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: w4 B, a; M- x: }2 R/ q6 a" F) ba. 农地的稀缺性
0 O! d! p. y7 T+ g) T ~# a农地比房产更具有稀缺性，它是不可再生的资源。萨省有约占加拿大40%的农地，但是根据2011年加拿大统计局的资料，萨省只有36952个农场，每个农场有1668英亩的农地。
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& \6 O# G& @8 ?* Z: @b. 与加拿大其它省份比较，萨省农地的价格最低$ Y2 P f8 q, R, d+ r8 v5 m( K
2010年萨省的农地平均值是一英亩523加元，而同时期，阿尔伯塔省的农 地是一英亩1509加元，曼尼托巴省是一英亩896加元。萨省农地的低廉是什么原因造成的？首先，在2003年之前，萨省的农地只允许萨省的居民来购买，加拿大其它省份的人不能买，2003年之前全 球的商品价格都较低。2003年萨省开放了这一政策，允许加拿大其它省份的居民购买萨 省的土地，但直到现在仍然不允许外国人来购买农地。这一政策把外国的投资者拒之门外，但却是我们居住在加拿大华人的一大利好消息。其次，在2006年之前 萨省保守的执政党一直执行不发展经济政策，正因为上述原因，使得在1982年的时候，阿尔伯塔 省、萨省、曼尼托巴省的均价相同的农地，到了2010年阿尔伯塔省是萨省农地价格的2倍之多，曼尼托巴省约是萨省农地均价的1.5倍。安大略省由于允许外 国人购买农地，使得其价格远远高于萨省。
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3 K) P* O. P: [( _ Z7 L* sc. 萨省农地的价格与其它发达国家比较， 仍然是最低之一& l! n' u( q: k
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d.萨省农地市场呈现出严重的需求超过供给
( c# m0 R1 J3 n5 [+ J* r0 d由于世界粮食价格的上涨，使得萨省许多想退休农场主转出售为出租。而需求 却在增加。
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e.高的回报率和易于管理的模式# _' I. T5 O1 d5 k& i0 [; h
萨省农地从1972年到2011年平均每年回报率是9.4% ，这是很高且很稳定的回报率. 农地的回报分为，第 一是土地的增值。近三年来萨省的农地平均每年增值大于10%左右，第二是租金回报。目前萨省的农地每年的净回报率在3%-5%，萨省的住宅地产净回报（以 萨斯卡通和里贾纳为例）在3%-5%。当农地的投资回报率与房产相近时，大多数人将放弃投资房产而投资农地，因为：0 u1 f" r0 |# r6 S
! d* `, q! B/ n3 x% H（A） 农地使用寿命长，折旧率很低或是零。而房屋维修和维护是众所周知的。8 y1 d% F- \1 H' K1 i2 l
$ [: C6 G; y. e7 u1 v（B） 农地的出租管理简单，适合与异地投资。笔者有几个农场在出租，与租客签了五年的合同，租客每年给寄一张支票，再没有任何其它麻烦。
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f.萨省具有利于粮食生长的自然条件
* X7 E- R; ~, `2 L萨省具有丰富的水资源，只有100万人口，但淡水资源占全世界的1.5%。
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g.萨省的农地有良好的基础设施/ }( W7 P4 Y# x; w8 I; E7 a! @
萨省的农地有完善的道路，以便大机器耕种，许多农地都通电，有些还 通天然气，城市的自来水。无论多么偏远，校车都会经过，使农场主家的孩子可以就近入学。% L6 h+ s5 }6 U) j" Q% K+ O
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h.稳定的政治环境, 良好的法律体系和雄厚的科研实力6 A/ I. ~5 r6 A$ X- ?
加拿大有着稳定的政治环境，良好的法律体系，雄 厚的科研实力。良好的农业补贴政策，3 V- s% v( _$ e5 U
0 S6 s8 O; m& N7 x: mi.萨省经济的蓬勃发展，吸引了更多的农地投资者.
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. [* k+ w# P5 E- y9 y8 Pj. 遗产税
0 J2 ^0 z$ w: ^+ q9 o5 m, l6 a75 万以内的农地均可以遗传给子孙无需向政府交遗产税，而房产留给子孙要交遗产税。
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发表于 2013-5-22 13:22
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