOCATION, LOCATION, LOCATION 是李嘉诚指商业投资的。这和巴菲特说“价值投资”是一样的。就是你无法知道也 ...
! o; @' }3 b; _: f; F& B, A5 \
如果房子是用来投资的,那么咱们应该怎么看呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-8-27 08:27 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-8-27 08:48 , [& l2 T/ f8 l  n$ k7 O2 B
咱们一般看用途,
$ @! e0 e/ C. _; ]- j1 上班的距离
) \, ]- r9 C4 U$ \2 朝向

% T& O2 u" d- U) i. z4 W  n同样,如果是投资房子,那么怎么定义好的location?
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 09:59 | 显示全部楼层
zzhang1 发表于 2013-8-27 09:27 - e* b4 E& d0 I: x/ G
同样,如果是投资房子,那么怎么定义好的location?
- F( ~7 H) C4 `0 s! ]/ R# U
easy to rent  it out and easy to sold out, and safe .
3 g9 h+ x- _# h9 ?( [: V' measy to access to store and hospital ,and school
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我比较看重周围景观、LOT面积和朝向
, A# t* o- k1 a4 L; t7 D长远看毕竟土地增值,房子贬值嘛
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 10:54 | 显示全部楼层
投资回报率是非常重要。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-8-27 12:00 | 显示全部楼层
zzhang1 发表于 2013-8-27 08:27
; e% @$ w: G. C9 }7 H  [3 O) m) x如果房子是用来投资的,那么咱们应该怎么看呢?

* D0 j  \% g. o2 c瞎看。8 [& ~  B1 v" X& N4 Y4 s, J
3 V6 D1 H1 c% [7 j& S
如果巴菲特说价值投资,你也价值投资,你是不是几年间就成巴菲特那样的亿万富翁了?
! w5 `; S) Z+ ]7 w% b如果李嘉诚说地段地段,你也投资地段,你是不是几年间就成李嘉诚那样的亿万富翁了?
# Z/ k  s# a4 ?/ V$ c# q0 u: \! \" i+ t1 z9 X
实际上这是很困难的。要投资地段,好比现在市府着力推动downtown旧城改造,那么最好的办法就是去Quarters收地,收满一个block,靠轻铁站造一个商住综合体。要拆迁homeless,政府已经帮你做了一大半了。但这里面有几个问题你不好解决:
% p  X6 k- v% `1 H1 S) B1)融资,你能融到几千万?
' c. ~  G: {1 k/ H4 H, N) T2)运作,有没有经验?0 w9 P* |, G; H9 }- b# k  c
3)销售,能卖掉吗?政府推动的,不一定是对的。从政策支持到赚钱还是差了十万八千里。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-8-27 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-8-27 13:00
0 m* y+ G1 E& y  S2 k8 Q" s# q瞎看。( i% G% g. M, T' E3 z9 ]

  D7 i. e9 |1 E2 ]# s" T如果巴菲特说价值投资,你也价值投资,你是不是几年间就成巴菲特那样的亿万富翁了?
: ~* ~+ |4 a+ j
人家说东你说西,人家就是想投资赚点小钱,你就给人家讲李嘉诚,巴菲特。请问你这么懂投资怎么就没成个李嘉诚什么的呐。dt的旧城改造,现在就有留学生在投资,你这个来了十几年的主,英语没问题吧,钱好像也不缺,你怎么不去觉和觉和。
! }6 k5 N; L2 k# u- f5 I牛皮吹的bangbang的,正事没看你做多少,鄙视你。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 17:18 | 显示全部楼层
工作方便,上学方便,校区好,房子位置没有什么大的缺点.(比如不靠近高压线带,不处corner等)
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 20:08 | 显示全部楼层
zzhang1 发表于 2013-8-27 08:27
8 Z2 c5 g4 Q) o& O7 p+ u1 z如果房子是用来投资的,那么咱们应该怎么看呢?
4 v4 v6 l# u/ b! V, j$ j
那就是好出租出去呗。。。
9 W( D0 X( C. {- ~6 e, X: ~离公车站近,周围交通和生活方便,银行和超市都在附近等等。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-8-27 20:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2013-8-27 15:27
8 i9 `: N4 C( C7 e人家说东你说西,人家就是想投资赚点小钱,你就给人家讲李嘉诚,巴菲特。请问你这么懂投资怎么就没成个李 ...

& B, K+ C/ w- p5 M# ]6 Y2 w# O您出国几年,中文都不会读了?楼主问的就是李嘉诚。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-28 07:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你贷款买房,总资产不就一下子增加了几倍吗! $ \/ }8 @2 O+ O% t$ W$ y1 J
多贷款,多买房。
; F* ]- R' z& l6 v! a+ A3 U
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-28 07:29 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-8-27 16:27 - @7 W6 t# n, _/ _
人家说东你说西,人家就是想投资赚点小钱,你就给人家讲李嘉诚,巴菲特。请问你这么懂投资怎么就没成个李 ...

- P$ I. _' p$ {8 ?% [& TDT改造 留学生也掺和了? 这么吊 !
大型搬家
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-28 11:34 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-8-27 16:27 2 t- ?6 Y) \; p
人家说东你说西,人家就是想投资赚点小钱,你就给人家讲李嘉诚,巴菲特。请问你这么懂投资怎么就没成个李 ...

" a  Q6 {; _3 Q3 k/ F
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2013-8-29 10:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
父母俩老人要买condo, 很纠结,新的呀,旧的呀,一室啊两室啊,rutherford 的location 怎么样啊?请教各位的建议。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2013-8-29 10:35 | 显示全部楼层
斯佳丽 发表于 2013-8-29 10:00 % e' ~4 N- r- L. a) k- ]9 i8 n% E
父母俩老人要买condo, 很纠结,新的呀,旧的呀,一室啊两室啊,rutherford 的location 怎么样啊?请教各位的 ...
$ s+ i. f% ~( q4 \8 ~
有能力就两室呗
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-9-4 23:47 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-8-27 08:48 0 e6 y. o, G3 I# G. b
咱们一般看用途, & ~- S2 w; L. K$ i4 b
1 上班的距离
# t0 M* q, m1 m0 u0 J; w2 朝向

4 t& r% C+ N4 }' ]我是学区,周边环境,交通....
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