请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

! `7 L, E- m6 X2 N  T- p1 q好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
1 |  u& {2 M. z2 \* P
: U% C+ C5 @' o7 ~: l好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
  F2 A: }( {, z( l, x# q
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
% G4 e- @* N4 Z+ R: _3 e/ o
1 V0 h4 s" U1 s7 o& C1 t- ~- q  z现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

# `3 x5 k/ C. l2 h8 p所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
; a) y/ m( _+ U1 k  [: Q
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
8 M# M/ J: R1 `9 b这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
: q4 S: s& H* N7 y# k& N  g$ t
! s& w4 v6 m5 \- s
2 {$ d6 J5 \. d房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

+ s3 b0 x2 g" r& C/ V比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

5 j4 H  @" F6 x: H3 F8 N% R但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

, m+ K" e" k  M: K/ x  a1 f- y) P/ p1 g6 `同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
. Z$ J1 e  b$ N5 e6 _3 }+ J; e4 ]
$ i, R* e# d, b, X$ U但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

6 j9 a6 C( v7 }: k
/ K6 @' i: R) v5 P+ f' `( h关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表


关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

5 e6 u  @. H) N非常感谢！
可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
* s. x" M, D* E1 A2 ]0 C我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

: a  N0 g4 ~/ Q1 \" y
上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。