CNN消息,分析师表示,随着美国房市降温的速度加快,屋主及售屋者如今面临价格大幅下杀的窘境,而即使美国经济维持稳健,预料美国房市行情下跌的情况可能还要持续一年以上才会触底。 7 D4 m9 }' ?+ b ) q" v2 q& t5 n( ^) [: t$ wMSNBC网站6日报道,据美国中介商协会统计,美国成屋的中介价格在6月份仅上涨0.9%,为十年来最小增幅,而美国南部及中西部的成屋价格当月甚至下跌1.7%及0.5%。这和过去动辄两位数的涨幅相比,简直有天壤之别。. ^% k# D. ~# F
5 K w, B# k; U( k另外还有这些数据所没有透露出来的问题,例如售屋者如今做出不少减让,而这并没有显现在售价上,像是承担修理或是成交的成本,住宅建商则提供价值不菲的升级,如华丽的厨房、免费的游泳池等,作为搬新家的贺礼。 0 w9 L9 T3 I) U. X* M8 u) x i/ h" Y
穆迪经济网站的首席经济学家柴狄说:“实际上房价要比外界所看到的要低一些,而且已在持续下跌之中,但从市价上看不出来。”他预测,美国目前可能有三分之一到半数的房市,实际行情要比市价低5%到10%。 ' B: L8 Y/ e* s" a5 b7 w
% G0 X1 I3 o3 N+ b分析师指出,价格跌得最凶的地区,也是过去几年受惠于房市火红最多的地区,包括美国东北部、东岸、华府、佛罗里达州多数地区、加州、亚历桑纳州、拉斯韦加斯、芝加哥、明里亚波利等。 ; J! x0 d4 @% V2 c5 t1 x
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房市景气降温的速度很快。经过五年的荣景后,新屋及成屋的销售迄已坠落,而未售出库存屋的数量,则触及九年来高档。 # e) E& {4 |( Q q, u3 e+ b
" h$ s3 j+ ^/ m. z/ C) B建商指出,新屋的需求在急遽滑落之中、部分六到八个月前签约的买家要求取消购屋、过去一年来抵押货款利率扬升也令许多人却步。分析师预测,房市下滑可能会再延续一年,可能两年。 7 z5 S5 |5 @* A$ N; C5 z; a+ D. d$ a
CNN此前报道说,美国房地产巨头最近也表示目前的美国已经是买方市场,由于有源源不断的房屋可供销售,美国的房地产价格低靡,很多销售商持房待售。 5 F0 [. r4 r7 T
是不是因为新condo开价太高,毕竟人人都想趁这个机会尽可能大赚一笔!6 U5 Q1 F" t; J1 s, l M5 ~
假如新condo开价30万,一个月乏人问津,降2万也是情有可原的!, ?" H6 q( o6 n9 A
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原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-7 23:03 发表 {( K' j- b: A) u: ~. u5 \
顺便告诉你一句:在卡城一个新condo如果6月份买的,7月份跌了2万,晚一个月买就省了2万,谁的钱也不是大风刮来的,还是谨慎些好。1 D& g. z1 z: s; W
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