 鲜花( 26)  鸡蛋( 0)
|
唱跌楼市的要失望了?看空的声音依然很强大(组图)/ U+ e |' S1 V
温哥华港湾（BCbay.com）记者晓语报道：加拿大地产市场未来几年的走势如何？是成功软着陆、大幅下跌还是探底后继续上涨？一连串的问号引发了众多经济学家和机构们的激烈争辩，看跌派与唱好派之间的PK也成为加拿大的楼市一景。5 C2 p) a; c- c
" }1 m- A2 S! R. ]% \! d. d 皇家地产：加国大多数市场房价将上涨
& `: p" w2 m7 q% X* E5 m “加拿大地产市场里唱跌的人士可能又要大失所望了”，周四（4月4日），加拿大皇家地产公司（Royal LePage）在其最新发布的报告中这样说。报告指出，今年前3个月，加拿大三种最常见房屋类型的平均价格均有所上升。不过，曾经是加国楼市龙头老大的温哥华，房屋均价前3月仍在下跌。* X- g; ^$ N( {' x) S, y$ j
: }4 }1 U' v" H+ p1 f4 D1 { 作为加拿大最大的房地产交易机构，皇家地产公司预测，今后几年，加拿大大多数地区的房价都将保持上涨的趋势。$ Q2 X4 _4 k2 S5 [# m2 ?& t% v
( G+ s* i! ^. O
报告指出，今年前3月，加拿大标准的两层独立屋均价为40.7万元，较去年第一季度上升2.2%；独立平房的均价为36.48万元，较去年同期上升2.4%；公寓的均价为24.6万元，升幅为1.2%。
( s7 v; d! w/ {1 m4 h8 R" W* c' l d' R; X; E7 W/ l
在全国16个主要地产市场中,只有温哥华、维多利亚以及新布伦瑞克省的圣约翰市（Saint John）三种类型的房屋均价都在下跌。数据显示，温哥华仍是加拿大房屋均价最高的城市，独立屋平均房价超过100万元，公寓均价则超过50万元。
; J$ b7 r, P9 L, B! ~1 m% l
; d- j+ K: e' T 皇家地产公司主席索珀（Phil Soper）坦承，“虽然有些市场分析人士预测加拿大楼市可能会大幅下挫，但公司目前并没有看到这种情况发生，也不希望这种情况会发生。”$ u( Z& u+ |/ w
: X& E1 S) V j1 k8 j
索珀说：“虽然不少人宣称楼市面临大幅波动，房价也面临着下调的压力，但目前我们根本就没有发现这方面的证据。”. r5 h" b/ i5 J, N
* Q2 g1 l, Z- c9 F" t! d5 P 索珀认为，当前的大环境对楼市有相当的支持，那些认为房价将会暴跌的人可能会感到失望。. Q. J! I# l. U* n9 {2 b& S, u, _( q
/ X6 W1 d' @5 b0 }
索珀还指出，目前虽然利率超低、经济正在复苏，但房价一直相对疲软，这种楼市基本面的组合的确前所未见。
/ x# E% q& K; `6 z- z% ^
* h% ^) o+ u( q0 n
0 W7 s- j( D$ J$ g* V( Y8 F* W# {! z
另一种声音：市场仍在降温/ V1 J' K! v" ]* r" z n
: B: K9 X1 H* D" p/ S1 h+ q
虽然皇家地产公司极力唱好未来几年的加拿大楼市，但仍有相当多的机构用数字说话，指出加拿大房价面临着相当大的下调压力。
9 {7 [9 C% ?4 @4 O' g- h2 J4 @3 o3 O
3月，加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）下调了其对2013年房屋销售的预测，这已是自2012年夏天以来，该机构第三次下调房屋销售预测。% q! a$ U5 B# [ p# D+ g5 u f% n
5 M* u; u7 `5 ?( u
数据显示，与去年同期相比，今年2月加拿大的房屋销量大幅下跌了接近16%，全国几乎80%的地区房屋销售都有所下降；平均房价也较去年同期下滑了一个百分点，至36.89万元。
# R3 `5 X& j- f X/ K) B; s
: z) x. d1 j* l" O9 a' U, h 有关房价下跌的数据还有很多：3月20日，加拿大国家银行公布的综合房价指数（Teranet-National Bank composite home price index）显示，今年2月，加拿大房价指数较上月下跌0.2%，这也是全球金融危机引发加拿大经济衰退之后，该指数首次连续6个月下跌。# ]8 W. a8 k3 `- D- E. s6 h0 T
( T) e# X& G5 J+ f- h
就在本周三，温哥华和多伦多地产局同时发布了最新的房屋销售报告。数据显示，今年3月，大温地区通过电脑放盘系统（MLS）售出的各类房屋为2347间，较去年同期减少18.3%；这一销量是2001年以来3月销量的第二个低点；与大温10年来3月的平均销量相比，也低了30.2%。此外，大温各类房屋的基准价格为59.3万加元，较去年同期下跌3.9%
# n* w. r8 Q9 o8 m9 k, X# E' T' ^
6 o5 k: H, w9 D( C1 Z' y M 多伦多地产局的数据也显示，3月大多地区房屋成交量为7765宗，比去年同期的9385宗下降了17%。今年第一季度的成交量为17678宗，年同比则下降了14个百分点。不过平均房价为51.99万元，仍较去年同期上升了3.8%。
f4 c3 G1 {5 F5 p! `5 Q7 E; N$ q% M: F {" L( A7 J1 _
目前，部分经济学家预测加拿大房价未来几年将下跌10%，而位列全球三大国际评级机构之一的惠誉国际（Fitch）上月初更指出，加拿大的平均房价被高估了20%。未来卑诗房价可能面临高达15%的大调整。 |
|
狗仔卡
发表于 2013-4-4 21:40
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
