这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
5 j9 j  c& d+ Z% F个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

) g7 _% _3 A; ?5 P; @location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
7 `% k) y5 ^* u' k; I; N新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
+ d/ e1 w$ G  M! L& d, djunk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
8 }% M/ \( D& B, G* V1 K) [感觉你第一次用对了这个词.

3 u  \4 r8 D/ O" C咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈

3 q/ ]4 U' e% F+ H论地板块独特的风景线哈，嘿嘿

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
: \0 R& n9 ~$ Y7 S- S新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

7 K; k7 l, W' Q: |; H1 dONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

% N$ a+ }/ b# K4 b# Y


* T5 z4 t! g0 A$ ^我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
$ l; b6 x- U% h8 h  Y１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
  S8 w' {2 `  e２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
% {6 \; N" [* ~$ x, [5 }/ C0 X６）进主卫要先经过衣橱。
  @" x. I  e9 ]７）主卫两个水槽过近。
８）二楼次卫不靠边，没有窗。
. E' H8 c1 D' d% L6 }' E( K- P$ W９）楼梯离主层生活空间较远。
# Z, }8 I( T( K( O( B1 S１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
1 ^8 G6 }$ x( o7 i# c3 M２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
, U7 d/ J  v) V３）外墙不是acrylic stucco。
) j5 _" `( d" n* u, v* A４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
/ F* S6 E' u9 x+ ^5 \我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
- P  B, {6 Y* f１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
; D) B) P6 ]7 U( n/ r１）地块不好，只有３６尺pocket ...

How about these two, please? Thank you so much!

; t5 S4 c: j. \! g: p3 cMLS® E3309329 and
2 t1 @+ u% r. e/ NMLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

' f! ^1 B3 `/ G8 {. Y我看问题角度和黄教授不太一样。

不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
% k2 V& b; B8 a5 T, d! V3 u5 h我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
: g, m# O# U, X3 a, D１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
0 U' \( n! }4 k' l! z! qhow much this house worth?
% l8 e1 Y1 _" y2 Z; E" G7 nThanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

8 c( ~+ u. A* X+ L- P, @- [请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
" o5 d8 K( }' R  u& b/ ^0 t/ q60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
6 n, s1 G( l/ \当然80万是不值的
% Y% Y2 n; E9 l
谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
" x- x) s$ H" k1 f请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
' a$ ?: Z6 {% d0 T# ?60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不 ...

- x, x2 d" L) A& V7 d房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。
6 b. Y5 p; l+ C
  T0 c# y( T" w- w5 z9 X

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
+ i9 W: d3 \: ]& d" P2 j) k我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

, A& v  R1 N  m+ F! L- U6 Y5 x8 {

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
! f1 B; a+ A: D房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

6 H+ |, L; H8 O7 v0 S* b

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
) }0 O. {$ `, n7 z１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
. @# y' q+ X9 b$ j, ]
& h7 i  G2 Q1 }8 G  r- w有些东西只有体会了才知道好不好