请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
* }+ W' ^' {+ @' Z9 |+ N
" p7 q& B7 F1 M* x1 M$ ~增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
" M- k. [( u! L. c: ]5 W房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
6 y  H0 g- P6 [: `卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
& @7 h7 D/ ~2 P1 O# ~课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
) n) E) }4 ]! W8 G$ T4 I1 O但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
按照2.5万
  s4 q, S0 t( M' C( |但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
% N$ H* ~* u# n: a, ~5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

9 T8 w+ d1 O2 Q' Z9 Thttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
6 _. t. A8 `0 O+ M! K0 x3 U8 z如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

& }7 t7 s+ i8 ]- L$ {& j1 a+ o就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

$ [1 k: h" Z5 H50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

% e! \% L" y2 l2 B: a- O" H
4 {2 j  L* @% n9 n$ k( N5 m5 q
0 H4 r0 U% L: @! B3 b这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

. D) t0 O2 z6 y: v说地不错。好好学习学习算数在投资。
6 w! g5 l) k7 p, [
正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
6 F  K* j0 ?4 D8 j; ?
# ]  N. O2 Y+ @6 ?+ \; _$ b* g哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

0 C' |7 X4 a. M) o/ e# P: ~其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
9 ~6 o1 ~9 b5 M7 [  P! l% m旧的房子现在出租，房租交了 ...

# X& `8 |8 q6 P4 q9 q几个问题：
) k; X( N; r: }3 z; _6 s; x! b1）贷款比例
6 Z! d) j6 c; a0 E. N/ X2）利息是多少
5 i0 U) @* k; C1 n8 }7 Y: \% o5 {$ t8 [3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
9 S6 M& w1 N5 O6 `, W; l9 M几个问题：
, h/ T3 E6 j9 K, ~& h3 Z  G5 W6 N- B1）贷款比例
, M+ A6 I3 ]; G1 a  Q2）利息是多少

1、只付了20%首付
) P4 B. b- w- Z2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
6 H8 z. k# g* T3 i' @4 h! X3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。
! {9 d- ~; P3 W& {/ c
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。

2 m( O9 ~. u" r* H0 w3 i+ U出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

$ _% y% U0 h' x  Y1 c但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？