请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
2 t9 t9 }4 R6 ?4 a) ]$ [- A/ I+ M- W
  i* D1 l& K5 X. j+ W增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
+ C0 W1 f- r: }, T8 e' X6 l房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
/ @) V( W& h; v- V( q% p# g卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
2 k# p; R( l+ B; l  b5 m9 O: G2 l我的理解是
; b* O& K2 f' B- g; R. k按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
' H' z* W, `1 F- Q6 Z! n  Y房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
  F* k7 t& Y% |. g5 W! x
2 A# M4 U2 f9 H0 ]" ]& Nhttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
- L2 u4 G$ E$ }) M4 Y- P0 I- h3 K5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

  S. }$ e* r( q% r% s( ~  B' Y如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
7 l# Z' q" @' x还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

# ]6 U( n2 D* v$ Y3 [/ y  u3 v! p8 F就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
, P8 I; T  R4 N/ n: `就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

7 z0 Z9 f3 E& }1 A- U
% L2 m9 B' X) S6 q, p( Q. [- W这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
$ ?* h  W; u) Z) \' N6 h就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。
4 e" N7 p  B$ z$ w- r
# m& |0 P; u' O  Q- J正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
' k: ?, G" w  o0 l  i; E6 z) i25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
) N2 p+ u) N+ |+ `) T1 q- M
% B; J! V5 l- S9 m! [哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
7 m+ H9 ^7 ~2 o5 I5 f这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
+ \6 `  I& G0 e& d$ j旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
1）贷款比例
7 \/ b  m2 ~% Y: x& |2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
) r0 N) L* w2 z1）贷款比例
4 u6 E0 S- k# o* b0 q0 z" @2）利息是多少

. G4 Z1 ^2 }9 w0 W$ n  X1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
+ Z# g2 D0 T+ ~( q2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

% g: T1 ^2 `. f2 @& s( D  v听起来不错啊，那就不必卖了。
% v1 x' o8 W9 o) y1 g& S! I
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
! a) h: ~3 q8 O9 v6 O0 ~. f# l听起来不错啊，那就不必卖了。

5 f* e0 T6 L+ S9 s/ s出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？