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全球最大的房地产泡沫 正在加拿悄悄大发酵

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鲜花(8) 鸡蛋(3)
发表于 2013-5-18 23:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大的房地产市场有泡沫吗?没错,这里的泡沫比其它任何国家都更真实。
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曾经加拿大有一个看起来很有价值的倡议——发展房地产业。但现在,加拿大正在努力避免房地产泡沫破裂后引发的灾难性恐慌。现在看来,当时高调发展房地产业的倡议是多么的荒谬和无聊。  2 \/ a6 R3 b. @

! P9 }: J) U1 X, f, G9 I高高在上的房价是否就是泡沫,这不是主观能判断的,像其他金融资产一样,房地产价格与房租(住房收入)之间有一个相当稳定的关系。《经济学人》曾经就“房价/租金回报”比例进行了一次全球范围内的统计,通过衡量之间的比例可判断哪国的房地产市场被低估或高估。4 r  m8 M1 v  o9 ]% H* K4 O
数据显示,加拿大的这一比例高得离谱,高出第二名的香港近10%。  
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房地产经纪人经常会提醒我们,每个地区的房地产市场是不同的,但是又有三个共同点。
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, E2 |* ?6 M2 v$ ?首先,富有的中国买家喜欢“凑热闹”。世界上一些房地产火热的地区,不仅盛行低利率,而且都能看到中国富翁的身影。温哥华、香港、新加坡和悉尼都是中国富翁最受欢迎的地区,大量资金在这里对冲,他们的到来将该地区的房价抬高到了“大气层”。   N2 t# d. U3 V3 t% ]
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其次,房地产泡沫破裂需要一段时间。在美国和爱尔兰,经过了十年的繁荣和萧条的洗礼,房价目前回落到了实际价格以下。西班牙和英国的房价,现在看来也有下落的趋势和空间。“僵尸银行”都不愿意认领不良贷款损失,在支撑价格的这个过程中,泡沫破裂的这一天最终会到来。泡沫破裂的越早,房地产市场和建筑业就会越快恢复。
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+ X+ b  \5 R+ X% H第三,房地产市场复苏可能需要更长时间。在20年前,日本东京皇宫的地价甚至超过了整个美国加州所有土地价值的总和。但是,值得注意的是,坏的宏观政策所带来的影响,而这种影响会长期影响房地产市场的健康。  
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  X  _: V$ i$ z$ Q! b" Z" z加拿大正在默默努力、低调缩小泡沫带来的影响。这意味着加拿大在保持低利率的同时,使得抵押贷款更难得到。现在,加息的声音越来越响,但是各国央行的行长最重要的是在这个时候保持头脑清醒。高利率对新买家来说,可能会负担不起,对于老买家来说也有很大影响。  
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: @" D4 i+ v: v加拿大试图通过利率工具调整市场活动,试图重建那些负债累累的家庭净资产,避免房地产市场出现螺旋式下跌和急速巨跌。加拿大不希望出现:房地产商和企业为降低借贷成本抛售房屋偿还债务的局面,这将会出现“更高的储蓄预期超过投资预期”情况——换句话说,经济崩溃——从而降低利率,甚至采取零利率。这就是经济学家理查德-古称之为的“资产负债表衰退”,很好的描述了经济陷入流动性陷阱的情况。  7 Z& N: y6 V" l* A4 u. r' w: L2 f

5 U: _" l4 A' r& v% L加拿大希望房地产市场价格能更有序的下降,不会引发恶性循环,不仅能维持利率水平,还能慢慢收紧抵押贷款需求。在最好的情况下,房价不会下跌,但房价涨幅低于通货膨胀率,所以实际价格的下降不会对家庭净资产造成打击。这个策略几乎是独一无二的,但是中国在过去几年已经这样做了,现在,加拿大给它起了个加拿大名字“宏观审慎监管(macroprudential regulation)”。
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在未来与房地产泡沫的斗争中,我们希望“宏观审慎监管”能起到作用。否则,在加拿大房地产泡沫破裂后,所有事情都变遭。
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鲜花(9) 鸡蛋(54)
发表于 2013-5-18 23:57 | 显示全部楼层
鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-19 08:04 | 显示全部楼层
看来我的买房计划,要推迟执行了。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-19 09:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
  我持币观望,房价肯定会掉下来的,特别是是最近几年新建的房子,现在加拿大的经济正在走下彼路,周围的朋友ua毕业找工作特别难,特别是今年。大家都不要急着下单,等等看。
. A% M" Z) u$ e8 W/ |' p0 K% B: b  
理袁律师事务所
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-19 12:04 | 显示全部楼层
asdar 发表于 2013-5-19 10:59 7 i$ O, V* S2 O" T- S' o) C
我持币观望,房价肯定会掉下来的,特别是是最近几年新建的房子,现在加拿大的经济正在走下彼路,周围的朋 ...
# ]; G% M  U$ z: D" q, G
我不是看涨派, 但你愿意等五年 等十年吗? 除非有什么大事件发生 如果在今天做个记号 每年2%的inflation 五年 十年后的房价真的会比今天底吗

鲜花鸡蛋

施舟山人  在2013-5-23 17:01  送朵鲜花  并说:呵呵
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-5-19 18:11 | 显示全部楼层
"房价涨幅低于通货膨胀率"
; G) h" j; a. a& m9 `06年夏天以来的若干年,应该有的年份已经是这样。未来年份,待观察。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-21 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
真正感觉到房价涨不了啦,还在稍微有点下降。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-21 23:37 | 显示全部楼层
泡沫裂的那一天,人没准也快死了,何必呢
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-22 14:02 来自手机 | 显示全部楼层
刚性需求又何必在乎价格。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-22 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LTANG835 发表于 2013-5-22 15:02 . U! l0 Q# ~, _  ~. x0 R& m
刚性需求又何必在乎价格。

5 m- S" B, \; l9 z5 w% W' s; R自己住就是刚需,倒房子可能心虚
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2013-5-22 22:08 | 显示全部楼层
摘要说明一下,  现在和过去的十年这里房屋价格涨了多少. 还能涨多少, 是可以忍受的.) |5 X/ D5 F, Q: l; Q% i8 {

0 d' L' `2 @# ^7 k( ?4 _8 h' B现在利率下降还是上升 ?# A. S/ s$ }" {+ ~
) _7 [% `, G" Z3 f+ ]$ R7 B" U
房屋价格上升还是下降.  温哥华和 edmonton, 趋势是相同的么,  多伦多呢?; d( }* O7 P) n9 G

/ F7 E" H% I) Z4 R- d7 k太专业的东西咱看不懂 .
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-5-23 08:09 | 显示全部楼层
asdar 发表于 2013-5-19 10:59 & [; @. s* Q* I! e# X
我持币观望,房价肯定会掉下来的,特别是是最近几年新建的房子,现在加拿大的经济正在走下彼路,周围的朋 ...
' O+ x" x4 E/ h6 E. V' l0 W
这要看你持多少币了。+ m2 c" G, r+ [2 t  ]
有钱没压力还贷买房合适,不稳定当然租房合适。
7 Y8 k4 u4 n7 X/ {7 Q4 v" V想指着爱民吨房事崩溃,短期(3年)可能性不大
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-23 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
整片文章就一个数字,还不知道这个数字是怎么计算的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-23 20:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
   再等几个月吧,如果升不起来,你可以再压压价格。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-26 21:33 | 显示全部楼层
   感到房价涨幅不高,还有下降的趋势。
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-29 10:06 | 显示全部楼层
一套50万的房一年涨10万,确实接近中国速度。
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