2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
" o7 @* D8 G' Q期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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4 ?0 _/ p) H/ S9 ~为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
% |9 X5 @' p/ I. d9 U贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
% b% G# `; W: v$ I: x! U. Z市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
(FLIPPING)。
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前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
  Q5 X1 l1 `9 ?$ `而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
& ]. ~; w; Y/ [9 f( w" m出手获利。

; y  M/ k& S- p0 O* t& }4 w不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
( B* U2 ~& Z+ \; F+ c1 Q2 w7 h' c15%。
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
& c* p: B- Q' X( y  F担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
) h. P) Y. j: O  v3 u1 Y  G& O& \2 j4 l房产的投资获利变得困难。

+ c" N% Z* n. T如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
9 e' }4 {" F% z% [* _# ~& ^- N1 X跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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6 z4 H: K- y' h: ^7 q随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
9 ^. p0 j  C% o5 N  J市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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2 H. `% U* D$ x3 w- F. ^# Z- p让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
% ~* c4 A! k8 d( X6 g6 J将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。

% n$ \1 t& i& M5 v如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
- z. K; |9 `  _# L5 C) n( f' u制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
1 x- I  X& V& ]+ y上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。

这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。

' {/ d- C( I6 v: X我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
) R$ L  z# S+ [% C我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
, E% Z" I% D( Z9 W期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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- I$ k, k; M# S: W为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
9 e" l7 _3 ]5 P我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
6 J0 G' G" Z8 h2 L3 x8 b期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

  g/ J; ~, n1 Z. x" X为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
3 w  `0 n  K) _; Z3 u- s ...

& u; j3 b/ C. m# T- l' W1 X1 x我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表


% s; j6 {7 B( V" `( t' E+ C6 t我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

5 K0 g/ C4 t# r0 hWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
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As for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表

) C% [. n$ E: ]" a
: ?  x' x0 d  J3 C  ^( b* F( S8 J我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

  [$ i1 @" y+ J大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show