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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到! L: F }7 [6 | r
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
, P: W& Q- c ]8 `5 Y$ D贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
0 G' f% T" x$ t" [* \6 Z {% q市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志0 L1 K: s( B$ L
(FLIPPING)。
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\$ s4 H0 g2 R% ?4 V前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，) m @% O& J7 h0 ^) _8 Q n; `
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好 x2 x( A. N) ?0 m; r, @' x
出手获利。
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+ [/ a1 x9 W) f不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。; |: x5 b5 }0 `
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
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- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负6 b1 u0 g2 o! a' T. r( v
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
6 t& g9 \1 Q5 r5 Y4 O. `! L房产的投资获利变得困难。
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0 N [5 s3 v6 B% W, |, N" J如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
' ?6 B% v% J! c5 w跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
+ v. G0 c# M( ?, G: v市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。/ x1 S/ B, |( L, a: V9 O3 u6 W v
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让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
4 b3 P; @, o. a$ T将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。& `6 q# L/ R' x2 H% x9 |
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。* c2 x1 f3 B# `' x1 Z
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如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批' ^' Y3 A. W; [3 m4 j) o
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
3 Y# ?; l' `: s5 [上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。; h& l4 l0 j( T( e: |
) t/ W7 h3 }, \这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。: A6 D0 M: O: m/ l: N
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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