ZT: 我的买房经验 别指望经纪告诉你的那些细节

hlj007

家园网 打工赚钱  2013-05-02 10:00:50  [0条评论,查看/发表评论]
　　来加2年，租房和买房，接触了不少经纪，老实说，从头到尾能说出令人信服的买房心得的一个没有，不是说经纪不懂(可能有一些新经纪真的不懂也不奇怪)，只是经纪不可能把赚钱本事轻易告诉别人，即使你是他客户也不可能告诉你，你比他还懂的话，他怎样做生意啊，我在想要不要我写一些买房的注意事项和新移民朋友们分享一下。
1 l! {, S, y  Z/ g1 \. ?　　既然有朋友支持我，我慢慢写，而且会写得比较乱，以后再从新整理，说的不对的地方，也请大家批评指正。
　　我主要说说一般HOUSE的情况，几百万的豪宅我没住过，没买过没住过就没有发言权，我只谈谈像我这种工薪阶层买的大约100万左右或以下的HOUSE。先说我的观点，“没有不能买的房子，只有不能买的价格”。下面先谈谈房子的质量，然后再谈车道，花园，风水，出租房选购，下OFFER技巧等等。

　　一、HOUSE主要组成部分

- U' q1 ]2 L  ^! B) x$ f: t　　多伦多房子除了地基之外基本是木结构，所以很遗憾，使用久了各种小问题很多，我想对于本地人没啥问题，因为人家是HANDYMAN。

　　1.屋顶：
' Z3 [5 A& M. `' L) ~8 V
　　屋顶真是一个奇怪的东西，重要性非常大，所以网上充斥着各种恐怖的吓人言论，我的看法是，屋顶非常重要，漏水对房子危害很大，但是换个屋顶连工带料才几千块，比起换窗户之类的花销要小得多，只要价钱合适，犯不着为了屋顶有点毛病放弃房子。
# M1 Y% s8 A4 V  t+ X
1 X- Q+ T; D* o# y9 @) r　　一般屋顶15年要更换，怎么看屋顶，我认为要平整整齐，有一种房子屋顶的瓦片贴到2楼，不知道以前为啥这样设计，估计保温效果好吧，不过外观确实很难看，买了房子住进之后，如果屋顶某个小地方破了造成漏水，如果你不威高，可以去HOMEDEPOT买专门的胶水自己沾上，这样比请人修省几百块，另外买房时候，要看看屋檐下面的透气孔多不多，很多透气孔的说明屋檐比较新，很少的，说明屋檐比较久。

　　2.外墙：
9 G, D- ]' @' J; a: h* d
　　a

　　外墙有石头、砖、长条铝片(这个我不能确定是铝片还是其他物质)、木头。不用说，石头最好看最豪华，至于结不结实，没啥关系，外墙是就是装饰、抵抗风雨侵袭和有点保温作用，看外墙主要是不要有长的裂缝，无论横裂缝竖裂缝，有的话说明地基有问题。个别砖头烂了可以补，问题不大。

! |, f1 j" [$ I1 Z8 t7 |　　3.窗户：

( H3 J% L1 l. U( L9 ]　　这个东西贵了，两层独立屋全部窗户换的话，估计要1万多以上，看窗户首先看看两层玻璃之间哪里，上面刻有年份，当然是越新越好，如果是木框的窗户，那就说明时代长久了，另外窗户如果有水汽在里面，说明漏气，保温效果不好，
8 u$ _: }# S/ N; W0 F
　　4.水管：
  Q% K; Q' v$ y: i: I# t
　　估计没有水管永远不漏水的房子，房子水管漏水是迟早的事情，所以有些几十年的房子会更换主管道，买房时候怎样检查呢，最基本的就是看天花有没有水迹，但是卖家一般会事前清理掩盖，所以这个方法未必有效，请验房师的话，你想想半天能验多少东西，自己最好要把把关。
( ]9 M7 x% p- a& }$ h
　　5:配电屏和电线：

　　有些旧房子电线是铝线的，想更换的话，很贵，买这类房子的一般都是准备全面装修，甚至推倒重建，或者拿来炒卖，否则还是慎重考虑，配电屏我看过的有100安培(125安培)，200安培，旧式保险是小玻璃圆罐子模样，新的是空气开关，当然最好是选200A空气开关这种，电力供应充足，看房子一定记得去地下室看看配电屏，看看是多少安培的。我个人认为旧式保险其实也没啥问题，旧的未必不好。
: ^. M* _; |" V9 E6 p
　　6 地板：
* E6 o% M6 f. ^4 Z) s
　　一般分为实木地板、复合地板、瓷砖、地毯等，木地板好不好，各个地方大力走一下就知道，很结实没有声音的就说明状态非常好，地毯暖和安静，不过容易脏，房间出租的话，租客不喜欢。

