请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
7 C2 x/ s% r2 N房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
" B$ }' X% L& J4 S# `, P课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
( ^- d. o+ z# K8 b/ _& g8 ]1 y9 C按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
5 X2 X1 }5 |2 d$ `2 r# `" i# N. }' F我的理解是
5 u; s  _& n( L( r* l1 T) M$ o" M按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
% E% t# I) i0 x6 |3 C0 _7 F
' K, `( e! u4 z1 Z' @0 I2 shttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5 ]' `/ T+ k8 c1 O; `5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

& f9 L3 [- A( [1 T! L) Hhttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
4 y0 D# p2 g. n3 a8 ?还不如早点卖掉了

* U& ?# h" k8 S, I- a就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
! b- Q, a  s( D$ d1 k就这算数，投资风险很大。

# P" k) a; y- p( h50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
, L8 H. F! m6 U5 B+ _  h, v, Y50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

' o5 _4 g6 {, U

/ \& M: m3 e% x; E这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
6 o# q( k# B9 y9 k6 }就这算数，投资风险很大。

7 G/ P5 n7 D  ~5 C+ y9 ]说地不错。好好学习学习算数在投资。
5 e% a) X- u& D/ p; f) h
! ?; ~# f  ?: U2 I正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
$ }9 T8 T7 a+ E/ g25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
+ O- Y. p$ K; w7 B5 I  D0 d" V
6 n6 ^& a2 a' \. d4 ~哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
, \- r" t. C/ c" D这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
+ C/ k' M  ~) L  E2 [3 v1 t7 Q旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
9 \3 k) z# K) Q) L旧的房子现在出租，房租交了 ...

; I0 ~, c$ N" D/ [几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
3 t" A& \) l7 V( c6 s几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少

1 Y4 T: e' Y$ k0 W  {( u" t1、只付了20%首付
8 V9 p1 u% P9 o/ U$ V: s& p2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
8 c% b* w* }: w$ M7 {3、租客现在看起来还可以

4 [& G% m2 o2 G/ n% u# m9 Z, Q' }听起来不错啊，那就不必卖了。

4 u( }% x7 ?4 v3 d' r' a' q出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
3 G$ R$ w- T$ O& l听起来不错啊，那就不必卖了。
6 f% B* F, ?/ q4 x  L7 o+ F5 G' n
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？