2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
, }3 N4 z! X$ o: \- |2 r1 @( p& a0 Y期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
0 d' r8 C1 D4 Y+ d$ Q6 }
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
1 {& g( z; J5 _0 G0 H市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
(FLIPPING)。

前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
出手获利。
4 G/ w2 f* W' ]& C2 h8 a7 \1 K
不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
15%。
/ N( [5 C+ t/ ]1 d; i# ^4 @+ H- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
房产的投资获利变得困难。

' W: P, y. N" T0 R8 Y  W+ n: o如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。

随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
$ E3 j0 ~) a4 t: G市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。

' Y) C- v  e: Q! B9 U  y5 ]
& U. M+ i! E7 W7 U0 \, b# H. T让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
& E# q$ r% G; {# W7 z" d将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。

1 e1 R6 e! N3 T# R  E* h如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
6 P+ ?; _0 g% a) f3 K! i制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
- z! M  w" F9 c3 |% z上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。

这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。

3 B" G# T8 H# l, c! Q$ A7 t我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
( I7 W+ i: \3 p* t6 I期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
7 D5 N7 u) q* C  y! p ...

8 F) _' V; e. l5 _% y0 p; C真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
! R1 y9 Q5 f2 j' C1 P我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表


我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

# f7 j1 H+ g3 L: ]
Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
/ u5 @% Q( w! d" ~
As for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
: z) t. Q& V5 w; Y) b2 R

0 x( X) c3 n4 ?1 `我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

4 V% e; q9 |) Y+ ^/ W; i5 i大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show