 鲜花( 8)  鸡蛋( 3)
|
加国房地产维持多年的上扬走势去年结束，过去人们多将焦点集中在温哥华与多伦多地区，事际上加国房市走软迹象在各地随处可见，包括过去几年走势相较平稳的满地可，专家认为加国房市或许不会出现美国式崩跌，但也不太可能软著陆。
1 B3 a! N* O- M3 K+ ]: n数据显示今年初全国房地产成交量较去年同期下滑15.8%，且80%市场成交量出现萎缩，新挂牌数量更减少六成。其中又以温哥华、多伦多、满地可及沙士卡通(Saskatoon)跌幅最高。
$ d0 P, ^/ z# \9 C( E# A但另一个令人担心会崩盘的市场则是满地可，当地挂牌求售的独立屋数量近3万2000户，是温哥华与多伦多两地的房子总和，而待售公寓更达多伦多的2倍之多。
- ~7 j, h0 n5 c4 s& b魁北克市3月房地产成交量也较去年同期下滑30%;渥太华不仅待售物业暴增，公寓挂牌数增幅更达40%，售价已较去年同期下滑4%。 - V; _& C2 c: [3 Y6 U
显然联邦财政部去年7月藉由紧缩贷款条件冷却过热房市的措施已见效，但加拿大目前仍与芬兰、中国及丹麦并列全球最可能出现资产泡沫化问题的国家。
$ g Y5 `# }# @; h; h2 P房地产投资分析师雷宾度(Ben Rabidoux)认为，面对这种局势，政策制订者很难在不造成损害的情况下，引导房市软著陆，因此加国房市的未来可能落於美式崩盘与软著陆之间。 5 q, Y% P6 w, {3 T4 s) e
( s" V& ]- E2 G
! f) r) N+ }6 b. ]! k! O. u
( a3 V( D; p0 q( q
, q& M8 }$ Y& V9 C( \他说加拿大经济与房地产紧密相连，房地产相关产业占加拿大经济产值的27%，甚至高过美国房价高峰期的24%。 I A S K 8 j5 |8 e+ Z3 |+ T4 W
2 U% n7 M, W0 l* J: Y8 }3 r7 _2 l, x过去几年加国新屋开工数每年约21万户，但需求最高不过18万5000户，长期供给过剩，加上销售量下滑，让市场馀屋增加，开发商对市场的嗅觉相当敏锐，今年3月年度化的新屋开工数仅有17万户，少於前一月份的17万8000户。 4 [% L7 y6 W7 c2 v1 U
6 D' c* y" j5 z* m: {% i- S. ]; }# i' f) l
2 O V$ @% c0 R( w' u1 l. c- z5 Z; i6 V, N: \3 ~
而心理因素在房地产市场扮演相当关键角色，它能带来消费信心，也可能令其荡然无存。 ; t4 Z. P; l2 }5 {! I
|
|
狗仔卡
发表于 2013-4-7 20:38
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
