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房市见冷淡势头虚假繁荣揭开面纱
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加拿大统计局（Statistics Canada）日前透露，在6月，房产商就降低了对未来工程数量的期望，只是亚省在建的工程在一定程度上挽救了加国房地产市场低靡的状态。; g4 f8 z+ t F3 p1 q
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乡镇和城市在6月的建筑许可总数已达到$53亿，比5月降低1.4%。然而统计部门认为，如果把亚省的房产统计数字减去，整个加国的房产市场不容乐观。
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) l- J5 k7 j' y' m6 d$ P如果减去亚省的数字，那么加国的建筑许可数额反而要降低7.2％。不过尽管如此，全国的建筑许可已超过了$50亿，其中用于住宅的降低了1.3％，约$32亿，用于非住宅的降低了1.4%，约$21亿。: L+ B( Z2 B3 X/ L u8 ]- s6 i
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据加国统计局数字表明，产业建筑的动工率在6月创17年新高，这都是因为亚省对产业发展放低门槛。6月，市政当局已许可$649亿用于产业建筑，这是继1989年以来的最高水平，这说明又有69.2％的增长率，并且连续第三个月创收。' z; z0 a, z+ V! Q, L0 Y
/ X# r8 {& r1 t另外，房市权威经济学家Will Dunning称，多伦多火爆的公寓市场也将好景不长，市场上以投资为目的的购买已经超出了实际需求，这使购买者面临很大风险。Will Dunning说，目前这个房地产市场上升时期已持续了近十年，高层共管公寓的销售持续火爆，按年率计算，今年第二季销售再创新高，达到2万800个单位。
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; h& P) ]. s9 p2 i! |Dunning认为，由于大量共管公寓即将完工带来的冲击，租金预期将从今年底开始跌落，随后共管公寓价格跟著下跌。 $ a* L1 P) w% V9 c3 O
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Dunning在报告中分析，通常情况下，高层公寓市场对利聏x途鸵底纯鍪置舾校罱噬仙芸欤飧鍪谐”居ο碌墒窍质登∏∠喾矗蚓褪峭蹲收叽罅咳胧小�
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( k- T# W: i) K4 `9 y& L* F3 C6 hDunning认为，由于建筑业的能力有限，很多公寓未能如期完工，所以，才有目前虚假的繁荣，等这些公寓建成后，供过于求的程度就越过了市场能承受的临界点，同时，投资者抛售的情况也会随之而来。 |
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狗仔卡
发表于 2006-8-10 11:55
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