敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
: Y7 R6 X$ C# h# T7 }, G7 `8 ~Edmonton, AB   T6J 2C2
, f" ]+ P# p5 |) ]" {$825,000
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http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257
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没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

' L, w! p. s; o$ p+ L阿伯塔人傻钱多啊。

4 t  C: C4 s9 l1 p7 q+ k80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。
; F" A7 _% C; X1 f
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

& \' F3 w: j& Y' w- z4 L4 l我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。
& `; _# K. }" }( I3 L
7 u! e3 D) b* o) G0 J. d80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

- m3 b: X. g" Y3 v* @月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
0 J( N' w1 b/ S, F$ G1 W月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。

2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。
7 \+ H7 F- e+ k8 [  Y2 g
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

$ h  X; J3 r2 e: [' R. Z

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
5 [* W! N1 V- z/ h9 r( u1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

' W9 x7 i% U  W* v* \& v( U  d) b% k看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
- x: Q, x6 H$ P6 ]1 W0 b" ~2 n. f
  H$ W2 z1 j( d我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
% k0 K  B: V; _% ~* Y8 z6 ^0 I看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

. D* H* v/ b, F- m我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

% q8 L7 a: e+ f# y# e% a& BHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?

! C! [2 h% s, g推了盖2栋
; M/ \- L# ?5 w1 _+ i

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
5 I: c4 A7 F3 x4 g9 _$ `Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

2 n! W% Y/ u  Y. ?/ N; C7 hHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
( C  W6 e  W' A
一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
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假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
4 F7 t- T( w4 M3 C

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
# k; A+ J2 h, v1 xHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
. z& c8 V  e3 A0 z, `1 Y$ K一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
$ Q7 d9 G- j& P) q( z三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.
! c& u5 F/ p, {- w( Z. v2 s

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
谁都不敢升利息.
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
4%.只是保守的估计.
" L4 p. _- r5 |/ b) ?5 ]! L来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
. ~5 t8 h/ b+ F! H8 z, i就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
- V: t4 C/ E, i8 E" j$ k# j* }) s1 ?看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
银行代出的越多,利润就越大.
是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
) [, d& w2 M+ s# {

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
( g: _6 s+ _5 E1 d' t# _黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
# A* x, _  @  m/ C* c& A+ ^9 t4 t5 y一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

" v5 K0 Q0 I& |8 c. n第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
  q7 H/ _* G  f$ o7 c  h" n净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
) E" T4 Y7 v  o二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

: H" O3 I- p1 N" p' F: j$ k! }, E0 z$ o说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。

# [' f8 {6 [, d  @" X& }小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。