敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
Edmonton, AB   T6J 2C2
0 ~# F$ J6 r7 L' R5 M6 i7 m2 I9 b$825,000

http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257

没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
* \4 N  d0 B8 C0 f6 P不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

! Y- u" n. |, v* v5 }阿伯塔人傻钱多啊。

( X9 U- m* Z! }+ X* q80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。
8 U6 N2 q; o, p! F, ]/ Q  g
/ J! M2 f: S8 V: P5 \5 Q+ B2 W) L80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

+ y/ m6 m" R: w. l* r哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
' @, ?# l( F' W" K阿伯塔人傻钱多啊。

% w+ x  A/ N, i  P3 F2 k80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

! g& G( U/ y6 U- s" b5 P8 r5 I' l月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
) p1 w' ?9 D. s5 a7 I1 h月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。
% R' D' _+ \! W/ h4 v
2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。
6 w$ N" d- S  M3 _8 D5 C
9 K. a* Z( |* T; L$ {/ G0 A80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
# G; }0 S# H# e1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

3 [' Y! z3 C# I8 u* j那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

  q, p: }4 e  c, p看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
/ C7 ?  J5 ^( ]; C2 }$ u
" X8 E0 H" {; R* U0 ^我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
8 I5 m/ `3 ^: i& K6 u' z
我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
+ R9 B. c  j2 b: Y) o8 W0 d我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
2 ^6 Z5 j3 N( ~: Z小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?

" V2 O' g" {+ B3 e! @& ?推了盖2栋
+ v. P5 q) n) v/ p0 q4 j% q
% k( W* \  e) S

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

7 H- \' s2 v1 i. b
HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。

5 R7 F8 y6 j0 X3 u* ?( a. s一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。

, V! N* t% D( ^- A* e. K+ D* c假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
. u& I, [( U1 E

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
2 x0 h0 i9 c' [" w. RHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
; r; S( _6 a7 k" m! q一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
0 w* h: O2 h# i8 k$ ?3 b三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.
% k% l% ?5 u2 K/ _7 f

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
) J0 v; V' x0 T( y在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
谁都不敢升利息.
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
/ K# Q4 m  f  v! X) E4%.只是保守的估计.
来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
. d/ L% Z; l! G! d) |就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
$ |1 K# r- _  u3 b看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
银行代出的越多,利润就越大.
$ o' X8 d% v2 H# n) |+ Y9 E& b是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
; M* z: Y- z2 ]" V8 u& z只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
+ R* ?% k4 B& k! }7 w" i$ V; c, y( A  }(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
6 j  c  x2 `$ x4 R# W黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
  D- B# r) H0 K一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
, D6 e( E4 s. s: D净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

5 O2 }9 Z4 e4 ~. m' U' }* t所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
2 y! X7 T! y/ j# V( \' t+ r( M一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

2 `- A! [- c: T6 W说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。

/ S. g" t; ?" E% @+ @" E小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。