请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
" _; k+ B; X! z; B房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
) H% c* U) b9 ?' Q8 ^+ |卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
; F& _! W* e6 ~8 G9 T6 n课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
% `1 o7 J& [6 \7 c5 t$ W5 m/ d! j3 s按照2.5万
0 {5 {" j8 M- e2 T8 v# A$ K但要按照capital gain 50%缴纳
& h- T8 T. ^! t9 |但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

" n$ E1 d0 {+ l8 C/ `# r+ |您的意思是，税率是50%那么高？
( d7 j$ \( E0 Y8 @" I1 D7 {房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

2 P( P  r# q8 d/ L3 u- Whttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

1 \  A: I1 q( {' U: q* P# }4 Khttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

& U4 Y& x) X, Y: K1 Z# t6 [9 |如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
5 Q/ [6 O! {  Y; r( s还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
  f" o8 \  `6 k7 S' K+ `如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

& N4 a, A7 ^# t! B就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
* d7 S6 R4 F2 M1 Q+ [就这算数，投资风险很大。

1 p$ ~- J8 |2 N0 ~50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

! R; ?  ~- d" i6 ^1 ~# k
" F2 b3 k* p5 N; }这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

$ a% j0 J0 n: U* B0 D, D! T说地不错。好好学习学习算数在投资。
3 a) h) @& u' u
" Y# C( i) {+ W4 M% t正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
" |: p5 M2 p! K% {25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
$ @2 V. P5 S# S- r$ G% U, \" M" z这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
$ ~  ~1 x4 ~0 g6 |- v旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

: l0 a- P" M3 m* K+ A# d几个问题：
) v" f! ^. O# P1）贷款比例
2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
) `1 Z- H: x; ^- l$ O1 Q  R5 ~几个问题：
1）贷款比例
" i4 g; R4 H1 J# {2）利息是多少

1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
; C5 U: M2 M$ E3 z1 G3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
$ @/ K7 Q7 D- y; t& P/ N$ ^1、只付了20%首付
1 d* g& O5 p) ^- o0 X2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
6 s  m8 j  M6 K3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。
1 |  f; {* X* Z" h
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
  g+ _, P* z4 C听起来不错啊，那就不必卖了。

+ _) e/ B# x4 k- v6 b% V5 T) G出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

  e. {, J+ M) E: n) p但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
- `9 r7 E: t3 A) Q# B9 T1 Y8 I2 U, {; k房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？