加国限制按揭担保金 房市将降温多少

get8686

作者：牧涛

本国官方机构加拿大按揭及房屋公司（CMHC）因应突然增加的需求，推出限制措施，把按揭相关的证券保证金额，在本月限制于每间金融机构3亿5千万元。业内担心，此举将提高银行的借贷成本，令房主的按揭费用上升，进而导致房市降温。
( T% F/ G( x0 W' A7 {; H8 u
" p" t# T0 e) R, C据悉，联邦政府今年批准CMHC全年可以担保850亿元的贷款，到7月底为止担保贷款已经批出650亿元，所剩无几，而联邦方面并不打算增加担保金额。另一方面，《环球邮报》引述CMHC发言人透露的消息，当局已通知各间提供房屋按揭的银行、信用社、和其他借贷公司，注意有关新措施的安排。评论人士相信，此举是进一步为楼市降温。
# A/ M' }0 `3 @8 U
& r, j9 y' \+ k1 Y* g! _业内人士表示，这项限制措施将增加银行的借贷成本，令其不能像以往那样容易地筹款以借给本国众多的房屋潜在买家，而这极可能会导致按揭率上升，进而导致房市降温。
( [  W9 {0 h* S' M6 ]1 q/ w

/ s3 F/ ~. l: f$ }& pCIBC首席经济学家申菲尔德（Avery Shenfeld）表示，从去年开始联邦方面就出台了一系列的限制按揭的举措，包括去年夏天收紧按揭例，而此番限制和按揭相关的证券保证金额，也是其中的一环。
' r0 G( ]( v2 A; I. q( `
+ \* m8 _) u( |! g# j7 |

& D7 t5 K2 A5 _$ C. S3 }. V不过，申菲尔德也强调，这次的新政策不会令本国房市大幅降温，因为按揭成本只是被抬高一点点而已，仍然历史的低位。

TD银行的房地产市场经济学家Diana Petramala则预测，此番限制将令各大银行的按揭率上升20至65个基点，也就是0.2%至1.65%，并没有上升太多。同历史数据比较，这个变化也是微乎其微。


4 H3 t' I# a  u" j/ ~& U+ L& F) {她相信，即便按揭率调升后，本国的房屋仍然处于可负担的水平。
9 ~+ p9 M+ m6 X. j3 F
5 j$ v" |  m( Y( g在数月前，联邦财长费拉逊一度批评多间银行下调按揭息率，掀起按揭战。渥太华过去数年也多次收紧按揭规管，避免房地产市场可能出现的泡沫，拖垮本国经济。

7 [! I* H4 d1 |

% Y# z: L+ M- b/ |8 n- S6 d数据指出，在今年春季，本国家庭负债和收入比为165%，几乎达到07年美国房地产市场崩溃前的水平。