求助：几个关于房子的问题？

bubble

是不是买房必须要买 Mortgage Insurance？
- g9 b7 O+ `, S) P0 C% I我首付25%以上。
" x3 g+ H6 a5 K$ Y, z8 v' [Private Mortgage Insurance (PMI) 和 Mortgage Insurance 的区别是什么？
可不可以不让银行代扣 Property Tax？

[ 本帖最后由 bubble 于 2006-7-28 17:45 编辑 ]

大漠孤烟

首付 在25%以下必须买保险。25%以上不必。
首付在25%以下，银行会自动代扣地税

bubble

谢谢ray的回复。
我这就去CANCEL。

xiaokouchangkai

原帖由 ray 于 2006-7-28 17:45 发表
4 }7 }" R: k5 L+ V( ?. y首付 在25%以下必须买保险。25%以上不必。
2 k2 F9 b$ |2 n* V0 {) O首付在25%以下，银行会自动代扣地税

( K9 ?. ^7 V1 A. d. y: n6 C( J" }2 T! I我猜楼主说的mortgage insurance是有点类似life insurance的那种,即假设买房双方有一个出现了意外象pass away,另一方就不要付剩下的mortgage,这是option的,不管你付多少downpayment.但通常建议大家最好买(而且最好买life insurance)是防止万一.而ray所说的在25%以下必须买的保险叫mortgage payment insurance,这是为了保护lender.客人可以一次性付清,也可以加到每月的premium里.
不知道我猜得对不对.

社员都是向阳花

原帖由 爱城市民 于 2006-7-29 11:18 发表

我猜楼主说的mortgage insurance是有点类似life insurance的那种,即假设买房双方有一个出现了意外象pass away,另一方就不要付剩下的mortgage,这是option的,不管你付多少downpayment.但通常建议大家最好买(而且最 ...

他说的MORTAGE INSURANCE和你的理解有所不同,它是赔付LENDER的, 如果出现借贷方拒绝还贷的情况.

社员都是向阳花

二楼的回答是对的,如果EQUITY低于25%, 就是High-Rato Mortgate,必须要买INSURANCE.

MORTGAGEWISE

购房时会涉及到几类INSURANCES:

1。 MORTGAGE DEFAULT INSURANCE, 即房贷拖欠保险。 如果客户申请住房贷款首付低于25％， 银行要求客户必须申请这类保险， 提供这类保险的公司有两家： 一家是CMHC, 另一家是GENWORTH FINANCIAL. 详情请见旧贴《 灵活多样的房屋贷款首期支付方式》，http://web.edmontonchina.cn/viewthread.php?tid=52927&highlight=
: G7 |1 `* C; C2 I' G1 D2。 HOMEPROTECTOR INSURANCE, 其实就是人寿保险加上伤残保险， 客户借款金额就是保险金额（COVERAGE IS THE MORTGAGE AMOUNT）. 这类保险是选项， 不是必须。 但从风险投资角度来看， 值得购买， 除非你已经购买了足够的保险。
3。 FIRE INSURANCE， 亦即火灾险， 这也是必须的， 在你办完房屋贷款， 准备去见律师时， 律师会要求你提供火灾保险的证明，然后才能把你的名字注册到所购买的物业上。
+ E0 _0 K; Q* N; _
: m( ~; }' u! Z/ U" w  N) a至于地税， 有很多种支付方式：

9 u+ J' x$ G; k' ~1 [! q1。 银行可以替你代缴， 但银行要求你提前支付至少半年的地税， 这笔钱是单独存在你在该银行的地税帐户上的，没有利息， 到次年的五月初（地税必须在六月底缴清）银行会划款给市政府的地税征收部门。  
) C# V' h* R. l  H/ i' ]  X6 F$ ^2。 客户直接同市政府设置地税分期交付合同， 市政府会每月自动从你帐户划拨分摊到每月的地税。
, @2 I5 s! S& r+ t" s3。 客户一次性缴付。 每年的六月底是地税缴付的DEADLINE, 客户可以在任何一家银行缴付地税（带上您的地税缴付单）， 或者直接去市政厅直接缴付。

bubble

谢谢各位的回复！！

wpbaby

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-29 13:32 发表
购房时会涉及到几类INSURANCES:

2 I6 s- L! A  L1。 MORTGAGE DEFAULT INSURANCE, 即房贷拖欠保险。 如果客户申请住房贷款首付低于25％， 银行要求客户必须申请这类保险， 提供这类保险的公司有两家： 一家是CMHC, 另一家是GE ...

) x' \- t0 b% |) q

4 W  l2 D3 Z3 z: w& _第三种火险是必须的吗？我们首付高于25%，不必买第一种；而银行只是建议我们可以买第二种的；第三种也没听律师说必须要买啊？？

MORTGAGEWISE

原帖由 wpbaby 于 2006-8-2 12:27 发表
, j' a# b6 x) |$ e
  b3 n2 X; ^$ m9 `" l4 O( d: u


第三种火险是必须的吗？我们首付高于25%，不必买第一种；而银行只是建议我们可以买第二种的；第三种也没听律师说必须要买啊？？

- H2 R) M5 s! B; s4 Q
) F. m0 c+ L5 D$ k, b火灾险是必须买的， 除非你住在CONDO/TOWNHOUSE/DUPLEX, 有物业管理委员会， 你按月缴付物业管理费， 其中也许已经包括了火灾险（律师会替你索要卖家的CONDO BOARD DOCUMENTS, 其中会有详细说明）。 你在去见律师前要申请火灾险， 保险公司会根据你的房屋情况确定保费， 同时给你一个保险号码， 在律师楼签字时提供给他。 如果没有火灾保险的话， 银行是不会ADVANCE THE FUNDS 的！

冰糖葫芦

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