多伦多Condo价格实跌15% 愿租不愿买租金升

新闻从业员

   研究公司指出，由於有愈来愈多人选择在多伦多租住柏文单位，而不愿购买，因此推高了柏文单位的租金，同时也影响到销售量下跌及售价呆滞不前。然而，由於有大量新柏文单位陆逐推出，有可能也将会影响到租价。  
& N) d, T  Y* N, Q0 h& N- D' I+ J" F7 d- K
# P1 `3 ^+ `) p0 J3 Y/ n- u+ H  报告指柏文单位业主见到售价不佳，宁愿将单位出租而不想出售。买家於按揭规例收紧後，也转为选择租住。  

9 `4 y0 d6 s2 y# E7 c+ u: T  Urbanation研究公司昨天发表报告称，多市於上季的柏文单位租约签署数量首次逾5000项，共5315项，较去年次季的4439项劲升两成。登广告出租的单位数量，也较1年前增22%。

0 d2 @0 F# M& ?7 x) j2 G% P3 l6 C# |  与此同时，上季新建柏文单位的销售量则较去年同期跌18%，只有3903间。旧单位的转手量也跌了7%，有4689间。

  该报告说，过去4季的柏文租约签署总数达至17,166间的历史新高，较同期的14,247间旧单位转售或13,789间新单位销售的数字为高。

( h- y  w8 s& V! x9 ^6 u: w8 m9 k  多市的柏文大厦正在兴建的数量，较北美任何城市为高。  
: n( A% x  P! n. O9 d
; W6 ]- u# V* c! [4 E8 N联邦财政部长费拉逖於去年夏季收紧本国的按揭规例，将最长的还款期由30年减至25年，令到首次买楼者较难进入市场。

# v% {$ |' J3 R7 I2 Y7 |2 j. l 中央银行也曾发出警告，指仍未出售的新单位数字，已升至逾1.93万间，有供过於求的危机。
4 a! ]( {1 g$ v* `2 G1 V
  Urbanation研究公司指尽管单位销售量下跌，但售价仍保持平稳。有发展商及经济学家指出，上述数字已包括例如买家可获免费家　或首1年不用交管理费等因素，同时有愈来愈多发展商向买家提供优惠。  

' \) D$ N, _- d5 s  新柏文单位售价实跌15%  

多市1名不愿透露身分的发展商称，若加上上述因素，他估计新柏文单位的售价其实下降了15%。  
1 ]; l- {3 \  c( q
该报告指由於租住柏文单位的需求增加，令到每平方尺的平均租金较去年升4.1%，达至2.35元。租金平均增3.9%，每月付1847元。由於有较多面积较小的新单位建成，令到租住单位的面积减至历史新低，平均只有785平方尺。

由於多市中心有较多新单位建成，令到每平方尺的租金较1年前只升了1.6% 。  
, S# |) d+ X. f
Urbanation研究公司资深副总裁希尔德布德(Shaun Hildebrand)说，租住柏文单位的趋势，令到有不少年轻人搬至市中心。
# C% N# `2 k' [
4 [1 q3 ]- X4 V( A9 `
/ {  Z9 q' z/ N3 s, v! A' r+ b7 v% |

pata

听说多市的房地产还在升。

爱城窗帘

个人感觉多伦多的房市有些不太符合常理的飙升,原因是?