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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到. y* `1 H. |" |4 j" t7 S) _
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球1 B4 Q( j( f R+ v$ X, s3 y
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
) w: L' M6 D ]9 S市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志" S7 g# i* c+ ^# P5 o
(FLIPPING)。& m, ], |4 k" J6 H
- T- q) f3 k+ w$ I x- i% T前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，5 U3 w5 P( t% B: o, y- J
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好1 H, {3 O2 ^9 h$ Q
出手获利。
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不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
) ]1 T+ g1 M* @- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
- T! h+ n% a6 o) m* S, R8 A7 V15%。
6 N: }4 {$ i# I- l- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负1 W! V: f( w/ u
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得 N, a* Y( F' o& q3 z t
房产的投资获利变得困难。4 c& K+ K3 \1 x
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来 Z$ G9 ^, J0 c8 D
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。$ A) q& t: f8 w i o# A
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
7 y: l6 v U! q市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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8 y7 v5 v" E+ M( b9 G7 o G让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人: B9 q6 C9 H+ g1 P% Q
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
7 L1 n2 b( S7 ?& o1 c1 J除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。" ~4 J3 [1 U0 u) o6 y
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如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批* `0 k$ U. i/ V0 H3 W
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
2 x, ?; c9 [# X! w3 y. A上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。6 O' |$ K j& s) [0 A( P
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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