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OECD∶加拿大房价 高估64% 房价或随时暴跌

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发表于 2013-6-13 21:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
    OECD∶加拿大房价 高估64% + \4 D9 ?5 [+ @; w; V
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(世界日报)经济合作发展组织(OECD)5日公布的成员国房地产市场分析报告认为,依据国民收入和房租两方面衡量,在34个成员国中,加拿大房价在被高估的国家中居第三位,仅次於比利时和挪威。, j7 C  A  {9 V9 F& _
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如果根据房租衡量,加拿大房价被高估64%,根据国民收入衡量,也被高估30%。
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房价虚高最严重的比利时,如果根据房租衡量,房价被高估63%,根据国民收入衡量,被高估49%;房价虚高第二严重的挪威,根据房租衡量,房价被高估71%,根据国民收入衡量,被高估27%。在纽西兰,按照房租衡量,房价被高估61%,根据国民收入衡量,被高估23%。  
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该报告说,如果经济情势有变动,特别是利率上涨或者收入成长太缓慢,加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌,瑞典也有这种可能性。
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7 Z; k( f) Z1 i" b1 s     日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反,无论根据房租还是国民收入衡量,房价都低於应有价值,例如依据国民收入衡量,日本房价被低估30%,按房租衡量,被低估38%。  
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     经合组织:加国房价被高估 回调风险大  . W4 ~. d$ R$ x! W, D. }
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(加拿大家园网)经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告,称加拿大房地产市场被明显高估,而且仍然在上升,回调的风险很大,特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下,风险更大。 ; n3 I! v, K6 |6 y0 E" H
3 x: ^' `$ _, A; ?/ b3 ~
经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是:如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值,那么就称房价为高估;反之称为低估。 . Z3 v" z( Z$ `) z" p1 T8 Q' Q
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被高估的国家中比利时和挪威排在前两名,加拿大排第三,接着是新西兰和法国;  : N1 p$ Y) ~) q' X. A) J. j

9 k! Q3 Q5 n* H+ `3 `2 C根据这一组数据,加拿大房价租金比(Price-to-rent)比长期平均趋势线高64%,房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。  
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, P% K5 ?8 Z1 k7 r( O房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。
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发表于 2013-6-14 20:45 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-14 23:29 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-15 00:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
中国大陆没进前三,这文章SB才相信
理袁律师事务所
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发表于 2013-6-15 05:02 | 显示全部楼层
Esso 发表于 2013-6-15 01:52   ^+ @  I, u+ G$ c7 A( X8 ^2 y/ r" L
中国大陆没进前三,这文章SB才相信

9 H3 M  S7 Z0 t: V$ ]在34个成员国中!
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发表于 2013-6-16 14:09 | 显示全部楼层
大型搬家
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发表于 2013-6-16 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我记得还有一篇文章,说了,加拿大领跌会是多伦多和温哥华,尤其公寓。阿省相对好些。
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发表于 2013-6-16 19:09 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-16 19:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2013-6-16 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房子养老貌似狠不错呢
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发表于 2013-6-16 23:17 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2013-6-16 22:56 ' b7 r2 D: [! n$ r, g* |6 Y
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房 ...
# u6 B  ^. s0 _0 S
64是个梦。
鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 06:22 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2013-6-16 22:56
% |, y/ Q/ o) {. p. H9 C& \3 I% H好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房 ...

. i) Z/ o) J$ R. L: \  _0 H是好梦。
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发表于 2013-6-17 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日常用的洗发水,洗澡液也比美国贵60%.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 16:50 来自手机 | 显示全部楼层
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lijiayuanzhi 发表于 2013-6-17 17:37
2 e5 X" i# \& Q! U. P9 O5 z; I( v加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日 ...
/ R5 q! Y+ j/ ?1 D: V
所以房价也该贵?
理袁律师事务所
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 18:19 | 显示全部楼层
想买,没钱!机会来了也没用.
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-18 10:08 | 显示全部楼层
就算是跌,也首先是温哥华和多伦多;屯子嘛,估计跌也是小跌。
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发表于 2013-6-18 12:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-18 17:14 | 显示全部楼层
hlj007 发表于 2013-6-17 17:50
% t5 m* I; _. K0 I8 {1 X9 G4 j% T所以房价也该贵?

/ _5 M% P* _2 L0 c. [当所有的商品和服务的价格都搞,房价当然就高。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-18 17:26 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2013-6-17 17:37 / l* O, K1 k& @: s  ~% q) n5 e4 m: I
加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日 ...

/ W% p/ x, C1 y) t, E( ]2 U+ L" S道理基本等同于:
, |( W1 C  t5 Lfort mac 的 物价 比屯子里贵。' @9 C& ~' a7 h5 X" m
再往北,更贵。6 Q1 {, h. |; {8 ?& g
加东沿海省东西贵,但是工资低,房价低。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-10-19 01:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
快跌吧,趁底抄底。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-19 08:49 | 显示全部楼层
大家千万不要买房,要等着跌了再买!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-19 12:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
假如Alberta平均工资收入下跌一半,房价也会下跌一半。
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