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OECD∶加拿大房价 高估64% 房价或随时暴跌

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发表于 2013-6-13 21:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
    OECD∶加拿大房价 高估64%
" ?5 U; {! C# F; s7 z3 e+ D& Y/ i. m- N$ i; a. C0 r7 e
(世界日报)经济合作发展组织(OECD)5日公布的成员国房地产市场分析报告认为,依据国民收入和房租两方面衡量,在34个成员国中,加拿大房价在被高估的国家中居第三位,仅次於比利时和挪威。
, t* u2 I7 R; R7 ~6 F1 z/ U( s
* g! D: k9 P# T/ a, B, U2 d" R如果根据房租衡量,加拿大房价被高估64%,根据国民收入衡量,也被高估30%。 - d7 k3 x6 x- Y8 P/ e4 e! s5 Y. Z# h6 q9 k

: f2 ^% N( i( u$ j4 g' b房价虚高最严重的比利时,如果根据房租衡量,房价被高估63%,根据国民收入衡量,被高估49%;房价虚高第二严重的挪威,根据房租衡量,房价被高估71%,根据国民收入衡量,被高估27%。在纽西兰,按照房租衡量,房价被高估61%,根据国民收入衡量,被高估23%。  
$ s3 Q( D& f( R) {6 R/ g4 Y0 R( U; ?5 I" T7 @, U
该报告说,如果经济情势有变动,特别是利率上涨或者收入成长太缓慢,加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌,瑞典也有这种可能性。 ' _! ^* R" o2 z
+ ^& u4 X6 Q- z
     日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反,无论根据房租还是国民收入衡量,房价都低於应有价值,例如依据国民收入衡量,日本房价被低估30%,按房租衡量,被低估38%。  
2 W  J1 R& H3 F  q% P- u" f
! A9 Q/ |5 x& ?+ B* E- J" y     经合组织:加国房价被高估 回调风险大  
( @0 f) V! s% P3 I8 z3 s7 t( {4 e+ T- O+ `. m6 Q7 |; h
(加拿大家园网)经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告,称加拿大房地产市场被明显高估,而且仍然在上升,回调的风险很大,特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下,风险更大。
) q) m; a# M& t' \8 |( M8 f# M  i) K2 P2 l0 x& Y6 a3 A
经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是:如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值,那么就称房价为高估;反之称为低估。
3 r- h8 O4 D. s3 Q1 e; y( A3 M& ~7 n. o. g
被高估的国家中比利时和挪威排在前两名,加拿大排第三,接着是新西兰和法国;  
  _! m+ l. @6 ~1 n: u
6 R; f+ y. O9 G7 [2 U6 U根据这一组数据,加拿大房价租金比(Price-to-rent)比长期平均趋势线高64%,房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。  ' L' A" X# @1 u; `! A7 R

: [$ i/ D% `: o2 f1 Y1 V房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。
( [# D. \3 M% q; e  @
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发表于 2013-6-14 20:45 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-14 23:29 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-15 00:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
中国大陆没进前三,这文章SB才相信
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发表于 2013-6-15 05:02 | 显示全部楼层
Esso 发表于 2013-6-15 01:52 . K2 }# G  n: L/ a! K# |4 y' D
中国大陆没进前三,这文章SB才相信

9 o0 p$ b- a1 X7 f" z在34个成员国中!
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发表于 2013-6-16 14:09 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-16 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我记得还有一篇文章,说了,加拿大领跌会是多伦多和温哥华,尤其公寓。阿省相对好些。
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发表于 2013-6-16 19:09 | 显示全部楼层
http://www.iask.to/news/canada/house...05/201858.html3 I1 h) ]( u! K: |& M
http://www.iask.to/news/canada/house...06/202033.html
3 M  z" e" R- p3 A; c$ D: [; H( @& |http://www.iask.to/news/canada/house...07/202256.html' t% o& Y- C: D+ l6 ^2 w

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大型搬家
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发表于 2013-6-16 19:50 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-16 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房子养老貌似狠不错呢
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发表于 2013-6-16 23:17 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2013-6-16 22:56
! R" B- m# G! O+ m/ R好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房 ...

3 @: ?5 c$ Z" @, X- E( P6 \0 }64是个梦。
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发表于 2013-6-17 06:22 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2013-6-16 22:56 - ~1 _% Z; e7 Z. Y, q% N; e
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房 ...
/ X3 X- z" F/ M: c8 w
是好梦。
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发表于 2013-6-17 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日常用的洗发水,洗澡液也比美国贵60%.
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发表于 2013-6-17 16:50 来自手机 | 显示全部楼层
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lijiayuanzhi 发表于 2013-6-17 17:376 h+ c9 K3 P) X- q# M
加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日 ...

2 V) X' C8 P2 g: j% d8 @3 C$ m  p所以房价也该贵?
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 18:19 | 显示全部楼层
想买,没钱!机会来了也没用.
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发表于 2013-6-18 10:08 | 显示全部楼层
就算是跌,也首先是温哥华和多伦多;屯子嘛,估计跌也是小跌。
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发表于 2013-6-18 12:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2013-10-18 17:14 | 显示全部楼层
hlj007 发表于 2013-6-17 17:50 + ~+ g* j) f: M% {) T3 j* j* }
所以房价也该贵?

% d; t) V# s( K当所有的商品和服务的价格都搞,房价当然就高。
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发表于 2013-10-18 17:26 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2013-6-17 17:37 1 t  l* t  N5 l7 C4 M3 o) G
加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日 ...

. Y. K3 r$ ~: \3 W- J) ^0 s) E道理基本等同于:
4 S) A+ U* H9 Y& m- tfort mac 的 物价 比屯子里贵。
7 s1 c4 `" I$ G2 W0 e5 G4 {0 o再往北,更贵。1 b' F5 m/ Q# P7 i0 w) ]& Z
加东沿海省东西贵,但是工资低,房价低。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-10-19 01:42 | 显示全部楼层
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快跌吧,趁底抄底。
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发表于 2013-10-19 08:49 | 显示全部楼层
大家千万不要买房,要等着跌了再买!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-19 12:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
假如Alberta平均工资收入下跌一半,房价也会下跌一半。
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