7月GTA房屋销量下滑 房价月降6.6%

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作者：牧涛

据多伦多地产局（TREB）今天（周五）公布的报告，在刚刚过去的7月份，大多伦多地区的房屋成交量为7570宗，比去年同期的7683宗下降了1.5个百分点。这主要是受多伦多市内（416地区）公寓房销量大减13%之影响，而GTA其他类型的房屋，除了416地区的独立屋之外，都录得上涨。涨幅最快的是905地区的镇屋，达24个百分点。 51.CA 加国无忧 7月份的平均房价为47.69万元，比去年同期上升了4%，而如果通过更加精确的MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index），则房价年同比上涨了7.1个百分点。不过，7月份的房价比6月份却降了3.17万元（6.6%），并跌破了50万元大关。

在GTA各种类型房屋中，唯一没有录得价格增长是公寓房，价格下降了1%，而增幅最大的是416地区的独立屋，达到8%，其他类型房屋的价格增幅都在4%至6%之间。


" p% S. Y( N0 s7 J  S( r9 F! W多伦多地产局主席汉娜女士（Ann Hannah）表示，2012年上半年本市的房屋销量达到高峰，进入夏天之后销量就出现了下滑。此外，联邦政府收紧按揭政策，以及多伦多市政府征收的土地转让税（City of Toronto land transfer tax）都令不少潜在买家延后入市。
6 u! ^0 S+ T) @6 X# g地产局高级市场分析经理门瑟（Jason Mercer）表示，近几个月多伦多房市的供应量上升，打压了7月份房价的升势，但是令买家得益。此外，去年7月和今年7月中售出不同种类房屋的数量不同，也影响了房价的涨幅。因此，用MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index）测量的数据更加精确。
$ Z( y( C; V# l附：大多区自2010年月均价表

# q0 H8 F$ R  F' ]- H

时间	均价	月同比价格比较
2010年1月	$409058 info.51.ca 无忧资讯	info.51.ca
2010年2月	$431509 : \6 E/ f+ I# c/ U( g2 R: S# X	升
2010年3月 无忧资讯	$434696	升
2010年4月	$437600	升 info.51.ca 无忧资讯
2010年5月 - 多伦多 51 网	$446593	升 ( q7 S7 z  s$ U) N  G
2010年6月	$435034 * l5 C. \9 I3 G3 D/ P; d5 w6 v2 r	跌
2010年7月	$420482 info.51.ca	跌
2010年8月	$411012 9 ~4 q* |- X$ ~	跌 1 q, o2 h: O0 H2 @% H# ^- @. y
2010年9月	$427329 info.51.ca 无忧资讯	升 info.51.ca
2010年10月	$443729 加拿大 51网	升 , H+ F, S8 h5 L+ e
2010年11月	$438030 $ G$ t  ~7 f5 x* k& d- n	跌 info.51.ca 无忧资讯
2010年12月 . g3 b6 P  m! I/ _8 v, h	$433946 ; J. g0 f( B6 Y0 `' b" D6 A* J( ~	跌
2011年1月	$427037 0 j) O; p$ b0 y! }6 q6 O	跌 4 P- X7 y+ N0 Y) u$ w4 Y) [7 g
2011年2月 % P+ a1 {; j9 w9 \' A$ j) ^	$454423 % X3 F3 P: [) C: Z	升 无忧 资讯 info.51.CA
2011年3月	$456147 加拿大 51网	升
2011年4月	$477407 无忧资讯	升
2011年5月	$485520	升
2011年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$476371	跌
2011年7月	$459122	跌
2011年8月 3 j( t/ S4 Q6 l% {$ C2 R8 J- r	$451663	跌
2011年9月	$465369	升 51.CA
2011年10月 ' @' g+ x1 ^7 ~	$478137 & K3 J: n, J  s# m$ T! n% x	升
2011年11月 3 u4 y- F! t+ @0 U& A	$480421 2 p/ {! }' A0 v4 A8 R) O	升
2011年12月 加国华人网上家园 - 51.CA	$451436	跌
2012年1月	$463000	升
2012年2月 51.CA 加国无忧	$502508	升
2012年3月	$504117	升
2012年4月	$517556 ' H/ w: P1 Q7 L, [) U	升
2012年5月	$516787 无忧资讯	跌 , L3 p" ^+ K: Z/ G) q
2012年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$508622	跌 5 y3 F5 K* J: m. {5 k! b4 W
2012年7月	$476947 加拿大 51网	跌

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