郭森房贷－有问必答！！！

MORTGAGEWISE · 发表于 2006-7-11 09:06

自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把

），承蒙各位朋友们的厚爱，每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断

有时候因为是在与客户面谈，无法接听电话，先抱歉一下的说

。也想和PATRICK一样，搞个郭森房贷有问必答！

   如果您有以下“症状”之一：不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡；在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩；担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决；因破产经历或者不良信用记录而手足无措；为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安；为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。

请你在下面跟帖，  我会尽我所能地回答你！

寒月 · 发表于 2006-7-11 09:47

现如今房价猛涨，收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了，对吧？

艾嘉 · 发表于 2006-7-11 10:44

自雇人士首付一定要大于35%吗?

MORTGAGEWISE · 发表于 2006-7-11 20:32

答寒月秋千同学：您的问题实在是太尖锐了！如果情况属实，俺实在是爱莫能助了！

但我相信您是有能力创造条件买房的，比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖，抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了！

答艾嘉同学：自雇人士首付不一定要大于35％，如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%（OF THE HOUSE VALUE）的银子，咱们就开谈！

谢谢二位抬庄（武汉俚语，帮衬之意）！

老杨 · 发表于 2006-7-11 20:44

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
; k. D/ @/ b, y' O1 I自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把），承蒙各位朋友们的厚爱，每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈，无法接听电话，先抱歉一下的说。也想 ...

谢谢支持！

潇潇2005 · 发表于 2006-7-11 22:05

问一个比较细节的问题：

如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？

谢谢

MORTGAGEWISE · 发表于 2006-7-12 00:02

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表, w5 Y* Y% l8 M5 S0 C3 o6 S
问一个比较细节的问题：3 h. X; Z4 i$ q

/ T( G) D1 Y- H如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？# ]7 u5 r+ Y- e, Y( N: H! b
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谢谢

GOOD QUESTION!

首先要看你选择了什么类型的房贷，如果是开放型浮动利率的房贷（VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清，银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息，在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了，不会有利息产生。

如果你选择的是五年期固定利率（5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完，月供大约1933 左右（按照6％利率计算），你会支付大约15980 左右的利息。

有机会我现场给你免费演算一下：）

牛眼熊心 · 发表于 2006-7-12 08:56

5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款，提高还款年限，把多于的钱做其他投资，是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导？

潇潇2005 · 发表于 2006-7-12 09:23

改日定当面请教。：）

再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
问题多到自己都不好意思，多谢！！！

牛眼熊心 · 发表于 2006-7-12 14:11

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表/ o0 Y: t8 i" S& F* n8 m+ j' z
改日定当面请教。：）
6 @4 z' ?* j4 R3 P
! [* S( J2 w2 Z( h再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
; Y7 n& m: q5 y) x0 j4 i如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
& L8 p1 c) B" S' Q. Z' H问题多到自 ...

如果你信用记录很差，100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录，但也没有信用卡消费和借贷记录，银行审查难些，但最后肯定没有问题。

首付不能影响你的利率，增加首付到25%以上，不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。

25%以下，要交保险，越低的downpayment, 保险的百分比越高。

潇潇2005 · 发表于 2006-7-12 20:36

谢谢DGG：）

MORTGAGEWISE · 发表于 2006-7-12 21:35

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
6 G) J6 ~) w0 d8 x& Y$ ]改日定当面请教。：）( P9 w3 z. S+ t* g

v8 o- L8 U3 D/ ^3 ^) ^0 q( F再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？/ f! P: `/ f7 A# \) E
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
$ Q1 K8 f% L' y# a1 W+ y" l- b4 j* ~问题多到自 ...

先谢谢DGG同学！回答基本正确！

35％首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由，设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民，既勤劳肯干，又节俭持家，哪有贷不到款的说

潇潇2005 · 发表于 2006-7-13 02:06

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表
. A. `3 T- T* R! V0 A( f4 q4 v
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先谢谢DGG同学！回答基本正确！+ Z1 u/ U/ m8 K6 ~! f) D9 ]
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35％首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由，设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民，既勤劳肯干，又节俭持家 ...

谢专家指教！：）

海棠 · 发表于 2006-7-13 19:24

请问：三年open 和iVARIABLE OPEN 贷款有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？这种情况下需要付银行罚款吗？

MORTGAGEWISE · 发表于 2006-7-13 21:55

原帖由海棠于 2006-7-13 19:24 发表2 Y6 ]- S! B, ~: u' ^' E
请问：三年open 和iVARIABLE OPEN 贷款有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？这种情况下需要付银行罚款吗？

首先我要明白你提的问题：三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率，要么是三年固定利率封闭型（3years fixed rate closed）, 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open)，前者很好理解，后者是指一年内利率不变，但你可以随时还清不需交付罚金。

不知我回答完全你的问题没有？

chaixiyao · 发表于 2006-7-14 09:53

请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
谢谢

MORTGAGEWISE · 发表于 2006-7-14 17:35

原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表8 o0 V9 J2 d9 C5 B! t' I+ d
请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary# I- y3 \0 X* y
谢谢

这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人－－今天闲着筒子来回答！

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谢谢MORTGAGEWISE与dgg

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