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家园网 打工赚钱 2013-05-02 10:00:50 [0条评论,查看/发表评论]
9 v( I0 d4 f; X: ? 来加2年,租房和买房,接触了不少经纪,老实说,从头到尾能说出令人信服的买房心得的一个没有,不是说经纪不懂(可能有一些新经纪真的不懂也不奇怪),只是经纪不可能把赚钱本事轻易告诉别人,即使你是他客户也不可能告诉你,你比他还懂的话,他怎样做生意啊,我在想要不要我写一些买房的注意事项和新移民朋友们分享一下。
9 Z* y9 c% Z% B% w" b7 i. g 既然有朋友支持我,我慢慢写,而且会写得比较乱,以后再从新整理,说的不对的地方,也请大家批评指正。
" J ?2 V' K k: u6 l; v9 o: s 我主要说说一般HOUSE的情况,几百万的豪宅我没住过,没买过没住过就没有发言权,我只谈谈像我这种工薪阶层买的大约100万左右或以下的HOUSE。先说我的观点,“没有不能买的房子,只有不能买的价格”。下面先谈谈房子的质量,然后再谈车道,花园,风水,出租房选购,下OFFER技巧等等。# @7 O+ H3 x1 ]
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一、HOUSE主要组成部分0 S L Y3 \) L: |
& L4 B2 R0 I( C0 a 多伦多房子除了地基之外基本是木结构,所以很遗憾,使用久了各种小问题很多,我想对于本地人没啥问题,因为人家是HANDYMAN。
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1.屋顶:
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屋顶真是一个奇怪的东西,重要性非常大,所以网上充斥着各种恐怖的吓人言论,我的看法是,屋顶非常重要,漏水对房子危害很大,但是换个屋顶连工带料才几千块,比起换窗户之类的花销要小得多,只要价钱合适,犯不着为了屋顶有点毛病放弃房子。
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一般屋顶15年要更换,怎么看屋顶,我认为要平整整齐,有一种房子屋顶的瓦片贴到2楼,不知道以前为啥这样设计,估计保温效果好吧,不过外观确实很难看,买了房子住进之后,如果屋顶某个小地方破了造成漏水,如果你不威高,可以去HOMEDEPOT买专门的胶水自己沾上,这样比请人修省几百块,另外买房时候,要看看屋檐下面的透气孔多不多,很多透气孔的说明屋檐比较新,很少的,说明屋檐比较久。0 _2 [- C; \3 c0 d" q8 B7 [3 a
( x- v& B; e! [9 |4 B, Z0 j 2.外墙:6 b- Z* u: R$ l. x
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) E. L+ `. _ i4 Q6 k 外墙有石头、砖、长条铝片(这个我不能确定是铝片还是其他物质)、木头。不用说,石头最好看最豪华,至于结不结实,没啥关系,外墙是就是装饰、抵抗风雨侵袭和有点保温作用,看外墙主要是不要有长的裂缝,无论横裂缝竖裂缝,有的话说明地基有问题。个别砖头烂了可以补,问题不大。" b6 H5 r! n# S1 b* u% A4 A+ j2 c
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3.窗户:- z3 z) z/ P6 B) A0 a' F
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这个东西贵了,两层独立屋全部窗户换的话,估计要1万多以上,看窗户首先看看两层玻璃之间哪里,上面刻有年份,当然是越新越好,如果是木框的窗户,那就说明时代长久了,另外窗户如果有水汽在里面,说明漏气,保温效果不好,9 |1 `/ }2 k" e3 R1 L
, k) }9 t7 V* O4 Q6 B 4.水管:9 A& m3 ~9 {, U. v, |
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估计没有水管永远不漏水的房子,房子水管漏水是迟早的事情,所以有些几十年的房子会更换主管道,买房时候怎样检查呢,最基本的就是看天花有没有水迹,但是卖家一般会事前清理掩盖,所以这个方法未必有效,请验房师的话,你想想半天能验多少东西,自己最好要把把关。: c4 `2 ~2 L" }/ o. t
4 ]+ H# z) S% b) h, I: ^0 G; d0 k 5:配电屏和电线:
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有些旧房子电线是铝线的,想更换的话,很贵,买这类房子的一般都是准备全面装修,甚至推倒重建,或者拿来炒卖,否则还是慎重考虑,配电屏我看过的有100安培(125安培),200安培,旧式保险是小玻璃圆罐子模样,新的是空气开关,当然最好是选200A空气开关这种,电力供应充足,看房子一定记得去地下室看看配电屏,看看是多少安培的。我个人认为旧式保险其实也没啥问题,旧的未必不好。. Q) p' Q+ |3 T
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6 地板:
