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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
3 ^' Y& }$ e1 {& C q* x, s期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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9 V4 y& W5 ^7 C" ^# H. |为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球6 A1 _: C3 S. |6 U6 k0 b1 Q
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就* d5 b4 W; y' G. ?
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志3 l5 d ^; N2 r" [( j( Q
(FLIPPING)。
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{# d4 r) }! p# ^; a. I3 `3 k前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，4 z: H$ K! k$ a L
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
1 e; I* ^) h7 V' P+ n2 K3 |出手获利。
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$ C9 B; _( p* ]$ ^- |不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
( @/ f3 C% f* V- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了3 n. l8 @" |6 a4 F
15%。( X" N0 `. m6 i" q* }0 T0 Z% P
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
4 r" c' l% ^; n1 K6 s, r( Y, m担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得' z/ E( V: G! D% \" ~9 a
房产的投资获利变得困难。9 L/ q: |% t3 ?
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
1 M6 [: f( E- e; ~4 r) d跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
. n9 d2 G# Z7 m% ?, ^市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。! X! R# D1 q/ X2 N
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- U* L$ `9 Z, A" S/ Z* R% s5 s让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人0 u2 C% O: }0 Y8 z# l# m
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。" P" P b6 M' O4 n5 c0 u
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。" X/ j) z2 K1 K5 b: r9 P2 k- R5 A
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如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批! z; i0 n% Z- h; U, h G d2 r
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
j1 ~) T4 @( G8 h- M上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。1 y. B) S) a b3 M/ \
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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