 鲜花( 8)  鸡蛋( 3)
|
OECD∶加拿大房价 高估64% + \4 D9 ?5 [+ @; w; V
7 l d2 l& I: Z! D w5 z1 ^4 m& U
(世界日报)经济合作发展组织(OECD)5日公布的成员国房地产市场分析报告认为,依据国民收入和房租两方面衡量,在34个成员国中,加拿大房价在被高估的国家中居第三位,仅次於比利时和挪威。, j7 C A {9 V9 F& _
" t, \' W+ m0 v+ f6 j8 \% |5 z
如果根据房租衡量,加拿大房价被高估64%,根据国民收入衡量,也被高估30%。
. r: k, p$ j/ p& e/ E) f |4 h. @ K2 G1 L* S9 g+ f
房价虚高最严重的比利时,如果根据房租衡量,房价被高估63%,根据国民收入衡量,被高估49%;房价虚高第二严重的挪威,根据房租衡量,房价被高估71%,根据国民收入衡量,被高估27%。在纽西兰,按照房租衡量,房价被高估61%,根据国民收入衡量,被高估23%。
$ P( y3 y: i( d1 q; E! l, A; G+ L7 |7 D" N$ Y
该报告说,如果经济情势有变动,特别是利率上涨或者收入成长太缓慢,加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌,瑞典也有这种可能性。
7 q; F, B) x) V0 t% H# ~) N
7 Z; k( f) Z1 i" b1 s 日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反,无论根据房租还是国民收入衡量,房价都低於应有价值,例如依据国民收入衡量,日本房价被低估30%,按房租衡量,被低估38%。
! g% E: E; P# ] l2 r% A+ N" d1 z" {& v& {/ P7 A" q0 ]. Q
经合组织:加国房价被高估 回调风险大 . W4 ~. d$ R$ x! W, D. }
& B( j6 p Y: n" Z8 _5 W3 U
(加拿大家园网)经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告,称加拿大房地产市场被明显高估,而且仍然在上升,回调的风险很大,特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下,风险更大。 ; n3 I! v, K6 |6 y0 E" H
3 x: ^' `$ _, A; ?/ b3 ~
经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是:如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值,那么就称房价为高估;反之称为低估。 . Z3 v" z( Z$ `) z" p1 T8 Q' Q
6 V8 L1 e4 Q6 |
被高估的国家中比利时和挪威排在前两名,加拿大排第三,接着是新西兰和法国; : N1 p$ Y) ~) q' X. A) J. j
9 k! Q3 Q5 n* H+ `3 `2 C根据这一组数据,加拿大房价租金比(Price-to-rent)比长期平均趋势线高64%,房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。
: B! {: ~) D) X
, P% K5 ?8 Z1 k7 r( O房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。
6 i2 k* P9 f7 _) U( n Y* ~2 {0 c |
|