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' y l5 `; j# X& I 一般分为实木地板、复合地板、瓷砖、地毯等,木地板好不好,各个地方大力走一下就知道,很结实没有声音的就说明状态非常好,地毯暖和安静,不过容易脏,房间出租的话,租客不喜欢。+ }; g! J1 U$ Y% _/ A8 W/ X
8 u0 x. i, ]1 W2 D$ Z6 ]0 \; r; ` 7 暖气空调:
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& ?9 v1 _1 J# d9 L 使用时间短,大牌子,高效的就是好东西,相对而言暖气炉重要很多,新的节能,声音小,多伦多夏天要开空调的时间不多,也就10几20天吧。更换一个暖气炉估计自己出2000就OK。2 i( A% |: S2 W# `. D
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8 厨房:9 I+ J; o4 Q! Y3 e
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厚实的瓷砖地面、大理石台面、不锈钢电器,好的橱柜和低价橱柜细节差别很大,你拉开抽屉到最大位置再稍稍用力推回去,抽屉能自动减速并吸进去的就是相当好的橱柜,你听到“邦”一声的是一般的橱柜。炉头分电炉和煤气两种,烧煤气的比电炉省很多钱,因为煤气费便宜,另外如果是煤气炉,电力负荷减轻很多,无形中相当于配电屏做了增容。. Z7 g9 m! \, F7 k
% Q9 M, H t' v9 b 房子基本的组成部分讲完了,第二部分说说车道、花园、房子朝向、所处位置在不同的道路和坡度的优缺点、风水(这个见仁见智,我觉得能避开一些大毛病即可)。: c( | d3 t, K( C% t
* r4 n* L+ P6 }% t, M 最近打工遇到一件非常恶心的事情,老板故意克扣工资,虽然是小钱,只是一小时工资,微不足道,但是看来网上说不少华人老板的够烂是真的。
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2 A! X) w+ k5 K- B* F1 r1 Y+ d9 t+ S3 N 之前对经纪的说法有点偏激,像园子里的余浩,大雅,三木等经纪确实很热心,我发帖子问问题他们都很热心回答。而且感觉他们做人挺真诚,不是就和你做一次生意那种经纪,非常感谢!另外像王红雨先生,我是在他那里做贷款的,办理非常快,见面一个小时基本就落实了,不像找其他人,我新移民首付50%还说不一定批准,会尽量争取。* J% ~. L/ a) ^3 l9 `" a, q
, n4 H/ G3 H# a+ Y1 `! b 二:车道、花园、房子朝向等
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5 L' U# O b; K( l1 H 1 车道:( ~, E& k: N3 I& u
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车进出口数、总停车数及并排停车数都是越多越好,一般房子车道出口只有一个,出口一般可以容纳一至于两辆车并排进出,有些房子是环形车道,进出不是一个口,相当于两个出入口,这样比单出入口方便,一些豪宅三个出入口,那就更方便了,总停车数越多越好就不用解释了。
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" t' [' O6 a! m$ T+ o0 j" J3 o 但是如果车道比较窄,刚够一辆车宽度,即使能串联挺5,6辆,使用起来也会非常不方便,所以并排停车数对日常使用很重要,我宁愿选并排停三辆车的,每辆车自由出入,也不选串联4,5辆车的车道,并排两辆车,前后共四辆车的,使用起来也不如只能并排停三辆车的车道方便,因为并排三辆车加上车库2辆共5辆,基本够用了。
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2 花园:
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前院相当于人脸,化妆是给别人看的,后院才是自己折腾的地方,种菜种树种花干嘛都可以。
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人行道之前的草地,理论上属于房主的,实际上好像属于政府的,因为一次我在人行道前的自家草地摆了一个拆下来的马桶,政府开车巡逻的人要我摆回人行道之后,等收垃圾那天才能摆出来。
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他告诉我,人行道之前的政府要管,所以,我的看法是人行道之前的草地,房东有剪草的义务,实际上没什么权利,人行道之前的草地怎么大好像也没多大用处。后院我喜欢视野开阔,平整结实的后院,看房子时候建议沿着后院边走一圈,看看是否整个草地都很结实,不会有很潮湿很软的地方,平整的后院利用率最高,高低不平,剪草起来比较辛苦。6 r* H0 Z& S( F7 Q
% v" n A' [% t" Q% y/ X 我去年曾经做了大半个月剪草,进了两百多家后院,个别后院角落的草地不是下雨天也超级软,人踩上去整个鞋子陷下去,当然我害怕的不是草地潮湿,害怕的是地下室是不是很潮,这种情况要特别留意一下 |
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