请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
( l% `  B+ e) t  D' i
1）房屋类型选择
' F0 ?/ n! a/ G0 ]: M2）区域选择
3）价格区间
" I5 h$ S1 O& v5 H- V2 P" }4）房屋年龄或特色
5）现金流回报率阀值
0 t: Z, p$ a; M# w5 x
5 ?( {9 F- A) H, x: N如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
$ Y7 m! n) G# r
请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
$ ?. C. z3 U/ d3 O4 ~; k2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
' w# o1 u6 U+ P1 l" {5 E4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

: M* f  E1 ], P, C; E8 }最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
3 w' C, h  N* i1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

: W3 R5 z1 i9 G3 X" V, B& z想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
; ?, N/ Q+ N) d. c. x) t1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
  U! m& X5 \1 t' @. I& Q ...

! m! D5 y$ m" T$ ]& D& v同意