新房

icy

几个月前，在西南找了发展商p，定了一个扇形的地准备建一个二千余尺的房子，签好所有文件，交了第一期款，跟着挑房子外墙颜色…来来回回折腾了两个多月，但还是对新房子怀着美好的憧憬…
. Q( S" e& H, S- j
. N$ o, S4 h( N7 N4 X, j4 r- n几个星期前，收到一通电话，发展商p的经理打来说：房子有点问题…
8 n5 o" _) S5 n$ V" W$ S我们很紧张急急忙忙地赶到，问题是我要的房形超出了地块的可建筑的那条线，发展商p内部没通过审核…

3 j* o5 x4 m! ^7 a: S发展商P的经理一味地向我们道歉说：这应该是签文件前，他该做的核对。
, ?6 K3 A5 O& }" j+ ~7 W* x我们收到这消息，像晴天霹雳，顿时没了主意。那经理游说我们挑别的地。
. R) X; S6 `4 A, |" u8 V& Z& X6 B
4 w/ B, K. e; j& Q( E" _- q回到家，想了想，如果买卖不成，得把钱先退回给我们吧! 好几通电话我们表明先把钱退回，但那经理一直在拖，说：公司还没给回复。

; }  M! F- z2 x* I. K% m请这方面的资深大侠们，给个主意！或者我们能寻求怎样的保护?

7 S& b6 J/ Q- w) F9 J7 ~9 ]5 `这样的经历已经很累了，希望能听到有建设性的建议!
$ M. X. q6 `& t. V, s9 f, P3 C/ n
, W0 x$ q) X) m. ]5 k; q

大黄胖

撤退！不纠结。

icy

正在撤，不知能不能把钱要全，小老百姓赚点钱买房不容易!

健康营养站

撤，，，，，，

$ M* a. r2 e" M0 M

ada_aeon

我就怕自己搞不定这些事情，所以放弃自建

icy

自建房存在各种各样的风险，现在也怕怕了!

兔宝宝

我有个朋友自建房，等地基都快挖好了， 开发商说，因为地基是在湿地上土地非常松， 需要加石头加固地基。 我朋友以为2万块足够了，就说好。 没想到最后加了7万块的石头在地基上。 气都气死了。

redrunner

兔宝宝 发表于 2012-11-4 11:23
. Y# A) H. Q: U" B我有个朋友自建房，等地基都快挖好了， 开发商说，因为地基是在湿地上土地非常松， 需要加石头加固地基。  ...

7 J* K3 `: ]; g/ N1 a3 ?谢谢信息，真的太可怕i

大黄胖

是他家原因，不赔偿就是温柔。

icy

兔宝宝 发表于 2012-11-4 12:23
1 }; r+ m/ N, T/ K# s; V. S  a/ p6 o我有个朋友自建房，等地基都快挖好了， 开发商说，因为地基是在湿地上土地非常松， 需要加石头加固地基。  ...

ceramistpalace

兔宝宝 发表于 2012-11-4 12:23
( @  g  D% _/ T* u) R+ h我有个朋友自建房，等地基都快挖好了， 开发商说，因为地基是在湿地上土地非常松， 需要加石头加固地基。  ...

. i7 Q8 a( A5 ?& I' I8 r' q5 C可以透露一下是那個區嗎?  若不方便請PM我.

icy

已发短消息
- o7 `" n% p& o- W6 b8 {* z! _& b$ B

wangnanatom

我遇到了和lz同样的问题，不过开发商给了一块更大的地，相当于免费升级了。就接受了。

wangnanatom

建议你们挑别的一块朝向相同的，面积更大点的地。开发商的原因，应该不用加钱。

小黄

1）感觉建筑商不专业。（这根开发商木有任何关系）
& T* Z! K5 s: r, e9 R% k0 |' D2）楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到。

宝宝

我家是8年前自建的,很好.现在买了第二间在兴建中.

icy

小黄 发表于 2012-11-4 20:47
' k$ [" L) E% s2 Y9 ?1）感觉建筑商不专业。（这根开发商木有任何关系）
2）楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到 ...

2 q: u' e& j5 ^* r# [$ o" R+ g没有特殊的图作对比，根本不可能看出问题，我选的是扇形的地，跟一般长方形的地的可建筑范围不一样。
( y/ _: a) `1 l) J# e4 k

Esso

这么低级的错误都能犯
你自己想想对这个建商以后还能放心吗？
( `$ @# g7 Q; b0 J; m" t4 k( M" M7 g如果是我，给再多的好处我都会换建商

icy

wangnanatom 发表于 2012-11-4 20:43
& U  I  `) J% ]. B+ k, o我遇到了和lz同样的问题，不过开发商给了一块更大的地，相当于免费升级了。就接受了。

% N) x+ z& r. N' b. m* p: P开发商没跟我提过这么好的优惠啊! 估计他们也不肯这么干!

icy

wangnanatom 发表于 2012-11-4 20:43
我遇到了和lz同样的问题，不过开发商给了一块更大的地，相当于免费升级了。就接受了。

开发商没跟我提过这么好的优惠啊! 估计他们也不肯这么干!

icy

小黄 发表于 2012-11-4 20:47
  d7 o2 F/ v5 v( I/ x4 d  ]. R0 |1）感觉建筑商不专业。（这根开发商木有任何关系）
: ~8 v/ x" D# g  h4 I1 Z: e, f0 H2）楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到 ...

