请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
+ e; M) ~0 q0 k: u) z只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
- V4 J9 g) ~' Y0 e" S3 w
0 @' X; [+ q4 w- E好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

" z8 \' v- F, W# X7 ]
* T4 c" W- z0 U8 i. @5 O6 w7 @2 Q房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
: v' o; ]" u/ m
( w" ]3 i* F' l( O) e比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

+ C0 x) T/ x1 y' R% v, Q现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
, O( k, V! [9 e) l/ L
比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
+ w5 x" U' H+ q# D# D
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
/ u9 w2 @2 H/ R; x& V这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
/ e) v* W$ L+ x6 \* u  j0 `$ x
; l* m. v+ T: _7 X1 G2 V
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
% Q: B; {1 A& o/ `7 n9 R
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

$ [& H: D% Q! H- h; h但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

; q5 X- ~$ n/ J- V3 R# b9 @但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

/ N5 U9 y0 I$ n- ]# n5 k! D同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表


. {+ f+ V! \/ O$ a( Z1 }关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

4 Z. \* O$ l2 H9 j3 p, Y6 R非常感谢！
可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

) j1 i6 I' k. ]5 a: R' K- p3 O
# ^% u& f1 U1 I9 _: ]1 X  `# J( }) J上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。