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a. 农地的稀缺性
4 v d' @5 A! A- N7 k农地比房产更具有稀缺性，它是不可再生的资源。萨省有约占加拿大40%的农地，但是根据2011年加拿大统计局的资料，萨省只有36952个农场，每个农场有1668英亩的农地。
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b. 与加拿大其它省份比较，萨省农地的价格最低
6 w- ]% m7 _8 U7 ~2 R, H2010年萨省的农地平均值是一英亩523加元，而同时期，阿尔伯塔省的农 地是一英亩1509加元，曼尼托巴省是一英亩896加元。萨省农地的低廉是什么原因造成的？首先，在2003年之前，萨省的农地只允许萨省的居民来购买，加拿大其它省份的人不能买，2003年之前全 球的商品价格都较低。2003年萨省开放了这一政策，允许加拿大其它省份的居民购买萨 省的土地，但直到现在仍然不允许外国人来购买农地。这一政策把外国的投资者拒之门外，但却是我们居住在加拿大华人的一大利好消息。其次，在2006年之前 萨省保守的执政党一直执行不发展经济政策，正因为上述原因，使得在1982年的时候，阿尔伯塔 省、萨省、曼尼托巴省的均价相同的农地，到了2010年阿尔伯塔省是萨省农地价格的2倍之多，曼尼托巴省约是萨省农地均价的1.5倍。安大略省由于允许外 国人购买农地，使得其价格远远高于萨省。
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c. 萨省农地的价格与其它发达国家比较， 仍然是最低之一
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4 K' ~5 k$ P4 n0 ]8 l! {% v0 ed.萨省农地市场呈现出严重的需求超过供给
- M! Q& n6 p5 [# h5 g* v1 o由于世界粮食价格的上涨，使得萨省许多想退休农场主转出售为出租。而需求 却在增加。
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e.高的回报率和易于管理的模式6 R; A) S; B1 `
萨省农地从1972年到2011年平均每年回报率是9.4% ，这是很高且很稳定的回报率. 农地的回报分为，第 一是土地的增值。近三年来萨省的农地平均每年增值大于10%左右，第二是租金回报。目前萨省的农地每年的净回报率在3%-5%，萨省的住宅地产净回报（以 萨斯卡通和里贾纳为例）在3%-5%。当农地的投资回报率与房产相近时，大多数人将放弃投资房产而投资农地，因为：
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+ b1 G, W, |' A" w& u8 m3 {2 j（A） 农地使用寿命长，折旧率很低或是零。而房屋维修和维护是众所周知的。) F# \2 \" c$ [ [ Q8 K* |
" N* g+ t& `3 N8 ?（B） 农地的出租管理简单，适合与异地投资。笔者有几个农场在出租，与租客签了五年的合同，租客每年给寄一张支票，再没有任何其它麻烦。
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/ _- [+ q3 T# v; u8 ]f.萨省具有利于粮食生长的自然条件! Z! S8 a9 m j
萨省具有丰富的水资源，只有100万人口，但淡水资源占全世界的1.5%。, \2 N- a# |8 x
! |4 N* n8 `) m/ m) Gg.萨省的农地有良好的基础设施
! ~# @, a$ X$ l, w% T萨省的农地有完善的道路，以便大机器耕种，许多农地都通电，有些还 通天然气，城市的自来水。无论多么偏远，校车都会经过，使农场主家的孩子可以就近入学。6 j: E* t) E# i. L" P" ?+ R* T( Y+ s
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h.稳定的政治环境, 良好的法律体系和雄厚的科研实力
% ~3 ]! l. e; j& M0 N1 m6 J3 d5 H D/ p加拿大有着稳定的政治环境，良好的法律体系，雄 厚的科研实力。良好的农业补贴政策，
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- D# z0 ~3 p. ~; Si.萨省经济的蓬勃发展，吸引了更多的农地投资者.
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6 Q+ |. j* E% n a/ N# o; {j. 遗产税! `8 S. q: z# X. O+ A
75 万以内的农地均可以遗传给子孙无需向政府交遗产税，而房产留给子孙要交遗产税。( a1 t. L i- `% |( T
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狗仔卡
发表于 2013-5-22 13:22
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