请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
7 ?+ |- l4 I' K* |; P1 F, a5 p只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
  G  m1 s* c/ y- d
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

2 f4 t3 I; Q: C4 l: D* F
- X+ s6 {- k% c$ k' x房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

0 Z4 M; ?" y4 {1 O% ?现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

$ n1 {) _, n* q比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

5 @( X8 t! @0 [6 V所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
2 `2 s# [, a5 N, u/ I$ z
% v1 x4 G0 I0 E2 y0 E6 z9 Q; X0 F好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

  U# h0 D- L: J( `http://www.rewedmonton.ca/
( H4 `2 A7 U; F, S) h# d! p) h这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
! z1 i4 e$ H- }0 w# F
5 _& l6 [: g1 \! P
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

3 V$ W# ]. E! C1 m$ ]% Y+ D但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
  v0 Q6 T5 D! @7 d: N8 l
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

# x$ e9 p9 k: ^$ K同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
' g$ n+ \9 g% o
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

: ?+ z' k& X# N. ?, `/ ?2 e关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表

  e& y  E$ t# Y5 A/ }& z- y
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

+ n8 `! ^4 h( i6 ~5 b; v非常感谢！
' \2 H& r1 y3 t可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
& D) o$ k8 w; H6 Q5 D$ F9 j$ z我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

8 \1 p; ^" v4 l# n% r% b3 ~' e上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。