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来源：世界日报2 N, \+ f0 c/ B) P+ n. r
* `9 x" ^8 B. g6 j' }% d6 ]加国房地产维持多年的上扬走势去年结束，过去人们多将焦点集中在温哥华与多伦多地区，事际上加国房市走软迹象在各地随处可见，包括过去几年走势相较平稳的满地可，专家认为加国房市或许不会出现美国式崩跌，但也不太可能软着陆。
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: {( o7 c/ ^0 w$ g& }, l6 ]4 `# [数据显示今年初全国房地产成交量较去年同期下滑15.8%，且80%市场成交量出现萎缩，新挂牌数量更减少六成。其中又以温哥华、多伦多、满地可及沙士卡通（Saskatoon）跌幅最高。5 B2 ?" o. p$ J4 ?* v0 w& m
+ \; G& {7 O5 E" K但另一个令人担心会崩盘的市场则是满地可，当地挂牌求售的独立屋数量近3万2000户，是温哥华与多伦多两地的房子总和，而待售公寓更达多伦多的2倍之多。
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; k# x+ b4 c' q) W4 x6 v, c魁北克市3月房地产成交量也较去年同期下滑30%；渥太华不仅待售物业暴增，公寓挂牌数增幅更达40%，售价已较去年同期下滑4%。 $ e9 }! _! `0 Z/ e3 m2 [# t4 q
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显然联邦财政部去年7月藉由紧缩贷款条件冷却过热房市的措施已见效，但加拿大目前仍与芬兰、中国及丹麦并列全球最可能出现资产泡沫化问题的国家。& m, ^0 y3 ~. t/ C$ t* o
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房地产投资分析师雷宾度（Ben Rabidoux）认为，面对这种局势，政策制订者很难在不造成损害的情况下，引导房市软着陆，因此加国房市的未来可能落于美式崩盘与软着陆之间。
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1 G/ ^ O. n' `$ M' Z他说加拿大经济与房地产紧密相连，房地产相关产业占加拿大经济产值的27%，甚至高过美国房价高峰期的24%。& F' o* W8 V2 x6 q$ b
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过去几年加国新屋开工数每年约21万户，但需求最高不过18万5000户，长期供给过剩，加上销售量下滑，让市场馀屋增加，开发商对市场的嗅觉相当敏锐，今年3月年度化的新屋开工数仅有17万户，少于前一月份的17万8000户。
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, T( p' e5 @# U' z/ c6 L而心理因素在房地产市场扮演相当关键角色，它能带来消费信心，也可能令其荡然无存。 5 g. F) l% |2 W8 g! d
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狗仔卡
发表于 2013-4-8 10:12
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发表于 2013-4-8 21:03
