请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
2 J& I3 [1 {+ a6 o: R- b
" f* `' u+ I5 j1）房屋类型选择
% U0 e% f1 p9 Z$ O: W1 a  x% ^2）区域选择
- h4 o0 e; U# G- g% L, M) h" R! b3）价格区间
7 h3 n1 t" c0 P4）房屋年龄或特色
5）现金流回报率阀值
' H+ @+ H9 s+ r1 k: f1 u
如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
3 X, U( x' S* A6 h! E3 ], D& s2 y
请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
9 j' G' H2 R4 \! Q2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

+ U* f" H" W1 ?0 L& Y最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
9 y/ I0 g; c3 N7 C/ v8 L: Z1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
' h8 x9 Y& i, U3 Y0 h! o( Y ...

+ s3 j! q7 n* E2 g同意