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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到- O+ _9 O$ I" I7 c( H
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。1 T# A4 Z& \3 D9 f
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
$ _: E8 [( J- i/ P ]贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就# }( G. V8 K/ y2 @! h9 \2 m y
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
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. ~$ L4 a9 ?3 E3 e5 d4 I前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，& Y5 g, T/ e J$ p/ i
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好7 z, }0 J m* g" w0 d/ I- ~; E% u
出手获利。
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# L3 S) g) K! N3 Z% K9 q# J不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。& m" B; c$ d) U3 n. j
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
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- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负1 q$ z6 f0 X% X+ |) Y; W+ F* x& j
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
" \8 G0 b# v" x$ L. b0 |房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
! V' U4 h) u+ k+ Q, A3 i% N跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。8 z0 a4 c) l1 l( a4 a
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
; Q5 T' d5 i, r# H: X# ]市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。0 Q# Q) ?& `' h% x- _
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让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
$ S/ }. Y2 b3 e+ u/ v将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。+ Z0 u8 K4 v: P
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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8 l8 E& g: }' a0 G* d, g) s, s$ O如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
: `9 m5 F% l N. e+ \" z7 }制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
* m2 B s/ w- K上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。" o8 L z4 Y k' ~4 t7 h
3 V! f7 s# g8 m这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。 C* o0 r+ o3 [& G
/ k! e; l' q4 O J我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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