有没有必要建立一个公司买房租房避税？

20130503

背景：

% E1 L4 P6 X- M3 N3 ]自住A房，投资B房，其中B房的贷款的利息，地税，平常的汽油，家具，维修，等都可以避税
/ E6 [3 _# G; T  h0 [0 [
1 U  V( j1 Z4 j$ M, l现在我又想再买一C房，正在想，如果建立一个公司，把3个房子都纳入这个公司的名下来管理，那样的话，不仅B和C的cost，都可以避税，连A 贷款利息和地税，水电气网等开销，都可以算作office 的cost。
% m7 W5 Q' N$ I4 N
昨晚搜了一些帖子，有些疑惑，想问问过来人。

4 N: F2 f" b! B. g: y5 R1.  目前A 和B，都在我夫妇2人名下贷的款，如果建立公司，是不是还要走一道程序，先建立公司，再以讲2房的贷款转入公司名下？  手续费如何？
" G) T' h9 d. x3 J4 Q9 \6 Y5 p3 S. Q
* w7 K/ H/ [) D& G6 \! K9 i2.  转入公司名下后，假如想出手卖掉，又是怎样的情况？

( _1 {; z+ J4 |2 M6 C1 P3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。
( O: |8 p/ ~4 W
4 X' k5 a% j  R. D. M; r$ g0 C; z谢谢。

本人一不是贪官，二不啃老，全是勤勤恳恳，用智慧和双手赚来，请勿拍砖。

再谢。

happyzena

留名
也在想合理避税的问题

兔宝宝

加拿大鼓励合理避税，没什么丢人的。

A肯定不可以纳入你公司名下，因为是自住房。

' d) h# F- y) @0 d( B$ Hb和c纳入公司名下是可以的， 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下，需要经过银行的同意才行。

caoebb

其他的不清楚，只知道即使成立公司，A作为你的自住房，home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报，到时候查起税来，你会很难解释。开公司会有一些另外的开销，不知道合不合算 。

+ L9 s! K# X( _1 g' |8 v补充内容 (2013-7-28 21:54):
没有什么出处，我有公司，业务比你这个复杂，会计也只让我报10%。不是只算面积就行，还要算office hour，税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单，了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。
# w$ q; ~& ]* M) _4 b" a
, D  [$ u$ c/ |0 ?补充内容 (2013-7-28 21:58):
所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你，你完全可以多报。

happyzena

车也可以算在home office 的开销吧？

兔宝宝

happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
. B; n, r( y0 @6 z: {1 ?, [车也可以算在home office 的开销吧？

. @2 H% v+ o5 I不是所有的开销都可以抵税， 一定要合理才可以。 你出租房子， 用多少车？ 如果你把车的花费全算入开销里，就等着税局查你吧。

happyzena

我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名， 象那些realtor一样的， 房子车子的一部分都可以用来抵税吧？

678

你可以咨询报税的会计，他们是专家

20130503

系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。

7 j& V) D/ K, E+ \. M6 c# E! l总之谢谢大家。
( W; n: I0 u, ^# Y+ z% z+ B  ?
( ~* ~! G& c  @3 N9 Q) I& K; S避税能避多少，不是我最目前考虑的。
' s8 B/ }+ I$ c7 t" N
我目前考虑的是，纳入公司名下的房产，将来想卖掉怎么办？

我现在还是想把A 纳入公司名下，这样，虽然是按一定的比例，一部分的贷款利息，水电气网，等可以避税。

如果A，B C 都纳入公司名下了，出售的话，会是怎样的情况？

2 ~4 d. v) z1 X+ H0 d谢谢大家。

caoebb

20130503 发表于 2013-7-28 22:49
- _* a  k& t8 n5 k% e: s% `系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
4 P; Q' T; G! Y2 C: y1 [
总之谢谢大家。

; {2 e" ]4 @! {* d+ p% r. I& K; _出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。

ballard

避税方法很多， 搞这么乱干什么呢， 查起来自己都觉得乱。

20130503

caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
5 o: X( O6 a7 R* f" Q! p! R$ V出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

系统还是只允许我1小时1个贴，所以我集中起来回了。
! o8 D: j8 G  J) v* s& I# M
4 H# b# Y, U4 }回：caobb
, @# o0 a$ K; B( K! F3 Z: b4 M6 j
谢谢你说的10%，我发完一贴后，才看到你的补充信息，想再回，却不允许了。
4 w3 R6 N, o! c
" ^* c9 p/ ?2 P- U- _" ]4 K1 v( _, ^利率比个人贷款高，这个很重要，假如我真动手了，会跟银行好好谈，如果利润空间不大，那只好作罢，谢谢。
- z7 E4 v& _2 H8 ~9 F; J0 s
回ballard

谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗？

$ {7 p$ ]  _2 h. ^  C" D成立公司不算乱，成立了公司，好多花费都可以合理的成为公司的cost,

# o) u, T; H8 v) Q1 Q3 t如果利润空间大，避的多，还是可以试一试的。

很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做

3 o9 f) H5 J0 t* N/ A6 f  O如果此贴，能让大家好好讨论一下，那样就最好了

keke

也想知道。

tomcat

成立一个物业管理公司去管理你的房屋，做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系，和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

zjmyhome

基本上都是想当然的，除了开公司那哥们儿是有实战的，
咨询专业人士去吧，这种讨论意义不大
% S$ v) `- ]1 [$ ]& Z) |/ r7 X' A我也是想当然的，踩着尾巴尖了的话，欢迎拍砖
1 [+ q. y3 q4 k4 G) g! j' ~哈哈

youngguncn

注意 capital gain