这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
9 ~2 [8 r: y4 {5 Xhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
' f  w3 r  g0 ?location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

% m6 W4 t# U) }+ A1 g2 y希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
" X- Y2 b. M6 i# h! [% G* b& G新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
' A4 X9 j- G6 X/ [junk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
: V8 F8 @6 a) J- x; M感觉你第一次用对了这个词.

$ L3 n! O% V, v" J3 O, G咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
. {; ]. j6 x3 z/ d8 H
论地板块独特的风景线哈，嘿嘿

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
- }/ b; j  H$ ^" h谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

# r( P& z: M. |& F
. t& r$ @1 N( N+ @7 F) k' ~! Y

我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
- l9 u/ C7 h, q9 h/ l) F/ }３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
3 f* B: y7 m* d5 j$ o  X7 L５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
+ j4 @4 w7 B( q0 w) V- S% s６）进主卫要先经过衣橱。
７）主卫两个水槽过近。
# c9 o4 `8 Q3 T( b８）二楼次卫不靠边，没有窗。
９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
0 A, O3 J$ @5 [, B9 k3 D, b１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
; P6 p* r: V8 j3 q: Z5 O４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
" I! K. t3 v2 d6 g5 M! v我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
' a8 q8 ^2 s( x! }! C１）地块不好，只有３６尺pocket ...

3 @1 d: _) I$ _: F$ z8 V: m" t

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

; g4 t/ |- h; M3 KHow about these two, please? Thank you so much!
- H# t9 @8 f- P, g# j: j# w4 T
( O+ e2 {1 ~; m+ EMLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
3 w6 ^0 C+ ^$ w( D- y8 n* M! n想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

, ^6 G9 h8 r8 r6 O$ b; C8 X" |我看问题角度和黄教授不太一样。

不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
: w- q% R. P! H7 M2 w+ R& r% lhow much this house worth?
, q* m6 u' n% H5 ZThanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
6 j. g. {5 {, M7 V2 M( r2 O我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
" o) n$ D2 i. J$ c1 N- X１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
5 I9 [) z' `4 v: T  y' g3 b当然80万是不值的
% V+ C2 {, [4 y2 W' k) K2 J
谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
8 Q4 b0 C% Y+ b9 `; V2 @4 x请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。
* t- i' g" H3 z" ?. }2 \
5 F- \  a1 h; X& K; P; c9 p3 N这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。

9 E3 l# |0 R" n% j7 ]6 C& w

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
. I2 w9 A1 T0 N+ a* s１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

' F  @* p3 E/ g$ g: A1 t- J9 ]4 a

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
4 a0 N% C7 [* b2 O. l* n+ \) Q9 j房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
1 _+ O1 A) J- Q9 W# W8 ~我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
+ [7 a8 ~7 u" \" F１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

8 i- h) n  |( m  s9 h  K! s% r* _非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
" i4 f1 f+ u/ m$ y& a
有些东西只有体会了才知道好不好