edmonton 七月的mls数据

ally125 · 发表于 2006-8-14 01:02

edmonton residential sale this month，摘自Edmonton Real Estate Board
交易量1953，比去年同期+21.3%
交易额601million
均价$256,489，+31%
独立房$303,304，+35.4%
公寓$188,831,+33.7%
比上月交易量2183有所下降。均价$250,420，涨幅不大。
但有点常识的人都应该知道，七月是suppose慢的月份。大家看去年的数字：
去年六月均价$199,409，交易量2134。
去年七月则是$195,765,交易量1610,交易额371million。
不难看出，去年是标准的涨幅（市场不温不火），5，6月高，7开始慢，价格回调。但今年就根本没有价格上的回调，直奔黄金月九月十月。
借股市cup with handle图形更形象的解释就是，3月是pivot,几个月暴涨，现在位置在杯把手右上方平行或略升-bullish!
个人认为，如不在九月前完成圈地运动，会有将肠子都悔青之嫌。现成例子，前天从maclachlanmitchell homes 买的10万的地，现在builder加一万在卖，而且还卖出去了。

有一些投资公司已经以million为单位向卡尔加里以北投资，除爱城之外包括red deer等小城。他们投资方向正确与否我没有资格评论，但是有一条我们不能否认，旁观者清！外来的专业投资集团能看到很多真正的爱城居民看不到的东西，而且这些大公司不是做简单的flip,而是真正的长期投资，要得是好租客和专业管理公司。哪个地方的房价涨跌也不是当地人说了算的，总是要有外来热钱做为催化剂的。温哥华，多伦多，卡尔加里是这样，相信爱城这个曾经封闭的小城也在劫难逃。

疯青羊 · 发表于 2006-8-14 01:21

使劲吹吧~~~~
再说外来集团投资对市场来说也可能是加大供给，缓和供求关系
现在全球房地产市场降温，肯定有些专业搞地产的公司有钱无处花想来这个省碰碰运气

[ 本帖最后由疯青羊于 2006-8-14 01:41 编辑 ]

三千东流水 · 发表于 2006-8-14 02:37

我觉得房子应该有一个过渡，大概3个月的时间，可以给后来的走势增加判断的依据。
但全球的房价上扬已经明显放缓。

lybbc2000 · 发表于 2006-8-14 18:40

请你赶快去圈地吧，否则肠子悔青了不值。

ally125 · 发表于 2006-8-14 21:15

我是圈了好几块了，下个星期还会去接着圈。你们不原意信是你们的事，我的资料是给看好爱城房市的人提供的参考。渴望低价买进的想法可以理解，但这是资本主义社会，传统经济，供求决定一切。

十年移民路_ · 发表于 2006-8-14 22:13

原帖由 ally125 于 2006-8-14 01:02 发表
( b$ \. i+ s# h% t/ v& Cedmonton residential sale this month，摘自Edmonton Real Estate Board
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交易额601million - U/ a- }# Q$ Q/ n( x) U$ }0 Z
均价$256,489，+31%
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我也有和你相似的看法，到 9 月份看看吧。

大漠孤烟 · 发表于 2006-8-14 22:23

原帖由 sunguoliangli 于 2006-8-14 02:37 发表
9 I( I+ z) L# F% C+ p我觉得房子应该有一个过渡，大概3个月的时间，可以给后来的走势增加判断的依据。7 t# o! F4 ], R/ [
但全球的房价上扬已经明显放缓。

可惜艾省不是全球其他地方，这里的经济形势有油价作为支撑，只要油价不跌破45/桶甚至40，艾省的经济将会蒸蒸日上，更不用说现如今的75/桶。艾省的经济是只要油价高于30/桶，就有得赚。（成本28/桶，包括深加工）

ally125 · 发表于 2006-8-14 22:36

偶要抱怨一下，爱城太土了！好几个builder不原意卖给投资的

，我在一个公司买不到两套房。还有几个卡城来的同行竟被拒之门外，好来他们只好卖旧房推倒。爱城政府有严重的地方保护主义！不过这不能根本解决炒家入市的问题，政府掩耳盗铃ing.

醉酒当歌 · 发表于 2006-8-14 22:37

年底大量公寓完工，不降价才怪。该炒作的因素上半年已经用完，剩下的只有降价的理由。

***顺便告诉大家，醉酒预测爱城房子8月份下旬开始降价，一直到年底***

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-8-14 22:41 编辑 ]

dcxx20 · 发表于 2006-8-14 22:45

幸亏我的专业和石油没关系。以后还是搬到温哥华好了。

lybbc2000 · 发表于 2006-8-14 22:46

原帖由 ally125 于 2006-8-14 01:02 发表
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% G! T: M; G% ] 公寓$188,831,+ ...

