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[投资] 为什么投资者热捧加拿大萨省农地?

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发表于 2013-5-22 13:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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a.     农地的稀缺性& s$ R% ~% x( T4 t: _( v# N9 q6 }
农地比房产更具有稀缺性,它是不可再生的资源。萨省有约占加拿大40%的农地,但是根据2011年加拿大统计局的资料,萨省只有36952个农场,每个农场有1668英亩的农地。
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b.    与加拿大其它省份比较,萨省农地的价格最低
/ w: p; m( S- k& U  _9 s- T- m2010年萨省的农地平均值是一英亩523加元,而同时期,阿尔伯塔省的农 地是一英亩1509加元,曼尼托巴省是一英亩896加元。萨省农地的低廉是什么原因造成的?首先,在2003年之前,萨省的农地只允许萨省的居民来购买,加拿大其它省份的人不能买,2003年之前全 球的商品价格都较低。2003年萨省开放了这一政策,允许加拿大其它省份的居民购买萨 省的土地,但直到现在仍然不允许外国人来购买农地。这一政策把外国的投资者拒之门外,但却是我们居住在加拿大华人的一大利好消息。其次,在2006年之前 萨省保守的执政党一直执行不发展经济政策,正因为上述原因,使得在1982年的时候,阿尔伯塔 省、萨省、曼尼托巴省的均价相同的农地,到了2010年阿尔伯塔省是萨省农地价格的2倍之多,曼尼托巴省约是萨省农地均价的1.5倍。安大略省由于允许外 国人购买农地,使得其价格远远高于萨省。1 W8 [# U7 z5 `, O1 \. G! G

, Z) f0 [( u$ c3 Nc. 萨省农地的价格与其它发达国家比较, 仍然是最低之一+ s7 r: {- a! D

2 E$ d- q# ~7 Z3 @$ Ad.萨省农地市场呈现出严重的需求超过供给
" v: y# [+ w7 Y5 B7 D9 K* J, J由于世界粮食价格的上涨,使得萨省许多想退休农场主转出售为出租。而需求 却在增加。$ Z8 J0 W) b" c: ]7 M; O: E; {* I
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e.高的回报率和易于管理的模式
. L1 x& I* \- s4 Y; a. K% X% D( ^萨省农地从1972年到2011年平均每年回报率是9.4% ,这是很高且很稳定的回报率. 农地的回报分为,第 一是土地的增值。近三年来萨省的农地平均每年增值大于10%左右,第二是租金回报。目前萨省的农地每年的净回报率在3%-5%,萨省的住宅地产净回报(以 萨斯卡通和里贾纳为例)在3%-5%。当农地的投资回报率与房产相近时,大多数人将放弃投资房产而投资农地,因为:8 V2 U$ w% J6 y: u5 i' q, m* A
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(A) 农地使用寿命长,折旧率很低或是零。而房屋维修和维护是众所周知的。! n$ S: `# }3 ~5 B

7 W/ E# f3 n1 m(B) 农地的出租管理简单,适合与异地投资。笔者有几个农场在出租,与租客签了五年的合同,租客每年给寄一张支票,再没有任何其它麻烦。5 O3 T2 }2 H4 g

! w/ r4 N3 V5 e: e; u, vf.萨省具有利于粮食生长的自然条件
' `& J. V* T& x* t4 K, ~7 Z萨省具有丰富的水资源,只有100万人口,但淡水资源占全世界的1.5%。
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g.萨省的农地有良好的基础设施
" P7 M' b1 D/ u" U7 b' E: q& @萨省的农地有完善的道路,以便大机器耕种,许多农地都通电,有些还 通天然气,城市的自来水。无论多么偏远,校车都会经过,使农场主家的孩子可以就近入学。
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h.稳定的政治环境, 良好的法律体系和雄厚的科研实力
" u* V' @' n! d* d2 b: C加拿大有着稳定的政治环境,良好的法律体系,雄 厚的科研实力。良好的农业补贴政策,
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i.萨省经济的蓬勃发展,吸引了更多的农地投资者.
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6 {! ?: G7 i( `$ E# E" Ej. 遗产税
2 `+ ]1 `$ X; N& V7 v$ P- j( C/ V( c75 万以内的农地均可以遗传给子孙无需向政府交遗产税,而房产留给子孙要交遗产税。
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 楼主| 发表于 2013-5-22 13:23 | 显示全部楼层
2013年6月1日(周六) Edmonton 举办“萨省农地投资免费讲座”
! G1 E# Q- C; q& V' l: @, p( ^讲座时间: 2013年6月1日(周六) 10:30 am–1:30 pm
& }& d* E( Z: N: H3 t+ J- ?主讲人: 萨省注册专业农地经纪,农场主,加拿大新东方地产经纪公司总经理,Justin Yin / 尹佳庆  \/ X" @0 R/ H$ {7 P& G' l' }
讲座内容:
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萨省经济蓬勃发展2 }* p3 t# X. R; u9 |9 Y' M1 Z
为什么投资萨省农地! X7 _0 n) z' n! r/ I; p9 ]& Y
农地投资中的基本知识,如何分析地形,地块,地貌,土壤等级,政府评估价,地税,耕种历史,农地的买卖程 序,远程管理,规避风险
7 @4 E& Z, N5 R; `- z& E农地的经营管理:出租,自耕  I& z% n, \! X8 |9 U8 S8 N
主办单位:加拿大新东方地产经纪公司
% S; X2 C$ k5 \4 ^; G8 ?讲座时间:  2013年6月1日(周六) 10:30 am–1:30 pm : }0 G4 a4 x3 E% W
讲座地点:Lois Hole Library,17650 - 69 AVE EDMONTON, ALBERTA, T5T 3X9" A$ b+ d2 R+ a5 `! _- o
预约电话:  1-888-636-6699(免费)    1-306-230-1588(Justin Yin)) v+ \! Q: ?0 \
Email: justin.yin@ymail.com                        
' k8 K# y$ A. S! O- L座位有限,敬请提前到达。
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发表于 2013-5-22 16:19 | 显示全部楼层
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发表于 2013-5-22 16:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2013-5-29 21:37 来自手机 | 显示全部楼层
6。1很多家庭都有活动,估计参加的人数会收到影响,还是另外时间的好
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