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9 I9 K: t0 g3 i, q0 \: p, t @- ] 研究公司指出,由於有愈来愈多人选择在多伦多租住柏文单位,而不愿购买,因此推高了柏文单位的租金,同时也影响到销售量下跌及售价呆滞不前。然而,由於有大量新柏文单位陆逐推出,有可能也将会影响到租价。 " g; o6 p# O% y8 W1 g3 {% [) D* D( b
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报告指柏文单位业主见到售价不佳,宁愿将单位出租而不想出售。买家於按揭规例收紧後,也转为选择租住。
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! r0 ?. S. b9 W6 U0 Z Urbanation研究公司昨天发表报告称,多市於上季的柏文单位租约签署数量首次逾5000项,共5315项,较去年次季的4439项劲升两成。登广告出租的单位数量,也较1年前增22%。 4 \( L/ Q) F, L6 K2 K' j
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与此同时,上季新建柏文单位的销售量则较去年同期跌18%,只有3903间。旧单位的转手量也跌了7%,有4689间。
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该报告说,过去4季的柏文租约签署总数达至17,166间的历史新高,较同期的14,247间旧单位转售或13,789间新单位销售的数字为高。
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' K& `4 L0 q# S8 N+ a 多市的柏文大厦正在兴建的数量,较北美任何城市为高。 ! F0 |) |4 m0 ]. d! c
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联邦财政部长费拉逖於去年夏季收紧本国的按揭规例,将最长的还款期由30年减至25年,令到首次买楼者较难进入市场。 / e( X2 a$ l; L* A' @$ [0 c
) R& K! F# @ w* e9 K b6 A 中央银行也曾发出警告,指仍未出售的新单位数字,已升至逾1.93万间,有供过於求的危机。 5 h, Z, J# k- B; u3 b
: m" n( L% |7 R& q6 X) ^" o7 W Urbanation研究公司指尽管单位销售量下跌,但售价仍保持平稳。有发展商及经济学家指出,上述数字已包括例如买家可获免费家 或首1年不用交管理费等因素,同时有愈来愈多发展商向买家提供优惠。 ( a5 n ?! J, p7 S2 Q' ]. E
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新柏文单位售价实跌15%
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5 [' n: R0 O& }) {. o多市1名不愿透露身分的发展商称,若加上上述因素,他估计新柏文单位的售价其实下降了15%。 , @% c4 F: n7 ]& r% |
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该报告指由於租住柏文单位的需求增加,令到每平方尺的平均租金较去年升4.1%,达至2.35元。租金平均增3.9%,每月付1847元。由於有较多面积较小的新单位建成,令到租住单位的面积减至历史新低,平均只有785平方尺。 : _4 e; t G) h; `2 ?
' `1 G3 H' R( [7 _, o/ O; b6 N由於多市中心有较多新单位建成,令到每平方尺的租金较1年前只升了1.6% 。 / I/ F8 c( Z7 T# \
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Urbanation研究公司资深副总裁希尔德布德(Shaun Hildebrand)说,租住柏文单位的趋势,令到有不少年轻人搬至市中心。 * f5 q+ f0 }) Q2 M# } F& E4 T
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