- Z% j1 }5 O3 F; `( a% e$ [2 n　　7 暖气空调：
0 n5 C: T( ^5 S
　　使用时间短，大牌子，高效的就是好东西，相对而言暖气炉重要很多，新的节能，声音小，多伦多夏天要开空调的时间不多，也就10几20天吧。更换一个暖气炉估计自己出2000就OK。

　　8 厨房：

; y/ r: p, H# |$ W. s2 O　　厚实的瓷砖地面、大理石台面、不锈钢电器，好的橱柜和低价橱柜细节差别很大，你拉开抽屉到最大位置再稍稍用力推回去，抽屉能自动减速并吸进去的就是相当好的橱柜，你听到“邦”一声的是一般的橱柜。炉头分电炉和煤气两种，烧煤气的比电炉省很多钱，因为煤气费便宜，另外如果是煤气炉，电力负荷减轻很多，无形中相当于配电屏做了增容。
5 H3 `: @! V/ U8 b' u9 n' f  ]$ Y
　　房子基本的组成部分讲完了，第二部分说说车道、花园、房子朝向、所处位置在不同的道路和坡度的优缺点、风水(这个见仁见智，我觉得能避开一些大毛病即可)。
" Y* N+ I/ E6 x3 m/ x
/ B4 V$ S8 {) D/ D/ x# a2 T4 W　　最近打工遇到一件非常恶心的事情，老板故意克扣工资，虽然是小钱，只是一小时工资，微不足道，但是看来网上说不少华人老板的够烂是真的。

. C" X' m# w/ Z% y' d　　之前对经纪的说法有点偏激，像园子里的余浩，大雅，三木等经纪确实很热心，我发帖子问问题他们都很热心回答。而且感觉他们做人挺真诚，不是就和你做一次生意那种经纪，非常感谢!另外像王红雨先生，我是在他那里做贷款的，办理非常快，见面一个小时基本就落实了，不像找其他人，我新移民首付50%还说不一定批准，会尽量争取。

　　二：车道、花园、房子朝向等
& h8 X9 d2 `, W, L  m
$ ^% ?  D4 ~7 g! |　　1 车道：
0 Q& P0 T# k( F1 u. c% R% C1 g
　　车进出口数、总停车数及并排停车数都是越多越好，一般房子车道出口只有一个，出口一般可以容纳一至于两辆车并排进出，有些房子是环形车道，进出不是一个口，相当于两个出入口，这样比单出入口方便，一些豪宅三个出入口，那就更方便了，总停车数越多越好就不用解释了。

! x) E3 y$ h& O# H2 A　　但是如果车道比较窄，刚够一辆车宽度，即使能串联挺5,6辆，使用起来也会非常不方便，所以并排停车数对日常使用很重要，我宁愿选并排停三辆车的，每辆车自由出入，也不选串联4,5辆车的车道，并排两辆车，前后共四辆车的，使用起来也不如只能并排停三辆车的车道方便，因为并排三辆车加上车库2辆共5辆，基本够用了。
- J) I- O3 w* g5 C
　　2 花园：

　　前院相当于人脸，化妆是给别人看的，后院才是自己折腾的地方，种菜种树种花干嘛都可以。

# Y) L5 C2 r) X& U3 M9 v; D5 }　　人行道之前的草地，理论上属于房主的，实际上好像属于政府的，因为一次我在人行道前的自家草地摆了一个拆下来的马桶，政府开车巡逻的人要我摆回人行道之后，等收垃圾那天才能摆出来。
3 ?: F/ f9 P: a
5 U1 L6 a. p0 Y; B6 l: H: w* V　　他告诉我，人行道之前的政府要管，所以，我的看法是人行道之前的草地，房东有剪草的义务，实际上没什么权利，人行道之前的草地怎么大好像也没多大用处。后院我喜欢视野开阔，平整结实的后院，看房子时候建议沿着后院边走一圈，看看是否整个草地都很结实，不会有很潮湿很软的地方，平整的后院利用率最高，高低不平，剪草起来比较辛苦。
* e" m* h: u( w9 m' ^" @' K
3 j* O9 V- [# M$ X: D! _/ N# @: ~　　我去年曾经做了大半个月剪草，进了两百多家后院，个别后院角落的草地不是下雨天也超级软，人踩上去整个鞋子陷下去，当然我害怕的不是草地潮湿，害怕的是地下室是不是很潮，这种情况要特别留意一下

潇洒哥

carbonelvira

房子都买完了才看到，晚了

babalala001

好贴，好贴

Esso

我的买房经验：四肢健全，五官没病就别找经济

yue17738

icezhaoyan

好贴，收藏

Leo_Zhang

水管工

谢谢分享。

HP09

好贴。感谢分享！

浅草

最后一点，房子朝向没写呢？

yue17738

嘟噜

爱城窗帘

买房不比买衣服等的,人生可能就这么一两次机会,当然都比较外行,大多数是买好了这后才知道它的好坏,所以买房前对相关知识的了解和一个好的经纪人相当重要.
好文,欢迎!

嘟噜

期待续集
% S; ^) t8 Z3 k  `6 b8 t

kimiko

好帖，好贴