这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
0 Q/ u3 r' f+ X! E+ \) {+ L; d个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

$ K: ~& a3 e) s, Llocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
junk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
感觉你第一次用对了这个词.

/ D7 l: N3 N6 x; D咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
- J5 L! b! e5 H3 K1 {
论地板块独特的风景线哈，嘿嘿

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
( l" |- c! v2 v% E' Y1 X0 g4 x4 l新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

* |" W! k% q" o. E$ CONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

0 g, {/ x3 k( e+ {9 w
( [, V1 U& G5 b- Q5 G9 W
- c8 ~, X' M7 y* G
  L% I  ~) ]& |6 c1 r- @我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
1 ^1 S5 p9 b' F9 }１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
% r. t. L7 f5 R5 V+ W/ N３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
0 }3 @" z1 Z  ~) P  Y５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
６）进主卫要先经过衣橱。
% Q- q7 }4 Y  i( m( ~! z７）主卫两个水槽过近。
８）二楼次卫不靠边，没有窗。
2 o' n: G, k) R) h- s& M９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
* F/ [$ p# `' d; W  O: B( t% W) n１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
' j. w- R( D3 }1 e我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

How about these two, please? Thank you so much!
6 ~3 b% [9 ^: |- L; A4 U+ u
MLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
2 `6 Y8 |" X6 I0 W- N8 s. L7 z谢谢啦

6 E  h/ n3 O- O' l0 k我看问题角度和黄教授不太一样。

9 W4 S& M+ ?, e, s! j% n* B" v 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
: V, s# |6 F; ]! M* @2 m我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

  @9 |0 I* H& _9 Cby the way
how much this house worth?
Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
, f5 r6 s- |( G- _, W  q) ?; ^我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
* Z- E  T* U1 a4 ]. H１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

  Y' o! l4 U" S9 h请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
3 W3 z1 o) {3 {+ L6 s60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
2 I/ g2 R) \  B( x, F' b/ r当然80万是不值的

: D9 |) ?7 K$ n# x谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
. |% O) \2 L7 |4 C; G: z1 ^请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
! Z4 _" _3 ?% {9 V) b当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

3 p) m, V2 p$ |+ e  c( Q这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。
6 o. R; f8 K$ e- L- ?7 _) H
5 ?' a) [7 {9 P9 ^, E* ?: f3 X
4 d( `5 D5 x; |$ m

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
/ [) B3 A4 X. V１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

& B, D; ~# v% d  ^0 ~, D: O2 p) F

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
) l3 g; b( b; k; _" H" F$ W房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

( e  S' ~! t3 S' c哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

  T4 H( z' p4 f2 N

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
$ Y8 [. w* S; V. \( X１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
! X! E1 @5 I8 M2 s' Y+ [5 e
非常好, 跟我在中国的浴缸一样.

有些东西只有体会了才知道好不好