有没有必要建立一个公司买房租房避税？

20130503

背景：

  b3 j& U% Z, W$ N: a自住A房，投资B房，其中B房的贷款的利息，地税，平常的汽油，家具，维修，等都可以避税

现在我又想再买一C房，正在想，如果建立一个公司，把3个房子都纳入这个公司的名下来管理，那样的话，不仅B和C的cost，都可以避税，连A 贷款利息和地税，水电气网等开销，都可以算作office 的cost。

  l1 B  P  J: s- L7 P9 P昨晚搜了一些帖子，有些疑惑，想问问过来人。
* |" H% F0 r% `
1.  目前A 和B，都在我夫妇2人名下贷的款，如果建立公司，是不是还要走一道程序，先建立公司，再以讲2房的贷款转入公司名下？  手续费如何？
: L- _4 o; D$ d: }2 v: R* R0 e( ]2 p
4 a% X% f% w" ]2 E1 P2.  转入公司名下后，假如想出手卖掉，又是怎样的情况？
6 b" S/ M+ U4 Z1 U4 R
3 j4 C# w1 ^% I1 D( N- W! E- H) [9 A3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。

# t" ?3 H8 H  i5 [4 r谢谢。

本人一不是贪官，二不啃老，全是勤勤恳恳，用智慧和双手赚来，请勿拍砖。

) h) w+ N7 v6 h/ R/ L' _. g再谢。

happyzena

留名
也在想合理避税的问题

兔宝宝

加拿大鼓励合理避税，没什么丢人的。

* d6 ]' N) A1 k; P) ~6 f3 uA肯定不可以纳入你公司名下，因为是自住房。

b和c纳入公司名下是可以的， 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下，需要经过银行的同意才行。

caoebb

其他的不清楚，只知道即使成立公司，A作为你的自住房，home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报，到时候查起税来，你会很难解释。开公司会有一些另外的开销，不知道合不合算 。

补充内容 (2013-7-28 21:54):
没有什么出处，我有公司，业务比你这个复杂，会计也只让我报10%。不是只算面积就行，还要算office hour，税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单，了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。
, s! t- c2 A- e
4 C$ j9 H% b  Y8 S: M补充内容 (2013-7-28 21:58):
所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你，你完全可以多报。

happyzena

车也可以算在home office 的开销吧？

兔宝宝

happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
3 _4 {0 h  x' Y& |% W  t& E车也可以算在home office 的开销吧？

不是所有的开销都可以抵税， 一定要合理才可以。 你出租房子， 用多少车？ 如果你把车的花费全算入开销里，就等着税局查你吧。

happyzena

我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名， 象那些realtor一样的， 房子车子的一部分都可以用来抵税吧？

678

你可以咨询报税的会计，他们是专家

20130503

系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。

总之谢谢大家。
% K$ O0 O& m# ^4 \8 M
避税能避多少，不是我最目前考虑的。
# T7 X/ Y+ O% J: [4 w/ l
我目前考虑的是，纳入公司名下的房产，将来想卖掉怎么办？
8 l' d: z# k8 N+ z2 P
我现在还是想把A 纳入公司名下，这样，虽然是按一定的比例，一部分的贷款利息，水电气网，等可以避税。

如果A，B C 都纳入公司名下了，出售的话，会是怎样的情况？

4 c+ G: j& j! B: S2 F6 B0 C$ }谢谢大家。

caoebb

20130503 发表于 2013-7-28 22:49
0 s5 H( X- T# }- c- U系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
8 p: |+ R1 A# J: V( O
总之谢谢大家。

出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。

ballard

避税方法很多， 搞这么乱干什么呢， 查起来自己都觉得乱。
. ^; S* }$ m: ^, r( X
/ ~) b- M4 ^2 s, D/ e. ]/ }

20130503

caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

; B9 [% A) c9 g6 ]: p* M系统还是只允许我1小时1个贴，所以我集中起来回了。

8 ]4 S# h4 c; |' T% Q回：caobb

谢谢你说的10%，我发完一贴后，才看到你的补充信息，想再回，却不允许了。
7 [2 m) G0 J( ]# B1 C
! P+ r4 q/ R. u! j2 b5 y利率比个人贷款高，这个很重要，假如我真动手了，会跟银行好好谈，如果利润空间不大，那只好作罢，谢谢。
0 z# Q/ a6 A/ B; k. a/ n9 T4 O8 _9 ~
4 p! Q  M0 f0 [2 L回ballard

谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗？
8 n! d! ~0 i6 @: k0 R
成立公司不算乱，成立了公司，好多花费都可以合理的成为公司的cost,
5 f) @) w" q% h  G
- \+ D3 [2 v/ v* J$ L! g如果利润空间大，避的多，还是可以试一试的。
$ J( Z& k- t9 @2 Z, g7 V0 b: L* A! H
! ?6 Z! g9 Z9 }; y3 q6 [* B很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做
& b& v; `! t( m* _( x
' s' f/ `$ y! X1 ^如果此贴，能让大家好好讨论一下，那样就最好了

keke

也想知道。

tomcat

成立一个物业管理公司去管理你的房屋，做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系，和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

zjmyhome

基本上都是想当然的，除了开公司那哥们儿是有实战的，
咨询专业人士去吧，这种讨论意义不大
$ w0 u& V% p; ~6 A% o% S我也是想当然的，踩着尾巴尖了的话，欢迎拍砖
哈哈

youngguncn

注意 capital gain