分析师认定：美国房市行情下跌还会持续一年

八年移民 · 发表于 2006-8-7 14:40

CNN消息，分析师表示，随着美国房市降温的速度加快，屋主及售屋者如今面临价格大幅下杀的窘境，而即使美国经济维持稳健，预料美国房市行情下跌的情况可能还要持续一年以上才会触底。

MSNBC网站6日报道，据美国中介商协会统计，美国成屋的中介价格在6月份仅上涨0.9%，为十年来最小增幅，而美国南部及中西部的成屋价格当月甚至下跌1.7%及0.5%。这和过去动辄两位数的涨幅相比，简直有天壤之别。

另外还有这些数据所没有透露出来的问题，例如售屋者如今做出不少减让，而这并没有显现在售价上，像是承担修理或是成交的成本，住宅建商则提供价值不菲的升级，如华丽的厨房、免费的游泳池等，作为搬新家的贺礼。

穆迪经济网站的首席经济学家柴狄说：“实际上房价要比外界所看到的要低一些，而且已在持续下跌之中，但从市价上看不出来。”他预测，美国目前可能有三分之一到半数的房市，实际行情要比市价低5%到10%。

分析师指出，价格跌得最凶的地区，也是过去几年受惠于房市火红最多的地区，包括美国东北部、东岸、华府、佛罗里达州多数地区、加州、亚历桑纳州、拉斯韦加斯、芝加哥、明里亚波利等。

房市景气降温的速度很快。经过五年的荣景后，新屋及成屋的销售迄已坠落，而未售出库存屋的数量，则触及九年来高档。

建商指出，新屋的需求在急遽滑落之中、部分六到八个月前签约的买家要求取消购屋、过去一年来抵押货款利率扬升也令许多人却步。分析师预测，房市下滑可能会再延续一年，可能两年。

CNN此前报道说，美国房地产巨头最近也表示目前的美国已经是买方市场，由于有源源不断的房屋可供销售，美国的房地产价格低靡，很多销售商持房待售。

来源于美国房地产经纪人全国协会6月份的报告显示，自1月份以来，美国的房屋销售已经跌至最缓慢的地步，而价格获利已是十数年最低水平。

醉酒当歌 · 发表于 2006-8-7 15:19

这种情形也可能出现在阿尔伯塔。也就是跌到今年年初价格，给未来的8年留下上涨空间。

原帖由 八年移民 于 2006-8-7 14:40 发表5 }" y( m3 H# z8 j+ I3 x& P
分析师指出，价格跌得最凶的地区，也是过去几年受惠于房市火红最多的地区，包括美国东北部、东岸、华府、佛罗里达州多数地区、加州、亚历桑纳州、拉斯韦加斯、芝加哥、明里亚波利等。
1 O* x6 t3 c8 v5 }0 q5 f- E9 O" c3 ?: v' n
房市景气降温的速度很快。 ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-8-7 15:23 编辑 ]

peterpan · 发表于 2006-8-7 15:37

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-7 15:19 发表
( j. l) I6 J$ s8 i; {这种情形也可能出现在阿尔伯塔。也就是跌到今年年初价格，给未来的8年留下上涨空间。/ o0 w* O9 g. y; i7 t b9 ~. J, U
. g2 |# L: `) d6 {

醉酒你又来了,涨幅过大过快需要适当调整是正常的,可是跌到今年年初那是个什么概念?就是房价平均大概跌30%-40%,偶对这个灰常的不敢赞同

醉酒当歌 · 发表于 2006-8-7 15:43

就是跌20%多（或者至少15%），剩下正常增长的10%，然后以后几年接着涨。你等着看吧。

原帖由 peterpan 于 2006-8-7 15:37 发表
* x5 F3 e3 E& i# F1 X, y8 j
* H7 | U4 }2 \. s
( u F0 [8 B+ M# c6 X醉酒你又来了,涨幅过大过快需要适当调整是正常的,可是跌到今年年初那是个什么概念?就是房价平均大概跌30%-40%,偶对这个灰常的不敢赞同

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-8-7 15:44 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2006-8-7 23:03

顺便告诉你一句：在卡城一个新condo如果6月份买的，7月份跌了2万，晚一个月买就省了2万，谁的钱也不是大风刮来的，还是谨慎些好。

原帖由 peterpan 于 2006-8-7 15:37 发表# ?; S% K( A7 |' f# ]5 o

/ }2 f& i+ }. j7 e. t
, p* }3 |* Z6 n$ Z; B' m醉酒你又来了,涨幅过大过快需要适当调整是正常的,可是跌到今年年初那是个什么概念?就是房价平均大概跌30%-40%,偶对这个灰常的不敢赞同

bubble · 发表于 2006-8-10 00:35

是不是因为新condo开价太高，毕竟人人都想趁这个机会尽可能大赚一笔！
假如新condo开价30万，一个月乏人问津，降2万也是情有可原的！

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-7 23:03 发表
/ i' `# S. X. z8 s顺便告诉你一句：在卡城一个新condo如果6月份买的，7月份跌了2万，晚一个月买就省了2万，谁的钱也不是大风刮来的，还是谨慎些好。! j" W- `: X2 H. ^5 l2 h

n0 Y; f( J$ d+ A8 V% o( S0 v

醉酒当歌 · 发表于 2006-8-13 17:11

我说的新，是相对的，都是2000-2005年的房子。6月份价格25-27万，现在23-25万。

原帖由 bubble 于 2006-8-10 00:35 发表; N0 S. \& k% y7 R4 F# X
是不是因为新condo开价太高，毕竟人人都想趁这个机会尽可能大赚一笔！7 p8 N- z! G+ Q5 ?5 q5 K
假如新condo开价30万，一个月乏人问津，降2万也是情有可原的！- @3 U1 g& w* a9 h$ n; ~3 k* M1 r

2 j& c: B" c0 w7 {: `& U: r8 C$ m% Y$ b8 ]2 H& ?' E$ l

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

分析师认定：美国房市行情下跌还会持续一年

浏览过的版块