8月全国地产下跌5.8% CREA调低预测

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作者：萧山
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加国房地产市场今年8月份比7月份的销售下跌5.8%，是2年来最大的按月跌幅，有鉴于此，加拿大房地产协会马上调低了对房地产销售和平均楼价的预测。
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! T' v% _  S* |; y; r& J尽管按月销售下跌，但是今年8月的平均楼价比去年8月还是上升了4%　

5 |! G. f' p$ |TD道明银行经济师古拉提（Sonya Gulati）表示，加国房地产市场明显放缓，几乎所有的地区市场趋势都在改变，楼价和房屋销售正在变得正常。
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5 c7 b0 U+ I- n/ D楼价放缓的主要原因除了整体经济环境，还有联邦政府今年7月对房屋按揭条例的收紧，包括最长按揭贷款年限从30年缩短为25年。
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今年8月全国几乎所有的大城市房屋销售都在下跌，包括多伦多、温哥华、蒙特利尔、卡尔加里、爱蒙顿和渥太华。
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) \; E# K4 A; {7 i' ~8月份新屋上市的数量比7月减少1.7%，其中大多伦多地区减少幅度最大，达7.7%。
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0 e( F) l% V2 g; S8月份全国平均屋价是35万192元，比去年同期微升0.3%，温哥华地区的屋价指数年度同比3年来首次下跌，跌幅为0.5%，其它地区表现明显不同，卡尔加里的屋价指数年度同比升6.5%，大多伦多地区升6.3%，蒙特利尔升2.2%。

鉴于多伦多与温哥华两个全国主要房地产市场的放缓，加拿大房地产协会调低了对全国地产市场的预测。该协会预测，今年全国房地产销售数字将达46万6900间，比去年上升1.9%，其中阿尔伯达省的升幅最大，卑诗省的跌幅最大。

( u2 k% k4 v# C; E4 h5 k2013年全国地产销售数字将减少为45万7800间，比今年下跌1.9%，这个跌幅比之前预测的都要大。
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至于全国平均楼价，该协会预测今年将达到36万5000元，比去年升0.6%；明年的平均楼价将下跌0.1%，为36万4500元，安省和卑诗省的平均楼价都会下跌，其它省份的楼价基本持平。
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