" O1 |( W* L, d& P& q请教大侠，推荐些专业的建筑商，惠及大众。

icy

Esso 发表于 2012-11-4 23:02
/ d: L* @" j4 P3 S1 _6 ~这么低级的错误都能犯
你自己想想对这个建商以后还能放心吗？
4 p# O6 E7 H+ R: F  \5 @如果是我，给再多的好处我都会换建商

看过不少网上的评论，每个建筑商都有被赞或弹。自建新房全凭运气!

小黄

icy 发表于 2012-11-4 22:22
2 L1 O& P6 A+ P- c' O请教大侠，推荐些专业的建筑商，惠及大众。

我的房子是Dolce Vita造的，图纸是开发商Beaverbrook指定的公司reviewed，这两个环节都绝对不会犯这种低级错误。但无论建筑商多愚蠢，作为购房者要忽略了这一点也很奇怪。

icy

小黄 发表于 2012-11-4 23:48
我的房子是Dolce Vita造的，图纸是开发商Beaverbrook指定的公司reviewed，这两个环节都绝对不会犯这种低级 ...

在签文件时，还没有出blueprint，必须得做完了测量后，才能出site plan. 我一小百姓的怎么可能到工地上做测量！

fanxu

icy 发表于 2012-11-5 00:02
在签文件时，还没有出blueprint，必须得做完了测量后，才能出site plan. 我一小百姓的怎么可能到工地上做 ...

我猜小黄的意思是，他们一开始提供给你的floor plan广告图上都会标明每一个房型适合的最小面积的地是多少，比如有标26,28,30等，而地也有标。如果选择的时候，不会为一块26的地选择28的房型图，因为很明显造不了。我不知道是不是这个造成最后的问题？还是我的理解错误？

小黄

( h+ q9 {7 Q* S3 K8 b, j! U4 e

fanxu 发表于 2012-11-4 23:28
1 g$ u2 A/ @* J( D0 W我猜小黄的意思是，他们一开始提供给你的floor plan广告图上都会标明每一个房型适合的最小面积的地是多少 ...

是的。如果我没看过户型图和地块图，是绝对不会签约的。两张图放一起，不是一目了然吗？
" C5 S- M- t5 h8 O% O5 e
5 Q0 K! N# Z9 s9 k) v. A楼主没整明白。户型是设计出来的。地的形状也是设计出来的。设计的东西是在纸上就可以完成的。（只有施工时才需要测量，来确保设计的完成。但楼主还远没有达到这一步。）

icy

地是标着28，我们选的户型也是适合地28的，最后因为地不规则，超出一点点。

小黄

8 @! E) N. C, K1 f; A: i3 H3 ~' ?

icy 发表于 2012-11-4 23:46
* ?! _5 J7 D2 s2 F地是标着28，我们选的户型也是适合地28的，最后因为地不规则，超出一点点。

+ l1 n) E+ {) |3 s) ?
1) 超出一点是允许的。很多家的壁炉烟囱都支出2'x5'的一块。
1 A' c' L' k+ i* ]2 o2) 你不是说扇型地吗？那就更简单了，车库进深加深2'，房子主体就向后2'。按照一般的扇型地角度，这样房子主体所处位置的pocket就多1'。
3) 所谓扇型地的pocket，都会告诉你是在多少setback量的。你不能死套房子宽度。一般的地块图就是这样的：
" m/ N5 L7 G7 r  V' P- g) H4 v  nhttp://www.upperwindermere.com/img/pockets/7-2wr.pdf

$ D1 v8 V5 S. E, i既然是扇型地的特别设计，楼主在签约前不对比户型图和地块图就更奇怪了。

农民来加

感觉加拿大的承包商很耍赖，如果在国内，承包商是全包的，也就是合同签好了，如果要加石地基，那都是承包商自己负担，这里好像都是有限责任制，出了问题，全推到客户身上，不可理解，承包商已经是专业人士，该负责的，

icy

小黄 发表于 2012-11-5 09:11
1) 超出一点是允许的。很多家的壁炉烟囱都支出2'x5'的一块。
2) 你不是说扇型地吗？那就更简单了，车库 ...

建筑商不愿意房形做任何改动。