 鲜花( 26)  鸡蛋( 0)
|
唱跌楼市的要失望了?看空的声音依然很强大(组图). w2 l3 V3 q$ |# J! u1 u
温哥华港湾（BCbay.com）记者晓语报道：加拿大地产市场未来几年的走势如何？是成功软着陆、大幅下跌还是探底后继续上涨？一连串的问号引发了众多经济学家和机构们的激烈争辩，看跌派与唱好派之间的PK也成为加拿大的楼市一景。. i0 u& g- z5 l/ }2 k$ U3 c0 v5 H
6 l7 ?, v& _' N( T: m& C) `- T6 M
皇家地产：加国大多数市场房价将上涨
, j6 m$ e: W2 }( o9 V! L$ E/ U4 H “加拿大地产市场里唱跌的人士可能又要大失所望了”，周四（4月4日），加拿大皇家地产公司（Royal LePage）在其最新发布的报告中这样说。报告指出，今年前3个月，加拿大三种最常见房屋类型的平均价格均有所上升。不过，曾经是加国楼市龙头老大的温哥华，房屋均价前3月仍在下跌。% h0 K+ p# ? W$ R0 j- F/ {( i B
9 G3 |6 O5 G' P- e, D# N' B
作为加拿大最大的房地产交易机构，皇家地产公司预测，今后几年，加拿大大多数地区的房价都将保持上涨的趋势。
P% a* c# X2 p) n/ q' e( J; F% b- n$ ]2 X3 Z* @5 Q
报告指出，今年前3月，加拿大标准的两层独立屋均价为40.7万元，较去年第一季度上升2.2%；独立平房的均价为36.48万元，较去年同期上升2.4%；公寓的均价为24.6万元，升幅为1.2%。; c6 Z% e1 Q) ]1 Y5 u5 q: J6 W
$ S- D3 p2 E! S/ j; ]3 M6 \
在全国16个主要地产市场中,只有温哥华、维多利亚以及新布伦瑞克省的圣约翰市（Saint John）三种类型的房屋均价都在下跌。数据显示，温哥华仍是加拿大房屋均价最高的城市，独立屋平均房价超过100万元，公寓均价则超过50万元。/ r3 A8 K" ~5 N0 W4 J2 X8 z
' b3 t% y5 g$ W; k& r( C' |- u 皇家地产公司主席索珀（Phil Soper）坦承，“虽然有些市场分析人士预测加拿大楼市可能会大幅下挫，但公司目前并没有看到这种情况发生，也不希望这种情况会发生。”' L, Y6 J* B) {& L# Q+ X' ?
' j7 D+ D4 v2 W# \9 {
索珀说：“虽然不少人宣称楼市面临大幅波动，房价也面临着下调的压力，但目前我们根本就没有发现这方面的证据。”
: n0 s* d. t7 K- q+ g D7 ?/ L; P+ ?& `
索珀认为，当前的大环境对楼市有相当的支持，那些认为房价将会暴跌的人可能会感到失望。
, P/ o5 I( D6 i4 w6 Z0 M( i" |& I3 h) W) g; U; J
索珀还指出，目前虽然利率超低、经济正在复苏，但房价一直相对疲软，这种楼市基本面的组合的确前所未见。: I- |1 O: G G7 A' |0 W6 p& j' B
# ]/ j6 C3 X0 \; V3 r! }0 R4 n- ~7 W% c. @% J* r0 h6 @
6 n7 i9 e& B% E
另一种声音：市场仍在降温
6 A, a4 k7 f8 X! U4 i9 }
! G& w3 N {- j" E/ R+ K7 z 虽然皇家地产公司极力唱好未来几年的加拿大楼市，但仍有相当多的机构用数字说话，指出加拿大房价面临着相当大的下调压力。5 a% v O0 F B* b* b, y' v& d
) }% a( d4 T! o 3月，加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）下调了其对2013年房屋销售的预测，这已是自2012年夏天以来，该机构第三次下调房屋销售预测。3 j# a9 B# u1 J* }3 d
0 d4 M) w5 N& V/ r3 C 数据显示，与去年同期相比，今年2月加拿大的房屋销量大幅下跌了接近16%，全国几乎80%的地区房屋销售都有所下降；平均房价也较去年同期下滑了一个百分点，至36.89万元。
& I3 F; x# R w4 B2 Y X0 O. \( I+ W) R) L Q' s
有关房价下跌的数据还有很多：3月20日，加拿大国家银行公布的综合房价指数（Teranet-National Bank composite home price index）显示，今年2月，加拿大房价指数较上月下跌0.2%，这也是全球金融危机引发加拿大经济衰退之后，该指数首次连续6个月下跌。8 c5 S+ g! R( d6 r% k
) r" o4 E6 e2 q" }3 n( M. p) V* s
就在本周三，温哥华和多伦多地产局同时发布了最新的房屋销售报告。数据显示，今年3月，大温地区通过电脑放盘系统（MLS）售出的各类房屋为2347间，较去年同期减少18.3%；这一销量是2001年以来3月销量的第二个低点；与大温10年来3月的平均销量相比，也低了30.2%。此外，大温各类房屋的基准价格为59.3万加元，较去年同期下跌3.9%2 `: C/ J* m r% ?- }( z
/ ]0 Y3 I. E8 Z S5 r, A: G 多伦多地产局的数据也显示，3月大多地区房屋成交量为7765宗，比去年同期的9385宗下降了17%。今年第一季度的成交量为17678宗，年同比则下降了14个百分点。不过平均房价为51.99万元，仍较去年同期上升了3.8%。
! r5 h, Q; \$ \8 L C! r) F5 H+ J% w8 m3 r3 X
目前，部分经济学家预测加拿大房价未来几年将下跌10%，而位列全球三大国际评级机构之一的惠誉国际（Fitch）上月初更指出，加拿大的平均房价被高估了20%。未来卑诗房价可能面临高达15%的大调整。 |
|
狗仔卡
发表于 2013-4-4 21:40
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
