新移民房贷 加国银行对贷款额度设上限

get8686

作者：阮耀毅
. t" |; C9 N; I3 f8 H; ^$ Y
加拿大主要银行进一步紧缩对新移民的房屋贷款。继去年将「新移民」的定义从抵埠五年减至三年后，最近又对贷款额度设定100万元到200万元不等的上限，超出部分不放贷或是将成数减半，并要求更多还款能力证明。有意购买高价房地产的新移民，最好自备更多款项，以免申贷遭拒。
8 i( `* {& S3 N- r- o7 f  ^: [
/ ]! h6 M3 s5 W% [* }加拿大五大银行为拓展放款业务，过去对移民申请房贷的审核相当对松，抵埠不足五年，即使无固定收入，只要拿得出35%自备款，均可以「新移民」名义获得贷款。但去年初，各大银行将「新移民」的认定规限到抵埠三年以内，并要求申请人提供更多财力证明，许多收入不高的新移民，只能求助非银行贷款公司，当然要支付更高利息。

: ~3 t. S1 e/ q: Z在联邦财政部持续对加国房市过热，家庭债务恶化示警，并推出多项紧缩信用条件措施后，加国五大银行最近再度紧缩对新移民的贷款条件，对贷款金额设定上限，尽管房价65%的额度不变，但不得超过上限，否则就拒绝受理或将超过的金额成数减半。
! i$ ~, e- M1 ?( H% T4 c
, l4 \# u! O0 {. _$ V( \贷款经纪人黄瑞宜表示，各银行所设定的上限不同，多数介于100万元到150万元间，只有一家是200万元。她说虽然有些豪宅的买家是以现金交易，但在温市房价高涨情况下，还是有不少新移民须向银行贷款。
% o, m- H" B/ g" p- S% G5 W. p. \  t
7 ^! U" c7 q4 Q" d) g. h* ?按此规定，受到影响的就是购入屋价超过150万元、而又需要申请贷款的新移民，以一栋200万元成交的房子为例，过去自备款只要70万元，银行可贷130万元，但现在可能只能贷到100万元。

% M" p; p8 c, ]. ?3 z  `另一位贷款经纪人林明利指出，有些银行的做法是将超过上限部分的贷款成数减半，例如原本要贷150万元，但超出的50万元折半，只给25万元，等于申请人所需的自备款增加。此外银行也会审查更多申请人的收入及还款能力证明。
1 ]# y, m$ E: u
7 @/ t( e3 X" s5 h5 Y他们提醒有意贷款买屋的新移民，如果成交金额较高，最好事先备妥更多自备款，以免遭银行拒绝。

janmark6