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请教购买投资房

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发表于 2013-2-10 21:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果购买投资房屋,从升值、现金流 两个角度,请教:% i( @- S, v! h; U

" i1 x; {$ @& k) y1)房屋类型选择6 H" u' ~2 ^. {. j' Y2 ^% ~
2)区域选择
; G+ S) ]! T" \5 g; X3 ?9 k3)价格区间& G" ~: p4 Y5 c/ V% e0 r: E
4)房屋年龄或特色1 j8 D" v. Z5 i% n0 f7 l9 Z8 F
5)现金流回报率阀值/ i5 f3 O3 Z+ q1 e) [+ m
) d# B5 ?9 g9 ^+ |1 d
如果出租,请问管理公司选择上,注意哪些?: J* g) v. j9 v# N/ R) I* O, X

- Z# f+ y, r1 V; c+ y, O, y请各位大侠 务必指教。
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发表于 2013-2-11 00:02 | 显示全部楼层
同问,也一直在考虑这些问题
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发表于 2013-2-11 18:43 | 显示全部楼层
location,location,location,location
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发表于 2013-2-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1. HALF DUPLEX,便宜,回收成本快,BASEMENT单独进出口,楼上楼下各可作为单独的房屋出租,一套顶两套。
+ c" `( f' N$ H* P5 `8 [2. 西南区太贵,租金是稍微高一点,但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例,回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建,收的租金比付的贷款高很多,每月有现金流。3 t1 [; {2 `; `! p# L1 D
3. 30万以下或者左右,多了回收成本慢
8 ~& C' Z" e3 p0 M4. 新屋或者20年以内屋,几年内不用担心维护,尤其是你不是很会修理东西的情况下。
. g8 p. N5 h! x5。没看懂这个新潮的单词是什么意思,大体算一下就可以了,算的太仔细会搞的自己很累的,因为有很多的不确定因素不容易计算,但是大体可以估计出来。
9 ?8 q  c5 |/ k( Z" Q# O6 _
5 i- y5 @( Y$ m: ]最后建议: 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了,那些建筑商都精明的很,不赚钱的事情不会做的。
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发表于 2013-2-13 10:55 | 显示全部楼层
大家讨论增加点知识,都在说加拿大房市泡沫全球最大
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-13 21:30 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-2-13 10:55
* p* O& }, }# C7 E- @6 J3 w大家讨论增加点知识,都在说加拿大房市泡沫全球最大
5 |: [+ P3 X9 v6 d6 X
这个纯粹瞎说,愚人节吧。 看看图表就知道,居然中国没有泡沫
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发表于 2013-3-3 21:54 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎大家发表看法
大型搬家
鲜花(6) 鸡蛋(3)
发表于 2013-9-2 18:28 | 显示全部楼层
dayede 发表于 2013-2-12 09:45
) B: u$ M; }( }; E7 Y' a1. HALF DUPLEX,便宜,回收成本快,BASEMENT单独进出口,楼上楼下各可作为单独的房屋出租,一套顶两套。0 D  X" _9 c5 ?, V, ]7 {2 }* O
...
5 [6 H7 R4 j& n2 `
想送花,还没资格。多谢指教!
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-3 17:25 | 显示全部楼层
dayede 发表于 2013-2-12 07:45 # `# p' Z+ m& n1 ~7 ?
1. HALF DUPLEX,便宜,回收成本快,BASEMENT单独进出口,楼上楼下各可作为单独的房屋出租,一套顶两套。/ Z9 ~- S6 u, ~3 A! g
...
$ Y4 f( z) `0 v4 e# C" {
同意
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