2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

+ _+ R; u/ w3 O# c: m6 h9 T& |$ b为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
. c0 u2 U+ k+ B5 Q9 a7 w市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
(FLIPPING)。

3 ^9 U& @2 {$ m- f, g# @2 D前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
2 T8 k" S$ T! n! J/ G- u6 C; f8 A/ k而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
! v( \% a: H) O) f+ m3 I5 T  U7 o出手获利。
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) B* H4 @/ _1 W- [3 H1 |, ]不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
, L% [6 R: V' X: g& B- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
9 K, i7 R3 W* O# W8 I7 z15%。
: R5 q# E! t& n- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
* \) v: D% R2 n% ]# _$ `1 @+ {$ m跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。

+ i8 U2 D2 `, E* K随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。


让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
4 L  ~1 F2 a3 C3 A7 C1 v除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。

: z; b) ?! k/ w/ v( ~9 @" K. J. e如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
$ u9 I( B; I# q" X5 O! S制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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# L, i; R" p# i; L这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
( h* u! q: o/ u8 Y+ K/ t; r期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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* A: P; r: W, N0 s1 H8 P' D为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
3 G# \% r! F) |. N) u/ p8 w ...

真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
- W2 I3 D8 c0 V/ `- |我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

9 u* E; ?( f. t0 l9 ^+ `1 [( k2 P我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表

" M  h6 E, l6 t+ I) ]8 f
- j. x& _& ~6 j/ o( J我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

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Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.

% X  Y4 I5 X+ D5 ^) A+ M/ sAs for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
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我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

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大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show