按你的说法和这一年来的涨势，爱城和卡尔加利的房价过不了几年就和多伦多、温哥华差不多了，相信大部分加拿大人不会同意这个观点。

ally125 · 发表于 2006-8-14 23:12

这么说吧，房价超过当地人承受极限的时候，我会全部抛出，转投资。我相信大的投资公司会比我做得更早，更隐蔽。热钱不会在你们这里久待的，它们还会回到温哥华，奥肯纳根等地的。所以别担心，爱城房价超不过温哥华的（我不一定对如果油价很快过一百的话）。还有就是谁告诉你温哥华就没再涨，只是慢点罢了（温哥华主要看used condo,和used detached)前六个月也是两位数20%以上增长的，不比你们慢多少。

今天闲着 · 发表于 2006-8-14 23:19

这里随便一个45万的房子，看看在温哥华的价位是多少，看看在多伦多的价位是多少，就会有个比较清晰的概念。

当然，这里45万的房子和多伦多比较起来，还是有暴发户的感觉，赫赫。

牛眼熊心 · 发表于 2006-8-15 09:28

原帖由 今天闲着 于 2006-8-14 23:19 发表6 ^! M$ V" K9 Q/ j) a
这里随便一个45万的房子，看看在温哥华的价位是多少，看看在多伦多的价位是多少，就会有个比较清晰的概念。 q, d- k; {8 i; k6 b. ^

- |. `, \8 N- ^/ e$ f7 ` B. r当然，这里45万的房子和多伦多比较起来，还是有暴发户的感觉，赫赫。

能不能讲清楚点，edmonton现在45万的房子多大？多伦多多大？

ally125 · 发表于 2006-8-15 16:56

45万在大温地区：温西能买十年左右的1000尺公寓，西温能买个40年的townhouse,1000sf，温东可以买个duplex或者一块很不好的lot，还不是标准地。本纳比可以买到一块7，8千尺的地，不是好区的地。列志文还是可以买到一个七十多年的1000尺房子5000尺的地。downtown的话吗，850尺新的公寓底层。

醉酒当歌 · 发表于 2006-8-15 19:54

卡城毕竟是卡城，爱城毕竟是爱城。房价怎么能比温哥华？就是多伦多也比这两个城市好很多，规模也没办法比。

原帖由 ally125 于 2006-8-15 16:56 发表
+ N& b' p! T% V' O45万在大温地区：温西能买十年左右的1000尺公寓，西温能买个40年的townhouse,1000sf，温东可以买个duplex或者一块很不好的lot，还不是标准地。本纳比可以买到一块7，8千尺的地，不是好区的地。列志文还是可以买到 ...

ally125 · 发表于 2006-8-15 20:25

请教醉酒一个问题，你的帖子都是跌，你可曾预测过啥时候哪个市场会涨？你05年底预测过卡城会涨吗，你2，3 月份与测过爱城会涨吗？在远点你预测过2000年应该在温哥华圈地吗？你在以上任何一个市场做过你的资产也都至少double了。
你既然这么确定爱城会跌，能不能给大家指条明道那里会是下一个暴涨的城呢。我只所以敢买爱城这个市场一是我看好基本面，还有就是有高人指点：前royallepage的chairman，和现sutton的master都给了一个很clear的buy signal.而且这些人在对以上提及的3个市场都是预测得精确到month.不知道您是不是高手中的高手，比我的这些师傅更胜一筹。

醉酒当歌 · 发表于 2006-8-15 20:53

当然预测过，而且2月份我去了爱城看房，也2月份下过offer，包括卡城。预料之中。

原帖由 ally125 于 2006-8-15 20:25 发表 N5 L4 _* V) F- M5 t2 t# R
请教醉酒一个问题，你的帖子都是跌，你可曾预测过啥时候哪个市场会涨？你05年底预测过卡城会涨吗，你2，3 月份与测过爱城会涨吗？在远点你预测过2000年应该在温哥华圈地吗？你在以上任何一个市场做过你的资产也都 ...

阳光沙滩 · 发表于 2006-8-15 21:06

原帖由 ally125 于 2006-8-15 20:25 发表
" m" e r% d" |; f' u" A. Y请教醉酒一个问题，你的帖子都是跌，你可曾预测过啥时候哪个市场会涨？你05年底预测过卡城会涨吗，你2，3 月份与测过爱城会涨吗？在远点你预测过2000年应该在温哥华圈地吗？你在以上任何一个市场做过你的资产也都 ...

别急，慢慢说。

ally125 · 发表于 2006-8-15 21:22

哈哈，我没急，多用了几个吗字。

只是醉酒不愿给大家分享他看好那个市场，失望ing.

lybbc2000 · 发表于 2006-8-15 22:05

既然那么看好房地产市场，为何大家不把房子留到以后再卖？保留一份清醒是重要的看看美国的房市：一度火热的房市迅速降温美国28州销量显著下降。

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