敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
Edmonton, AB   T6J 2C2
1 d. d6 u) s$ P9 p. m% B5 k& ~$825,000
5 W- X- m8 S9 z# l# c% K, H8 W/ q
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257
0 f) {" h% F2 e( L5 }$ w; Q2 ]
8 i5 A5 j' r" u9 c0 J6 q1 I没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

) y' T9 K5 |7 z+ ~+ d9 K$ e2 z阿伯塔人傻钱多啊。
2 q9 C5 b1 A) {! X& k3 \$ c0 h! Q
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
1 ^+ }  w1 n1 }5 H. p阿伯塔人傻钱多啊。
, X- p2 Z) O9 W% F3 f2 c4 t
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

  B) f3 ~8 M: l$ y: K! ~我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

; M8 U" U% u" \2 F# V哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
$ O  @0 F+ Q6 f9 z. F/ o阿伯塔人傻钱多啊。
! ~: x# \) F% `( p  F
7 {3 t* `# s' s  _* x80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
+ _2 J7 t, h7 k5 P2 F8 _6 F月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。
; o! l3 I; d7 s% j  o6 O" O2 ?
8 F1 {! ?3 P8 ]9 m( f- V2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
7 k+ [% ]6 Q  d* @4 E- |/ v4 }阿伯塔人傻钱多啊。
* q# y4 t1 `- K1 `7 r6 T' M
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

' H: e( E! D5 @1 p80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

% y; a$ v! J  L6 M0 a
那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
9 y; D6 }3 p3 S1 \( E那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

8 y8 {3 [! Y- c9 f  n$ |3 m看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
; H* p& M; T' N. o+ ?% O
我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
( ]( b5 x0 g& Y0 x. Y5 ?& F) ?看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
! ~6 B# j$ P7 M: i, H3 z4 ?2 w# c8 p我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
" Y' A1 I: ~. h3 J- S% b小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

& h" r% \" H7 P' D) X8 Y: @Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?

+ l7 ~2 J/ o! l* H3 [0 O- y% C推了盖2栋

! M: k6 `% S! G+ z% U: X

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

. n; k, O" B* i
HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。

* b7 T' s8 b+ G5 f7 D' Y一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。

) R0 _% {; Q% M! V: u1 l, e% P) y假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
6 B+ {: c% H' p% t* I- B3 d, x2 @

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
7 \! g. ]- |$ d1 D1 V6 H$ L8 X+ PHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

$ Z% O3 q+ G! U$ s净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
& w! j1 X; H* B3 t  V; aHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

1 u# E& x( y- r黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.
3 ?) l" P0 w! Q+ N+ e

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
* h  O3 @7 n+ j: i1 S. v7 c; L谁都不敢升利息.
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
4%.只是保守的估计.
来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
1 @2 L/ _8 \) n% W) e1 B. j就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
; Y  B& n- S4 \/ L! n) _看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
银行代出的越多,利润就越大.
6 |$ ]* s$ ~8 V$ q% f是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
6 [$ e5 i8 S* X: ^2 r只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
. L* [/ ]' O7 q3 h/ l" ?黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
& N2 E2 h6 U/ n$ @5 L) N二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

: k9 m, _( k: E' {) c2 [所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
; k( y8 c- Q: Z2 u7 T( l( z黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
, A1 T/ k3 |. D/ }( h7 P, D9 x二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。
. ~7 j. k0 c& N% l. V4 d
) D+ P% I  e5 G7 J) N# G. f( ]# a% O小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。