 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：陈思进9 F3 G, B4 v* ~9 P8 u, q& z
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一路涨了12年，涨到了是美国平均房价两倍、涨到了被权威专家列入了全球四大泡沫之一的加拿大房价，终于开始下跌了。
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& U' t8 [( l# i; S; v这几年，加拿大“唱空派”和 “唱多派”关于加拿大房价是跌还是继续涨的争论，总算告一段落了。虽说，房价的确下跌了，但也并不能说是“唱多派”输了，因为毕竟一路涨了12年，破了加拿大有史以来房价上涨最长的周期；同时也不能说是“唱空派”赢了，因为，其实有泡沫的话，早晚总会破的，“唱空派”这几年所预测的破灭时间节点一次次的落空，实在也是胜之不武。
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. v& N; l' E7 _接下来，“唱多派”和“唱空派”又开始进入新的一轮争论：跌多少？现在有的预期说最多跌10%，有的说要跌25%；有的说温哥华、多伦多不会跌多少的；而有的说温哥华、多伦多这些更高房价的城市会大跌，如公寓会跌去30%等等。听到这些预期，我不禁想起我1996年拿到加拿大PR（相当于美国的绿卡）身份后，第一次从纽约来到多伦多时遇到的一件事情。 - G! ?; T7 Q r9 i' ]# v. Y9 ^0 z. W
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那时，我找了一个地产经纪。那地产经纪向我介绍了几个房子，我对其中海湾街（相当于纽约的华尔街）上的一套公寓有兴趣。于是经纪约好了第二天就去 看。那房主是台湾人，一见到我就唠叨开了，介绍这栋楼是9年前开始造的，他是在这栋楼开盘时就买下的，当时也正是一波购房热，这套公寓他还是抢下来的楼 花，那时42万加元。说到这儿，他转眼质问那经纪，“当时就是你带我来买的，还记得不，你说这是非常好的投资，因为价格是会一路上涨的。”
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“2年后，楼造好了，可价格并没有怎么涨。”他接着说，“而且不到一年，90年就开始下跌。一开始我将想抛，可你告诉我，最多跌个5%，价格就会回 上去的。于是，我听了你的就没卖。结果呢，这房价就这么一路下跌，我每次想出手，你都劝我会涨回来的。看看，现在价格都跌了去了一半了！我等不了了，我要回台湾了！” 5 T+ F! i2 `. A9 Q( B. O
! v9 H( M3 Y$ s2 v' X" P我看那台湾房主越说越气，那经纪脸色一阵红一阵白。算了，我们还是走吧，再下去要打起来了!
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% T& x8 V: [% d$ U1 M后来，我那次去看的那套公寓一直到2000年才开始价格回升，然后一路涨到今天，目前价格在55万加元左右。而25年前的42万加元，要是以通胀每年3%来计算的话，相当于现在的88万加元。也就是说，即使那台湾人现在卖掉的话，也还是大亏了！ ; H) l. o# T! d( F7 e
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8 a# `) ?: f6 B& }; p房价这东西，往往是涨不言顶、跌不言底，很容易非理性的，是最难预测的，甚至根本就是无法测准具体走势的。那么这次加拿大房价、特别是温哥华、多伦多的房价会跌多少呢？还是让事实来说话吧。$ w2 z( _* n! q2 A; ^. i" E
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狗仔卡
发表于 2012-8-27 10:23
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发表于 2012-8-27 21:39
