 鲜花( 523)  鸡蛋( 4)
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【拍卖房最大的风险有5个】：7 Z% L1 r1 z. B1 T
$ k: {0 m( z( C1 M' W1、不能够按时交房;" k# W6 D W8 d0 U
4 Z9 ~1 g2 f+ R9 I2、房屋的状况得不到保证;8 j @# F; |$ _% E& r
$ H. E0 z1 |% W& `: I" t3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;
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6 M# K5 l% M/ Q4 j. Q! {4、如果房子里面已经有租客的话，风险加倍;
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5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。+ m0 p3 b( ?1 J; s$ ^- F& ?
, r8 ^5 w( l! F1 w, P& a# m详解：
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1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况：, j. Y1 X) k9 @2 s
. H3 ~9 U" {8 @6 U- S! W9 Z) P比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话)，一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话)，所以，买此类房子建议找“大”律师，贵上3、5百的律师费也是必须要的。; ?4 S7 z1 q5 e+ Q. J% `8 @5 r
2 ^4 Y% u' T& t+ Z D我的房子是2008年的房子，房主的地税从2009年开始就没交了;
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7 f `6 g9 F/ @3 X! Y2 Q0 {+ }- P/ [; k房主将这个房子抵押了三次，前两次是银行，后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠)，他具体怎么做到可以将房子抵押三次的，其中也是非常的有技巧性，不属于ls的问题，不在此处做详解。
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1 U) p$ l* [3 v4 u0 E7 Y! L: [: |那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万，可能他的抵押早已经超过了60万，今天他们拍卖价格是56万，也许不够三家“分赃”的，就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候，三家会坐下来谈判，其中有任何一家有异议，房子都不可以交出去!(这就是风险所在)，所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事，有的房子的风险可能就没有这么大。0 [. Q3 _' F" u ^4 {8 _
. O" L0 Z1 H% H) t( u0 ~如果不能够按期交楼的话，拍卖方不需要承担任何的赔偿，因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”，银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月，你就要登上半个月，如果两个月就等上两个月(这种情况很少有)，但是，我们的首期款是绝对没有风险的，加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。
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2 m; Y: i( ^4 t; c( y2、房子的状态没有保障
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在我们下OFFER的时候，银行就声明了，交楼的时候是什么样子就是什么样子，银行不保证房子的质量。
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. J) v+ p+ a1 c- B, e我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了，但是等到房子交给我们的时候，灯具全拆了，能够搬的都搬了，连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说：不如早早的和他们说清楚，我们给他点钱就别拆了，害的我还要重新装。1 u2 I: y) r9 Y+ x& h- A6 k) x
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仅仅只是拆掉几盏灯，其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子，房东如果黑心的，会故意损害房子，比如走的时候把暖气关掉，管子爆裂。把东西砸了什么的，各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。
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, p4 D& ]2 r; x) U/ W* R0 p' t交楼那天，我们到律师楼拿钥匙的时候，律师助理就很关心的对我说：“赶紧去房子检查下，有问题立刻解决，可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。1 O' S' F! s j, X! c- y
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不过，在确定购买这个房子之前，我们和经纪人都将所有的风险分析过了，所以觉得这个价格这个房子，还是非常值得去尝试冒一下险。9 M: ^2 {0 ?8 r+ v+ l' N
4 v" x# A% k! X+ \3 E7 D事实证明这次“赌博”还是赢了。
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3、法律规定
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* B5 o( }2 G$ q& A p前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)
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4、看房子的时候必须观察清楚
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有无租客在里面，如果有的话，请立即放弃。因为加拿大是保护租客的，银行也无权将租客撵走。关于租客的问题，我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下，就是因为当时了解到在加拿大租客的权利，所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。' _- X( {3 T* P4 [5 v
3 w4 w/ w* |! p6 j) }- o9 E要知道，我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢，因为我们家里的的地下室其实就是一楼，还可以共享花园，单独出入。! b% G; b/ B7 f0 Z, i
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5、大麻屋的风险就更加加倍了
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* e# j/ S' }5 N; D这个请大家在家园里搜一下，很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子，有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前，要向我家那位学习，学无止境!做到心中有数。
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前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了，开价66.99万，成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量，俺也把房子卖了吧，才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得，极其诚恳认真的和俺商量：咱别折腾了行吗?消停几年吧。，好吧，消消停停的当家庭妇女是正道。 |
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狗仔卡
发表于 2013-6-24 08:48
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楼主
发表于 2013-6-24 11:02
发表于 2013-6-24 23:47
