有没有必要建立一个公司买房租房避税？

20130503

背景：
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自住A房，投资B房，其中B房的贷款的利息，地税，平常的汽油，家具，维修，等都可以避税

  p" L2 d4 ?1 j  E9 s& r6 H现在我又想再买一C房，正在想，如果建立一个公司，把3个房子都纳入这个公司的名下来管理，那样的话，不仅B和C的cost，都可以避税，连A 贷款利息和地税，水电气网等开销，都可以算作office 的cost。

昨晚搜了一些帖子，有些疑惑，想问问过来人。
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1.  目前A 和B，都在我夫妇2人名下贷的款，如果建立公司，是不是还要走一道程序，先建立公司，再以讲2房的贷款转入公司名下？  手续费如何？
3 t/ y2 s+ A; w# y4 T% B/ A
2.  转入公司名下后，假如想出手卖掉，又是怎样的情况？

3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。
5 l$ r4 H. U" p$ `
! F% |, ]' ]" e5 G谢谢。
& D; n2 J5 _% K3 F0 ^, W4 r2 ~2 j2 K
本人一不是贪官，二不啃老，全是勤勤恳恳，用智慧和双手赚来，请勿拍砖。

" x) h4 {$ ~# ~5 c, B$ L* }8 N5 r再谢。

happyzena

留名
3 R7 |. U4 U* F3 `) x: ]$ \* H也在想合理避税的问题

兔宝宝

加拿大鼓励合理避税，没什么丢人的。
! ~% J0 U- U0 ~3 B) s0 J0 s
8 {( q0 c! V8 g9 `  XA肯定不可以纳入你公司名下，因为是自住房。
. B+ Y2 d. ?4 n6 J1 ~! `( N' Q
b和c纳入公司名下是可以的， 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下，需要经过银行的同意才行。

caoebb

其他的不清楚，只知道即使成立公司，A作为你的自住房，home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报，到时候查起税来，你会很难解释。开公司会有一些另外的开销，不知道合不合算 。
! p% s% h9 n" s. w- `
, b: L9 u. s8 a  l$ P补充内容 (2013-7-28 21:54):
4 ]) S' t; w* ]* p' v, h  ~没有什么出处，我有公司，业务比你这个复杂，会计也只让我报10%。不是只算面积就行，还要算office hour，税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单，了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。
. ^; B9 [* t# |2 }, }
( ^% {* b. G- A0 G9 |6 I  Z& w补充内容 (2013-7-28 21:58):
5 X" \" W4 f2 T7 {# D- o) n所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你，你完全可以多报。

happyzena

车也可以算在home office 的开销吧？

兔宝宝

happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
车也可以算在home office 的开销吧？

1 i. M" ?6 O* V$ z& ~: K8 _, v* S2 k不是所有的开销都可以抵税， 一定要合理才可以。 你出租房子， 用多少车？ 如果你把车的花费全算入开销里，就等着税局查你吧。

happyzena

我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名， 象那些realtor一样的， 房子车子的一部分都可以用来抵税吧？

678

你可以咨询报税的会计，他们是专家

20130503

系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。

5 t- B! y  b" P" {) d总之谢谢大家。
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避税能避多少，不是我最目前考虑的。
6 C6 k9 u  a( a
# y1 N  ~" ?# a" K$ v, k/ y我目前考虑的是，纳入公司名下的房产，将来想卖掉怎么办？
0 [, Y( ?8 ]7 `- K$ \0 q  g
9 t3 B* `' z; z. r  C! _; {我现在还是想把A 纳入公司名下，这样，虽然是按一定的比例，一部分的贷款利息，水电气网，等可以避税。
% o$ |# N5 S) p7 L  a. x  j
如果A，B C 都纳入公司名下了，出售的话，会是怎样的情况？

' Q( L' K/ m3 _2 d/ ~谢谢大家。

caoebb

20130503 发表于 2013-7-28 22:49
3 v1 s! p5 R5 _$ @) Y: w* L系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
; a- r/ a. |4 ^. {" Z
# r+ l; }% f) n$ a; F4 B总之谢谢大家。

3 ]4 I+ c+ O/ e  L3 }' A出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。

ballard

避税方法很多， 搞这么乱干什么呢， 查起来自己都觉得乱。

7 Z+ p4 P  d& E

20130503

caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
. P+ @& i9 m) e3 M出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

! x( u$ p$ r3 S! s, U% P系统还是只允许我1小时1个贴，所以我集中起来回了。
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回：caobb
6 w8 b  }2 W  y' W0 N
谢谢你说的10%，我发完一贴后，才看到你的补充信息，想再回，却不允许了。

利率比个人贷款高，这个很重要，假如我真动手了，会跟银行好好谈，如果利润空间不大，那只好作罢，谢谢。

回ballard

谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗？

成立公司不算乱，成立了公司，好多花费都可以合理的成为公司的cost,
  `# |8 \9 v+ A/ S, x9 d
如果利润空间大，避的多，还是可以试一试的。

- v. s9 U% ^0 j很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做

如果此贴，能让大家好好讨论一下，那样就最好了

keke

也想知道。

tomcat

成立一个物业管理公司去管理你的房屋，做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系，和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

zjmyhome

基本上都是想当然的，除了开公司那哥们儿是有实战的，
0 h1 H# w6 m" ?) a咨询专业人士去吧，这种讨论意义不大
2 p2 c: z7 P+ P我也是想当然的，踩着尾巴尖了的话，欢迎拍砖
9 ]$ P4 S+ `$ w4 M. b哈哈

youngguncn

注意 capital gain